Справа № 947/39772/24
Провадження № 2/947/918/25
Іменем України
07.02.2025 м. Одеса
Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Цирфи К.А., розглянувши в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 116» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
У грудні 2024 року до Київського районного суду м. Одеси з позов звернулося Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 116» (далі також - позивач, ОСББ «Корольова 116»), поданим в його інтересах представником ОСОБА_2 , до ОСОБА_1 (далі також - відповідач) про стягнення заборгованості за надані послуги станом на 01.07.2024 в розмірі 17 544,18 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ, повинна виконувати вимоги чинного законодавств, рішення загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об'єднання на утримання будинку, прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг. Позивач означені зобов'язання виконує належним чином, водночас відповідач виниклу заборгованість не погасила, що і стало підставою для звернення до суду з цим позовом.
Ухвалою суду від 27.12.2024 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідач, належним чином повідомлений, відзив до суду не направив. Відтак суд уважає за можливе здійснити судовий розгляд за наявними матеріалами та винести заочне рішення по суті спору. Будь-яких заперечень від позивача/відповідача про ухвалення заочного рішення у справі не надходило.
Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом установлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 389892170 від 06.08.2024 відповідачу - ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 33,6 м2, яка перебуває в обслуговуванні ОСББ «Корольова 116».
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Корольова 116» зареєстровано 24.06.2016, має код ЄДРПОУ № 40598302. Основним видом економічної діяльності ОСББ «Корольова 116» є комплексне обслуговування об'єктів.
Згідно зі Статутом ОСББ «Корольова 116», затвердженим Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (протокол від 27.03.2016) завданнями та предметом діяльності об'єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків та платежів. Розділом V статуту визначено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутом об'єднання обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Розділом VI статуту встановлено, що співвласники є відповідальними за порушення статуту об'єднання та рішення статутних органів.
Так, відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).
Пунктами 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтями 3 та 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що діяльність ОСББ здійснюється на основі статуту, який складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Положеннями п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено, що рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд (абз. 6-8 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відтак частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Протоколом від 31.08.2019 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем мешкання: АДРЕСА_2 , прийнято ряд рішень, зокрема узгоджено тарифи квартплати (СДПТ) у розмірі 5,99 грн за м2, мешканцям першого поверху у розмірі 5,89 грн за м2, та ремонтний фонд у розмірі 1 грн за м2.
Крім цього, 01.04.2017 між ОСББ «Корольова 116» та ТОВ «Союз» було укладено договір № 440ожк94, відповідно до умов якого ТОВ «Союз» зобов'язувалося надати послуги зі збирання, вивезення та поховання (утилізації) твердих побутових відходів, накопичених у ОСББ «Корольова 116». У подальшому ТОВ «Союз» змінило назву на ТОВ «КЛІАР-СІТІ».
Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.07.2018 № 316 тариф на послуги з вивезення ТПВ для населення, яке мешкає у багатоквартирних житлових будинках у м. Одесі на 1 людину - 17,11 грн/місяць.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.10.2022 № 258 з 01.12.2022 тариф на послуги з вивезення ТПВ для населення, яке мешкає у багатоквартирних житлових будинках у м. Одесі на 1 людину - 33,99 грн/місяць.
Як установлено, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 33,6 м2, житловою площею 17,4 м2.
Згідно ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).
Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно законодавства та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15, хоч у ч. 1 ст. 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16, у постанові Верховного Суду від 06.11. 2019 у справі № 642/2858/16.
Відтак, згідно з викладеними нормами законодавства споживачі послуг зобов'язані оплатити такі послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, якими він користувався.
Отже, враховуючи вищезазначені норми, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов'язаний своєчасно і в повному розмірі сплачувати кошти за отриманні ним житлово-комунальні послуги, послуги за утримання будинків та прибудинкових територій.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Згідно наданого розрахунку заборгованості за комунальні послуги, наразі у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем за період з 01.04.2017 по 31.07.2024 у розмірі 17 544,18 грн з яких: на утримання будинку - 14 950,08 грн, вивіз сміття - 5 266,83 грн, ремонтний фонд - 1 958,08 грн.
Під час перевірки судом указаного розрахунку логічних та/або арифметичних помилок не виявлено. Відтак зазначений розрахунок у поєднанні з наведеними нормами права може бути покладений в основу рішення суду.
З огляду на викладене суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача у виді стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та інших платежів - обґрунтовані та підтвердженні належними доказами, відтак підлягають до задоволення. Відповідачем доводи та розрахунки позивача не спростовані.
Щодо судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн.
Окрім цього, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Позивачем до стягнення заявлено 4 000 грн правничої допомоги, що підтверджується договором про надання правничої допомоги № 2-10/2024 від 18.10.2024, додатковою угодою № 1 до договору, згідно з якими позивачу надано послуги у виді усних консультацій, вивчення документів, підготовка та подання позовної заяви. Доказів оплати наданих послуг не надано.
Так, відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 ЦК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до ч. 3 - 5 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Аналізуючи подані представником позивача документи про надання правничої допомоги в частині обґрунтованості розміру, заявленого до сплати, суд виходить з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи. Позивач повинен підтвердити, що витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.
Ураховуючи викладене та беручи до уваги обсяг наданих послуг представником, їх складність, наявність усталеної судової практики зі спірного питання, суд уважає, що стягнення з відповідача суми в заявленому розмірі (4 000 грн) буде пропорційним обсягу та складності наданих послуг, достатнім для відшкодування понесених витрат на правничу допомогу та відповідатиме критеріям розумності та справедливості. Водночас, означена сума відшкодування не буде нести надмірний тягар для відповідача.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 116» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 116» (код ЄДРПОУ № 40598302, адреса: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 116) заборгованість станом на 01.07.2024 у розмірі 17 544,18 грн, з яких: на утримання будинку - 14 950,08 грн, вивіз сміття - 5 266,83 грн, ремонтний фонд - 1 958,08 грн, а також стягнути понесені судові витрати у виді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн та витрати з надання правничої допомоги в розмірі 4 000 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення суду.
Суддя: К. А. Цирфа