КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3786/24
Провадження № 2/488/360/25 р.
Іменем України
10.02.2025 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Щеглової Я.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Універсальна товарна біржа «Марія», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 498 від 20.02.2001, зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Марія» в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомості за № 498 від 20.02.2001 з подальшою реєстрацією в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.03.2001 за реєстровим № 5112 в книзі № 115.
Відповідно до умов цього договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 , купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову зазначала, що договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 виконано сторонами у повному обсязі. Після реєстрації товарною біржою його було зареєстровано Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Однак, на сьогодні позивач не має можливості реалізувати своє право на розпорядження вказаною квартирою, оскільки форма договору не відповідає вимогам чинного законодавства. Місцезнаходження продавця наразі невідоме, тому оформити цю угоду нотаріально покупці немає можливості.
У зв'язку з викладеним позивач звернулася до суду з відповідним позовом.
Ухвалою судді від 17.09.2024 відкрито провадження у вказаній цивільній справі, а справа призначена до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Одночасно запропоновано відповідачу подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов, а третій особі - пояснення щодо позову.
Копію ухвали надіслано сторонам та третій особі. Одночасно відповідачу та третій особі надіслані копії позовної заяви.
Відповідач у встановлені судом строки відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подавав, у зв'язку з чим згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Третя особа пояснень, заяв або заперечень проти доводів учасників судового процесу суду не надала.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ними обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ст. ст. 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.
Судом встановлено, що 20.02.2001 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 , між покупцем ОСОБА_1 , з однієї сторони, та продавцем ОСОБА_2 , - з іншої.
Договір зареєстровано на Універсальній товарній Біржі «Марія» за № 498 від 20.02.2001, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 06.03.2001 за реєстровим № 5112 в книзі № 115.
Згідно з умовами Договору ціна придбаної нерухомості становила 2 000 грн., які були отримані відповідачем до його реєстрації (п. 5 Договору).
Правочин обома сторонами був повністю виконаний, відповідач звільнив квартиру та передав ключі. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв, Договір відповідав дійсним намірам та волевиявленню сторін.
Після укладення Договору сторони у справі жодних зв'язків не підтримують, а тому не мають змоги нотаріально посвідчити цей Договір.
Відсутність нотаріального посвідчення Договору позбавляє позивача можливості розпорядитися своєю власністю.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів дійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу укладено під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, який діяв до 2004 року включно. Статтею 227 цього Кодексу було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин України. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47).
Відповідно до частини другої статті 47ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухились від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.
З огляду на матеріали справи угода була виконана сторонами повністю.
Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, при укладенні Договору сторони досягли домовленості щодо усіх його істотних умов. Договір був повністю виконаний, дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі до настання правових наслідків, а саме купівлі-продажу квартири. Правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України у 1998 році.
За таких обставин, суд вважає доводи позивачів про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 258-259, 264, 265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Універсальна товарна біржа «Марія», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_3 , укладений між покупцем ОСОБА_1 , з однієї сторони, та продавцем ОСОБА_2 , з іншої сторони, який зареєстровано 20 лютого 2001 року на Універсальній товарній Біржі «Марія» за № 498.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення суду складено 10 лютого 2025 року.
Повне найменування сторін по справі:
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 );
Відповідач: ОСОБА_2 (останне відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1
Третя особа: Універсальна товарна біржа «Марія» (ЄДРПОУ: 30533605, адреса: 54050, м. Миколаїв, вул. Ольшанців, буд. 74-А).
Суддя Я.В. Щеглова