Справа № 473/5784/24
іменем України
"10" лютого 2025 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого - судді Вуїва О.В.,
за участю секретаря судового засідання Москаленко С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,
16 жовтня 2024 року ОСОБА_1 через свою представницю Бінько М.А. звернулася до суду з позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, в якому вказувала, що 03 серпня 2000 року між нею та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка придбала у ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 .
В цей же день договір було зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстр. №132.
Разом з тим, покупець зареєструвала право власності щодо придбаного будинку в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.
Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме, продавець передала покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.
ІНФОРМАЦІЯ_1 продавець майна ОСОБА_4 померла.
Спадщину після її смерті прийняли ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (відповідачі по справі).
На цей час позивачка не може розпорядитися придбаним майном, оскільки договір купівлі-продажу є недійсним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення.
Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи (право власності на майно зареєстроване за покупцем, продавець майна померла), а тому ОСОБА_1 просила суд визнати такий договір дійсним.
Водночас придбаний будинок знаходиться на земельній ділянці, площею 0,0486 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 та призначеній для обслуговування житлового будинку.
Право власності щодо ділянки зареєстроване за первісним власником будинку - ОСОБА_5 (який помер).
Зважаючи на те, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані (необхідні для обслуговування цього майна) та яка належить відчужувачу майна, а тому ОСОБА_6 просила визнати її власником земельної ділянки 0,0486 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та призначеної для обслуговування житлового будинку.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представниця ОСОБА_7 не з'явилися, проте остання надала суду клопотання про залучення до участі у розгляді справи в якості співвідповідача Вознесенської міської ради. Клопотання обґрунтовувала тим, що власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер, спадкоємців, які прийняли спадщину після його смерті, немає, а тому належним відповідачем за вказаних обставин є орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини або місцем знаходження спадкового майна. Клопотання просила розглянути без її участі.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, проте надіслали на поштову адресу суду заяви про розгляд справи без їх участі.
Дослідивши клопотання та матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Згідно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.
Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача.
Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.
Враховуючи те, що у зв'язку зі смертю власника спірної земельної ділянки, а саме ОСОБА_5 , який повинен бути відповідачем у справі, а також відсутності спадкоємців, які прийняли спадщину після його смерті, належним відповідачем є Вознесенська міська рада, як орган місцевого самоврядування за місцем знаходження спадкового майна, про підставу її залучення позивачці стало відомо лише після отримання судом в межах розгляду справи інформації щодо відсутності спадкоємців після смерті ОСОБА_5 , а тому клопотання підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 51, 258-260 ЦПК України, суд
Залучити до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на земельну ділянку в якості співвідповідача Вознесенську міську раду.
Встановити відповідачу п'ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позов з дня вручення копії ухвали (з копією позову та додатками).
Роз'яснити відповідачу, що у разі ненадання ним відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд буде вирішувати справу за наявними в ній матеріалами.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Суддя: О.В.Вуїв