Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/7220/24
Провадження № 2/279/269/25
11 лютого 2025 року
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши у приміщенні суду в м.Коростені, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу №279/7220/24 запозовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Немировська Ольга Валеріївна, до ОСОБА_2 про поділ та виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на будинок, -
Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 26.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №3949, ОСОБА_1 став власником 2/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначені 2/5 частки житлового будинку розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,1000 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 1810700000:030:0410.
Співвласником інших 3/5 часток будинку на підставі Договору купівлі-продажу від 18.05.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Неборачко І.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1189, є ОСОБА_2 .
Рішенням Коростенського міськрайонного суду Житомирської області у справі № 279/5426/24 від 29.10.2024 року прийнято: виділити в натурі належну відповідачу 3/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1 веранда площею 9,4кв.м., 2 коридор площею 6,7 кв.м., 3 кімната площею 15,2 м.кв., 4 кімната площею 13,0 кв.м., 5 кімната площею 7,9 кв.м., ганок «а-3», сарай «Д», колодязь «К», огорожа №1-№2, що становлять окремий ізольований об'єкт та припинити право спільної часткової власності відповідача на будинок.
Державна реєстрація речового права відповідача станом на день подачі позову не проведена.
Це підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 373592762 від 10.04.2024 року, актом про розподіл часток в натурі № 335 від 23.05.2024 року виданим Коростенським МБТІ Житомирської обласної ради.
Наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає ОСОБА_1 в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника, його участь у прийнятті рішень, що стосуються квартири. Позивачу важко вирішувати організаційні питання та реалізовувати своє право власності на свою частку квартири в повній мірі, погоджуючи постійно будь-які рішення із співвласником.
З моменту набуття позивачем права спільної часткової власності на житловий будинок, він має право лише за взаємною згодою іншого співвласника реалізовувати своє право власності. Але позивач не має змоги прийняти будь-яке рішення щодо облаштування домоволодіння, щодо реєстрації місця проживання у своєму помешканні, оскільки відповідача ніколи немає за місцем знаходження належного йому нерухомого майна, контактів із ним немає. Тому в добровільному порядку здійснити поділ блокованого житлового будинку між співвласниками є неможливим.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради №335 від 23.05.2024 встановлено, що за технічними показниками блокований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 може бути поділено на два житлові будинки:
-житловий будинок №233-а: 1 веранда площею 9,4 кв.м., 2 коридор площею 6,7 кв.м., 3 кімната площею 15,2 м. кв., 4 кімната площею 13,0 кв.м., 5 кімната площею 7,9 кв.м., ганок «а-3», сарай «Д», колодязь «К», огорожа №1-№2, що складає 3/5 часток блокованого житлового будинку АДРЕСА_1 та належить позивачу;
-житловий будинок №233-Д: 1 веранда площею 13,1 кв.м., 2 кладовка площею 4,1 кв.м., 3 кухня площею 15,4 м. кв., 4 кімната площею 17,0 кв.м., сарай-літня кухня «В», гараж «Г», туалет «Т-2», огорожа №3, що складає 2/5 часток блокованого житлового будинку АДРЕСА_1 та належить відповідачу.
КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради на виконання пп. 1 п. 10 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ №488 від 12.05.2023 року, в технічній документації на вищевказаний будинок вказано назву окремого об'єкту нерухомого майна - блокований житловий будинок та адресу об'єкта.
Відповідно до абз.6 п.2 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ №488 від 12.05.2023 року, блоковані житлові будинки - два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків заввишки не більше чотирьох поверхів, у яких спільна стіна збудована по межі окремих земельних ділянок. Кожен блокований будинок є самостійним об'єктом нерухомого майна, якому присвоюється окрема адреса.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить вимогу про те, що у разі поділу об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості або виділу частки з об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. На кожний новостворений об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об'єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об'єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об'єкта.
З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об'єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об'єктом.
При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.
Просить виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 2/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: 1 веранда площею 13,1 кв.м., 2 кладовка площею 4,1 кв.м., 3 кухня площею 15,4 м. кв., 4 кімната площею 17,0 кв.м., сарай-літня кухня «В», гараж: «Г», туалет «Т-2», огорожа №3, що становить окремий об'єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будинок АДРЕСА_1 .
16.12.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.
Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком надсилалась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача.
Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.
У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов'язані з розглядом справи не надійшли.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.
Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено спір, зазначено будинок АДРЕСА_1 .
Позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 26.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №3949, належить 2/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначені 2/5 частки житлового будинку розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,1000 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 1810700000:030:0410.
Співвласником інших 3/5 часток будинку на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Неборачко І.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1189, є ОСОБА_2 .
Рішенням Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 29.10.2024 року, ухваленим у справі № 279/5426/24, виділено в натурі ОСОБА_2 належну 3/5 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1 веранда площею 9,4кв.м., 2 коридор площею 6,7 кв.м., 3 кімната Площею 15,2 м.кв., 4 кімната площею 13,0 кв.м., 5 кімната площею 7,9 кв.м., ганок «а-3», сарай «Д», колодязь «К», огорожа №1-№2, що становлять окремий ізольований об'єкт та припинити право спільної часткової власності відповідача на будинок.
У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Виділ (поділ) у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.
Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.
Виділення в натурі частки нерухомого майна можливе в разі дотримання наступних умов:
-поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами;
-виділення в натурі частки об'єкта нерухомого майна, що є спільною власністю, можливе, якщо кожному співвласнику може бути виділено відокремлене приміщення з власним входом;
-наявність реєстрації земельної ділянки на якій розташований об'єкт нерухомого майна в Державному земельному кадастрі та реєстрації права власності на неї в установленому законом порядку.
З висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради №335 від 23.05.2024 слідує, що за технічними показниками блокований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 може бути поділено на два житлові будинки:
-житловий будинок №233-а: 1 веранда площею 9,4 кв.м., 2 коридор площею 6,7 кв.м., 3 кімната площею 15,2 м. кв., 4 кімната площею 13,0 кв.м., 5 кімната площею 7,9 кв.м., ганок «а-3», сарай «Д», колодязь «К», огорожа №1-№2, що складає 3/5 часток блокованого житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить позивачу;
-житловий будинок №233-Д: 1 веранда площею 13,1 кв.м., 2 кладовка площею 4,1 кв.м., 3 кухня площею 15,4 м. кв., 4 кімната площею 17,0 кв.м., сарай-літня кухня «В», гараж «Г», туалет «Т-2», огорожа №3, що складає 2/5 часток блокованого житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить відповідачу.
КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради на виконання пп. 1 п. 10 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ №488 від 12.05.2023 року, в технічній документації на вищевказаний будинок вказало назву окремого об'єкту нерухомого майна - блокований житловий будинок та адресу об'єкта.
З технічного паспорту, виготовленого 23.05.2024 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що 2/5 часток будинку становить 49,6 кв.м. В цілому загальна проща житлового будинок становить 101,9 кв.м.
Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.
Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями блокованого будинку і господарськими спорудами.
Одночасно слід зазначити, що об'єктом поділу є житловий будинок АДРЕСА_1 , який перебуває у спільній частковій власності.
У документах на підтвердження права власності на вказаний нерухомий об'єкт нерухомого майна відсутні відомості про те, що вказаний будинок складається з будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 .
Спільна часткова власність - власність, право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з визначенням у правовстановлюючих документах розміру часток власності кожного співвласника.
Отже, юридично будинку під номером 233-д за вищевказаною адресою, не існує.
Присвоєння адреси з реквізитом "номер окремої частини об'єкта" (номер квартири, гаражного боксу, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об'єктом права на нерухоме майно у складі іншого об'єкта) здійснюється уповноваженими органами з присвоєння адрес за поданням забудовника.
Отже, для присвоєння поштової адреси новоутвореному об'єкту нерухомого майна власнику необхідно звернутись до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням цього майна із заявою про присвоєння об'єкту нерухомості, який виник в результаті виділу, поштової адреси.
Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості або виділу частки з об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. На кожний новостворений об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об'єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об'єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об'єкта.
З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об'єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об'єктом.
Враховуючи, що компетенції суду не входить зміна, коригування адрес об'єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об'єкта, тому у рішенні суд зазначає найменування приміщень, які виділяються позивачу.
За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України,
Позов задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 2/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1 веранда площею 13,1 кв.м., 2 кладовка площею 4,1 кв.м., 3 кухня площею 15,4 м. кв., 4 кімната площею 17,0 кв.м., сарай-літня кухня «В», гараж: «Г», туалет «Т-2», огорожа №3, що становлять окремий ізольований об'єкт та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будинок АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони та учасники:
Позивач - ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий 25.08.1998 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_2 .
Представник позивача - адвокат Немировська Ольга Валеріївна, місце знаходження: АДРЕСА_4 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ЖТ №001351 від 03.02.2023 року.
Відповідач - ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий 19.05.2005 року Бердичівським РС УДМС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_4 .
Суддя: Шульга О.М.