Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/3776/24
Провадження № 2/650/244/25
30 січня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.
за участі секретаря - Ткаченко І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Гончарова Михайла Васильовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення заборгованості з орендної плати за землю
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення заборгованості з орендної плати за землюобгрунтовуючи її тим, що 01 червня 2020 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди землі, згідно якого ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зобов'язувався щорічно сплачувати орендну плату за використання земельних ділянок загальною площею 54 гектари з розрахунку 4 845 грн. за один гектар.
Відповідно до пункту 4.5. Договору оренди землі від 01 червня 2020 року орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла у м. Берислав Бериславського району Херсонської області.
У лютому місяці 2024 року ОСОБА_1 отримала свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки, які належали ОСОБА_3 .
Відповідно до листа від 12 березня 2024 року ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про набуття у власність, шляхом оформлення спадщини від ОСОБА_3 , 27 земельних ділянок загальною площею 54 га, які є предметом Договору оренди землі від 01 червня 2020 року.
Відповідно до пункту 3.1. Договору оренди землі його укладено строком до 30 листопада 2030 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством.
Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки.
Поскільки відповідач не сплатив орендну плату ОСОБА_3 за період 2020-2021 років та ОСОБА_1 за період 2022-2023 років, а також не нарахував і не сплатив щорічніх індексів інфляції - є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання Договору оренди землі, в зв'язку з чим позивач і звернулася до суду з даним позовом.
Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Просить позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належно повідомлений про час та місце судового розгляду справи.
Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.
01 червня 2020 року ОСОБА_3 згідно Договору оренди землі передала ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» в оренду належні їй 27 земельних ділянок розміром два гектари кожна, загальною площею 54га. Земельні ділянки передані на підставі акту прийому-передачі об'єкта оренди. Відповідно до п.4.1 Договору орендар (ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ») зобов'язався щорічно сплачувати орендну плату за використання земельних ділянок з розрахунку 4845 грн. за один гектар, як зазначено у п.4.1 Договору.
Пунктом 4.5. Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.
Відповідно до пункту 3.1. Договору оренди землі його укладено строком до 30 листопада 2030 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством.
Відповідно до частини першої статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.
Після смерті ОСОБА_3 , яка померла у м. Берислав Бериславського району Херсонської області ІНФОРМАЦІЯ_2 (копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ) ОСОБА_1 отримала у спадок земельні ділянки, які є предметом Договору оренди землі, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом по спадковій справі № 90/2021. Набуте право власності занесено до Державного Реєстру Речових Прав згідно з Витягом з Державного Реєстру Речових Прав.
Відповідно до листа від 12 березня 2024 року ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про набуття у власність, шляхом оформлення спадщини від ОСОБА_3 , 27 земельних ділянок загальною площею 54 га, які є предметом Договору оренди землі від 01 червня 2020 року. Також, надіслано копії витягів з державного реєстру речових прав, в кількості 27 примірників, у яких зазначені кадастрові номери та місцерозташування земельних ділянок.
Відповідно до умов Договору оренди землі, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки. Згідно розрахунку загальний розмір орендної плати за рік становить 261 630,00 грн.
Згідно пункту 4.5. Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.
Таким чином, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки до 31 грудня кожного року, а також сплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.
Відповідач у разі нарахування та виплати орендної плати стороні орендодавця в 2020-2023 роках повинен був утримати податок з доходів фізичних осіб та військовий збір.
Пунктом 9.4. Договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня кожного року. Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2020-2023 роках, є невиконанням обов'язків ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Як встановлено судом, відповідач належним чином не виконує взяті на себе обов'язки за договором, що проявляється у систематичній несплаті орендної плати, а саме за 2020, 2021, 2022 та за 2023 роки, заборгованість за які складає згідно розрахунку на загальну суму 1 054 258,20 грн.
Згідно ст. 2 ЗУ «Про оренду землі», відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятим відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відносно до положень ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» зазначає, що орендна плата за землю, це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з Договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими Законами України.
У п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Зі змісту ст.1, 13 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та основним правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідки його розірвання.
Отже у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення умов договору оренди, такий договір може бути розірваний на вимогу орендодавця.
Оскільки відповідач належним чином не виконує взятих на себе обов'язків за договором, позивач істотно позбавляється того, на що він розраховував відповідно до його умов.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору і визначеної через оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору - відповідає загальним засадам земельного законодавства.
Оскільки відповідач протягом 2020, 2021, 2022-2023 років не сплачував позивачу орендну плату за користування земельної ділянки, наявний факт систематичної несплати орендної плати, у зв'язку з чим відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України та ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» позивач має право вимагати розірвання договору найму (оренди).
Що стосується вимог про стягнення витрат на правничу допомогу, суд прийшов до наступного.
Як установлено в частині другій статті 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорар адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі "Баришевський проти України" від 26.02.2015, пунктах 34-36 рішення у справі "Гімайдуліна і інших проти України" від 10.12.2009,пункті 80 рішення у справі "Двойних проти України" від 12.10.2006, пункті 88 рішення у справі "Меріт проти України" від 30.03.2004 заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" від 28.11.2002 зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Тому суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 45 000 грн. за даною категорією справ на складання позовної заяви є співмірними із складністю справи та виконаних адвокатом робіт, а тому такий розмір витрат є обґрунтованим і підлягає стягненню з відповідача.
Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.4, 5, 10, 12, 13, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, в силу ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗК України, ст. ст. 526, 611, 626, 629, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд,-
Позовні вимоги представника позивача Гончарова Михайла Васильовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення заборгованості з орендної плати за землю - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ:41101589) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 1 054 238,2 грн. (один мільйон п'ятдесят чотири тисячі двісті тридцять вісім гривень 20 копійок), згідно договору оренди землі, укладеного 01 червня 2020 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».
Розірвати договір оренди землі, укладений 01 червня 2020 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» щодо 27 земельних ділянок загальною площею 54 гектари, а саме: кадастровий номер 6520686700:03:001:0085 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0058 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0066 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0078 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0065 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0057 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0074 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0071 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0068 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0061 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0059 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0067 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0083 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0086 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0073 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0082 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0056 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0062 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0081 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0069 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0070 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0063 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0080 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0060 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0064 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0084 площею 2,00 га; кадастровий номер 6520686700:03:001:0077 площею 2,00 га.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) витрати понесені на сплату судового збору в сумі 11 753,70 грн. та на правничу допомогу адвоката в сумі 45 000,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ірина ХОМИК