Єд. унік. № 243/6504/24
Провадження № 2/243/279/2025
30 січня 2025 м. Слов'янськ
Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Воронкова Д.В.,
за участю секретаря Яковенко Ю.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Годунов Віталій Сергійович, до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за договором,
У серпні 2024 представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, на обґрунтування якого зазначив, що 26.08.2021 між сторонами був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири. За вказаним договором у строк до 26.12.2021 продавець зобов'язався передати за договором купівлі-продажу, покупець зобов'язася прийняти трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , і оплатити її ціну в порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором. Згідно договору продавець зобов'язується не відчужувати квартиру іншим особам, знятися з реєстраційного обліку та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб, а також звільнити квартиру від особистих речей. Також, сторони домовились, що забезпеченням виконання зобов'язань по цьому попередньому договору є забезпечувальний платіж - гроші у сумі 45900 грн., що складає еквівалент 1700 доларів США за офіційним курсом НБУ передаються під час укладання договору. За невиконання умов договору сторони несуть відповідальність та якщо основний договір не буде укладено з вини продавця, який отримав забезпечувальний платіж, він повертає покупцю забезпечувальний платіж в сумі 45900 грн і додатково сплачує покупцю суму 45900 грн протягом 10 днів з дати, вказаної у п.1 цього договору, якщо сторони не домовились про зміну строку укладення основного договору. Відповідач не виконав покладені на нього зобов'язання, не зняв з реєстрації осіб, які були там зареєстровані, про що свідчить написана ним власноручно 23.12.2021 заява. Дату укладення договору було перенесено на 25.01.2022. По теперішній час вказане зобов'язання на суму екв.3400 доларів США не виконане, тому просить стягнути з відповідача вказані грошові кошти та судові витрати.
Ухвалою суду від 16.08.2024 було задоволено заяву позивача та накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 .
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач до суду не з'явився, про час та місце судового розгляду був повідомлений шляхом надіслання судових повісток та розміщення оголошення на сайті суду, заяв про відкладення розгляду справи чи заперечення на позов не надав, тому суд, враховуючи згоду позивача, вважає можливим відповідно до правил ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення.
Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд, в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України), встановив наступне.
26.08.2021 між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено попередній договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , і оплатити її ціну в порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором.
Пунктом 5 договору передбачено, що продавець зобов'язується з моменту укладення цього договору не відчужувати квартиру іншим особам, знятися з реєстраційного обліку та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб, а також звільнити квартиру від особистих речей.
Відповідно до п.7-9 договору керуючись ст.546 ч.2 ЦК України, сторони домовились, що забезпеченням виконання зобов'язань по цьому попередньому договору є забезпечувальний платіж, який не є неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком у розумінні ЦК України. Забезпечувальний платіж є забезпеченням виконання не грошового зобов'язання, а зобов'язання немайнового характеру, тобто укласти у майбутньому основний договір. Гроші у сумі 45900 грн., що станом на день укладення цього договору складає еквівалент 1700 доларів США за офіційним курсом НБУ передаються під час укладання цього договору та є забезпечувальним платежем. Підписання цього договору буде свідчити про те, що його умови повністю відповідають волевиявленню сторін та про одержання Продавцем 45900 грн., що станом на день укладення цього договору складає еквівалент 1700 доларів США за офіційним курсом НБУ.
Згідно з п.11 договору за невиконання умов цього договору сторони несуть відповідальність. Якщо основний договір не буде укладено з вини продавця, який отримав забезпечувальний платіж, він повертає покупцю забезпечувальний платіж в сумі 45900 грн, що станом на день укладення цього договору складає еквівалент 1700 доларів США за офіційним курсом НБУ і додатково сплачує покупцю суму 45900 грн, що станом на день укладення цього договору складає еквівалент 1700 доларів США за офіційним курсом НБУ протягом 10 днів з дати, вказаної у п.1 цього договору, якщо сторони не домовились про зміну строку укладення основного договору.
ОСОБА_2 переніс дату купівлі-продажу за вищевказаним попереднім договором з 25.12.2021 на 25.01.2022, тому що не встигає зібрати документи для виписки з квартири за адресою АДРЕСА_2 , що видно з відповідної розписки.
З огляду на встановлене, суд зазначає, що у відповідності до ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Свої зобов'язання перед відповідачем ОСОБА_1 виконав в повному обсязі, передавши продавцю забезпечувальний платіж у розмірі 45900 грн., що станом на день укладення цього договору складає еквівалент 1700 доларів США за офіційним курсом НБУ, що вбачається з вищевказаного договору договір купівлі - продажу квартири від 26.08.2021.
Натомість, відповідач порушив взяті на себе зобов'язання, передбачені Договором від 26.08.2021 та у обумовлений строк не здійснив передбачені п. 5 вказаного договору зобов'язання - знятися з реєстраційного обліку та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб, а також звільнити квартиру від особистих речей.
Доказів на підтвердження здійснення вказаних вимог договору, відповідачем суду не надано.
Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію,
Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до змісту ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду а також: усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання, в односторонньому порядку відмовився від виконання зобов'язання за попереднім договором, чим порушив п.1, 5, 13 договору, отже наявні всі підстави для стягнення коштів в примусовому порядку.
Проте, посилання у договорі на розмір спірних сум в еквіваленті доларів США, не є підставою для стягнення з відповідача саме 3400 доларів США, оскільки це прямо суперечать вищенаведеним нормам закону, а також змісту попереднього договору купівлі - продажу квартири від 26.08.2021, який був укладений сторонами саме в Українській національній валюті - гривні. Сторони чітко домовилися, що розмір забезпечувального платежу складає 45900 грн., як і розмір штрафних санкцій за порушення строків та умов купівлі продажу квартири - 45900 грн.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума у розмірі 91800 грн.
В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити за їх необґрунтованістю.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2,3 статті 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Склад та розміри витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Згідно ордеру серії ВІ № 1237251 від 13.08.2024, договору про надання правової допомоги № 13/08, акт № 1 до договору про надання правової допомоги від 15.08.2024, в якому зазначений перелік послуг, наданий адвокатом, кількість годин, витрачених адвокатом, вбачається, що вартість наданих адвокатом послуг становить - 18000 грн.
Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу, а також враховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, принципи співмірності та розумності судових витрат, а також враховуючи часткове задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 11 754 грн, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог за подання позовної заяви в розмірі 734,37 грн та 395,45 грн за подання позивачем заяви про забезпечення позову.
На підставі ч. 7 ст. 158 ЦПК України, заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.
Керуючись ст.ст. 525,526,530, 626, 628, 638 ЦК України; ст.ст. 2, 19, 76-81, 89, 137, 141, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Годунов Віталій Сергійович, до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за договором - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 грошові кошти за попереднім договором купівлі - продажу від 26.08.2021 в сумі 91800 (дев'яносто одна тисяча вісімсот) гривень 00 копійок, витрати з надання професійної правничої допомоги в сумі 11754 грн 00 коп. та судовий збір в сумі 1129 грн 82 коп., а разом 104 683 (сто чотири тисячі шістсот вісімдесят три) гривні 82 копійки.
В задоволенні решти позовних вимог, - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а відповідачем, в такий же строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлений 05.02.2025.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду
Донецької області Д.В. Воронков