01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"19" жовтня 2010 р. Справа № 3/179-10
Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс», м. Київ
до відповідача Національної товарної біржі «Укрнацресурс», м. Бровари, Київська область
третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна по м. Києву, м. Київ
про розірвання договору оренди та стягнення 6585,55 грн.
за участю представників: згідно протоколу судового засідання
Обставини справи:
Українським державним проектно-вишукувальним інститутом лісового господарства «Укрдіпроліс»(далі -позивач) заявлено позов до Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(далі -відповідач), третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна по м. Києву про розірвання договору оренди та стягнення 6585,55 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди від 17.02.2006р. №2726 (додаткові угоди №1 від 02.02.2007р., №2726/02 від 25.12.2008р.), а саме: систематично неналежно виконував свої зобов'язання за вказаним договором щодо своєчасного та повного перерахування орендної плати, а з 11.02.2010р. взагалі припинив її сплату.
Ухвалою господарського суду Київської області від 03.08.2010р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 30.09.2010р.
Крім того, 28.09.2010р. на адресу господарського суду Київської області від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справ №3/179-10 надійшла позовна заява про стягнення 13118,92 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 17.02.06р. №2726.
Ухвалою господарського суду Київської області від 28.09.2010р. позовні матеріали були повернуті третій особі без розгляду, оскільки вимога Регіонального відділення Фонду державного майна по м. Києву спрямована на стягнення 70% орендної плати за договором від 17.02.06р. №2726, тобто не спрямована на предмет спору між позивачем і відповідачем у справі №3/179-10, а тому такий позов не може бути прийнятий судом від 3-ї особи з самостійними вимогами на предмет спору в рамках справи №3/179-10.
Ухвалою господарського суду Київської області від 30.09.2010р. продовжено строк вирішення даної справи та відкладено її розгляд на 19.10.2010р., у зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання.
Присутній в судовому засіданні від 19.10.2010р. представник позивача позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити з підстав, викладених у позові.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Представник третьої особи в усних поясненнях позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,
встановив:
Правовідносини сторін у справі врегульовані укладеним 17.02.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна по м. Києву (далі -Орендодавець) та Національною товарною біржею «Укрнацресурс»(далі -Орендар) Договором оренди №2726 нерухомого майна, яке належить до державної власності, що знаходиться на балансі Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс»(далі - Балансоутримувач), оскільки після внесення змін до чинного законодавства України, що регулює порядок передачі в оренду державного майна, позивач -не може виступати орендодавцем майна
Предметом договору є строкове платне користування державним нерухомим майном, загальною площею 18,00 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 50, на першому поверсі будинку, кв. 116, вартість якого становило за експертною оцінкою станом на 31.10.2005р. 37817,00 грн. Майно передавалося в оренду з метою розміщення офісу. Додатком №1 від 02.02.2007р. до договору оренди від 17.02.2006р., було внесено зміни, сторони погодили мету використання орендованого майна, п.1.1 розділу 1 було викладено в наступній редакції: «розміщення біржі».
На виконання своїх зобов'язань за Договором оренди, орендодавець передав орендарю орендоване майно за Актом від 17.02.2006р.
Відповідно до частини першої ст. 762 за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Так, пунктом 3.1 розділу 3 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - грудень 2005 року 321,79 грн. У зв'язку з переоцінкою державного нерухомого майна 25.12.2008р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та Національною товарною біржею «Укрнацресурс»(Орендар) була укладена Додаткова угода № 2726/02 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2726 від 17.02.2006 року, а саме:
1.Пункт 1.1 розділу 1 Договору оренди № 2726 від 17.02.2006 р. було викладено у такій редакції: «... вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.20.2008 р. становить 103906,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення біржі»;
2.Пункт 3.1 розділу 3 Договору оренди № 2726 від 17.02.2006 р. було викладено у такій редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2008 р.: 2636,62 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством»;
3.Пункт 3.2 розділу 3 Договору оренди № 2726 від 17.02.2006 р. було викладено у такій редакції: «Орендна плата за перший базовий місяць оренди - грудень 2008 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2008 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць».
4. Пункт 10.1 розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору оренди № 2726 від 17.02.2006 р. було викладено у такій редакції: «Цей Договір укладено строком на 11 (одинадцять) місяці, що діє з 17 лютого 2006 року до 17 січня 2007 року та з урахуванням пролонгації до 17 жовтня 2009 року». Станом на день розгляду справи договір є пролонгований. Згідно до пункту 10.5. розділу 10 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення чи зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Відповідно до умов Договору (п.3.3.) Орендар зобов'язаний здійснювати перерахування самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету; 30% плати перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача № 26001030900201 в АКБ «Київ»у м. Києві, МФО 322498, код ЄДРПОУ 00969273.
Частиною третьою ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 5.2. Договору оренди визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак, відповідач свої зобов'язання по сплаті орендних платежів своєчасно та в повному обсязі не виконував, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед Балансоутримувачем в сумі 3399,67 грн., що відповідачем не заперечено та не спростовано. Разом з тим, позивачем надано копію листа-претензії від 19.12.2006р. №2/345, відповідно якого вбачається, що останній звертався до відповідача з проханням погасити заборгованість по орендній платі. Зазначена вимога залишена без відповіді та задоволення.
Таким чином, з відповідача підлягає стягненню заборгованість перед Балансоутримувачем зі сплати орендних платежів в сумі 3399,67 грн.
Крім того, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У зв'язку з невиконанням умов Договору оренди, позивач повторно звертався до відповідача з вимогою (в листі від 12.06.2007р. №2/198) про погашення заборгованості по орендній платі з урахуванням пені, відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Зазначена вимога залишена без відповіді та задоволення.
Позивач нарахував відповідачу за прострочення виконання зобов'язання пеню по орендній платі за Договором №2726 від 17.02.2006р. в розмірі 273,49 грн., за період з 11.02.2010р. по 23.07.2010р.
В силу ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Таким чином, за Договором оренди № 2726 від 17.02.2006р. з відповідача підлягає стягненню пеня по орендній платі в сумі 237,49 грн.
Разом з тим, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна»між Балансоутримувачем та Орендарем 17 лютого 2006 року був укладений Договір № 6 по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг (далі іменується «Договір № 6 від 17.02.2006р.»). Даний договір пролонговувався двічі 18.01.2007 р. та 19.12.2008р.
Предметом договору є те, що згідно з укладеним договором між регіональним відділенням Фонду державного майна по м. Києву та Національною товарною біржею «Укрнацресурс»про передачу в оренду державного нерухомого майна загальною площею 18 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 50, що знаходиться на балансі Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс», Національна товарна біржа «Укрнацресурс»відшкодовує витрати на утримання орендованого майна та надані комунальні та експлуатаційні послуги інституту.
Відповідно до:
- п. 3.1. Договору № 6 від 17.02.2006р. «Інститутом «Укрдіпроліс»щомісячно, 10 числа кожного місяця надається розрахунок плати за відшкодування витрат на утримання майна та використані комунальні послуги НТБ «Укрнацресурс».
- п. 3.3. Договору № 6 від 17.02.2006р. «Орендна плата та відшкодування вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації і стягуються Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати».
- п. 4.2. Договору № 6 від 17.02.2006р. ««Національна товарна біржа «Укрнацресурс»зобов'язана своєчасно і у повному обсязі сплачувати відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг та 30 % орендної плати».
- п. 4.5. Договору № 6 від 17.02.2006р. «НТБ «Укрнацресурс»подає копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг та 30% орендної плати на розрахунковий рахунок інституту «Укрдіпроліс»до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера Національної товарної біржі».
Орендар систематично неналежно виконував свої зобов'язання за Договором № 6 від 17.02.2006р. щодо своєчасного та повного перерахування коштів по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а з 8 лютого 2010р. взагалі припинив її сплату і його борг дорівнює 2685 грн. 68 коп.
Загальна сума пені за Договором № 6 від 17.02.2006р. складає 226 грн. 71 коп. за період з 08.02.2010р. по 23.07.2010р.
Листом від 03.03.2010р. № 02-04/249 позивач повідомив регіональне відділення Фонду державного майна по м. Києву, що станом на 01.03.2010р. у Національної товарної біржі «Укрнацресурс»виникла заборгованість перед Українським державним проектно-вишукувальний інститутом лісового господарства «Укрдіпроліс»по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання майна та надання комунальних послуг, яка склала 5887,17 грн.
Крім того, суд бере до уваги листи-претензії надіслані неодноразово позивачем на адресу відповідача від 19.12.2006р., 12.06.2007р. та 13.11.2009р. щодо погашення заборгованості по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання майна та надання комунальних послуг.
Таким чином, дослідивши наданий позивачем розрахунок ціни позову за Договором по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг № 6 від 17.02.2006р., судом встановлено, що з відповідача підлягає стягненню 2685,68 грн. та пеню в розмірі 226,71 грн.
Враховуючи, що відповідач з березня 2010 року не вносив орендну плату (що відповідачем не заперечено та не спростовано), у позивача виникло право відмовитися від договору оренди, у зв'язку з чим позивач ставить вимогу про розірвання вказаного договору оренди в порядку ст. 651 ЦК України, беручи до уваги істотні порушення його умов зі сторони відповідача.
Пунктом 10.4. Договору оренди № 2726 від 17.02.2006р. встановлено, що за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Статтею 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди, термін, на який укладається договір, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Відповідно до листа від 03.03.2010р. № 02-04/249 позивач повідомив регіональне відділення Фонду державного майна по м. Києву, що Орендар самовільно звільнив орендне приміщення без підписання актів приймання-передачі (повернення) майна, не повідомив про останнє місце перебування (адресу) та не розрахувався у повному об'ємі з Балансоутримувачем.
Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
В силу ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п. 2.4., 2.5. Договору оренди № 2726 від 17.02.2006 р. у разі припинення або розірвання договору Відповідач зобов'язаний у 10-денний строк повернути майно. Також зазначено, що майно вважається поверненим Орендодавцю чи Балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі (повернення) майна. До моменту підписання акта приймання-передачі (повернення) майна Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за весь період фактичного користування майном та за відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг Орендарю.
У зв'язку із самовільним звільненням орендованого приміщення Орендарем, комісією з представників Балансоутримувача 01.03.2010 р. було складено акт звільнення нерухомого майна (нежиле приміщення) про самовільне звільнення орендованого нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 50, загальною площею 18 кв.м., кімната № 116 (1-й поверх Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс»).
Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.
Як передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
В силу частини першої ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частиною третьою ст. 651 ЦК України встановлено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до вищевикладеного, судом встановлено, що відповідач користувався орендованим приміщенням всупереч розділу 3, пунктам 3.1.-3.3., 3.5. Договору, що є підставою для розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до розділу 10 п.10.8. (систематично /більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення) Договору оренди та пункту частини першої ст. 782 ЦК України, вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди № 2726 від 17.02.2006р. є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.
За таких обставин, суд задовольняє позов Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс»до Національної товарної біржі «Укрнацресурс», третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна по м. Києву повністю. У зв'язку із задоволенням позову, витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.
Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2726 від 17.02.2006 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна по м. Києву (01030, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-Г, код 24262621) та Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(07440, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 20, код 31463445).
3. Стягнути з Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(07440, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 20, код 31463445) по орендній платі за Договором оренди №2726 від 17.02.2006р. на користь Українським державним проектно-вишукувальним інститутом лісового господарства «Укрдіпроліс»(02139, м. Київ, вул. Братиславська, 50, код 00969273) в сумі -3399 грн. (три тисячі триста дев'яносто дев'ять гривень) 67 коп. та пеню в сумі -273 (двісті сімдесят три гривні) 49 коп. на р/р 26001030900201 в АКБ «Київ»у м. Києві, МФО 322498, код ЄДРПОУ 00969273.
4. Стягнути з Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(07440, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 20, код 31463445) заборгованості за Договором №6 від 17.02.2006р. по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг на користь Українським державним проектно-вишукувальним інститутом лісового господарства «Укрдіпроліс»(02139, м. Київ, вул. Братиславська, 50, код 00969273) у розмірі 2685 (дві тисячі шістсот вісімдесят п'ять гривень) 68 коп. та пеню -226 (двісті двадцять шість гривень) 71 коп. на р/р 26001030900201 в АКБ «Київ»у м. Києві, МФО 322498, код ЄДРПОУ 00969273.
5. Стягнути з Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(07440, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 20, код 31463445) на користь Українським державним проектно-вишукувальним інститутом лісового господарства «Укрдіпроліс»(02139, м. Київ, вул. Братиславська, 50, код 00969273) - 187 (сто вісімдесят сім гривень) 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.В. Лопатін
Дата підпису: 08.11.2010р.