Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/7015/24
Провадження № 2/279/230/25
10 лютого 2025 року
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши у приміщенні суду в м.Коростені, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/7015/24 за позовом Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому зазначив, що управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».
Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційне підприємство №1, згідно договору №92/уп.жф від 01.10.2018 року «Про наданні послуги з управління багатоквартирним будинком», укладеного на підставі типового договору, затвердженого Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року, є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до діючого договору на управління КВЖРЕП №1, як управитель багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , взяло на себе зобов'язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком, яка, згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
В свою чергу, колективні споживачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що є співвласниками будинку та користуються послугою з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , зобов'язані сплачувати вказані послуги не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, відповідно до п.11 діючого договору.
Споживачі не звільняються від оплати житлово-комунальних послуг отриманих до укладення відповідного договору.
Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та власниками квартири АДРЕСА_3 зазначеного будинку в рівних частинах на підставі договору дарування ВВА №029192 від 09.12.2003 року .
Внаслідок не сплати послуги з управління будинком, станом на 12.11.2024 року, виникла заборгованість за період з 01.11.2021 року по 01.11.2024 року за спожиту послугу в сумі 12913,28 гривень.
У вересні 2024 року КВЖРЕП №1 звернулось до Коростенського міськрайонного суду Житомирської області з заявою про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованості за отримані послуги з управління будинком, що виникла з причин нерегулярної сплати за спожиті послуги.
Ухвалою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області по справі №279/5375/24 від 24.10.2024 року за заявою боржника судовий наказ було скасовано.
Звернувшись в позовному провадженні просить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 борг за отримані послуги з управління будинком по АДРЕСА_1 , у розмірі 12913,28 гривень за період з 01.11.2021 року по 01.11.2024 року. Одночасно просив стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.
16.12.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачам строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.
Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком направлялась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідачів.
Пакет вказаних документів був отриманий відповідачем ОСОБА_1 25.12.2024 року, що засвідчено підписом останнього на а.с.23.
У встановлений строк відповідачі відзив на позов та будь-яких клопотань, пов'язаних з розглядом справи, не подали.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.
Судом встановлено, що позивач порушив спір про стягнення боргу за послуги з управління будинком.
З витягу з реєстру права власності на нерухоме майно №402390752 від 05.11.2024 року слідує, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками приватизованої квартири АДРЕСА_4 , в рівних частинах на підставі договору дарування ВВА №029192, посвідченого приватним нотаріусом Добролежею Л.Г. від 09.12.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №8105.
Інформація про зміну власника вказаної квартири суду відповідачами не надана.
З відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру слідує, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зареєстровані за вищевказаною адресою. Місцем реєстрації ОСОБА_2 є :
АДРЕСА_5 , знаходиться в багатоквартирному будинку.
Управління вказаним будинком здійснюється КВЖРЕП №1, як управителем, на підставі договору №92/уп.жф від 01.10.2018 року "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Даний договір укладено з одного боку КВЖРЕП №1 в особі начальника ОСОБА_4 та співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_5 , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №46 від 27.07.2017 року загальних зборів співвласників).
Предметом договору сторони визначили наступне:
Управитель зобов'язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства умовами укладеного договору.
Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладання договору, зазначаються у додатку 1 до Договору, що є невід'ємною його частиною.
Також вказаним договором визначено права та обов'язки сторін.
Пунктами 6, 7 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» .
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (ч.1ст.6 Закону).
Пунктом 6, 14 частини 1 статті 1 Закону визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.12 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до таких послуг віднесено і послугу з управління багатоквартирним будинком.
Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України - плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Згідно положень ст.319 ЦК України власність зобов'язує.
Отже, власність гарантує не лише права власників, а й зобов'язує, покладає на них певні обов'язки. Саме про це йдеться також у статтях 13 і 41 Конституції України, відповідно до яких використання власності не може завдавати шкоди людині, правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.
Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Ціна послуги з управління становить 2,95 грн. за 1 кв.м ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або житлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 2,63 грн. за 1 кв. м., відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителю в розмірі 0,32 грн. за 1 кв. м на місяць.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним власником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. При збільшені розміру мінімальної заробітної плати, зміні розміру вартості електроенергії, паливно-мастильних матеріалів ціна послуги на управління змінюється автоматично без затвердження нового кошторису про що управитель повідомляє співвласників на зворотному боці повідомлення про оплату послуги з управління (п.11, 13 договору).
З розрахунку, наданого позивачем слідує, що загальний розмір заборгованості, який рахується за відповідачами за період з 01.11.2021 року по 01.11.2024 року, становить 12913,28 гривень.
Правильність та правомірність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачами на час розгляду справи не спростована.
З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат у справі підлягає вирішенню в порядку ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 4, 76 - 89, 141, 258, 259, 273, 274, 279, 352- 355 ЦПК України, ст.ст. 67, 78, 162 ЖК України, ст.319 ЦК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", -
Позов задовольнити.
Солідарно стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 заборгованість з надання послуг з управління будинком Степана Бандери, 14, за період з 01.11.2021 року по 01.11.2024 року у розмірі 12913 (дванадцять тисяч дев'ятсот тринадцять) гривень 28 копійок, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 гривень 00 копійок, тобто по 1009 гривень 34 копійки з кожного.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони та учасники:
Позивач - Комунально виробничо житлово ремонтно-експлуатаційне підприємство №1, місце знаходження: 11501, м. Коростень, вул. Кооперативна, 3-а, Житомирська обл., код ЄДРПОУ 03343580.
Відповідач - ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий 24.10.1996 року Новоград-Волинським РВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач - ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .
Відповідач - ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 .
Суддя: О.М.Шульга