Рішення від 29.01.2025 по справі 44/610-б-43/145

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.01.2025Справа № 44/610-б-43/145 (925/1320/24)

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., при секретарі судового засідання Котиші П.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Гельмязівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" про стягнення 106 625,41 грн., за участю представників: позивача - Сизька Д.Б., відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа № 44/610-б-43/145 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" на стадії ліквідаційної процедури введеної постановою Господарського суду міста Києва від 20.12.2011 року.

Позивач звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення 106 625,41 грн. заборгованості за період з 01.04.2021 року по 01.04.2024 року за Договором оренди земельної ділянки від 23.03.2005 року на підставі статей 509, 525, 526, 530, 610, 628, 629, 792 Цивільного кодексу України та статей 193, 286 Господарського кодексу України.

Крім того, до позовної заяви позивачем долучено клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.10.2024 року передано матеріали позовної заяви Гельмязівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" про стягнення 106 625,41 грн. з доданими до неї документами за встановленою виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.11.2024 року, справу № 925/1320/24 передано на розгляд судді - Чебикіній С.О.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 25.11.2024 року судом прийнято позовну заяву Гельмязівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" про стягнення 106 625,41 грн. до розгляду в межах справи № 44/610-б-43/145 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та призначено розгляд справи по суті на 23.12.2024 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.12.2024 року викликано представників сторін на 29.01.2025 року у зв'язку з тим, що судове засідання 23.12.2024 року не відбулось.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.03.2005 року між Золотоніською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" (орендар, відповідач) укладено Договір оренди землі (Договір), у відповідності до пункту 1. якого орендар на підставі розпорядження голови Золотоніської райдержадміністрації від 18.03.2005 року № 91 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Калениківської сільської ради за межами населеного пункту.

Згідно з пунктом 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 18,624 га земель під господарськими будівлями та дворами із земель запасу.

Пунктом 3. Договору визначено, що на земельній ділянці знаходиться 35 об'єктів нерухомого майна в задовільному стані.

У відповідності до пункту 7. Договору останній укладено терміном на 20 років з 01.01.2005 року по 31.12.2024 рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 8. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 164,0 грн. за 1 га і складає 3 054,33 грн. в рік.

Пунктом 10. Договору сторони погодили, що орендна плата за період січень-березень 2005 року вноситься орендарем до 01.04.2005 року, решта вноситься щомісячно рівними частинами до 15 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Калениківської сільської ради. Орендар бере на себе обов'язок уточнення розмірів орендної плати та банківських реквізитів її утримувача.

Відповідно до пункту 11. Договору розмір орендної плати переглядається у разі змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно з пунктом 25. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

На підставі вказаного Договору за відповідачем в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2005 року за № 040578400005 та право оренди було зареєстроване в установленому Законом порядку.

22.08.2008 року між Золотоніською районною державною адміністрацією в Черкаській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" укладено Додаткову угоду до Договору (зареєстровано в Державному реєстр земель 28.04.2005 року за № 040578400005) відповідно до умов якої сторони дійшли згоди пункт 8 Розділу "Орендна плата" викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 413 грн. за 1 га господарських дворів (згідно нормативно-грошової оцінки землі в середньому по район проведених станом на 01.01.2008 року) і складає 26 315,21 грн. в рік.».

Додаткову угоду до Договору зареєстровано у Державному реєстрі земель та вчинено запис від 06.02.2009 року за № 040978400001.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 393589008 від 04.09.2024 року земельна ділянка 15.541 га за кадастровим номером 7121585100:05:003:0504 передана Гельмязівській сільській раді Черкаської області (позивач, власник землі) на підставі наказу "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" за № 13-ОТГ виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області за актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 25.11.2020 року та актом приймання-передачі земельної ділянки від 25.11.2020 року укладеного між орендодавцем та позивачем, за яким Гельмязівська сільська рада є орендодавцем за Договором оренди земельної ділянки від 23.03.2005 року.

У відповідності до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7100302302024 від 16.04.2024 року земельна ділянка загальною площею 15.541 га за кадастровим номером 7121585100:05:003:0504 знаходиться в Черкаській області Золотоніського району та належить на праві власності Гельмязівській сільській раді Черкаської області.

Листом за вих. № 24 від 17.04.2024 року фінансовим відділом позивача повідомлено начальника відділу розвитку сільських територій Гельмязівської сільської ради про розрахунок суми витрат бюджету внаслідок безоплатного користування земельна ділянка загальною площею 15.541 га за кадастровим номером 7121585100:05:003:0504, яка знаходиться в користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" згідно Договору оренди земельної ділянки від 23.03.2005 року, заборгованість якої склала 106 625,41 грн. за період з 01.04.2021 року по 01.04.2024 року.

Таким чином, на момент звернення позивача з даним позовом до суду заборгованість відповідача з орендної плати складає 106 625,41 грн.

Доказів оплати вищезазначеної заборгованості у строк визначений умовами Договору відповідачем суду не надано.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільного кодексу України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладене, оскільки сума боргу відповідача в розмірі 106 625,41 грн. підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і останній на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 106 625,41 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню

Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська птахофабрика" (03150, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок 34-Б; ЄДРПОУ: 30598924) на користь Гельмязівської сільської ради (19751, Черкаська область, Золотоніський район, село Гельмязів, вулиця Центральна, будинок 1; ЄДРПОУ: 26358880) 106 625 (сто шість тисяч шістсот двадцять п'ять) грн. 41 коп. заборгованості та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено 06.02.2025.

Суддя С.О. Чебикіна