Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"28" січня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/3208/19
Господарський суд Харківської області у складі:
суддя Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.
розглянувши клопотання судових експертів від 25.11.2024 (вх. № 29943/24 від 29.11.2024) про надання додаткових матеріалів (вихідних даних) та призначення обстеження, необхідних для проведення судової земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 10066, призначеної по справі
за позовом Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; код ЄДРПОУ: 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вул. Сумська, буд. 70, м. Харків, 61002; код ЄДРПОУ: 34755139)
про стягнення 7357430,52 грн
за участю представників:
позивача - Жилка С.Е.,
відповідача - Єлісеєва М.І., в режимі відеоконференції,
В провадженні Господарського суду Харківської області на новому розгляді перебуває справа № 922/3208/19 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 7357430,52 грн за період з 01.09.2016 по 31.08.2019, згідно ст.ст. 1212-1214 ЦК України. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач здійснює фактичне користування земельною ділянкою по проспекту Ювілейному, 26 у м. Харкові, загальною площею 0,8663 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0065), на якій розташовані три належні відповідачу нежитлові будівлі: літ. "Р-1", літ. "М-1" та літ. "Н-1", без укладання договору оренди землі, що є підставою для відшкодування збережених коштів від безпідставно набутого майна за період з 01.09.2016 по 31.08.2019 в розмірі 7357430,52 грн.
Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.10.2021 за клопотанням Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" у справі № 922/3208/21 призначено судову земельно-технічну та судову оціночно-земельну експертизи, проведення яких доручено Національному науковому центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції України.
На вирішення судового експерта, який буде проводити судову земельно-технічну експертизу, поставлено наступні питання:
1) Яку фактичну площу земельної ділянки за адресою м. Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0065) використовує ТОВ "Перехрестя Плюс"?
2) Чи використовує ТОВ "Перехрестя Плюс" земельну ділянку за адресою м.Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0065) в межах його об'єктів нерухомого майна площею 500,6 кв.м?
3) Чи використовується ТОВ "Перехрестя Плюс" з метою будівництва земельна ділянка за адресою м. Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0065)? Якщо так, то яка площа фактичного використання?
На вирішення судового експерта, який буде проводити оціночно-земельну експертизу, поставлено наступні питання:
1) Чи відповідає зміст Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 змісту "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 р. № 1209/13?
2) Чи відповідають зазначені у Витязі від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 локальні фактори, в тому числі: - "зони ґрунту з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см" - 0,98235; - "зони забруднення атмосферного повітря" - 0,97773; - "зони перевищення припустимого рівня шуму" - 0,98258 змісту "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 та іншим вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? Якщо ні, то в чому полягає невідповідність?
3) Чи впливали зазначені у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 локальні фактори, в тому числі: - "зони ґрунту з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см" - 0,98235; - "зони забруднення атмосферного повітря" - 0,97773; - "зони перевищення припустимого рівня шуму" - 0,98258 та сукупний коефіцієнт Км3 - 1,07888 на кінцевий результат нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065? Якщо так, то яким чином?
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.06.2023 задоволено клопотання судових експертів від 05.05.2023 про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 17554; зобов'язано учасників справи:
- забезпечити наявність на місцевості межових знаків або природних чи штучних ознак фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065.
- забезпечити прибуття експертів, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об'єктів дослідження. Дата та час обстеження будуть визначені після надання додаткових матеріалів та здійснення оплати вартості експертизи.
Вказаною ухвалою надано згоду на проведення експертизи Національним науковим центром "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції у термін, більший ніж дев'яносто календарних днів.
12.09.2024 матеріали справи № 922/3208/19 повернуто до Господарського суду Харківської області з повідомленням від 03.09.2024 про неможливість надання висновку експертів № 17554.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.09.2024 провадження у справі № 922/3208/19 поновлено та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.10.2024 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вх. № 23606/24 від 19.09.2024) про повторне направлення матеріалів справи № 922/3208/19 до Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції України для проведення судових земельно-технічної та оціночно-земельної експертиз, призначених у цій справі ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.10.2021; провадження у справі № 922/3208/19 зупинено.
28.11.2024 матеріали справи № 922/3208/19 повернуто з експертної установи до Господарського суду Харківської області разом із клопотанням судових експертів від 25.11.2024 про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №10066.
У супровідному листі заступник директора з експертної роботи Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції України Володимир Міненко звернувся до суду з клопотанням про узгодження проведення експертизи у термін, більший ніж дев'яносто календарних днів, у зв'язку зі значною завантаженістю експертів.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.12.2024 провадження у справі № 922/3208/19 було поновлено; розгляд клопотання судових експертів призначено на 24.12.2024 о 14:40.
23.12.2024 до суду надійшло клопотання ТОВ "Перехрестя Плюс" (вх. № 32182) про приєднання до матеріалів справи топогеодезичної (кадастрової) зйомки фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065 з нанесенням наявних об'єктів нерухомості, виконаної особою, яка має відповідні повноваження на виконання таких робіт (сертифікати), електронному вигляді (файл "6310137500_02_043_0065 по пр.Ювілений, 26 у м.Харкові.dxf" у zip-архиві) у системі координат СК 63 - на виконання ухвали суду від 06.12.2024.
Протокольною ухвалою від 24.12.2024 розгляд клопотання судових експертів було відкладено на 28.01.2025 о 14:00 у зв'язку з витребуванням у Харківської міської ради матеріалів, необхідних для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 10066, а саме: - оригіналу або належним чином завіреної копії технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова, яка затверджена рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в паперовому та/або електронному вигляді (файли формату .jpg, .tif тощо), з читабельним текстом та максимально високою роздільною здатністю зображення; - зони прояву локальних факторів на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, які були визначені при розроблені технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харків, затвердженої рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в електронному вигляді (файли формату .dmf або .dwg).
28.01.2025 позивач своєю заявою за вих. № 2387 повідомив суд про неможливість надання вищевказаних документів через пошкодження та знищення документів, що перебували у приміщенні Харківської міської ради, внаслідок обстрілів. Позивач повідомив, що наразі проводиться робота щодо інвентаризації пошкоджених та вцілілих документів.
Суд дійшов висновку про обгрунтованість причин ненадання позивачем витребуваних документів, та у зв'язку з неможливістю їх надання, визнав за необхідне доручити судовим експертам проводити експертні дослідження за наданими матеріалами.
На підставі викладеного, керуючись ст. 99-103, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Клопотання судових експертів від 25.11.2024 (вх. № 29943/24 від 29.11.2024) задовольнити.
2. Долучити документи, надані сторонами на виконання клопотання експерта, до матеріалів справи.
3. Провести експертні дослідження за наданими на дослідження матеріалами.
4. Зобов'язати сторони забезпечити прибуття експертів, наявність на місцевості межових знаків або природних чи штучних ознак фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об'єктів дослідження. Дата та час обстеження будуть визначені після надання додаткових матеріалів та здійснення оплати вартості експертизи в повному обсязі.
5. Надати згоду на проведення експертизи Національним науковим центром "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції у термін, більший ніж дев'яносто календарних днів.
6. Провадження у справі № 922/3208/19 зупинити.
7. Матеріали справи № 922/3208/19 разом з наданими сторонами документами направити до Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку, відповідно до ст. 256-257 ГПК України, протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали.
Повний текст ухвали складено та підписано 30.01.2025.
Суддя Н.М. Кухар