Справа № 404/7079/24
Номер провадження 2/404/1968/24
16 січня 2025 року м. Кропивницький
Кіровський районний суд м. Кіровограда у складі:
головуючого судді - Варакіної Н.Б.
за участі секретаря - Щербини А.І.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП судом не встановлено, АДРЕСА_2 ) визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування,-
У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування.
Позовні вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 . Після смерті останньої відкрилась спадщина, яка складається з 1/2 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлям, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , та ? частки земельної ділянки площею 0,1396 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 . Позивач успадкувала 1/2 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлям згідно заповіту, на підставі чого отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 26.04.2016 року. 26 квітня 2016 року позивач звернулась до державного нотаріуса Кіровоградської міської державної нотаріальної контори № 2 Шполянської А. О. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0059, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0396 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0060, передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 . Однак їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на частку земельної ділянки, а саме відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом, оскільки в наданому на оформлення спадщини державному акті на право приватної власності на землю серії КР № 00001074, виданому Кіровоградською міською Радою народних депутатів Кіровоградської області 17 грудня 1997 року, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 5199, має місце незастережне виправлення (підчистка та дописка) в по-батькові власника. Отже, оскільки наразі не може оформити земельну ділянку під належним їй будинком у позасудовому порядку, звернулась до суду із даним позовом.
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 05 вересня 2024 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 16 січня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивач не з'явилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.
В судове засідання відповідач не з'явилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є рідною донькою ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 від 02.07.1960 року.
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 05.01.2012 р., виданим Міським відділом по державній реєстрації смертей Головного управління юстиції у Кіровоградській області.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина, яка складалась із:
- 1/2 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлям, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала померлій на підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Державним нотаріальним архівом в Кіровоградській області 04.03.2016 року за реєстром № 53, свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Третьою кіровоградською державною нотаріальною конторою 09.08.1986 року за реєстром № 2-1575, право власності на яку зареєстроване Кіровоградським БТІ 0.12.2007 року, реєстрова книга № 18 запис 5417;
- 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1396 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 00001074 від 17 грудня 1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5199.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.04.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5-191, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , 1935 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , є її дочка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка успадкувала 1/2 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлям, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 квітня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 914116435101.
Житловий будинок - АА1а-а3, відповідно до опису, що міститься в технічному паспорті, виготовленому 11.03.2016 року ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», загальною площею 93,1 кв. м., житловою площею 52,7 кв. м., який розташований на земельній ділянці.
Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 00001074, виданому Кіровоградською міською Радою народних депутатів Кіровоградської області 17 грудня 1997 року, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 5199, ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради народних депутатів від 27 жовтня 1993 року № 911 передається у приватну власність земельні ділянка, площею 0,1396 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території АДРЕСА_3 . Землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства.
Згідно пояснювальної записки технічної документації про відновлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, яка розроблена відповідно до заяви спадкоємця ОСОБА_1 та державного акта на право власності на землю серії КР № 00001074, зареєстрованого від 17.12.1997 року № 5199, земельна ділянка площею 0,1000 га належала ОСОБА_3 ? частка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (згідно з КВЦПЗ 02.01) за рахунок земель житлової та громадської забудови, земельна ділянка площею 0,0396 га для ведення особистого селянського господарства (згідно з КВЦПЗ 01.03) за рахунок земель сільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно державного акта на право власності серії КР № 00001074 зареєстрованого від 17.12.1997 року № 5199. Межі ділянки проходять по існуючій огорожі і погоджені з суміжними користувачами, про що свідчать підписи та печатки на плані погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Крім того, при проведенні геодезичної зйомки та встановленні межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) площа на даний час становить 0,1396 га.
На підставі вказаної технічної документації здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами - земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0059, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки, площею 0,0396 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0060, передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягами державного земельного кадастру на земельну ділянку № НВ-3502085672015 від 10.09.2015 року та № НВ-3502085702015 від 10.09.2015 року.
26 квітня 2016 року позивач звернулась до державного нотаріуса Кіровоградської міської державної нотаріальної контори № 2 Шполянської А. О. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері - ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0059, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на ? частку земельної ділянки, площею 0,0396 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0060, передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Однак, відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26 квітня 20165 року № 678/02-31 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на частку земельної ділянки, а саме відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті матері - ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на ? частку земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0059, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на ? частку земельної ділянки, площею 0,0396 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0060, передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки в наданому на оформлення спадщини державному акті на право приватної власності на землю серії КР № 00001074, виданому Кіровоградською міською Радою народних депутатів Кіровоградської області 17 грудня 1997 року, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 5199, має місце незастережне виправлення (підчистка та дописка) в по-батькові власника.
Згідно Висновку експерта про вартість об'єкта оцінки від 23.07.2024 року, експертна грошова оцінка земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1395,94 га (кадастровий номер відсутній), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 98 000,00 грн.
Таким чином, враховуючи, що на момент відкриття спадщини у правовстановлюючому документі - державному акті на право приватної власності на земельну ділянку містяться виправлення, позивач не має можливості реалізувати своє право на спадщину в нотаріальному порядку.
Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затв. Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5 (глава 10 розділу II) регламентує порядок видачі свідоцтва про право на спадщину та передбачає надання необхідних для цього документів.
При видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріус перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом осіб, які подали заяву про видачу свідоцтва, та склад спадкового майна. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти (ст. 68 ЗУ «Про нотаріат», пп. 4.14 п. 4 глави 10, розділу II Порядку).
Видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, провадиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів про належність цього майна спадкодавцеві (пп. 4.15 п. 4 глави 10, розділу II Порядку).
Згідно з ч.3 ст. 47 Закону України «Про нотаріат» для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережні виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.
Переоформлення державного акта і його реєстрація при спадкуванні права власності на земельну ділянку, відповідно до вимог ст.1299 ЦК України та ст. 125 ЗК України (станом на день видачу свідоцтва про право на спадщину), є процедурою для подальшого набуття права власності на цю земельну ділянку після отримання свідоцтва про право на спадщину.
До переоформлення державного акта на земельну ділянку і його реєстрації, виходячи з умов частини 5 статті 1268 ЦК України, спадкоємець має певні майнові права на цю ділянку, які засвідчуються свідоцтвом про право на спадщину.
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Нормами ст. 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять всі права, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
З огляду на ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Статтею 1233 ЦК України передбачено, що заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.
Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Відповідно до ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Вимогами п. а, ч. З ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.
Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до п. 3.5 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» спори про визнання права власності на земельну ділянку та права на земельну частку (пай) в порядку спадкування, зокрема у випадках, якщо відсутній отриманий спадкодавцем державний акт про право власності на земельну ділянку, зареєстрований належним чином, якщо спадкодавцем не був отриманий державний акт про право власності на земельну ділянку, або в державному акті є неточності, які підлягають виправленню, розглядаються судами з урахуванням вимог закону та роз'яснень, викладених в пунктах 10, 11 ПП ВСУ від 30.05.2008 № 7 про те, що відповідно до статті 1225 ЦК право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. У порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), право користування чужим майном (сервітут).
Набуття права власності на земельну ділянку та перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування має місце за наявності наступних юридичних фактів у їх сукупності: - ухвалення рішення компетентного органу про передачу у власність земельної ділянки спадкодавцю, укладення спадкодавцем правочинів щодо набуття права власності на земельні ділянки; виготовлення технічної документації на земельні ділянки; визначення меж земельної ділянки в натурі; погодження із суміжними землевласниками та землекористувачами: одержання у встановленому порядку Державного акта на землю; реєстрація права власності на земельну ділянку. Якщо зазначені вимоги спадкодавцем не дотримано - право власності на конкретні земельні ділянки не виникає та відповідно до ст. 1216 ЦК не переходить до спадкоємців у порядку спадкування, за винятком встановлених випадків, на які поширюється дія п. 1 розділу X «Перехідні положення» ЗК.
Згідно з ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.
Окрім того, згідно ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувана, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувана (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувану (попередньому власнику) такого об'єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об'єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Частиною 2 статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об'єкт, одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об'єкта до набувача у розмірі належної відчужувану (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об'єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувану (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об'єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі. При вчиненні правочину, який передбачає перехід права власності на частку у праві спільної власності на такий об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Окрім того, пунктом «е» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, крім цього ст. 16 цього ж кодексу зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Спору з приводу поділу спадкового майна не існує, проте позивач позбавлений можливості розпорядитися належним йому спадковим майном, що належав спадкодавцям, оскільки в правовстановлюючому документі, що підтверджує право власності померлої матері, наявне незастережне виправлення (підчистка та дописка) по батькові власника, тому позивач позбавлена можливості зареєструвати успадковане нерухоме майно.
Враховуючи те, що у позивача існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, тому суд вважає за можливе визнати за ним право власності на спадкове майно.
З таких обставин, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд відносить судові витрати по даній справі за рахунок позивача.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 373, 377, 381 ЦЬ України, ст. ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст. ст. 4, 10, ЗО, 43, 49, 114, 175, 176 177 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП судом не встановлено, АДРЕСА_2 ) визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0059, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0396 га, кадастровий номер 3510100000:14:136:0060, передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Судові витрати залишити по фактично понесеним позивачем.
Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.
Рішення суду складено 16.01.2025.
Суддя Кіровського Н. Б. Варакіна
районного суду
м.Кіровограда