Справа №303/4915/24
2/303/919/24 Номер стат. звіту - 71
10 лютого 2025 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
у складі головуючого судді Мирошниченка Ю.М.
при секретарі Лукач К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності,
Згідно з позовною заявою співвласниками будинку АДРЕСА_1 в рівних частках були ОСОБА_4 ОСОБА_5 , частку якої в 2014 році успадкували ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , котрий того ж року подарував свою частку спадщини ОСОБА_2 . Також у 2014 році ОСОБА_4 свою частку будинку ОСОБА_7 , а та своєю чергою ОСОБА_8 . У 2023 році позивачка прийняла в дар від ОСОБА_2 частину зазначеного будинку, а в 2024 році купила його частку у ОСОБА_3 .
За твердженням позивачки, право власності на земельну ділянку, на якій збудовано вказаний будинок, належало ОСОБА_5 та ОСОБА_4 і разом з будинком перейшло до наступних власників і зрештою до неї.
Позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з нормами статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
У статті 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Як убачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 033182, виданого 16.08.2006 року ОСОБА_5 на підставі рішення 3 сесії 5-го скликання № 48 Мукачівської міської ради від 22.06.2006 року, вона та ОСОБА_4 є власниками 0,0818 га у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 . Цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Кадастровий номер: 211040000:01:002:0184 (а. с. 8).
Згідно зі свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 06.06.2013 року ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 14).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2014 року ОСОБА_6 успадкував за померлою ОСОБА_5 частину спадщини, яка складається з частини житлового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 (а. с. 9).
Згідно зі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2014 року ОСОБА_2 успадкувала за померлою ОСОБА_5 частину спадщини, яка складається з частини житлового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 (а. с. 10).
Відповідно до дговору дарування частини будинку від 04.11.2014 року ОСОБА_6 подарував ОСОБА_2 частину жилого будинку, що розташований у АДРЕСА_1 . Зміст ст. 377 ЦК України набувачу нерухомості нотаріусом роз'яснено (а. с. 11).
Згідно з договором дарування від 12.09.2014 року ОСОБА_4 подарував ОСОБА_7 належну йому частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Щодо земельної ділянки сторонам роз'яснено зміст ст. 377 ЦК України та ст. ст. 81, 120 ЗК України. Цілий житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0818 га, кадастровий номер 2110400000:01:002:0184 (а. с. 12).
Відповідно до Договору дарування від 12.09.2014 року ОСОБА_7 подарувала ОСОБА_3 належну їй частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Щодо земельної ділянки сторонам роз'яснено зміст ст. 377 ЦК України та ст. ст. 81, 120 ЗК України. Цілий житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0818 га, кадастровий номер 2110400000:01:002:0184 (а. с. 13).
Відповідно до статті 120 ЗК України в редакції, чинній на час зазначених подій, уразі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.
Статтею 377 ЦК України також передбачалося, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Згідно з договором дарування нерухомого майна від 04.08.2023 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Щодо земельної ділянки на якій розташований житловий будинок сторонам роз'яснено зміст ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України. Житловий будинок розташований за земельній ділянці площею 0,0818 га, з кадастровим номером: 2110400000:01:002:0184, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а. с. 3).
Згідно з договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 22.02.2024 року ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 частку житлового будинку з приналежними до нього надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Щодо земельної ділянки на якій розташований житловий будинок сторонам роз'яснено зміст ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України. Житловий будинок розташований за земельній ділянці площею 0,0818 га, з кадастровим номером: 2110400000:01:002:0184, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право власності або інші речові права на якому продавцем на оформлено (а. с. 5-6).
Відповідно до чинної редакції статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Згідно зі статтею 120 ЗК України у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об'єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об'єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об'єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об'єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об'єкта (частки у праві спільної власності на неї).
Отже, земельне та цивільне законодавство, чинне на час переходу права власності на частки будинку від попередніх до наступних власників у цій справі, визначає імперативність, а саме «автоматичність» переходу прав на земельну ділянку при переході прав на об'єкт нерухомого майна, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.
На підставі викладеного суд, керуючись ст. ст. 370, 372, 377 ЦК України, ст. ст. 120, 125 ЗК України, ст. ст. 2, 19, 23, 34, 76-82, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,0818 (нуль цілих вісімсот вісімнадцять десятитисячних) га, з кадастровим номером 2110400000:01:002:0184, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Закарпатського апеляційного суду, протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .
Головуючий Юрій Мирошниченко