Справа № 930/1238/24
Провадження № 2/930/59/25
16.01.2025 року Немирівський районний суд
Вінницької області
у складі: головуючого судді - Науменка С.М.
за участю: секретаря судового засідання - Андрущак Л.П.
учасників справи: представника позивача - відповідача - ОСОБА_1
представника відповідача - позивача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирів, цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про виділ частки в натурі з майна, що є спільною частковою власністю ,,-
Позивачка ОСОБА_3 , звернулася до Немирівського районного суду Вінницької області з первісним позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області по справі № 930/2868/19 від 01.03.2021, позовну заяву ОСОБА_3 до Немирівської міської ради про визнання права в порядку спадкування на майно задоволено.
Визнано за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , право в порядку спадкування за заповітом на 51/100 частину житлового будинку А загальною площею 102,8 кв. м., житловою площею 57,3 кв. м., до складу якого входить: прибудова А1, веранда а2, веранда а3, веранда а4, навіс а5, навіс а6, погріб п, погріб ІІІ, сарай Б, сарай В, гараж Д, огорожа 1-5, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0467 га., кадастровий № 0523010100:01:006:0070, належної померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 на підставі державного акту серії ЯА 507994 від 02.11.2005 року, призначену для обслуговування житлового будинку.
Відповідно до інформаційної довідки № 3763457776 від 29.04.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна Обєкт нерухомого майна -житловий будинок (реєстраційний номер 357503505230 з місцезнаходженням за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 205, 3 кв. м., житловою площею 127,2 кв. м.) має наступні складові частини: житловий будинок - А (загальна площа 135,9 кв. м., житлова площа 112 кв. м.), веранда - А (загальна площа 8,6 кв. м.), житлова прибудова - А1 (загальна площа 30,8 кв. м., житлова площа 15.2 кв. м.), веранда А2 (загальна площа 8,8 кв. м.), веранда (сіни АЗ) (загальна площа 21,2 кв. м.), сарай Б, сарай В, гараж Д, погріб П, погріб П1.
Пірний об'єкт нерухомого майна, житловий будинок реєстраційний номер 357503505230 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 205,3 кв. м., житловою площею 127,2 кв. м., зареєстрований на праві спільної часткової власності за: 17/100 - ОСОБА_4 , 51/100 - ОСОБА_3 , 8/25 - ОСОБА_5 .
З метою покращення житлово-побутових умов позивач звернувся до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю. Але між співвласниками не було досягнуто згоди. Крім того, позивач має намір оформити правочини щодо належного йому на праві власності майна, що на даний час за відсутності згоди всіх співвласників не можливо.
Отже, порушується повноцінний зміст прав власності позивача на нерухоме майно, що йому належить на праві спільної часткової власності, оскільки в данному випадку неможливо позивачу реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника.
Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.
Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 56 від 23.04.2024, складеного суб'єктом господарювання ФОП ОСОБА_7 (кваліфікаційнй сертифікат АЕ № 003684 від 14.05.2015), за технічними показниками 51/100 частини будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, яка належить позивачу, може бути поділено. Склад новоутвореного обєкту, який позивач просить виділити в натурі, буде складатись з житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а2», веранди літ. «а3», навіс літ. «а6», погріб літ. «П1», гараж літ. «Д» загальною площею 102,8 кв. м., в тому числі житловою 57,3 кв. м. Отже, вищезазначений житловий будинок може бути поділений згідно вище вказаного переліку нерухомого майна та згідно схеми розподілу.
05.06.2024 року відповідач ОСОБА_4 , подав до суду зустрічний позов до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, в якому просить виділити в натурі ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 у приватні власність: житловий будинок літ. «А», загальною площею 48,2 кв. м., в тому числі житловою - 22,7 кв. м., веранду літ. «а4», сарай літ. «Б», за адресою: АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні представник позивача -відповідача ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Зустрічний позов ОСОБА_4 визнає не заперечує протии його задоволення.
В судове засідання представник відповідача-позивача ОСОБА_2 не з'явилася, надалаа суду заяву в якій просить справу розглядати без її участі, первісний позов визнає, не заперечує протии його задоволення, зустрічний позов підтримує, просить його задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_5 , в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, первісну позовну заяву ОСОБА_3 та зустрічу позовну заяву ОСОБА_4 про виділ в натурі частк із майна, що є у спільній частковій власності визнає не заперечує протии їх задоволення.
Суд заслухавши пояснення представника позивача-відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав:
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 ст.13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною 1статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.
У відповідності до ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Спірний об'єкт нерухомого майна, житловий будинок реєстраційний номер 357503505230 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 205,3 кв. м., житловою площею 127,2 кв. м., зареєстрований на праві спільної часткової власності за: 17/100 - ОСОБА_4 , 51/100 - ОСОБА_3 , 8/25 - ОСОБА_5 .
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна № 56 від 23.04.2024, складеного субєктом господарювання ФОП ОСОБА_7 за технічними показниками 51/100 частини будинкусадибного типу з господарськими будівлями та спорудами, яка належить позивачу, може бути поділено.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз'яснено в П.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до П.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.
Згідно ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Також суд приходить до висновку, що зустрічний ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, на думку суду, слід задовольнити так як в судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_5 зустрічний позов визнають повінстю не заперечують проти його задоволення.
Керуючись ст. ст.317, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.76-81, 89, 95, 247, 258, 259, 263-265 ,273, 352, 354,356 ЦПК України, суд,-
Первісний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності -задовольнити.
Виділити ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) в натурі частину житлового будинку літ. "А" загальною площею 102,8 кв. м., в тому числі житловою - 57,3 кв. м., Веранду літ. "а2"; Веранда (сіни) літ. "а3"; Навіс літ. "а6"; Погріб літ. "П1"; Гараж літ. "Д", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати право власності за ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на житловий будинок літ. "А" загальною площею 102,8 кв. м., в тому числі житловою - 57,3 кв. м., Веранду літ. "а2"; Веранда (сіни) літ. "а3"; Навіс літ. "а6"; Погріб літ. "П1"; Гараж літ. "Д", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності на 51/100 частину житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про виділ частки в натурі з майна, що є спільною частковою власністю - задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 у приватну власність житловий будинок літ. "А", загальною площею 48,2 кв. м., в тому числі житловою - 22,7 кв. м., веранду літ. "а4", сарай літ. "Б", за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст.351-356 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Суддя Немирівського
районного суду: С.М.Науменко