Справа № 355/494/24
Провадження № 2/355/37/25
04 лютого 2025 року Баришівський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Троценко Т. А.
за участю секретаря Ліберацької Ю. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом Баришівської селищної ради Київської області до ОСОБА_1 про стягнення боргу за оренду землі,
Представник позивача Баришівської селищної ради звернувся до суду з позовною заявою, у якій вказав, що 28 квітня 2017 року між Баришівською селищною радою Броварського району Київської області та відповідачем ОСОБА_1 був укладений Договір оренди землі.
Проте ОСОБА_1 свій обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати до умов Договору оренди землі від 28. 04. 2017 року не виконує.
Так, відповідно до п.1 Договору «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером 3220255101:01:009:0003, яка розташована по АДРЕСА_1 .
Нормативна грошова оцінка на момент укладання договору оренди складала 358 668,87 гривень
Відповідно до умов п.9 діючого Договору «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі (у гривні).
Розмір орендної плати на момент укладання цього Договору становить 10% від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 35 866,88 гривень у рік.»
п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індекс інфляції».
п.11 «Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у сумі 2 988,90 гривень до 30 числа поточного місяця».
п.14 «У разі невнесення оренди у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення».
За 2018 - 2021 роки нормативна грошова оцінка була незмінною, так як коефіцієнт грошової індексації за ці роки складав 1.
Однак коефіцієнт за 2021 рік складав1,1, тому нормативна грошова оцінка земельної ділянки склала 394 535,76 грн.
Згідно відсотку за договором орендна плата за 2022 рік складала 39 453,58 грн., протягом року було сплачено 19 887,13 грн. орендної плати.
У 2022 році коефіцієнт склав 1,15, відповідно нормативна грошова оцінка становила 453 716, 12 грн., а орендна плата відповідно - 45 371,61 грн.
Протягом 2023 року відповідачем сплачено орендної плати 24 599,33 грн., заборгованість за 2023 рік склала 20 772,28 грн.
Сумарна заборгованість за 2022 - 2023 роки з вирахуванням сплати станом на 24. 01. 2024 року складає 40 338,73 грн.
У 2023 році коефіцієнт індексації складав 1,051, відповідно нормативна грошова оцінка становила 476 855,64 грн., а орендна плата за 2024 рік складає 47 685,56 грн.
У 2024 році відповідач сплати орендну плату в розмірі 10 933,33 грн., і станом на 20. 03. 2024 року заборгованість складає 14 485, 14 грн.
Таким чином сумарна заборгованість за 2022 - 2024 роки складає 43 890,54 грн.
Відповідач порушив взяті на себе зобов'язання та відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Сума пені складає 6 347,97 гривень.
Крім цього відповідач прострочив грошове зобов'язання і повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Три проценти річних від простроченої суми становить 521,08 гривень, інфляційне збільшення боргу становить 611,44 гривень, пеня становить 6347,97 гривень, а всього заборгованість за договором становить 51 371,030 грн.
Досудове врегулювання здійснювалось шляхом направлення претензії №15 від 31 січня 2024 року, однак відповідач претензію не отримав, лист повернувся до адресата.
Представник позивача згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Сірик О. М. до судового засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином, своїм правом на надання відзиву на позов не скористався, причини неявки суд не повідомив, тому суд розглядає справу у його відсутність на підставі наявних доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи у повному обсязі суд приходить до думки про задоволення позовних вимог у повному обсязі з таких підстав.
Як вбачається з договору оренди землі, 28 квітня 2017 року між Баришівською селищною радою та ОСОБА_1 укладений Договір, згідно якому орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Був визначений об'єкт оренди земельну ділянку на загальною площею 0, 0814 га, на якій розміщені об'єкти нерухомого майна-магазин, що належить орендарю.
Земельна ділянка передавалась в оренду без будівель та споруд.
Була визначена грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору, яка становила 358 668,87 гривень.
Строк дії договору становить 7 років.
Визначена орендна плата з у грошовій формі за землю, яка на момент укладання договору становила 10% від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 35866,88 гривень 1 у рік.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
Визначені строк плати за землю щомісячно в сумі 2988,90 грн., а також перегляд розміру орендної плати яка здійснюється щорічно.
Згідно положень ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що земельна ділянка площею 0,0814 га кадастровий номер 3220255101:01:009:0003 була зареєстрована 17. 08. 2015 року Управлінням Держземагенством у Баришівському районs Київської області як комунальна власність.
З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що було зареєстровано договір оренди землі, який виданий 28.04. 2017 року, видавник Баришівська селищна рада - Солдатенко В.В. право оренди земельної ділянки строком на 7 років. Орендодавець Баришівська селищна рада, орендар ОСОБА_1 .
Відповідно до копії рішення від 17 березня 2017 року № 369.3-17-07 Баришівської селищної ради Баришівського району Київської області земельна ділянка площею 0,0814 га кадастровий номер 3220255101:01:009:0003 у АДРЕСА_1 надана ОСОБА_1 в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком на 7 років зі встановленням розміру річної орендної плати за земельну ділянку при укладанні договору оренди 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідач порушував умови договору оренди землі, не у повному обсязі та несвоєчасно здійснював розрахунки за землю.
Стороною позивача був наданий розрахунок заборгованості за Договором оренди землі від 28.04. 2017 року, яка розрахована станом на 20 березня 2024 року, з травня 2022 року по березень 2024 року.
Сума боргу по оплаті за землю складає 43 890,54 грн., інфляційні витрати становлять 611,44 грн., 3% річних становить 521,08 грн., пеня - 6347,97 грн., а всього 51 371,03 грн.
З копії претензії №15 про заборгованість з орендної плати вбачається, що відповідачу ОСОБА_1 направлялась претензія, у якій викладались вимоги стосовно погашення заборгованість за договором оренди земельної ділянки, яка залишена без задоволення.
Отже, як було встановлено судом між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, на якій знаходитися торговельна будівля магазину, належна відповідачу.
З умовами, викладеними у договорі, обидві сторони погодились, підписавши його, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідач порушив умови договору, однак це не звільняє його від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.
Відповідач, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, що і було оговорено в договорі оренди.
Частина 2 ст. 12 ЦПК України передбачає, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.
Згідно ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Частина 1 ст. 81 ЦПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивач в обгрунтування своїх вимог навів належні та достатні докази, відповідач не спростував викладені у позовній заяві обставини.
За таких підстав суд вважає, що вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Згідно з 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2 ,4, 12,13, 81,89, 137,141, 229,263-265, 293ЦПК України, ст.ст.526, 625,629,638ЦК України,-
Позовні вимоги Баришіської селищної ради Броварського району Київської області задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП : НОМЕР_1 , на користь Баришівської селищної ради, код ЄДРПОУ: 04360623, (на рахунок UA408999980314090544000010742, банк Казначейство України (ЕАП), одержувач Баришівська селищна рада, код одержувача 37862784) заборгованість у розмірі 51 371,03, з яких :
-основна заборгованість - 43 890,54 грн.,
-пеня - 6 347,97 грн.;
-інфляційне збільшення боргу - 611,44 грн.;
-3% річних -521,08 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Баришівської селищної ради, код ЄДРПОУ: 04360623 (на рахунок UA408999980314090544000010742, банк Казначейство України (ЕАП), одержувач Баришівська селищна рада, код одержувача 37862784) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлений 11. 02. 2025 року.
Суддя Баришівського
районного суду Т. А. Троценко