номер провадження справи 24/198/24
09.12.2024 Справа № 908/2602/24
м.Запоріжжя Запорізької області
за позовом Комунальне підприємство « Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» ( Україна,69032, Запорізька область, місто Запоріжжя, проспект Металургів, будинок 11, код ЄДРПОУ 05478717).
відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 ).
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради ( Україна, 69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний,206, код ЄДРПОУ 37573068).
про розірвання договору оренд та виселення.
Суддя : Азізбекян Т.А.
За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.
Представники:
Від позивача - Ямаєва Ю.С. ( уповноважений представник, дов. від 14.11.2023 року).
Від відповідача - не прибув.
Від третьої особи - не прибув.
26.09.2024 року в системі «Електронний суд» Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» ( код ЄДРПОУ 05478717) сформована позовна заява до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 ), третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 37573068) про розірвання договору оренди від 15.02.2006 року № 1539/4 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 , укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ; звільнення нежитлового приміщення № 217 підвалу ( літера А-9) загальною площею 45,60 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ).
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею призначена суддя - Азізбекян Т.А.
Ухвалою від 03.10.2024 позовна заява прийнята к провадженню, справі присвоєний номер 908/2602/24 , номер провадження - 24/198/24, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 17.10.2024 о 12-15.
В судове засідання 17.10.2024 року відповідач та уповноважені представники третьої особи не прибули, за участю з уповноваженим представником позивача прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 13.11.2024 року об 11-20.
В судове засідання 13.11.2024 року уповноважені представники відповідача та третьої особи не прибули, за участю з уповноваженим представником позивача прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення господарської справи № 908/2602/24 до судового розгляду по суті на 09.12.2024 року о 10-30.
В судовому засіданні 09.12.2024 року, за участю з уповноваженим представником позивача розпочато розгляд справи по суті, повноважний представник КП «ВРЕЖО №7» виступив із вступним словом.
Після завершення оголошення уповноваженим представником позивача вступного слова суд перейшов до з'ясування обставин та дослідження доказів, та після цього етапу судового процесу в межах судових дебатів позивач виступив із заключним словом.
В судовому засіданні 09.12.2024 року суд оголосив про завершення розгляду справи по суті та вийшов до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.
По виходу з нарадчої кімнати 09.12.2024 року судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення , позовні вимоги задоволені у повному обсязі.
Позивач в позовній заяві зазначив, що 15.02.2006 року між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради ( орендодавець), КП «ВРЕЖО №4» (балансоутримувач) та ФОП ОСОБА_1 ( орендар) укладено договір оренди № 1539/4 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 . Додатковою угодою від 01.10.2018 року змінено балансоутримувача предмету оренди - Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7», а додатковою угодою від 20.02.2020 року термін дії договору оренди продовжено до 15.12.2022 року. З травня 2022 року відповідач систематично не сплачує орендну плату до місцевого бюджету міста Запоріжжя та з грудня 2022 року не сплачує орендну плату балансоутримувачу. Позивач вказує, що станом на 01.09.2024 року за договором оренди обліковується заборгованість на загальну суму - 55 515,75 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.
Відповідач в судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не направляв, процесуальні ухвали суду, які направлялись на адресу відповідача, повертались з відміткою поштового відділення : «за закінченням терміну зберігання».
Третя особа в судові засідання не з'являлась, пояснень щодо позовної заяви не надавала.
Розглянувши матеріали господарської справи № 908/2602/24 та заслухавши пояснення позивача, суд -
15.02.2006 року між Управлінням житловового господарства Запорізької міської ради ( орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання №4» ( балансоутримувач) та приватним підприємцем ОСОБА_1 ( орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1539/4, відповідно до предмету якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.12.2005 року № 482/46 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 45,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 . Дане нежитлове приміщення вбудоване - підвал, 9 -ти поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки виконаної ТОВ «Майно та право».
Приміщення передається в оренду для розміщення майстерні з ремонту і пошиву взуття.
За умовами розділу ІІ договору, вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому - передачі вказаного нежитлового приміщення , підписаного з балансоутримувачем. Передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу орендарю права власності на це приміщення.
Сторонами за договором оренди нежитлового приміщення було погоджено, що орендна оплата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради.
Розділом У договору оренди нежитлового приміщення № 1539/4 від 15.02.2006 року передбачені обов'язки орендаря, зокрема, використовувати орендоване приміщення виключно за його призначенням, визначеним умовами договору ; своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету міста Запоріжжя.
Розділом ХІ договору сторони погодили термін його дії - з 15.02.2006 року по 15.02.2011 року.
Із змісту договору слідує, що договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками орендодавця та балансоутримувача, містить усі суттєві умови для договорів даного виду.
На виконання умов договору між балансоутримувачем та орендарем сформований та підписаний акт приймання - передачі нежитлового приміщення.
Згідно додаткових угод до договору оренди нежитлового приміщення № 1539/4 від 15.02.2006 року, змінювались умови оренди, а саме: - додаткова угода від 21.02.2017 року - вказано балансоутримувачем Комунальне підприємство « «Наше місто» Запорізької міської ради, згідно частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до правовідносин, які виникли з 01.09.2016 року; - додаткова угода від 01.03.2017 року - щодо предмету договору - нежитлові приміщення № 217 підвалу ( літера А-9) загальною площею 45,60 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 , орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 року № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 і складає 6 203,20 грн. на рік, за січень місяць 2017 року орендна плата складає 933,06 грн., договір вважається продовженим на 1 рік до 15.01.2018 року; - додаткова угода від 01.05.2022 року - балансоутримувач - Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7», орендна плата розраховується та спрямовується орендарем : 100 відсотків розміру орендної плати ( з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок ( вказаний у пункті 3.4 договору), розрахунок орендної плати , у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним; - додаткова угода від 01.06.2011 року - орендодавець - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; - додаткова угода від 01.10.2018 року - балансоутримувач - КП «ВРЕЖО № 7», з 01.10.2018 року орендна плата розраховується та спрямовується орендарем 70 відсотків від розміру орендної плати ( без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету та 30 відсотків балансоутримувачу, згідно частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до правовідносин, які виникли з 01.10.2018 року; - додаткова угода від 01.10.2019 року - з 01.10.2019 року орендна плата розраховується та спрямовується орендарем - 70 відсотків від розміру орендної плати ( без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету , розрахунок орендної плати на 70 відсотків здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, та 30 відсотків розміру орендної плати ( з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок, який здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним; - додаткова угода від 04.04.2018 року з питання продовження терміну дії договору до 15.01.2019 року, орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 року № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 і складає: 11 012,72 грн. на рік згідно з розрахунком, за січень 2018 року орендна плата становить - 931,50 грн.; - додаткова угода від 02.04.2019 року з питання продовження дії договору до 15.01.2020 року; - додаткова угода від 05.05.2014 року - з питання уточнення адреси приміщення, продовження терміну дії договору на 2 роки 11 місяців - до 15.01.2017 року , визначення розміру орендної плати з 01.02.2014 року згідно рішення Запорізької міської ради № 47 від 06.04.2011 року та Постанови Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 року; - додаткова угода від 15.03.2016 року з питання розрахунку орендарем самостійно орендної плати за кожний наступний місяць, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, з урахуванням пункту 9 Прикінцевих положень Закону України «Про державний бюджет України на 2016 рік»; - додаткова угода від 12.05.2014 року - визначення балансоутримувача - Міське комунальне підприємство «Основаніє»; - додаткова угода від 20.02.2020 року з питання продовження дії договору на 2 роки 11 місяців - до 15.12.2022 року.
Оцінивши надані позивачем документальні докази, заслухавши пояснення уповноваженого представника КП «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання №7», суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Метою укладення договору найму нерухомого майна, відповідно до якого наймодавець вступає в договірні відносини, є належне і своєчасне виконання умов договору оренди в частині використання предмету оренди за цільовим призначенням та внесення орендарем орендної плати.
У відповідності до положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання). Пунктом 5 Постанови КМ України № 634 від 27.05.2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану , крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.
Як встановлено судом, з травня 2022 року відповідач систематично не сплачує орендну плату до місцевого бюджету міста Запоріжжя , а з грудня 2022 року орендна плата не сплачується на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7».
Станом на 01.09.2024 року за договором оренди обліковується заборгованість на загальну суму - 55 515,75 грн.
Згідно розрахунків заборгованості, представлених позивачем : - станом на 01.09.2024 року сума заборгованості на користь позивача становить - 46 506,73 грн.; - сума заборгованості на користь бюджету - 9 009,02 грн.
Згідно положень статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, але не виключно: припинення зобов'язань внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання , якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено , що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У відповідності до положень пункту 11.9 договору його дія припиняється, зокрема, але не виключно, у разі невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.
Враховуючи викладені обставини у їх сукупності, приймаючи до уваги невиконання відповідачем розрахункової дисципліни з оплати орендної плати на користь позивача протягом трьох місяців підряд, суд приймає рішення про задоволення позовної вимоги в частині розірвання договору оренди від 15.02.2006 року № 1539/4 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 , укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 .
Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено - у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У відповідності до приписів статті 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» правовим наслідком припинення договору оренди є обов'язок орендаря протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку , визначеному договором оренди.
Пунктом 5.12 договору зафіксовано, у разі припинення або його розірвання, орендар зобов'язаний повернути орендоване майно позивачу та орендодавцю.
Згідно пункту 2.4 договору у разі закінчення строку дії договору або його дострокове розірвання орендар повинен передати орендоване майно балансоутримувачу ( орендодавцю) одночасно з підписанням акту приймання - передачі об'єкта оренди.
Враховуючи викладені обставини у їх сукупності, вимога про виселення орендаря є похідною від позовної вимоги про розірвання договору та приймаючи до уваги факт невиконання орендарем договірних зобов'язань в частині оплати розміру орендної плати більш як за три місяці, підлягає задоволенню.
У цілому за результатами вирішення господарського спору позовні вимоги задовольнити.
Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати судового збору покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 123,129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди від 15.02.2006 року № 1539/4 нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 , укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 .
Звільнити нежитлове приміщення № 217 підвалу ( літера А-9) загальною площею 45,60 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ).
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Комунальне підприємство « Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» ( Україна,69032, Запорізька область, місто Запоріжжя, проспект Металургів, будинок 11, код ЄДРПОУ 05478717) суму витрат на оплату судового збору - 4 844 ( Чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні) 80 коп.
Видати наказ.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Т.А. Азізбекян
Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 12.02.2025 р.