Рішення від 11.11.2024 по справі 911/2052/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2024 р. м. Київ Справа № 911/2052/24

Розглянувши матеріли справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Термінал 2016»

до Броварської міської ради Броварського району Київської області

про визнання незаконним і скасування рішення, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та визнання укладеним договору про внесення змін до договору

Суддя Карпечкін Т.П.

За участю представників:

від позивача: Кришталь В.В.;

від відповідача: Сенько О.В.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Термінал 2016» до Броварської міської ради Броварського району Київської області про визнання незаконним і скасування рішення, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та визнання укладеним договору про внесення змін до договору.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.08.2024 відкрито провадження у справі № 911/2052/24 за правилами загального позовного провадження.

В ході підготовчого провадження у справі № № 911/1815/24 судові засідання відкладались з метою з'ясування усіх обставин, передбачених ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.

В ході підготовчого провадження позивач зазначив, що позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві підтримує. Також зазначив і про те, що позивачем повідомлено про всі обставини справи, які йому відомі, та надані суду всі наявні в нього докази. Відповідач проти позову заперечував з підстав викладених у відзиві, та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом під час підготовчого судового засідання вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.11.2024.

У судовому засіданні 11.11.2024 представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, представник відповідача проти позову заперечував.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У зв'язку з чим, в судовому засіданні 11.11.2024 судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин, Товариством з обмеженою відповідальністю «Термінал 2016» подано позов до Броварської міської ради Броварського району Київської області про визнання незаконним і скасування рішення, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.10.2014, та визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Термінал 2016» зазначає, що між Броварською міською радою Броварського району Київської області (на момент укладення договору Броварською міською радою Київської області, відповідно до рішення сесії від 14.08.2014 № 1273-46-06 (Орендодавець, відповідач) та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагросервіс» був укладений Договір оренди земельної ділянки від 13.10.2014 (надалі - Договір оренди земельної ділянки), право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 19.01.2015 за № 9698006 на земельну ділянку загальною площею 0,1342 га, з них 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для комерційної діяльності землі комерційного використання, на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Броварах, кадастровий номер земельної ділянки: 3210600000:00:032:0005 (надалі - земельна ділянка). Договір був укладений терміном до 14.08.2019.

Договором № 1 від 29.12.2016 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки змінено пункт 4.1. та викладено в зміненій редакції, якою річний розмір орендної плати за земельну ділянку встановлено у 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Договороам № 2 від 21.08.2017 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки змінено назву орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» (Орендар, позивач).

Договором № 3 від 16.04.2019 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки абзац 1 пункту 1.1. викладено в зміненій редакції: Орендодавець відповідно до рішення сесії Броварської міської ради Київської області від 28.02.2019 № 1306-53-07 надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1342 га, з них 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари. Також пункт 3.1. Договору оренди земельної ділянки викладено в наступній редакції: Договір укладено терміном до 28.02.2024. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Отже, термін дії Договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3210600000:00:032:0005, з урахуванням укладених Договорів про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, спливав 28.02.2024.

Позивач у позові зазначає, що до закінчення терміну дії Договору оренди земельної ділянки від Броварської міської ради Броварського району Київської області не надходили жодні заперечення щодо поновлення Договору.

Натомість, Листом «Про продовження терміну користування земельною ділянкою» від 15.01.2024 за № 1.8-11/03/855 Броварська міська рада Броварського району Київської області рекомендувала позивачу звернутись до Відділу надання адміністративних послуг Центру обслуговування «Прозорий офіс» виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області з листом про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 0,1342 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Бровари.

22.01.2024 позивач звертався до Відділу надання адміністративних послуг Центру обслуговування «Прозорий офіс» виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області з Листом-повідомленням про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 0,1342 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності), розміщеної за адресою: на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Бровари та з Проектом Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 (проект договору, затверджений Броварською міською радою Київської області, наданий позивачу у Відділі надання адміністративних послуг Центру обслуговування «Прозорий офіс» виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області та підписаний відповідачем з проставленням печатки), зареєстровано 22.01.2024 за № 1.12.1/316.

Згідно з Проектом Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки позивач просив відповідача продовжити дію Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 на той самий строк (5 років) і на тих самих умовах, які були передбачені Договором, без зміни інших умов Договору.

Таким чином, як зазначає позивач, ним було виконано вимоги, передбачені законодавством України та 3.1. Договору оренди земельної ділянки для поновлення Договору оренди щодо земельної ділянки, яка розміщена за адресою: на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів y місті Бровари, звернувшись до Орендодавця за місяць до закінчення строку Договору з наданням проекту Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 в частині продовження терміну його дії на той самий строк - 5 років.

Після 28.02.2024 (закінчення терміну дії Договору) ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» продовжив користуватися орендованою за Договором земельною ділянкою кадастровий номер 3210600000:00:032:0005 за адресою: на перетині в на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Бровари, проти чого відповідач (Орендодавець) не заперечував.

Також, як зазначено позивачем та надано відповідні докази, позивач за весь час користування земельною ділянкою продовжував сплачувати орендну плату, на підтвердження чого надав відомості від Головного управління ДПС у Київській області про відсутність заборгованості, в тому числі по орендній платі з юридичних осіб.

З приводу звернення позивача з Листом-повідомленням від 22.01.2024 до Відділу надання адміністративних послуг Центру обслуговування «Прозорий офіс» виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014, відповідач надав відповідь, що питання поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 0,1342 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) на перетині вул. Київської та вул. Металургів в м. Бровари було розглянуте на черговій сесії Броварської міської ради Броварського району Київської області, що відбулася 29.02.2024, Рішенням сесії № 1534-66-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження терміну укладення договору оренди землі» питання зняте для додаткового вивчення.

Повторно питання поновлення Договору оренди земельної ділянки було винесене на розгляд чергової сесії Броварської міської ради від 28.03.2024. Попередньо питання розглядалося на засіданні Постійної комісії з питань земельних відносин, екології, архітектури та містобудування, що відбулося 25.03.2024. Згідно протоколу засідання № 42, комісією вирішено підтримати проект рішення про відмову Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» у поновленні Договору оренди у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди земельної ділянки, а саме, пункту 9 Договору, в частині, що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 № 1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» вирішено відмовити у поновлені Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016», право оренди зареєстроване в Державному реєстрі прав 19.01.2015 за № 9698006 на земельну ділянку загальною площею 0,1342 га, з них 0,1044 га землі обмеженого використання інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари, у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди земельної ділянки, а саме пункту 9 Договору, в частині що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005» (надалі - оспорюване Рішення).

Відповідне Рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 № 1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» позивач вважає незаконним та таким, що порушує права та інтереси ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» та просить його скасувати в частині, що стосується спірного Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014.

Позивач стверджує, що висновки відповідача, покладені в основу оскаржуваного Рішення, є необгрунтованити та безпідставними, не відповідають дійсності, оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 3210600000:00:032:0005 ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» використовувалась за цільовим призначенням.

Наведені в оскаржуваному Рішенні підстави відмови у продовженні позивачу Договору оренди жодним чином не аргументовані та не підтверджені, не зазначено у зв'язку з чим зроблено висновок про нецільове використання ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:032:0005.

Також, з метою з'ясування обставин, на підставі яких Броварською міською радою Броварського району Київської області зроблено висновок про невиконання ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» умов Договору оренди земельної ділянки, в частині що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням та в чому проявляється використання ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» земельної ділянки, розміщеної за адресою: на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Бровари, кадастровий номер 3210600000:00:032:0005 не за цільовим призначенням (в порушення п. 9 Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014) з наданням підтверджуючих документів, адвокатом було надіслано запит від 17.05.2024 за вих. № 17/05-1аз.

У відповіді від 28.05.2024 за вих. №1.12.4-15/01/9777 на адвокатський запит позивача Виконавчим комітетом Броварської міської ради Броварського району Київської області було лише процитовано рішення сесії Броварської міської ради Броварського району Київської області, однак конкретних відповідей на адвокатський запит не надано та Броварською міською радою Київської області жодним чином не аргументовано відмову у поновлені позивачу Договору оренди земельної ділянки, в тому числі не зазначено у зв'язку з чим зроблено висновок про нецільове використання земельної ділянки.

У зв'язку з чим, позивачем 28.05.2024 направлявся повторний адвокатський запит за №28/05-1аз (вх. 3589/01/1.12.4-15 від 28.05.2024), проте конкретні та чіткі відповіді на поставлені в запиті питання так і не були отримані від відповідача.

Позивач зазначає, що ним було дотримано умови Договору оренди земельної ділянки, відсутня заборгованість по орендній платі з юридичних осіб, направлявся лист про поновлення Договору оренди земельної ділянки з Проектом Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 за місяць до закінчення його дії (відповідно пункту 3.1. Договору оренди земельної ділянки) і відсутні заперечення зі сторони відповідача протягом місяця після надіслання позивачем Листа-повідомлення з проектом договору про поновлення Договору оренди земельної ділянки та продовження користування земельною ділянкою після закінчення терміну договору, у ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» наявні законні підстави вважати Договір оренди земельної ділянки від 13.10.2014, зареєстрований в Державному ресстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2015 з номером запису про інше речове право: 9698006 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 638123732/06), з урахуванням змін та доповнень, поновленим на той самий строк (5 років) та на тих самих умовах з урахуванням Проекту Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки та для визнання укладеним Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 в редакції Орендаря, поданої до Броварської міської ради Броварського району Київської області, зокрема:

«Проект Договору

Про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 № 3

м. Бровари, Київської області

Орендодавець: Броварська міська рада Київської області, юридична особа за законодавством України, ідентифікаційний код за даними ЄДРПОУ 26376375, юридична адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 15, в особі міського голови Сапожка Ігоря Васильовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Термінал 2016», юридична адреса: вул. Антоновича, 50, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код за даними ЄДРПОУ 41017733, в особі директора Шаргородського С.В., який діє на підставі статуту від 07.11.2019 № 155 зареєстрованого в ЄДР, надалі - «Орендар», з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:

Відповідно до рішення Броварською міською радою та керуючись положенням пунктів Договору оренди земельної ділянки, уклали цей Договір (надалі - Договір) про внесення змін до Договору оренди земельної від 13.10.2014 року №3 (надалі Договір оренди) про таке:

1. Внести до Договору оренди земельної ділянки площею 0,1342 га на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Броварах наступні зміни: Пункт 3 Договору оренди викласти в наступній редакції:

« 3.1 Цей Договір укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії цього Договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Положення цього Договору про переважне право Орендар не застосовуються у разі:

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

Порушення термінів сплати орендної плати;

Допущення погіршення стану земельної ділянки».

2. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

3. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

4. Обов'язок щодо подання цього Договору на державну реєстрацію та витрати, пов'язані з його державною реєстрацією, покладаються на Орендаря

5. Інші умови договору оренди земельної ділянки будуть узгоджені після прийняття рішення про поновлення договору оренди.

6. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

Реквізити та підписи сторін».

Також, позивач зазначає, що рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 № 1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» в частині, що стосується відмови позивачу в поновленні терміну дії спірного Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014, є необґрунтованим та безпідставним, тому підлягає скасуванню, адже відмова в поновленні строку дії Договору, викладена у спірному Рішенні Броварської міської ради Броварського району Київської області є безпідставною та неаргументованою, а твердження відповідача щодо невиконання позивачем умов Договору оренди земельної ділянки, а саме, пункту 9 Договору, в частині, що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням, є безпідставним, недоведеним та надуманим, земельна ділянка з кадастровим номером 3210600000:00:032:0005 ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» використовувалась за цільовим призначенням.

Відповідач в ході розгляду спору подав відзив, у якому позовні вимоги заперечував. Зазначив, що термін дії Договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером 3210600000:00:032:0005, з урахуванням укладених Договорів про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, спливав 28.02.2024.

Питання «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження терміну укладення договору оренди землі» розглядалося на засіданні постійної комісії з питань земельних відносин, екології, архітектури та містобудування, що відбулося 25.03.2024 року.

Згідно протоколу засідання № 42 комісією вирішено підтримати проект рішення про відмову Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» у поновленні Договору оренди, у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди земельної ділянки, а саме, пункту 9 Договору, в частині, що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Повторно дане питання було винесене на розгляд чергової сесії Броварської міської ради Броварського району Київської області та Рішенням від 28.03.2024 № 1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» вирішено відмовити у поновлені позивачу Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016», право оренди зареєстроване в Державному реєстрі прав 19.01.2015 року за № 9698006 на земельну ділянку загальною площею 0,1342 з них 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари, у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди земельної ділянки, а саме пункту 9 Договору, в частині що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005».

Також відповідач зазначає, що позивача було повідомлено про те, що на виконання рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 № 1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» відповідач не має намірів продовжувати термін дії договору оренди.

За твердженням відповідача, наведені обставини свідчать про те, що орендодавець у передбачений Законом України «Про оренду землі» строк повідомив орендаря про небажання поновлювати Договір оренди та подальше використання позивачем земельної ділянки. Відповідач зауважував, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження на власний розсуд земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі.

Відповідач вважає, що ним, як орендодавцем, не порушено прав орендаря (позивача), а небажання поновлення Договору оренди земельної ділянки це законне право власника користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд. За твердженням відповідача, Закон України «Про оренду землі» зобов'язує орендодавця повідомити орендаря про бажання чи небажання продовжувати договір, а не вказувати причини такого повідомлення.

За таких обставин, відповідач стверджує, що в його діях відсутні порушення положень законодавства України, а тому й відсутнє порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди перед іншими особами.

Позивач у відповіді на візив зауважив на неправомірності дій відповідача щодо зазначення у рішенні безпідставних та необгрунтованих звинувачень позивача у нецільовому використанні земельної ділянки, що не може розцінюватись як належне повідомлення про небажання продовжувати Договір оренди.

Наведені у позовній заяві обставини, які підтверджуються матеріалами справи, свідчать про те, що ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» як орендар дотрималося вимог Договору оренди земельної ділянки та правил статті 33 Закону України «Про оренду землі» щодо своєчасного направлення орендодавцеві листа-повідомлення з проектом договору оренди землі на новий строк.

У постанові від 10.09.2018 у справі № 920/739/17 Верховний Суд зазначив, що у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» обов'язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

Також позивач у відповіді на відзив обгрунтував, що наведені у відзиві правові позиції Верховного суду не є подібними із справою № 911/2052/24, є іншими та не свідчать про подібність за змістовим, суб'єктним та об'єктним критеріями, а тому не можуть бути прийнятими до уваги та застосованими до спірних правовідносин.

В ході розгляду справи судом розглянуто викладені у позові обставини та заперечення відповідача, досліджено надані сторонами докази та встановлено наступні обставини.

Укладений між Броварською міською радою Броварського району Київської області та ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» Договір оренди земельної ділянки за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання норм Закону України «Про оренду землі», параграфу 3 глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. В силу частини 6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Згідно із ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно, на момент розгляду спору повноваження щодо розпорядження земельними ділянками в межах міста Бровари належать Броварській міській раді Броварського району Київської області.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 14.08.2014 № 1273-46-06 позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 0,1342 га, з них 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для комерційної діяльності землі комерційного використання, на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Броварах, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005 ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» (на момент укладення Договору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Продагросервіс») терміном до 14.08.2019, тобто на 5 (п'ять) років.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 28.02.2019 № 1306-53-07 поновлено Договір оренди земельної ділянки площею 0,1342 га, з них 0,1044 га землі обмеженого використання інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005 ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» терміном до 28.02.2024, тобто на 5 (п'ять) років.

Розділ ІХ Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом України від 05.12.2019 № 340-ІХ, у відповідності до якого правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (набрав чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

З огляду на норму ст. 33 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній станом на момент укладення/зміни Договору оренди земельної ділянки визначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (ч. 2).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч. 4).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (ч. 6).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (ч. 7).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (ч. 8).

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п'ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (ч. 9).

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (ч. 10).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч. 11).

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (ч. 12).

Як свідчать матеріали справи, позивач, який належно виконував обов'язки за умовами договору, користуючись переважним правом, своєчасно та в установленому порядку звернувся до відповідача з листом-повідомленням про поновлення Договору оренди землі на новий строк та надав проект договору (проект розроблений відповідачем).

При цьому, відповідачем не висловлено наміру змінити умови Договору, не заявлено про необхідність додаткового узгодження орендної плати та інших істотних умов договору.

Натомість, відповідач в обґрунтування відмови в поновленні позивачу Договору оренди землі послався на порушення позивачем п. 9 Договору, чим заперечував наявність у позивача наведеного у ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» права на поновлення Договору оренди землі на новий строк, звинувативши позивача в неналежному виконанні умов Договору.

Пункт 9 Договору оренди, на порушення якого позивачем посилається відповідач, визначає «Інші права та обов'язки сторін» та передбачає:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує, що земельна ділянка є у його власності, нікому іншому не відчужена, під забороною (арештом), заставою не перебуває і він має законні повноваження передавати що ділянку в оренду. надавати інші права, визначені цим договором.

9.1. Права орендодавця:

9.1.1. перевіряти цільове використання земельної ділянки;

9.1.2. достроково розірвати цей Договір у випадках, передбачених чинним законодавством та цим Договором;

9.1.3. змінити розмір орендної плати у випадках, передбачених чинним законодавством, в тому числі в односторонньому порядку без згоди ОРЕНДАРЯ;

9.1.4. вимагати від ОРЕНДАРЯ своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Обов'язки орендодавця:

9.2.1. передавати земельну ділянку по акту;

9.2.2. при зміні нормативної грошової оцінки та затвердження нових ставок орендної плати повідомити ОРЕНДАРЯ в письмовій формі.

9.3. Права орендаря:

9.3.1. отримати по акту земельну ділянку у користування;

9.3.2. поновлювати договір після закінчення строку його дії в разі відсутності претензій, щодо зобов'язань на протязі терміну оренди.

9.4. Обов'язки орендаря:

9.4.1. надавати ОРЕНДОДАВЦЮ можливість здійснювати контроль за використанням цієї земельної ділянки;

9.4.2. використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

9.4.3. своєчасно сплачувати орендну плату;

9.4.4. не допускати хімічного чи будь-якого іншого забруднення землі;

9.4.5. підтримувати її в належному санітарному стані;

9.4.6. після закінчення терміну дії Договору оренди повернути земельну ділянку ОРЕНДОДАВЦЕВІ у належному стані по акту;

9.4.7. в п'ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору та/або будь-яких додаткових угод, договорів про внесення змін та доповнень до Договору тощо надати відповідну копію органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки;

9.4.8. про зміну юридичної адреси письмово повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ.

Цільове призначення земельної ділянки наведено у п. 5. Договору оренди «Умови використання земельної ділянки», який передбачає:

5.1. Земельна ділянка передасться в оренду для комерційної діяльності.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3203356122014 від 25.09.2014 року, виданого Пасютою Н.О., державним кадастровим реєстратором відділу Держземагентства у місті Броварах Київської області, відповідно до Коду КВЦПЗ 03.07 для будівництв обслуговування будівель торгівлі. (Для комерційної діяльності).

5.3. ОРЕНДАР не має права без оформлення у встановленому законодавством порядку змінювати цільове призначення земельної ділянки.

5.4. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки забороняється.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлених у ході розгляду спору обставин, відповідачем не надано обґрунтувань та підтверджень фактів нецільового використання позивачем орендованої земельної ділянки, на підставі яких прийнято оскаржуване рішення.

Відповідні обставини нецільового використання заперечені та спростовані позивачем.

Відповідно, оскаржуване рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 № 1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» в частині відмови позивачу у поновлені Договору оренди земельної ділянки, містить безпідставні звинувачення позивача у неналежному виконанні умов Договору, є протиправним і не може бути підставою припинення переважного права позивача.

Матеріали справи не містять доказів, які підтверджують факт належного повідомлення позивача про небажання відповідача продовжувати оренду. Натомість, підставою для відмови у поновленні Договору оренди на новий строк було саме звинувачення позивача у неналежному виконанні умов Договору, яке було безпідставним та необґрунтованим.

Щодо тверджень відповідача про його виключне право, як власника землі, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, суд зазначає, що відповідач, як орган місцевого самоврядування, є специфічним орендодавцем, який реалізує відповідні повноваження від імені громади і виключно на підставі та у межах законодавства.

Частиною 2 ст. 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймаються на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу Ради.

Відповідно до ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов'язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв'язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації - позивача у справі.

З огляду на наведені норми законодавства, суд звертає увагу відповідача на непослідовність та суперечливість його поведінки, оскільки офіційно відмовляючи позивачу в укладенні Договору оренди землі на новий строк з посиланням на безпідставні та необґрунтовані твердження про невиконання позивачем умов п. 9 Договору оренди земельної ділянки (в частині що стосується використання земельної ділянки за цільовим призначенням), водночас у відзиві відповідач наводить зовсім інші мотиви відмови, які не підтверджені та не оформлені в установленому порядку (відповідному рішенні ради).

З приводу меж права відповідача, як органу місцевого самоврядування, на розпорядження земельною ділянкою комунальної власності, суд зазначає, що таке право реалізується шляхом контролю за дотриманням законодавства при наданні прав на земельні ділянки та можливості використання земельної ділянки для власних потреб.

При цьому, з огляду на закріплене законодавчо поняття переважного права орендаря, який належно виконував умови Договору, відповідач обмежений у можливості використовувати земельну ділянку на свій розсуд, повинен діяти у відповідності та у спосіб, що визначені законодавством.

Враховуючи, що відповідач є органом місцевого самоврядування, який діє шляхом прийняття рішень на пленарних засіданнях, у разі наявності у відповідача дійсного наміру використовувати земельну ділянку для власних потреб, відповідне рішення мало бути прийнято на пленарному засіданні, було б обов'язковим для самої ради, мало бути своєчасно доведено до відома орендаря та мало передувати відмові в поновленні договору на новий строк.

За відсутності рішення ради про намір використання земельної ділянки для власних потреб, відповідні твердження відповідача є безпідставними і неправомірними.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував на тому, що необмежена дискреція органів влади є свавіллям і вона повинна регламентуватися певними чіткими законодавчими нормами, зокрема, у рішенні в справі «Маестрі проти Італії» Суд зазначив, що «внутрішнє законодавство повинно передбачати заходи правового захисту від свавільного втручання з боку державних органів в права, гарантовані Конвенцією. У питаннях, які зачіпають фундаментальні права, надання органам влади необмеженого розсуду при здійсненні своєї влади суперечило би одному з основних принципів демократичного суспільства, який закріплений у Конвенції, - принципу верховенства права».

З огляду на наведені норми законодавства, твердження відповідача про наявність у нього, як у орендодавця, виключного права використовувати земельну ділянку на свій розсуд та відсутність обов'язку повідомляти орендаря про причини небажання продовжувати договір, суперечать законодавчо встановленим гарантіям переважного права орендаря.

Статтею ЗЗ Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

За наслідками розгляду спору судом встановлено дотримання позивачем процедури переважного права поновлення договору оренди землі на новий строк, скористатись яким позивачу перешкодили неправомірні дії відповідача, який прийняв безпідставне та необґрунтоване рішення з метою позбавити позивача переважного права.

За наведених обставин, Рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 №1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі», в частині, що стосується відмови Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» у поновленні Договору від 13.10.2014 оренди земельної ділянки кадастровий номер 3210600000:00:032:0005, є неправомірним і підлягає скасуванню.

Заперечення відповідачем переважного права позивача на поновлення Договору оренди землі на новий строк з підстав безумовності права орендодавця розпоряджатись земельною ділянкою на власний розсуд, суперечить нормам чинного законодавства, повноваженням органу місцевого самоврядування в регулюванні земельних відносин та порушує законодавчо встановлені гарантії переважного права орендаря.

За наведених обставин, вимоги позивача про визнання Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005, поновленим на той самий строк 5 (п'ять років) та на тих самих умовах з 29.02.2024, підлягають задоволенню.

Також, відповідачем допущено безпідставне ухилення від оформлення в установленому чинним законодавством порядку поновлення Договору оренди на новий строк шляхом укладення відповідної додаткової угоди, як того вимагає ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

За наведених обставин, підлягає задоволенню вимога позивача про визнання укладеним між Броварською міською радою Броварського району Київської області та ТОВ «ТЕРМІНАЛ 2016» Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005, з 29.02.2024 в редакції позивача.

Згідно з ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними у розумінні ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як визначено ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 129, 233, 236-241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати незаконним та скасувати Рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 28.03.2024 №1562-67-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі, продовження терміну укладення договору оренди землі» в частині, що стосується відмови Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» у поновленні Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Броварською міською радою Броварського району Київської області (на момент укладення договору - Броварською міською радою Київської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» (на момент укладення договору - Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагросервіс»), право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2015 за № 9698006 на земельну ділянку загальною площею 0,1342 га, з яких 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари, у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди земельної ділянки, а саме пункту 9 Договору, в частині що стосується використання земельної ділянки із цільовим призначенням. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005.

3. Визнати Договір оренди земельної ділянки від 13.10.2014 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2015 № 9698006 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 638123732106) з урахуванням змін та доповнень, внесених Договором № 1 про внесення змін до договору ренди земельної ділянки, датованим 29.12.2016; Договором № 2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, датованим 21.08.2017 року; Договором № 3 про знесення змін до договору оренди земельної ділянки, датованим 16.04.2019, укладений між Броварською міською радою Броварського району Київської області (на момент укладення договору - Броварською міською радою Київської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» (на момент укладення договору - Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагросервіс»), право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2015 за № 9698006 на земельну ділянку загальною площею 0,1342 га, з яких 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005, поновленим на той самий строк 5 (п'ять років) та на тих самих умовах з 29.02.2024.

4. Визнати укладеним між Броварською міською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» Договір про внесення змін до Договру оренди земельної ділянки від 13.10.2014 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.01.2015 № 9698006 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 638123732106) стосовно оренди земельної ділянки площею 0,1342 га, з яких 0,1044 га землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для комерційної діяльності) землі житлової та громадської забудови (комерційне використання), на перетині вул. Київської та вул. Металургів у місті Бровари, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:032:0005, з 29.02.2024 в редакції позивача:

«Проект Договору

Про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2014 № 3

м. Бровари, Київської області

Орендодавець: Броварська міська рада Київської області, юридична особа за законодавством України, ідентифікаційний код за даними ЄДРПОУ 26376375, юридична адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 15, в особі міського голови Сапожка Ігоря Васильовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Термінал 2016», юридична адреса: вул. Антоновича, 50, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код за даними ЄДРПОУ 41017733, в особі директора Шаргородського С.В., який діє на підставі статуту від 07.11.2019 № 155 зареєстрованого в ЄДР, надалі - «Орендар», з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:

Відповідно до рішення Броварською міською радою та керуючись положенням пунктів Договору оренди земельної ділянки, уклали цей Договір (надалі - Договір) про внесення змін до Договору оренди земельної від 13.10.2014 року №3 (надалі Договір оренди) про таке:

1. Внести до Договору оренди земельної ділянки площею 0,1342 га на перетині вулиці Київської та вулиці Металургів у місті Броварах наступні зміни: Пункт 3 Договору оренди викласти в наступній редакції:

« 3.1 Цей Договір укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії цього Договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Положення цього Договору про переважне право Орендар не застосовуються у разі:

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

Порушення термінів сплати орендної плати;

Допущення погіршення стану земельної ділянки».

2. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

3. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

4. Обов'язок щодо подання цього Договору на державну реєстрацію та витрати, пов'язані з його державною реєстрацією, покладаються на Орендаря

5. Інші умови договору оренди земельної ділянки будуть узгоджені після прийняття рішення про поновлення договору оренди.

6. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

Реквізити та підписи сторін».

5. Стягнути з Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, код ЄДРПОУ 26376375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ 2016» (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 50, код ЄДРПОУ 41017733) 9 084,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

6. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено у порядку і строки, встановлені ст.ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 03.02.2025.

Суддя Т.П. Карпечкін