вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
12.02.2025 м. ДніпроСправа № 904/254/25
За позовом Керівника Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
про зобов'язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації
Суддя Крижний О.М.
Представники:
Від прокуратури: Нестеренко Д.С., прокурор відділу прокуратури
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: Акулов Є.В., ордер серія АЕ №1350911 від 03.02.2025, адвокат
Керівник Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить:
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР" усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:054:0447 площею 0,0129 га та повернути земельну ділянку шляхом знесення об'єкту самочинного будівництва: нежилова будівля А, магазин продовольчих та непродовольчих товарів, площею 61,3 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Гірницький, 23Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1937689612110);
- скасувати державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР" на об'єкт нерухомого майна, нежилова будівля А, магазин продовольчих та непродовольчих товарів, площею 61,3 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об'єкт нерухомого майна 1937689612110;
- скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:06:054:0447 площею 0,0129 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Гірницький, 23Б.
Позовні вимоги обґрунтовані вчиненням численних реєстраційних дій щодо нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці з метою зміни її характеристик та адреси для неможливості виконання рішення в майбутньому. Прокурор зазначає, що підставою для звернення з даним позовом стала незаконна, на думку прокурора, реєстрація права власності 11.10.2019 за ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна та подальша неодноразова перереєстрація за ТОВ "Аспект Ріелт КР", ОСОБА_2 та ТОВ "Бізнес Ріелт Груп КР", права власності на вищевказаний об'єкт, самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво на ній.
Таким чином, прокурор стверджує, що право власності на спірний об'єкт виникло у відповідача без відповідних правових підстав.
Відповідач проти задоволення позову заперечує, зазначає, що відповідно до вимог Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України є добросовісним набувачем майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і не має ніякого відношення до начебто самочинного будівництва відповідного майна, що в свою чергу (з приводу самочинного будівництва) є припущенням органу прокуратури так як не ґрунтується на жодному доказу долученому до матеріалів господарської справи та більш того спростовується відповідними документами (Актом приймання-передачі майна, подання податкових декларацій, сплата відповідних податків і зборів), які на даний час не оскаржені в судовому порядку. Додатково відповідач зазначає, що не здійснював самочинного будівництва та те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР" є не першим власником відповідного майна і наразі, земельні ділянка під відповідним нерухомим майном отриманні відповідно до вимог чинного законодавства України.
Відповідач вказує, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.02.1998, укладений між МПП "Зоря-93" та ОСОБА_1 , не визнаний недійсним на підставі рішення суду (в матеріалах справи відсутні рішення про визнання відповідного договору недійсними), а також не може вважатися нікчемним, оскільки укладався ще під час чинності Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, який не містив поняття "нікчемність правочину", прокуратура позбавлена можливості робити припущення про нікчемність відповідного правочину в силу закону з посиланням на частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України і в свою чергу вказувати про нікчемність всіх похідних від нього первинних документів, які підтверджують законність та добросовісність набуття відповідачем відповідного нерухомого майна і в подальшому отримання земельної ділянки під наявне нерухоме майно. Також відповідач зауважує про недотримання органом прокуратури порядку звернення до суду.
Від позивача надійшли пояснення, у яких зазначає, що рішенням міської ради погоджено землекористувнаня та затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано її в оренду. Позивач вважає, що позовна вимога щодо зобов'язання повернути самовільно зайняту земельну ділянку є безпідставною. Позивач просить врахувати надані пояснення, а також провести судове засідання, призначенне на 12.02.2025 без участі представника.
Судом поставлено питання про залучення до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Аспект Ріелт КР" та ОСОБА_2 .
Положеннями ст. 50 Господарського процесуального кодексу України визначено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Матеріалами справи підтверджується, що до набуття відповідачами права власності на майно, яке розташоване на спірній земельній ділянці, право власності на вказане майно було зареєстроване за Малим приватним підприємством "Зоря-93", ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю "Аспект Ріелт КР" та ОСОБА_2 .
Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Малим приватним підприємством "Зоря-93" припинене 20.09.2011.
З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне залучити вказаних осіб до участі у справі, у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, оскільки рішення у даній справі може вплинути на їх права та обов'язки.
Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Враховуючи залучення до участі у справі третіх осіб, необхідність останнім подати письмові пояснення на позов, зважаючи на неявку в судове засідання представника позивача, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження та відкласти підготовче засідання для дотримання рівності сторін та виконання усіх завдань підготовчого провадження.
Керуючись статтями 50, 177-185, 234, 251, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.
2. Залучити до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:
- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Аспект Ріелт КР" (50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Олександра Поля, бід. 44/10, ідентифікаційний код 43302808);
- ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 )
Керівнику Криворізької центральної окружної прокуратури протягом 2 днів з дня отримання цієї ухвали:
- направити на адресу третіх осіб копію позовної заяви з додатками, надати суду докази такого направлення;
Третім особам протягом 5 днів з дня отримання цієї ухвали:
- надати письмові пояснення на позовну заяву;
- направити на адресу учасників справи копію письмових пояснень з додатками, надати суду докази такого направлення.
3. Відкласти підготовче судове засідання на на 05.03.2025 об 11:45 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-102 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.
До судового засідання учасникам судового процесу:
- виконати вимоги попередньої ухвали.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повну ухвалу складено - 12.02.2025.
Суддя О.М. Крижний