"30" січня 2025 р. Справа № 596/1970/24
Провадження № 2/596/105/2025 Гусятинський районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого судді Митражик Е.М.
при секретарі Кузик М.Я.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Гусятинського районного суду Тернопільської області в селищі Гусятин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області, в якому просить визнати за ним право власності на гараж та підвал, загальною площею 27,6 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 . Посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Гусятинської селищної ради від 27.08.1987 року №150 йому надано дозвіл на будівництво автогаража по АДРЕСА_2 . Рішенням виконкому Гусятинської селищної ради від 02.10.1991 року вулиця 1-ше Травня, перейменовано на вул.Коновальця. Позивач збудував гараж з підвалом, однак право власності на нього не оформив, в КП «Бюро технічної інвентаризації» Гусятинської селищної ради не зареєстрував. При зверненні до державного реєстратора Гусятинської селищної ради щодо реєстрації права власності на гараж, йому було відмовлено у реєстрації права власності гаража та рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на гараж. Оформити право власності на гараж у встановленому законом порядку без рішення суду він не має можливості.
Ухвалою суду від 17 грудня 2024 року провадження у зазначеній справі відкрито.
Ухвалою суду від 10 січня 2025 року підготовче провадження закрито та призначено до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 , представник адвокат Книш Р.В. в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлялись про день, час та місце слухання справи.
Представник Книш Р.В. подав до суду заяву про слухання справи в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задоволити.
Представник відповідача Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області в судове засідання не з'явився, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить справу слухати у відсутності їх представника, не заперечує проти позовних вимог. У відзиві зазначив про те, що об'єкт нерухомого майна гараж за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 27,6 кв.м., до комунальної власності територіальної громади Гусятинської селищної ради не належить.
У зв'язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи у відсутності сторін, які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши та оцінивши здобуті в судовому засіданні докази, суд встановив обставини та визначив відповідно до них наступні правовідносини.
Згідно зі ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Стаття 16 ЦК України визначає як один зі способів захисту судом цивільного права та інтересу - визнання права.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Рішенням виконавчого комітету Гусятинської селищної Ради народних депутатів Гусятинського району Тернопільської області №150 від 27.08.1987 року «Про надання дозволу на будівництво авто гаража по вулиці І-ше Травня» вирішено дати дозвіл жителю АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 на будівництво авто гаража по вулиці І-ше Травня; будівництво розпочати після виготовлення технічної документації і розбивки контурів фундаментів; будівництво закінчити до 27.08.1988 р.
З акту виносу в натурі плану земельної ділянки від 15.12.1987 року слідує, що на підставі рішення виконавчого комітету Гусятинської селищної Ради народних депутатів Гусятинського району Тернопільської області №150 від 27.08.1987 року зроблено в натурі відведення земельної ділянки, яка знаходиться в АДРЕСА_4 та вказана ділянка разом з закріпленими на ній геодезичними знаками передана ОСОБА_1 (а.с.10).
З копії рішення виконавчого комітету Гусятинської селищної Ради народних депутатів від 02.10.1991 року «Про перейменування вулиць селища Гусятин» вирішено, перейменувати АДРЕСА_5 » (а.с.9).
Із копії технічного паспорта на гараж по АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Гусятинської селищної ради станом на 11.03.2024 року вбачається, що згідно експлікації приміщень, загальна площа становить 27,6 м.кв, з яких гараж 22,2 м.кв. оглядова яма 5,4 м.кв.
Ринкова вартість гаража, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 20.11.2024 року становить 44 550 грн., що вбачається із висновку про вартість майна, складеного ТОВ «Експертно-консультаційна фірма «Орієнтир-оцінка».
Як вбачається з інформаційного листа від 25.11.2024 року, виданого Державним реєстратором Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області Пшик О.Є. на усне звернення ОСОБА_1 щодо реєстрації права власності на гараж, останньому роз'яснено про неможливість проведення реєстраційних дій, на підставі поданих ОСОБА_1 документів, тому рекомендовано звернутися до суду (а.с.11).
При зверненні позивача до Гусятинської селищної ради із заявою від 04.12.2024 року про присвоєння адреси авто гаражу по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 листом №1690/04-38 від 04.12.2024 року було повідомлено що його заява розглянута на комісії при виконавчому комітеті Гусятинської селищної ради по присвоєнню адрес об'єктам будівництва, об'єктам нерухомого майна, відповідно до рішення комісії від 04.12.2024 року, протокол №8 та відмовлено у зв'язку з поданням неповного пакету документів відповідно до п.5 ст.264 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Таким чином, судом встановлено, що позивач на підставі рішенням виконавчого комітету Гусятинської селищної Ради народних депутатів Гусятинського району Тернопільської області №150 від 27.08.1987 року «Про надання дозволу на будівництво авто гаража по вулиці І-ше Травня» здійснив будівництво гаража, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
При зверненні до державного реєстратора прав на нерухоме майно з приводу здійснення реєстрації права власності на вказаний гараж ОСОБА_1 було роз'яснено про неможливість вчинення реєстраційних дій у зв'язку із тим, що подані документи не дають встановити набуття речового права на нерухоме майно.
Відповідно до правил статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а статтею 392 цього ж Кодексу встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004 р.) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв'язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
Згідно ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позивач здійснив будівництво гаража проте позбавлений можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно (гараж) через відсутність правовстановлюючого документа (що не заперечується відповідачем) в позасудовому порядку, тому є підстави для визнання за ОСОБА_1 право власності на гараж загальною площею 27,6 кв. м., який розташований по АДРЕСА_1 . На підставі наведеного, керуючись статтями 12, 13, 76-83, 247, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), в інтересах якого діє адвокат Книш Роман Васильович (на підставі ордеру серії АА №070448 від 30.12.2024 року) до Гусятинської селищної ради Чортківського району Тернопільської області (адреса місцезнаходження: смт. Гусятин, провулок Героїв Майдану, 1, Чортківського району, Тернопільської області, код ЄДРПОУ 04396391) про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на гараж загальною площею 27,6 кв. м., який розташований по АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлений 10 лютого 2025 року.
Суддя Гусятинського районного суду
Тернопільської області Елла МИТРАЖИК