Справа № 930/3105/24
Провадження № 2/930/189/25
11.02.2025 року м. Немирів
Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Андрущак Л.П., учасників справи: позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні, у порядку загального позовного провадження в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Немирівської міської ради Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок ,
ОСОБА_1 , звернулася в суд з позовом про визнання права власності на житловий будинок, мотивуючи тим, що 25 березня 2004 року Кіровська сільська рада видала їй рішення на дозвіл для будівництва житлового будинку та господарських будівель. Дозвіл на споруду житлового будинку і господарських будівель на присадибній ділянці площею 0,15 га., в АДРЕСА_1 .
Житловий будинок був побудований але не зареєстрований до 2024 року.
19 вересня 2024 року вона звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Немирівської міської ради, що зареєструвати право власності на житловий будинок який розташований в АДРЕСА_1 але отримала відмову у зв'язку з тим, що відповідно до зазначеного Закону щодо особливостей державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» доповнено частиною третьою, якою передбачено, що для здійснення державної реєстрації прав власності, з подальшою видючою відповідного свідоцтва про право власності, на об'єкти (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), що розташовані на територіях сільських рад які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, проведення технічної інвентаризації не потребується. Документом, що замінює технічний паспорт у разі його відсутності, є виписка з по господарської книги, яка надається виконавчим органом сільської ради (у разі, якщо такий орган не створений - сільським головою) або відповідною архівною установою. А у виписці з по господарської книги обліку домогосподарство вказано як квартира, а не житловий будинок.
04.10.2024 року ОСОБА_1 , звернулась до Немирівської міської ради для проведення даного об'єкту з квартирного типу в індивідуальний житловий будинок поки не набула право власності на даний житловий будинок. Але 15.10.2024 року отримала відмову у зв'язку з тим, що відсутність у неї правовстановлюючих документів на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Даний житловий будинок розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером № 0523083803:05:001:0087.
Відповідно до ст. 380 Цивільного кодексу України житловий будинок є будівля капітального типу, споруда з дотриманням вимог, встановленого законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України квартира як об'єкт права власності: квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Суд ухвалою від 09 грудня 2024 року позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 14 січня 2025 року, встановив відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Суд ухвалою від 14 січня 2025 року закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду на 11 лютого 2025 року.
В зв'язку з цим позивачка ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
В судовому засіданні позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити.
Представник відповідача Немирівської міської ради, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника Немирівської міської ради, щодо задоволення позовної заяви не заперечують.
Суд заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до виписки з погосподарської книги від 11 вересня 2024 року № 9353, виданої виконкомом Немирівської міської ради Вінницької області, ОСОБА_1 , що зареєстрована АДРЕСА_1 , про те, що згідно із записом в по господарській книзі Подільської сільської ради (колишньої Кіровської сільської ради) за 1991-1995 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , домогосподарство по АДРЕСА_2 відкрито на громадянку ОСОБА_1 та відносилось до суспільної групи господарства - робоча.
Житловий будинок був побудований але не зареєстрований до 2024 року.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею - 0,15 га, в АДРЕСА_1 .
Згідно із технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, до складу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , загальна площа 85.7 м2, який складається з приміщень: веранди 13 м2; коридор 10,5 м2; кімната 17,2 м2; кімната 20,8 м2; кімната 8,1 м2; кімната 8,1 м2; кухня 8,0 м2; господарські будівлі та споруди: тераса, гараж, погріб, сарай, огорожа та криниця.
Згідно із частиною першою статті 2 Цивільного процесуального кодексу України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (стаття 15 Цивільного кодексу України).
Частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України, визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
Особливості державної реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення по господарського обліку визначені у статті 31 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Так, для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об'єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подається, зокрема, документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об'єктом, який у ОСОБА_1 , відсутній.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).
Статтею 41 Конституції України гарантовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що необхідно задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 76, 81, 263, 264, 265, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України суд ,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Немирівської міської ради Вінницької області про визнання права власності на житловий - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 , право власності на житловий будинок загальною площею 85,7 кв. м., житловою площею 54,2 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст. 351-356 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Суддя Немирівського
районного суду: С.М.Науменко