61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,
гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649
іменем України
23.01.2025р. Справа №905/1175/24
Суддя Господарського суду Донецької області Макарова Ю.В., при секретарі судового засідання Одинець Е.В,, розглянувши у судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ДІЄСА», м.Київ
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕХ-ПОСТАВКА», м.Київ
про стягнення 150490,00грн
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
Товариство з обмеженою відповідальністю “ДІЄСА», м.Київ звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕХ-ПОСТАВКА», м.Київ про стягнення заборгованості у розмірі 150490,00грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неповернення гарантійного платежу за договором суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021, внаслідок чого виникла заявлена заборгованість.
Ухвалою суду від 12.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Встановлено відповідачу строк до 03.10.2024 для подання суду відзиву на позов; встановлено сторонам строк до 03.10.2024 для подання пояснень щодо укладання акту приймання-передачі об'єкту суборенди до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 та здійснення платежів відповідно до розділу 4 цього договору.
16.10.2024 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить суд відновити строк на подачу відзиву на позов та передати справу до розгляду до Господарського суду м. Києва. Суд відзначає, що відзив не містить визнання позовних вимог або заперечень щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими відповідач не погоджується. За своїм змістом у заяві відповідач лише не погоджувався з територіальною підсудністю спору Господарському суду Донецької області з посиланням на приписи ст. 27 ГПК України, у зв'язку з чим і просить передати справу до господарського суду за місцезнаходженням відповідача.
Ухвалою від 24.10.2024 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про передачу справи на розгляд до Господарського суду м. Києва; визначено розгляд справи №905/1175/24 здійснювати з повідомленням (викликом) сторін; призначено розгляд справи по суті у судовому засіданні 21.11.2024 року; повторно зобов'язано позивача та відповідача у строк до 14.11.2024 (враховуючи час пересилання засобами зв'язку) надати письмові пояснення щодо укладання акту приймання-передачі об'єкту суборенди до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 та здійснення платежів відповідно до розділу 4 цього договору.
11.11.2024 через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшли письмові пояснення, в яких позивач повідомив, що відповідно до бухгалтерського обліку заборгованості перед відповідачем по орендній платі за договором відсутня. Крім того позивач зазначив, що 24.04.2024 Господарський суд м. Києва у справі №910/3368/24 постановив ухвалу, якою, зокрема задоволено заяву ТОВ «Дієса» про затвердження плану санації боржника до відкриття провадження у справі про банкротство та відповідач - ТОВ «Тех-Поставка» включений до плану санацій з даними про заборгованість в сумі 69677,20грн, яка виникла по оплаті спожитих комунальних послуг.
Судове засідання 21.11.2024 не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Макарової Ю.В. на лікарняному.
Ухвалою суду від 29.11.2024 призначено розгляд справи у судовому засіданні на 13.12.2024, встановлено позивачу строк до 11.12.2024для надання письмових пояснень щодо укладення акту приймання-передавання об'єкту суборенди до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021, що передбачено п.п.2.1,2.2. цього договору, та пояснення щодо здійснення платежів відповідно до розділу 4 цього договору; втретє зобов'язано відповідача у строк до 11.12.2024 надати письмові пояснення щодо укладання акту приймання-передачі об'єкту суборенди до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021, що передбачено п.п. 2.1, 2.2 цього договору, та пояснення щодо здійснення платежів відповідно до розділу 4 цього договору.
12.12.2024 через систему «Електронний суд» від позивача надійшли письмові пояснення б/н від 11.12.2024, відповідно до яких Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування відповідно до п.2.1 та 2.2. договору був підписаний, але фізично відсутній у позивача. Позивач припускає, що оригінал вказаного акту після підписання представником не був переданий на зберігання до центрального офісу позивача, тому позивач не має можливості його надати. Крім того, позивач зазначив, що фактично користувався спірним нежитловим приміщенням з лютого 2017 року, але на підставі договорів з іншими власниками/користувачами.
Ухвалою суду від 13.12.2024 відкладено розгляд справи на 23.01.2025; встановлено позивачу строк до 10.01.2025 для надання суду письмових обґрунтованих пояснень стосовно питань, які виникли під час судового засідання.
31.12.2024 через систему «Електронний суд» від позивача надійшли письмові пояснення б/н від 30.12.2024 на виконання ухвали суду від 13.12.2024.
23.01.2025 через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшло клопотання в якому просить суд відкласти призначений на 23.01.2025 розгляд справи у зв'язку з не можливістю представника - адвоката брати участь у вказаному судовому засіданні з підстав перебування у ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач станом на 23.01.2025 не реалізував своє право на подання заяви по суті позовних вимог, будь-яких заяв чи клопотань як по суті справи, так і з приводу процесуальних питань (крім направлення справи за підсудністю) від відповідача не надходило.
Щодо повідомлення учасників справи про призначене на 23.01.2025 судового засідання, суд відзначає наступне.
Відповідно до ч.11 ст.242 ГПК України (в редакції Закону №3200-IX від 29.06.2023) якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
За приписами ч.7 ст.6 ГПК України (в редакції Закону №3200-IX від 29.06.2023) особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету.
У судовому засіданні 23.01.2025 сторони участь не приймали, про місце, дату та час судового засідання були повідомлені належним чином шляхом направлення ухвали суду від 13.12.2024 до їх електронних кабінетів, згідно довідок, сформованих у системі “Діловодство спеціалізованого суду», ухвала доставлена до електронних кабінетів ТОВ “ДІЄСА» та ТОВ “ТЕХ-ПОСТАВКА» - 21.12.2024 о 00:29год.
Клопотання позивача про відкладення розгляду справи судом відхилено з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.216 ГПК України суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених ч.2 ст.202 цього Кодексу.
Згідно з частиною другою статті 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.
Клопотання позивача про відкладення розгляду справи вмотивовано тим, що представник позивача - адвокат Сукорнський Є.О. перебуває у ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Заявлене клопотання не містить жодних аргументів відносно неможливості розгляду справи по суті в судовому засіданні 23.01.2025 та мету перенесення засідання на прохання відповідача (не визначено намірів представити додаткові пояснення/докази з обґрунтуванням можливості їх долучення до матеріалів справи на цій стадії судового провадження), тоді як ухвалою суду від 13.12.2024 явку учасників визнано необов'язковою. В свою чергу, представником позивача надані суду письмові пояснення у виконання ухвали суду від 13.12.2024.
Відповідачем не доведено неможливості залучення у разі потреби представником іншого адвоката, тоді як добросовісність користування процесуальними правами за змістом ч.1 ст.43 ГПК України є обов'язком учасників.
Суд відзначає, що відкладення розгляду справи є правом суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні за їх відсутності.
Поряд з цим, одним із принципів господарського судочинства відповідно до ст. 2 ГПК України є розумність строків розгляду справи судом.
Відповідно до статті 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Забезпечення гарантованого ст.6 ратифікованої Україною Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950р. розгляду справи впродовж розумного строку та встановлення правової визначеності відносно заявлених вимог не може перебувати у залежності від реалізації відповідачами своїх процесуальних прав.
Враховуючи, що явка представників учасників справи у судове засідання 23.01.2025 обов'язковою не визнавалась, в свою чергу судом було надано достатньо часу та створено відповідні можливості для реалізації кожним учасником своїх процесуальних прав, а також додержуючись принципу розумності строків розгляду справи, суд вважає можливим вирішити спір по суті за відсутності представників сторін за наявними матеріалами, неявка у судове засідання належним чином повідомлених учасників справи не перешкоджає розгляду справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів, яких достатньо для розгляду справи по суті.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини.
27.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОДЛЕНД» (далі -орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІЄСА» (далі-суборендар, відповідач) укладено договір суборенди №04/06/2021 (далі - договір), за умовами п. 1.1. якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування об'єкт суборенди (лот№6.1.3), розташований у Торговельному комплексі. Місцезнаходження об'єкту суборенди у Торговельному комплексі визначено у Поверховому плані, що є невід'ємною частиною цього договору (Додаток№1).
«Об'єкт суборенди» - частина нежитлового приміщення, розташованого в торговельному комплексі за адресою: місто Маріуполь, просп. Леніна, буд.149, право власності на яке належить ТОВ «ДОМЕСТІК ЛАЙТС»; внесено в базу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реестраційний номер об'єкта нерухомого майна 76306214123, (надалі - «об'єкт суборенди»). Орендар користується об'єктом суборенди згідно з договором оренди №1/06/2021 від 15 жовтня 2021року, та надає суборендарю документальні підтвердження наявності у орендаря права на передачу приміщення у суборенду на умовах цього договору.
За приписами п.1.2. договору об'єкт суборенди передається суборендарю у тимчасове платне користування з метою здійснення суборендарем господарської діяльності, а саме для: здійснення господарської діяльності з продажу аудіо-, відео, фото-, побутової техніки, комп'ютерної техніки та іншої радіоелектронної техніки, обладнання і засобів (в т.ч. засобів зв'язку, аудіовізуальних носіїв) тощо, для надання послуг сервісного обслуговування покупців (ремонт вказаної техніки тощо), для надання інших супутніх послуг (продажу супутніх товарів), що надаються/продаються у магазинах суборендаря, для розміщення адміністративних приміщень (офісу), а також для використання в якості складських приміщень (далі - «Цільове призначення»)
Суборендар здійснює господарську діяльність, зазначену в п.1.2. договору, під торговельною маркою «Ельдорадо» («ELDORADO») (надалі - «бренд») (п.1.2.1. договору).
Приписами п.1.3. договору визначено, що площа об'єкта суборенди становить 906,00кв.м.; розрахункова площа об'єкта суборенди становить 906,00кв.м..
За умовами п.2.1. договору приймання-передача об'єкта суборенди у тимчасове платне користування здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін, про що складається Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування. Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування має бути підписаний сторонами протягом 5 днів з моменту підписання договору, але не пізніше 01.11.2021р.
Об'єкт суборенди вважається переданим у тимчасове платне користування після підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування, згідно з умовами цього договору (п.2.2 договору).
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31 грудня 2022року (включно) (п.3.1. договору).
Строк суборенди відповідно до умов договору цього договору та в межах строку його дії встановлюється: з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування до моменту підписаннями сторонами Акту повернення об'єкта суборенди (дати підписання зазначених актів входять до строку суборенди) (п.3.2. договору).
Відповідно до п.3.3. договору суборендар повинен розпочати свою торговельну діяльність і підписати Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування протягом 5 днів з моменту підписання договору. Сторони дійшли згоди що дата підписання Акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування є істотною умовою цього договору. У випадку непідписання суборендарем у встановлений строк Акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування вважається, що сторони не досягли згоди, щодо дати підписання цього Акту, як істотної умови договору, а отже договір вважається неукладеним з відповідними наслідками :
- гарантійний платіж, якщо він був сплачений, повертається суборендарю протягом 10 днів з моменту отримання орендарем відповідного письмового повідомлення (листа) від суборендаря; об'єкт суборенди, визначений цим договором, вважається вільним, орендар має право передати його у користування іншій особі на свій розсуд.
Протягом строку суборенди (п.3.2 договору) суборендар зобов'язаний здійснювати на користь орендаря наступні платежі: орендна плата, експлуатаційний платіж, рекламний платіж (Додаток №1.1.), компенсація витрат на комунальні послуги. Всі платежі за договором здійснюються в безготівковому порядку. Рахунки-фактури на оплату платежів за договором виставляються орендарем шляхом їх направлення в електронному вигляді на адресу електронної пошти суборендаря, зазначену в договорі. Суборендар підтверджує, що рахунки-фактури, виставлені і отримані в зазначений спосіб є достатньою підставою для оплати (п.4.1. договору).
За змістом п.4.1.1. договору у період з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування суборендар здійснює платежі за договором в наступних розмірах: 1. Орендна плата у розмірі 126840,00грн за місяць; 2. Експлуатаційний платіж у розмірі 22650,00грн за місяць; 3. Рекламний платіж у розмірі 1000,00грн за місяць; всього 150490,00грн.
У 4.2. договору погоджено, що орендна плата сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за розрахунковий календарний місяць. Рахунок-фактура на оплату орендної плати виставляється суборендарю не раніше 20числа поточного місяця за наступний. Орендна плата сплачується суборендарем в строк до 25 числа поточного місяця за наступний.Строк оплати орендної плати не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо орендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється суборендарем на підставі умов цього договору.
Плата за користування місцями для розміщення реклами визначеними в Додатку 1.2. включені до складу Орендної плати. Орендна плата та інші платежі за цим договором за згодою сторін не індексуються.
Пунктом 4.3. договору встановлено, що експлуатаційний платіж використовується орендарем для покриття наступних витрат, що забезпечують функціонування торговельного комплексу: обслуговування інженерних мереж, комунікацій, в т.ч. пожежної сигналізації, системи пожежогасіння, обслуговування систем опалення, кондиціювання та вентиляції на об'єкті суборенди, плата за забезпечення послугами із постійного та безперебійного функціонування ТК та об'єкту суборенди, плата за користування місцями для завантаження та/або розвантаження товарів, охорона місць загального користування, технічне обслуговування й утримання площ загального користування, вартість вивозу побутових відходів, вартість прибирання місць загального користування та прилеглої до будівлі ТК території; вартість загальної охорони ТК; витрати на розміщення рекламних конструкцій; адміністративні витрати; вартість непланових робіт з ремонту та обслуговування; вартість користування земельною ділянкою, на якій знаходиться ТК або земельний податок; податок на нерухоме майно. Експлуатаційний платіж сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за розрахунковий календарний місяць. Рахунок-фактура на оплату експлуатаційного платежу виставляється суборендарю не пізніше 20 числа поточного місяця за наступний. Експлуатаційний платіж сплачується суборендарем в строк до 25 числа поточного місяця за наступний. Строк оплати експлуатаційного платежу не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється суборендарем на підставі умов цього договору.
Згідно з п.4.1.1 суборендар компенсує витрати орендаря на комунальні послуги: - що споживаються в межах об'єкта суборенди (електроенергія, у тому числі витрачена на забезпечення функціонування системи вентиляції та кондиціювання, що розташовані на території об'єкту суборенди, опалення, тощо, якими суборендар користується в межах об'єкта суборенди); - що забезпечують належне функціонування і утримання місць загального користування (електроенергія у тому числі витрачена на забезпечення функціонування системи вентиляції та кондиціювання, водопостачання, водовідведення (каналізація та ПДК); опалення тощо).
Пунктом 4.5. договору встановлено, що протягом строку суборенди орендар надає дозвіл суборендарю розмістити всередині ТК рекламу суборендаря (шляхом розміщення рекламного банеру), за що суборендар сплачує орендарю рекламний платіж в розмірі, визначеному в п.4.1.1-4.1.2. договору. Місце розміщення і візуалізація реклами суборендаря визначаються сторонами у Додатку №1.1. до договору.
Відповідно до умов п.4.7. договору протягом 10 банківських днів з моменту підписання цього договору суборендар зобов'язаний внести на розрахунковий рахунок орендаря Гарантійний платіж в сумі 150490,00грн, в тому числі ПДВ 20%. Гарантійний платіж забезпечує виконання орендарем грошових зобов'язань за цим договором з моменту передачі об'єкта суборенди у користування протягом усього строку дії цього договору.
Орендар має право утримати з суми Гарантійного платежу суму заборгованості суборендаря з орендної плати, експлуатаційного платежу та компенсації витрат орендаря на комунальні послуги, яка виникла з цього договору, з обов'язковим письмовим повідомленням суборендаря за 3 банківські дні до дати такого утримання. У такому випадку суборендар на вимогу орендаря здійснює доплату для відновлення розміру гарантійного платежу, встановленого цим договором.
Гарантійний платіж зараховується орендарем в рахунок оплати платежів, які підлягають оплаті орендарем за останній місяць суборенди (в тому числі при достроковому розірванні).
Надані орендарем послуги оформлюються Актом приймання-передачі наданих послуг щомісячно, який підписується обома сторонами до 15 числа місяця наступного за звітним. У випадку не підписання суборендарем Акту приймання-передачі наданих послуг у зазначений термін і ненадання мотивованої відмови від підписання, Акт приймання-передачі наданих послуг вважається підписаним у редакції орендаря, а послуги вважаються наданими належним чином. (п.4.9. договору).
Відповідно до п.7.1. договору об'єкт суборенди повертається суборендарем орендарю в останній день строку суборенди. Повернення об'єкта суборенди підтверджується відповідним Актом повернення об'єкта суборенди, підписаним сторонами.
За невиконання або неналежне виконання сторонами договору вони несуть відповідальність відповідно до умов договору та чинного законодавства України (п..8.1. договору)
Відповідно до п.9.4. договору суборендар має право на дострокове припинення (розірвання) цього договору в односторонньому порядку без додаткового обґрунтування за умови письмового попередження про це орендаря не пізніше, ніж за 60 календарних днів до дати розірвання. Договір вважається розірваним на 61 день після отримання орендарем повідомлення суборендаря про дострокове припинення (розірвання) договору на підставі цього пункту. У разі повернення такого повідомлення суборендарю з відміткою підприємства зв'язку через закінчення терміну зберігання відповідної поштової кореспонденції, договір вважається розірваним на 61-й день з дня направлення такого повідомлення суборендарем.
Суборендар має право ініціювати дострокове припинення (розірвання) цього договору в строк менший, ніж зазначено в п.9.4. договору. В цьому випадку, якщо орендар згоден з запропонованою суборендарем датою розірвання договору, сторони укладають відповідну додаткову угоду.
В п.10.1 договору сторони дійшли згоди, що договір припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - припинення суборендаря/орендаря; загибелі об'єкта суборенди; - звернення стягнення на торговельний комплекс, як на предмет іпотеки.
Договір підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств без зауважень.
01.11.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бродленд» (далі сторона - 1), Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХ-ПОСТАВКА» (далі сторона - 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІЄСА» (далі сторона - 3) укладено договір про заміну сторони договору ( до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 року) (далі - договір про заміну сторони) за умовами п.1 якого сторони домовились, що з « 01» листопада 2021 року до сторони-2 переходять усі права та обов'язки сторони-1 (орендаря) за договором суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 року (далі - договір суборенди).
Сторона-1 у день підписання даного договору надає стороні-2 всі документи, що підтверджують передані права та обов'язки, та всю інформацію, необхідну для їх здійснення (п.2.договору про заміну сторони).
Відповідно до п.3. договору про заміну сторони, сторона-2 повідомлена та згодна, що з « 01» листопада 2021 року приймає на себе обов'язки сторони-1 за договором суборенди, а саме : обов'язки орендаря, у повному обсязі.
Договір про заміну сторони договору суборенди набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.9 договору про заміну сторони).
Додатковою угодою №1 від 07.12.2021 до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 сторони внесли зміни до деяких пунктів договору та домовились викласти відповідні пункти договору у новій редакції.
Так, відповідно до п.1.1. Додаткової угоди сторони домовились викласти п.3.1. в наступній редакції:
« 3.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до « 31» грудня 2023 року (включно)».
Відповідно до п.1.2. Додаткової угоди сторони домовились викласти підпункт 4.1.1. пункту 4.1 договору у наступній редакції: « 4.1.1 у період з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування суборендар здійснює платежі за договором в наступних розмірах: 1. Орендна плата - 126840,00грн за місяць; 2.Експлуатаційний платіж - 22650,00грн за місяць; 3. Рекламний платіж 1000,00грн за місяць; всього 150490,00грн.
Відповідно до п.1.3. Додаткової угоди сторони домовились доповнити пункт 4.1. підпунктом 4.1.2 та викласти його в наступній редакції « 4.2.2. У період з 01 січня 2023 року суборендар здійснює платежі за договором в наступних розмірах: 1. Орендна плата - 139524,00грн за місяць; 2.Експлуатаційний платіж - 25368,00грн; 3. Рекламний платіж - 1000,00грн; всього 165892,00грн.
Решта умов договору залишається без змін та сторони підтверджують свої зобов'язання (п.2 Додаткової угоди).
Додаткова угода №1 від 07.12.2021 підписана директорами підприємств та скріплена печатками.
Судом встановлено, що позивачем на виконання п.4.7. договору платіжним дорученням №003453434 від 22.12.2021 було сплачено відповідачу гарантійний платіж у розмірі 150490,00грн.
Позивач у письмових поясненнях зазначив, що нежитлове приміщення, яке було передано в суборенду відповідачем позивачу було розташоване за адресою: м. Маріуполь, просп. Леніна, буд. 149. Після початку широкомасштабного вторгнення Російської Федерації 24.02.2022 на територію України та окупації міста Маріуполь, в якому знаходився об'єкт оренди, між позивачем та відповідачем господарські відносини за договором було фактично припинено.
Починаючи з першого дня вторгнення об'єкт оренди не працював та починаючи з 06.03.2022 року був втрачений доступ позивача до об'єкту оренди. Вказані обставини підтверджуються заявою про вчинення кримінального правопорушення, яка наявна в матеріалах справи. За вказаною заявою було внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за номером КП 12022052770001916.
Крім того, відсутність можливості використання об'єкту оренди підтверджується Сертифікатом №3000-22-1393 від 11.11.2022 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) Київської торгово-промислової палати, відповідно до якого період дії форс-мажорних обставин з 06.03.2022 та триває станом на 11.11.2022.
Враховуючи п.3.1. договору сторони погодили строк його дії до 31 грудня 2023 (враховуючи Додаткову угоду №1 від 07.12.2021).
Після закінчення строку дії договору, позивач звернувся до відповідача з вимогою вих.№20-08/24/001-юр від 20.08.2024 повернути протягом 5 днів з дати її отримання суму сплаченого гарантійного платежу у розмірі 150490,00грн, однак відповідач не відреагував на вказану вимогу позивача.
Посилаючись на неповернення плаченого за договором гарантійного платежу, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення суми у розмірі 150490,00грн.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:
Як вбачається із змісту позовної заяви, предметом даного позову є стягнення з відповідача суми здійсненого гарантійного платежу у розмірі 150490,00грн у зв'язку з фактичним припиненням господарських відносин між сторонами за договором, втратою доступу до об'єкту оренди внаслідок окупації міста Маріуполь та закінченням дії договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021.
Враховуючи статус сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладеного між ними договору.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, платити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч.1 ст.626 вказаного Кодексу договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Як визначено ст.629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
За приписами п.2.1. договору приймання-передача об'єкта суборенди у тимчасове платне користування здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін, про що складається Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування. Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування має бути підписаний сторонами протягом 5 днів з моменту підписання договору, але не пізніше 01.11.2021р.
Об'єкт суборенди вважається переданим у тимчасове платне користування після підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування, згідно з умовами цього договору (п.2.2 договору).
Відповідно до п.3.3. договору суборендар повинен розпочати свою торговельну діяльність і підписати Акт приймання-передачі об'єкта суборенди у користування протягом 5 днів з моменту підписання договору. Сторони дійшли згоди що дата підписання Акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування є істотною умовою цього договору. У випадку непідписання суборендарем у встановлений строк Акту приймання-передачі об'єкта суборенди у користування вважається, що сторони не досягли згоди, щодо дати підписання цього Акту, як істотної умови договору, а отже договір вважається неукладеним з відповідними наслідками.
В матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі спірного об'єкта суборенди у користування, водночас позивач у письмових поясненнях та під час судового засідання стверджував про факт підписання відповідного акту сторонами, разом з цим неможливість його надання через його відсутність у центральному офісі товариства. Позивач підтверджує фактичне користування спірним приміщенням, у підтвердження чого надає суду договір суборенди №252 від 03.02.2017, підписані обома сторонами та скріплені печатками підприємств акти наданих послуг №203 від 31.01.2022 та №237 від 28.02.2022 до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 за відшкодування вартості комунальних послуг.
Для з'ясування обставин справи, суд неодноразово зобов'язував відповідача надати письмові пояснення щодо укладання акту приймання-передачі об'єкту суборенди до договору суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 та пояснення щодо здійснення платежів відповідно до розділу 4 цього договору, однак відповідачем вимоги ухвали суду не виконані.
Ані позивач, ані відповідач не заперечують наявність між ними орендних правовідносин на підставі укладеного між ними договору №04/06/2021 від 27.10.2021.
До того ж відсутність акту приймання-передачі об'єкту суборенди не позбавляє можливості довести факт укладення договору та його виконання непрямими доказами (подібна позиція зазначена в постанові Верховного суду від 04.11.2019 у справі №905/49/15, від 29.01.2020 у справі №916/922/19, від 24.04.2019 у справі №910/4240/18, від 27.05.2020 у справі №916/1118/19).
Обставини укладання зазначеного договору не заперечується сторонами та підтверджується відповідним обсягом наданих доказів, а саме укладеними Додатковою угодою №1 від 07.12.2021, Додатками №1, №1.1, №2, №3, №4, №5 до договору №04/06/2021 від 27.10.2021, якими сторони погодили продовження строку дії договору, питання дислокації об'єкту оренди, інструкцію з пожежної безпеки, правила торгівельного комплексу, методику розрахунку компенсації вартості комунальних послуг. Крім того, сторонами підписані акти наданих послуг №203 від 31.01.2022, №237 від 28.02.2022 до вказаного договору.
Отже, за обсягом наданих до матеріалів справи доказів у суду не має підстав ставити під сумнів достовірність обставин існуванням між позивачем та відповідачем вказаних договірних правовідносин.
Відповідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов'язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були (постанова Верховного Суду від 11.09.2020 у справі №910/16505/19).
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що договір суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021 є укладеним.
В матеріалах справи відсутній акт на повернення об'єкту оренди, за поясненнями позивача це пов'язано з неможливістю його укладання через окупацію міста Маріуполь.
В свою чергу в матеріалах справи міститься Сертифікат Київської торгово-промислової палати від 11.11.2022 №17/03-4/435 яким засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України щодо використання у господарській діяльності об'єкту суборенди площею 906,00кв. за адресою: м. Маріуполь, просп. Леніна, буд 149 відповідно до п.1.2 та п.6.2.3 договору у термін з 06.03.2022 за договором суборенди №04/06/2021 від 27.10.2021.
Укладений між сторонами договір №04/06/2021 від 27.10.2021 за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна.
За приписами частин 1 та 2 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
Відповідно до ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Як встановлено ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з положеннями ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Як вже встановлено судом, на виконання п. 4.7. договору у забезпечення виконання орендарем грошових зобов'язань за цим договором позивачем було сплачено відповідачу гарантійний платіж у розмірі 150490,00грн.
Позивач під час розгляду справи надав письмові пояснення від 11.11.2024, відповідно до яких за даними бухгалтерського обліку заборгованість перед відповідачем по орендній платі за договором відсутня. Разом з цим, відповідач включений до плану санації позивача з даними про заборгованість в сумі 69677,20грн, яка виникла по оплаті спожитих комунальних послуг.
У письмових поясненнях від 30.12.2024 позивач знов підтвердив відсутність заборгованості по орендній платі, в свою чергу станом на дату надання цих пояснень заборгованість перед відповідачем по оплаті комунальних послуг складає 67586,86грн. На підтвердження суду надана бухгалтерська довідка №3012-12юр від 30.11.2024 відповідно до якої станом на 30.11.2024 кредиторська заборгованість ТОВ «Дієса» перед контрагентом ТОВ «Тех-Поставка» за договором №04/06/2021 від 27.10.2021 за комунальні послуги за актом № 203 від 31.02.2022 та за актом №237 від 28.02.2022 складає 67586, 86грн.
Відповідно до п.4.7. договору орендар має право утримати з суми гарантійного платежу суму заборгованості суборендаря з орендної плати, експлуатаційного платежу та компенсації витрат орендаря на комунальні послуги, яка виникла з цього договору, з обов'язковим письмовим повідомленням суборендаря за 3 банківські дні до дати такого утримання. У такому випадку суборендар на вимогу орендаря здійснює доплату для відновлення розміру гарантійного платежу, встановленого цим договором.
Гарантійний платіж зараховується орендарем в рахунок оплати платежів, які підлягають оплаті орендарем за останній місяць суборенди (в тому числі при достроковому розірванні).
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Таким чином, здійснювати утримання з суми гарантійного платежу є правом відповідача, яким він може скористатися в порядку, визначеному договором.
В матеріалах справи відсутні відомості разом з підтверджуючими доказами звернення відповідача до позивача з повідомленням про намір здійснити утримання сум з гарантійного платежу в рахунок погашення виниклої перед ним заборгованості суборендаря.
Крім того, відповідач не надав суду жодних пояснень та підтверджень здійснення використання гарантійного платежу в рахунок сплати орендної плати за останній місяць оренди.
В п.10.1 договору сторони дійшли згоди, що договір припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.
Враховуючи Додаткову угоду №1 від 07.12.2021 до договору, строк його дії закінчився 31.12.2023.
Строки виконання відповідачем зобов'язання з повернення гарантійного платежу сторонами у договорі не визначено, як і не врегульовані спеціальним інститутом цивільного права, у зв'язку з чим господарський суд застосовує до спірних правовідносин положення ч.2 ст.530 ЦК України, яка передбачає, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
20.08.2024 позивач звернувся до відповідача з вимогою №20-08/24/001 про повернення ТОВ «ТЕХ-ПОСТАВКА» протягом 5 днів з дати її отримання суми сплаченого в межах спінорного договору гарантійного платежу у розмірі 150490,00грн, однак отримавши вимогу засобами поштового зв'язку відповідач залишив вимогу без відповіді та задоволення.
Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач під час розгляду справи не надав суду доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги.
Таким чином, за відсутності доказів утримання орендарем з суми гарантійного платежу суми заборгованості суборендаря, враховуючи припинення дії договору, вимога про стягнення грошових коштів у розмірі 150490,00грн, сплачених у якості забезпечувального платежу, є обґрунтованою, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати, за приписами статті 129 ГПК України, покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 12,13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 96,129, Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХ-ПОСТАВКА» (03035, м. Київ, вул.Сурикова, буд.3, офіс 412; ЄДРПОУ 37868933) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІЄСА» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 45 код ЄДРПОУ 36483471) заборгованість у розмірі 150490,00грн та судовий збір у розмірі 2422,40грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядки та строки передбачені ст. 241 ГПК України.
Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення в порядку, передбаченому розділом ІV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписаний 06.02.2025.
Суддя Ю.В. Макарова