"06" грудня 2007 р. Справа № 11/5776
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Довганя К.І. , при секретарі -Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача - Бондаренко І.І. за довіреністю, відповідача -не з'явився, третьої особи - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного підприємства «Ветта-Плюс» до Черкаської міської ради, третьої особи на боці відповідача без самостійних вимог -Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно,
Заявлено позов про визнання права власності на самовільно збудовані не житлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.07.2001 р. придбав у ВАТ «АТП 17127» не житлове приміщення бувшої трансформаторної. В процесі діяльності для виробничих потреб без відповідного дозволу відповідача та проектної документації, позивач виконав будівництво.
Вказані приміщення відповідно до експертного висновку відповідають будівельним нормам, їх наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на них.
Представники позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у ньому.
Відповідач подав суду письмовий відзив на позов у якому проти його задоволення не заперечив. Крім того відповідач просив справу розглядати без його участі.
Третя особа свого представника у судове засідання не направила, та просила суд проводити розгляд справи без його участі.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі договору купівлі-продажу від 29.07.2001р. позивач придбав у ВАТ «АТП 17127»обладнаний майданчик площею 3136м2 та трансформаторну, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 524. Вищевказаний комплекс було придбано з метою здійснення на ньому підприємницької діяльності.
21.01.2002р. між Виконавчим комітетом Черкаської міської ради та ПП «ВЕТТА-Плюс»було укладено «Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди)»за №3169. Відповідно до даного Договору Виконком Черкаської міської ради на підставі рішення виконкому міської ради від 19.12.2001р. №1570 надав ПП «ВЕТТА-Плюс» в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,3136Га, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська 524 . Земельна ділянка надана для будівництва комплексу обслуговування та зберігання автотранспорту, а також майданчика для пересувного автогазозаправного пункту.
В процесі здійснення підприємницької діяльності ПП «ВЕТТА-Плюс» було створено комплекс будівель, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 524, і складається з наступного майна:
- бокс для технічного обслуговування автотранспорту з оглядовою ямою літ. «Ч-1»;
- майстерня літ. «Ч1-І»;
- склад-побутове приміщення літ. «Ч2-І»;
- адміністративно-побутове приміщення літ. «Ч3-І»;
- прибудова літ. «ч»;
- електрощитова літ. «ч1»;
- навіс літ. «У»;
- підвал літ. «S»;
- гараж літ. «Щ»;
- прохідна літ. «Ц-І»;
- вагон-побутове приміщення літ. «Р»;
- операторська літ. «Я»;
- трансформаторна будка літ. «Х»;
- будівля охорони літ. «Ф-І», «Ф-ІІ», «ф»;
- огорожа літ. «№2, 3, 12, 14»;
- заправна колонка літ. «№15»;
- ємність літ. «№16, 17»;
- замощення літ. «ІІ, ІІІ»;
- свердловина літ. «№18».
Роботи по створенню нового нерухомого майна Позивач проводив господарським способом. На даний момент готовність приміщень складає 100%.
Згідно висновку будівельно-технічного дослідження проведеного бюро судових експертиз ТОВ «Контакт-сервіс» №264/буд від 07.11.2007року конструкції вищезазначених об'єктів відповідають діючим будівельним нормам і правилам та придатні для подальшої експлуатації. Порушення прав третіх осіб -відсутнє.
Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.49 Закону України «Про власність», володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.
Ст.ст. 20, 328, 331, 376, 392 ЦК України містять наступні положення.
Право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.
Оспорювані приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці, що знаходиться в його користуванні. Приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, їх наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.
Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за приватним підприємством «Ветта-Плюс», м. Черкаси, вул. Одеська, 14, кв.39, код 24417590 право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Черкаси, вул. Чигиринська, 524, а саме:
- бокс для технічного обслуговування автотранспорту з оглядовою ямою літ. «Ч-1»;
- майстерня літ. «Ч1-І»;
- склад-побутове приміщення літ. «Ч2-І»;
- адміністративно-побутове приміщення літ. «Ч3-І»;
- прибудова літ. «ч»;
- електрощитова літ. «ч1»;
- навіс літ. «У»;
- підвал літ. «S»;
- гараж літ. «Щ»;
- прохідна літ. «Ц-І»;
- вагон-побутове приміщення літ. «Р»;
- операторська літ. «Я»;
- трансформаторна будка літ. «Х»;
- будівля охорони літ. «Ф-І», «Ф-ІІ», «ф»;
- огорожа літ. «№2, 3, 12, 14»;
- заправна колонка літ. «№15»;
- ємність літ. «№16, 17»;
- замощення літ. «ІІ, ІІІ»;
- свердловина літ. «№18».
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя К.І.Довгань