Провадження №2/359/634/2025
Справа №359/9291/24
Іменем України
22 січня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації на земельну ділянку,-
1. Короткий зміст позовних вимог.
Наприкінці серпня 2024 року ОСОБА_1 пред'явила до суду вказаний позов, який обґрунтувала тим, що вона та ОСОБА_2 є співвласницями житлового будинку АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,240 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованої на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району. Вказані об'єкти нерухомого майна були набуті ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в порядку спадкування відповідно після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_2 розробила технічну документацію із землеустрою про виділ в натурі належної їй частини земельної ділянки з кадастровим номером 3220882201:01:006:001 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованої під вищевказаним житловим будинком, за адресою: АДРЕСА_1 . В подальшому ОСОБА_2 отримала державний акт серії ЯМ №725843 на право власності на земельну ділянку площею 0,1200 га з кадастровим номером 3220882201:01:003:0046 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованої на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району. Вказаним державним актом порушуються права позивача, оскільки з нею не погоджувалися межі земельної ділянки.
Тому ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним державний акт серії ЯМ №725843 від 02 серпня 2012 року на право власності на земельну ділянку площею 0,1200 га з кадастровим номером 3220882201:01:003:0046 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованої на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району, а також скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію цієї земельної ділянки.
2. Ставлення сторін до пред'явленого позову.
Представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала у повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.
ОСОБА_2 погодилась з обставинами, викладеними в позовній заяві, позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.
3. Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12 вересня 2024 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 22 січня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд постановив проводити розгляд справи в підготовчому засіданні, зважаючи на визнання відповідачем позову.
4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею частини житлового будинку АДРЕСА_1 , та частини земельної ділянки площею 0,240 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвами про право на спадщину за законом від 02 червня 2009 року, виданими Малюга О.А. державним нотаріусом П'ятнадцятої київської державної нотаріальної контори, зареєстрованими в реєстрі за №3-505, №3-507 (а.с.17,18).
В свою чергу, ОСОБА_2 є власницею іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 , та частини земельної ділянки площею 0,240 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району, згідно з свідоцтвами про право на спадщину за законом від 29 жовтня 2010 року та від 17 листопада 2010 року, виданими Шакодько О.П. державним нотаріусом Бориспільської міської державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованими в реєстрі за №2-1768, №2-1965 (а.с.19-20, 24-25).
КНВП БРР «Інститут земельних відносин» була розроблена технічна документація із землеустрою щодо виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_2 в с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.33-51).
23 серпня 2012 року був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №725843, який посвідчує право приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1200 га з кадастровим номером 3220882201:01:003:0046 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території с. Глибоке Бориспільського району (а.с.25-26).
Правовідносини, які виникли між сторонами по справі, регулюються главою 19 «Набуття права на землю громадянами та юридичними особами», главою 23 «Захист прав на землю» ЗК України.
5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
Відповідно до ч.1 ст.86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Згідно з п.в) ч.1 ст.87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає при прийнятті спадщини на земельну ділянку.
Згідно з ч.1, ч.3 та ч.4 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до ч.4, ч.5 ст.89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Відповідно до ч.1 ст.125 ЗК України, в редакції чинній на час набуття позивачем права власності на земельну ділянку, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Згідно з ч.1 ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно з п.«г» ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ч.1 ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
За правилами ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з ч.1, ч.4 ст.206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Зі змісту акту про встановлення в натурі (на місцевості) та погодження зовнішньої межі земельної ділянки, та передачу на зберігання встановлених межових знаків, від 24 березня 2011 року (а.с.44), що є складовою частиною технічної документації із землеустрою щодо виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_2 в с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, вбачається, що межі земельної ділянки площею 0,1200 га з кадастровим номером 3220882201:01:003:0046 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території с. Глибоке Бориспільського району, були погоджені з ОСОБА_3 як суміжним землекористувачем.
З свідоцтв про право на спадщину за законом від 02 червня 2009 року встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та його спадкоємицею є ОСОБА_1 , яка у встановленому законом порядку набула право власності, в тому числі на частину земельної ділянки площею 0,240 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району.
За таких обставин акт про встановлення в натурі (на місцевості) та погодження зовнішньої межі земельної ділянки, та передачу на зберігання встановлених межових знаків, від 24 березня 2011 року за об'єктивних обставин не міг бути підписаний ОСОБА_3 . Крім цього, з 02 червня 2009 року ОСОБА_1 набула право власності на частину спірної земельної ділянки. Тому погодження зовнішньої межі земельної ділянки, яка підлягала виділенню ОСОБА_2 , мало відбуватись з позивачем.
Зазначене свідчить про те, що ОСОБА_2 набула право власності на земельну ділянку з порушенням порядку виготовлення технічної документації із землеустрою.
З цієї підстави державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №725843, виданий 23 серпня 2012 року на ім'я ОСОБА_2 , належить визнати недійсним, а також скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1200 га з кадастровим номером 3220882201:01:003:0046 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території с. Глибоке Глибоцької сільської ради Бориспільського району.
На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.21 ЦК України, ч.1 ст.86, п.в) ч.1 ст.87, ч.1, ч.3 та ч.4 ст.88, ч.4, ч.5 ст.89, ч.1 ст.125, ч.1 ст.126, ч.2 ст.152, п.«г» ч.3 ст.152 ЗК України, ч.1, ч.6 ст.81, ч.1, ч.4 ст.206, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №725843, виданий 23 серпня 2012 року Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, на ім'я ОСОБА_2 .
Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,12 га з кадастровим номером 3220882201:01:003:0046 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в с. Глибоке Глибоцька сільська рада Бориспільського району Київської області.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного рішення суду - 03 лютого 2025 року.
Суддя підпис
З оригіналом згідно:
Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський