Справа № 626/1734/24
Провадження № 2/626/37/2025
Іменем України
29.01.2025 року м. Берестин (Красноград)
Красноградський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Дудченка В.О.,
за участю секретаря Зінченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Берестині (Краснограді), в порядку загального позовного провадження, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Берестинської (Красноградської) міської ради про визнання права особистої приватної власності на частку в майні,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Берестинської (Красноградської) міської ради відповідно до якого просить здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 , право особистої приватної власності на частку житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з тамбуру 1-1 площею 2.9 кв.м., 1-2 коридор площею 4.2 кв.м., 1-3 кухня 6.9 кв.м., 1-4 ванна кімната площею 3,3 кв.м., 1-5 жила кімната 10,3 кв.м., 1-6 жила кімната 11,1 кв.м., 1-7 жила кімната площею 22,3 кв.м., 1-8 котельня площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень 63 кв.м., з яких 43,7 кв.м. житлової, 19,3 кв. м. допоміжної. Господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2». Припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивач зазначила, що ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.1980 року, посвідченого державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори реєстраційний № 2740, на праві спільної часткової власності належить частини житлового будинку АДРЕСА_1 . частина будинку АДРЕСА_1 , в якій фактично проживає позивач та перебуває у її віданні складається з: тамбуру 1-1 площею 2,9 кв.м., 1-2 коридору площею 4.2 кв.м., 1-3 кухні 6,9 кв.м., 1-4 ванної кімнати площею 3,3 кв.м., 1-5 жилої кімнати 10,3 кв.м., 1-6 жилої кімнати 11,1 кв.м., 1-7 жилої кімнати площею 22,3 кв.м., 1-8 котельні площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень 63 кв.м., з яких 43,7 кв.м. житлової, 19,3 кв. м. допоміжної. Господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2». Відповідно до довідки виданої КПТІ « Інвентаризатор» № 102 від 01.04.2024 року житлова площа частини будинку, яка фактично перебуває у володінні ОСОБА_1 збільшилась на 32,6 кв.м., літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2» згідно Порядку про державну реєстрацію речових прав від 25.12.2015 року №1127 (зі змінами) не є самовільним будівництвом та не потребує прийняття в експлуатацію. Самовільного будівництва не проводилось.
Відповідно до довідки виданої КПТІ «Інвентаризатор» № 102 від 01.04.2024 року частини житлового будинку АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належала на підставі Договору дарування від 07.05.1994 року, посвідченого Красноградською державною нотаріальною конторою реєстраційний номер 2-784 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Належна ОСОБА_1 частка спільної часткової власності на нерухоме майно входить до складу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від приміщень, що належали ОСОБА_2 , має окремий вхід та окремі комунікації, використовується нею особисто, що підтверджується технічним паспортом М-2441 реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:8633-0874-9078-6953. Фактично є визначеною в своїх межах та площинах, тому є можливим здійснити поділ будинку АДРЕСА_1 , визначивши окремим об'єктом нерухомого майна, що складатиме одиницю, без порушення цільового призначення, не порушуючи прав і законних інтересів для іншого співвласника чи його правонаступників, оскільки ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та їй на праві спільної часткової власності належала частина будинку на підставі Договору дарування від 07.05.1994 року, посвідченого Красноградською державною нотаріальною конторою реєстраційний номер 2-784. Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці, що належить Красноградській міській раді Красноградського району Харківської області, та є не приватизованою, оскільки здійснити її поділ є неможливим, що підтверджується відомостями ТОВ «Земстройпроект» від 03.10.2023 року за № 29.
В добровільному порядку укласти договір про поділ у натурі частки з нерухомого спільного майна є неможливим, так як власник спільної часткової власності ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про прийняття спадщини правонаступниками, ОСОБА_1 не відомо. Як наслідок ОСОБА_1 , як власник житла, без виділення належної їй частки будинку в натурі за поділом не має можливості повноцінно користуватися майном, здійснити його відчуження, реєстрацію проживання та скористатись правом щодо приватизації земельної ділянки, так як частини будинку не є відокремленим об'єктом, що порушує її право на вільне володіння та розпорядження належним їй майном, що є підставою до звернення за захисту порушеного права в судовому порядку. Спору про частки та порядку користування будинком не має.
Від представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Орєхової Н.В., до суду надійшла письмова заява в якій вона просить розглянути справу за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Від представника відповідача Берестинської (Красноградської) міської ради до суду надійшла письмова заява відповідно до якої не заперечує проти задоволення заяви та просить розгляд справи проводити без участі їх представника.
Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від них надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.
Перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.1980 року, посвідченого державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори реєстраційний № 2740, на праві спільної часткової власності належить частини житлового будинку АДРЕСА_1 . частина будинку АДРЕСА_1 , в якій фактично проживає позивач та перебуває у її віданні складається з: тамбуру 1-1 площею 2,9 кв.м., 1-2 коридору площею 4.2 кв.м., 1-3 кухні 6,9 кв.м., 1-4 ванної кімнати площею 3,3 кв.м., 1-5 жилої кімнати 10,3 кв.м., 1-6 жилої кімнати 11,1 кв.м., 1-7 жилої кімнати площею 22,3 кв.м., 1-8 котельні площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень 63 кв.м., з яких 43,7 кв.м. житлової, 19,3 кв. м. допоміжної. Господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2».
Відповідно до довідки виданої КПТІ « Інвентаризатор» № 102 від 01.04.2024 року житлова площа частини будинку, яка фактично перебуває у володінні ОСОБА_1 збільшилась на 32,6 кв.м., літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2» згідно Порядку про державну реєстрацію речових прав від 25.12.2015 року №1127 (зі змінами) не є самовільним будівництвом та не потребує прийняття в експлуатацію. Самовільного будівництва не проводилось.
Відповідно до довідки виданої КПТІ «Інвентаризатор» № 102 від 01.04.2024 року частини житлового будинку АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належала на підставі Договору дарування від 07.05.1994 року, посвідченого Красноградською державною нотаріальною конторою реєстраційний номер 2-784 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Згідно актового запису про смерть № 236 від 31 серпня 2018 року ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Зачепилівською державною нотаріальною конторою Харківської області надано Інформаційну довідку зі Спадкового реєстру та повідомлено, що спадкова справа після ОСОБА_2 відкрита згідно претензії кредитора (АТ КБ «ПРИВАТБАНК») в порядку ст. 1281 ЦК України. Спадкоємці відповідно до ст. 1261 ЦК України на даний час відсутні.
Належна ОСОБА_1 частка спільної часткової власності на нерухоме майно входить до складу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від приміщень, що належали ОСОБА_2 , має окремий вхід та окремі комунікації, використовується нею особисто, що підтверджується технічним паспортом М-2441 реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:8633-0874-9078-6953.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з частиною першою статті 183 ЦК України річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною.
Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
У відповідності до статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до статей 355, 356, 358 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Згідно ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Результат системного аналізу статей 183, 358, 364, 370, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що у спорах про поділ нерухомого майна в натурі учасникам спільної власності на нерухоме майно може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2023 року у справі № 707/2516/18 (провадження № 61-5919сво22) зроблені такі висновки: «тлумачення положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Подібний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц (провадження № 61-21409св18), від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15 (провадження № 61-26178св18) від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц (провадження № 61-19073св20)».
Враховуючи, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, суд вважає за можливе здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 , право особистої приватної власності на частку житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з тамбуру 1-1 площею 2.9 кв.м., 1-2 коридор площею 4.2 кв.м., 1-3 кухня 6.9 кв.м., 1-4 ванна кімната площею 3,3 кв.м., 1-5 жила кімната 10,3 кв.м., 1-6 жила кімната 11,1 кв.м., 1-7 жила кімната площею 22,3 кв.м., 1-8 котельня площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень 63 кв.м., з яких 43,7 кв.м. житлової, 19,3 кв. м. допоміжної. Господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2». Припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Керуючись ст. 183, 358, 367 ЦК України, ст.ст. 4-5, 12, 76-83, 264-265 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , право особистої приватної власності на частку житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з тамбуру 1-1 площею 2.9 кв.м., 1-2 коридор площею 4.2 кв.м., 1-3 кухня 6.9 кв.м., 1-4 ванна кімната площею 3,3 кв.м., 1-5 жила кімната 10,3 кв.м., 1-6 жила кімната 11,1 кв.м., 1-7 жила кімната площею 22,3 кв.м., 1-8 котельня площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень 63 кв.м., з яких 43,7 кв.м. житлової, 19,3 кв. м. допоміжної. Господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» , гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», зливна яма літ. «Я» , ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2».
Припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд.
Суддя