Справа № 523/10250/21
Провадження №2/523/1321/25
"20" січня 2025 р. м. Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси
у складі: головуючої - судді Кремер І.О.,
з участю секретаря судового засідання Орлова В.Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 24 в м. Одеса в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 523/10250/21 за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, знесення (перебудову) об'єкта самочинного будівництва, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні власністю, встановлення земельного сервітуту, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, знесення (перебудову) об'єкта самочинного будівництва.
Обґрунтовуючи вимоги даного позову вказує на те, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 44/100 часток будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м., що складається з приміщень: А - кам'яна будівля; Б, И - літня кухня; Ж, М - навісні; І, П - мостіння, № 1-3, 5, 8 - огорожа. Вказане будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці загальною площею 758 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванню. Інші частка у розмірі 66/100 житлового будинку належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2
31.10.2017 року між попереднім співвласником ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено Договір про порядок володіння та користування житловим будинком. Так, за умовами вказаного договору у фактичне користування ОСОБА_3 з 44/100 частками виділено у житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м.; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м.; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м.; 1-5 житлова, площею 12,5 кв.м.; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м.; 1-тамбур, площею 2,6 кв.м., загальною площею 55,9 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., а також господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літньої кухні літ. «И»; навісу літ. «Ж», І - вимощення; № 2-4 - огорожі. У фактичне користування ОСОБА_2 виділено в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м.; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м.; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.м.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м.; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м.; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м.; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м.; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м.; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м.; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м.; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м.; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м.; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м.; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м.; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м.; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м.; загальною площею 165,0 кв.м., житловою 88,7 кв.м., а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі. Порядок користування земельною ділянкою загальною площею 758 кв.м., на якій розташований будинок вказаним договором не визначався.
Приблизно у серпні 2020 року, ОСОБА_2 , без погодження із ОСОБА_1 самовільно демонтувала легкий паркан, що був виконаний із сітки рабиці та розділяв частини домоволодіння та встановила капітальний металевий впритул до приміщень, до знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_1 . Новий паркан, який було встановлено відповідачкою споруджено з порушенням державних будівельних норм та санітарних правил, оскільки він заввишки 2 метрів та ближче 1 метру до приміщень ОСОБА_1 , внаслідок чого перешкоджає доступу та обслуговуванню приміщень, що знаходяться у користуванні позивачки.
У зв'язку з цим, просить суд задовольнити даний позов та ухвалити рішення, яким:
1.Виділити в окремий об'єкт нерухомості 44/100 часток будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м., яка належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , що складається з наступних приміщень: А - кам'яна будівля; Б, И - літня кухня; Ж, М - навіси; 1, П - мостіння; № 1-3; 5; 8 - огорожа.
2.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на 44/100 частин будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м.
4.Визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши у користування ОСОБА_1 44/100 частин земельної ділянки площею 758 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Суд констатує, що в ході розгляду даної справи ОСОБА_1 подала заяву про збільшення позовних вимог. Обґрунтовуючи подану заяву, позивачка вказує на те, що 14.09.2022 року експертом ОСОБА_4 було складено Висновок експерта № 08/2022 будівельно - технічної та земельної технічної експертизи (ля подання до Суворовського районного суду м. Одеси по цивільній справи № 523/10250/21), якою було надано висновок щодо питання виділу в самостійних об'єкт нерухомості 44/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , щодо варіанту користування земельною ділянкою, площею 758 кв.м. за вказаною вище адресою та щодо наявності об'єктів самочинного будівництва. А тому, враховуючи висновки експерта, просить суд ухвалити рішення, яким:
1.Поділити у натурі житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м., що складається з приміщень: А - кам'яна будівля; Б., И. - літня кухня; Ж, М - навісні; 1, П - мостіння; №1-3;5;8 - огорожа, між співвласниками, ОСОБА_1 із часткою 44/100 та ОСОБА_2 із часткою 66/100, шляхом виділу у окремий об'єкт нерухомості 44/100 частини житлового будинку, що належать ОСОБА_1 , до складу яких входять частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А2», літ. «а», літ. «а2», в складі приміщень: №1-1 - кухня, площею 9,9 м2; №1-2 - житлова кімната, площею 15,3 м2; №1-4 - житлова кімната, площею 12,7 м2; №1-5 - житлова кімната, площею 12,5 м2; №1-6 - санвузол, площею 2,9 м2; №1 - тамбур, площею 2,6 м2, загальною площею - 55,9 м2, в т.ч. житловою - 40,5 м2; літ. кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б2»; навіс літ. «Ж»; літня кухня літ. «И».
2.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м.
3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою: АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок у складі приміщень: літ. «А» з прибудовами літ. «А2», літ. «а», літ. «а2», в складі приміщень: № 1-1 - кухня, площею 9,9 м2; №1-2 - житлова кімната, площею 15,3 м2; №1-4 - житлова кімната, площею 12,7 м2; №1-5 - житлова кімната, площею 12,5 м2; №1-6 - санвузол, площею 2,9 м2; №I - тамбур, площею 2,6 м2, загальною площею - 55,9 м2, в т.ч. житловою - 40,5 м2; літ. кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б2»; навіс літ. «Ж»; літня кухня літ. «И», який розташовано не земельній ділянці площею 0,0340 га.
4.Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0773 га за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 із часткою 44/100 та ОСОБА_2 із часткою 66/100, виділивши у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0340 га, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення зазначено зеленим кольором на малюнку № 4 висновку експерта ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.» №08/2022 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи):
?від точки 6 по прямій лінії на відстані 2,60 м (до точки 32);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,68 м (до точки 33);
?далі в том ' ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,01 м (до точки 34);
?далі в тому ж напрямку по прямій ліні на відстані 0,56 м (до точки 35);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,22 м (до точки 36);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,36 м (до точки 37);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,35 м (до точки 38);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,25 м (до точки 23);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,70 м (до точки 22);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32 м (до точки 21);
?з подальшим поворотом вліво по прямій ліні на відстані 3,37 м (до точки 20);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 19);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 18);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,69 м (до точки 17);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,92 м (до точки 16);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,24 м (до точки 15);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 14);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 13);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 12);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 11);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 10);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 9);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 8);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,46 м (до точки 7);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,55 м до первісної точки відліку (до точки 6).
Виділивши у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0433 га, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення зазначено блакитним кольором на малюнку № 4 висновку експерта ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С;» №08/2022 будівельно- технічної та земельно-технічної експертизи):
?від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,69 м (до точки 2);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 3);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23м (до точки 4);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75м (до точки 5);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,05 м (до точки 6);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,55 м (до точки 7);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,46 м (до точки 8);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 9);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 10);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 11);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 12);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 13);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,03м (до точки 14);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 15);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,24 м (до точки 16); :
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,92 м (до точки 17);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,69 м (до точки 18);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 19);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 20);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,37м (до точки 21);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32 м (до точки 22);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 16,70м (до точки 23);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,90 м (до точки 24);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,15 м (до точки 25);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 22,69 м (до точки 26);
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,85 м (д0 * точки 27);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 28);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,89 м (до точки 29);
?далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,33 м (до точки 30); .
?з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,10 м (до точки 31);
?з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,43 м до первісної точки відліку (до точки 1).
5.Встановити безстрокові, безоплатні сервітути користування земельною ділянкою по відношенню до частини земельної ділянки площею 0,0773 га за адресою: АДРЕСА_1 , яка пропонується до виділу ОСОБА_2 :
?площею 0,0011 га, вздовж зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «А2», які належать ОСОБА_1 , на 1 право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «А2», межі якого описуються згідно графічного зображення рожевого кольору на малюнку № 4 висновку експерта № 08/2022 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, наступним чином:
-від точки 13, по прямій ліні на відстані 9,03м (до точки 14);
-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,16м (до 1 точки 15);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 27);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,20м (до 1 точки 28);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,89м (до 1 точки 29);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,32м до первісної точки відліку (до точки 13);
?площею 0,0003 га, вздовж зовнішньої стін прибудови літ. «а2», яка належить ОСОБА_1 , на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту зовнішньої стіни прибудови літ. «а2», межі якого описуються згідно графічного зображення помаранчевого кольору на малюнку № 4 висновку експерта №08/2022 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи наступним чином:
-від точки 8, по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 9);
-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65м (до точки 10);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 39);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,64м (до точки 40);
-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 8).
6.Зобов'язати ОСОБА_2 за власний рахунок переобладнати огорожу розташовану на земельній ділянці площею 0,0773 га за адресою: АДРЕСА_1 , яка виконана із металевих профільованих листів на металевому каркасі та відображена в копії техпаспорту від 01.06.2022 року під № 5, а саме:
-зменшити висоту огорожі до розміру не більше ніж 2,0 м. заввишки;
-перенести огорожу на відстань не менш 2,0 метрів від стіни прибудови літ. «А2» житлового будинку по АДРЕСА_1 ;
-перенести огорожу на відстань не менш ніж 0,16 м. від літньої кухні літ. «Б» та стіни прибудови літ. «62» житлового будинку по АДРЕСА_1 .
7.Зобов'язати ОСОБА_2 за власний рахунок демонтувати навіс, який виконано із металевого профілю по дерев'яній обрешітці на металевому каркас! розміром 2,76 м (2,79 м) х 1,15 м (1,22 м), площею 3,3 кв.м, та який розташований над земельною ділянкою, площею 0,0340 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що виділяється у користування ОСОБА_1 та зазначено синім кольором на малюнку № НОМЕР_1 висновку експерта № 08/2022 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
8.Зобов'язати ОСОБА_2 за власний рахунок переобладнати (перенести) навіс, який виконано із металевого профілю по дерев'яній обрешітці на металевому каркасі, на відстань не менш 2,0 м. від прибудови літ. «А2» до житлового будинку літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1
ОСОБА_2 звернулася до ОСОБА_1 із зустрічним позовом про поділ домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні власністю, встановлення земельного сервітуту. Обґрунтовуючи вимоги зустрічної позовної заяви вказує на те, що ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.02.2016 року державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Кулаковою Л. М., р/н 6-37, належала на праві власності 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . На іншу 1/2 частку цього будинку того ж дня, 18.02.2016 року, той самий державний нотаріус Четвертої одеської державної нотаріальної контори Кулакова Л. М. видала свідоцтво про право на спадщину за законом сестрі ОСОБА_2 - ОСОБА_3 31.10.2017 року з метою приведення часток співвласників у домоволодінні у відповідність до розміру часток, якими кожен зі співвласників фактично користувався в будинку, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Алєксєєвою О.О., за яким ОСОБА_3 передала безоплатно у власність ОСОБА_2 6/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, частка ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на вищевказаний будинок збільшилась до - 56/100; частка ОСОБА_3 зменшилась до - 44/100.
Того ж дня, 31.10.2017 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з метою надання юридичної сили їхній домовленості щодо визначення порядку користування домоволодінням, був укладений Договір про порядок володіння та користування житловим будинком, посвідчений приватним нотаріусом Алєксєєвою О.О., за умовами якого порядок володіння та користування житловим будинком, надвірними будівлями та спорудами було визначено у відповідності до Висновку про порядок користування об'єктом нерухомого майна, складеним фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 , згідно з яким:
?у особисте володіння та користування ОСОБА_3 передано: в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, плошею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м, а також господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літньої кухні літ. «И»; навісу літ. «Ж», І - вимощення; № 2-4 огорожі;
?у особисте володіння та користування ОСОБА_2 передано: в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 165,0 кв.м, житловою площею 88,7 кв.м; а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі.
02.11.2017 року між ОСОБА_3 та позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі - продажу частки житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Одеського МНО Юрченко І.П., за умовами якого ОСОБА_1 набула право власності на 44/100 часток у праві власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . З моменту набуття ОСОБА_1 права власності на частку у вказаному житловому будинку добросусідські відносини між нею та ОСОБА_2 не склалися, час від часу між сторонами виникають конфлікти, що призводить до виклику правоохоронних органів. Тобто спільне володіння житловим будинком є для сторін неможливим. Після набуття права власності на 44/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 відповідач ОСОБА_1 , вчинює дії, які створюють перешкоди у здійсненні права власності щодо належного ОСОБА_2 майна та спричиняють матеріальні збитки. Зокрема, дах над частиною будинку, яка перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 , не облаштований водостоком, що під час опадів призводить до потрапляння вологи на частину земельної ділянки, яка знаходиться у володінні та користуванні ОСОБА_2 , створює незручності у користуванні прибудинковою територією, руйнує мостіння тощо.
Також частина будинку, якою користується ОСОБА_1 підключена до газопостачання, при цьому газова труба проходить майже впритул до стіни частини житлового будинку, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 . Як наслідок, позивачка не має можливості провести роботи необхідні для утеплення належної їй частини житлового будинку, адже такі роботи передбачають влаштування зовні стін шару утеплювачу. У такому разі газова труба ОСОБА_1 опиниться всередині утеплювача, що не допускається згідно будівельних правил. Неможливість проведення робіт з утеплення будинку призводить до погіршення умов проживання в будинку в холодну пору року, необхідність нести додаткові витрати на опалення будинку, що також порушує права ОСОБА_2 на належне користування її майном.
Також, навесні 2021 року ОСОБА_1 почала демонтувати паркан, який розділяє земельну ділянку між співвласниками по межі фактичного землекористування: зрізала три металеві опори та пошкодила металопрофіль. За відновлення паркану ОСОБА_2 понесла витрати у розмірі 3500,00 грн., що у розумінні ст. 22 ЦК України є реальними збитками, які підлягають відшкодуванню. Вказаними діями ОСОБА_1 заподіяла ОСОБА_2 моральну шкоду, яку позивачка за зустрічним позовом оцінює в розмірі 5000,00 грн.
У зв'язку з вище викладеним, просить суд задовольнити даних позов та ухвалити рішення, яким:
1.Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м та житловою плошею 129,2 кв.м шляхом:
- виділення ОСОБА_2 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 56/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 165,0 кв.м, житловою площею 88,7 кв.м; а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі;
- виділення ОСОБА_1 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 44/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, площею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м, а також господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літньої кухні літ. «И»; навісу літ. «Ж», І - вимощення; № 2-4 огорожі;
- визначення порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 шляхом її розподілу між мною, ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 відповідно до меж, визначених у додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 13.04.2023 р. № 681.
2. Усунути ОСОБА_2 перешкоди у користуванні належною їй частиною домоволодіння АДРЕСА_1 шляхом:
- зобов'язання ОСОБА_1 влаштувати водовідводу з даху частини будинку, яка знаходиться у її користуванні;
- зобов'язання ОСОБА_1 здійснити роботи з перенесення газової труби на відстань, що дозволятиме можливість провести роботи з утеплення житлового будинку АДРЕСА_1 ;
- стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 вартість робіт з влаштування відведення опадів з частини земельної ділянки.
Суд констатує, що в ході розгляду даної справи ОСОБА_2 подала до суду заяву про зміну предмету зустрічного позову. Обґрунтовуючи вимоги поданої заяви вказує на те, що 13.04.2023 року судовим експертом Голєвим О.А. було складено Висновок № 681 судової будівельно - технічної та земельно - технічної експертизи по справі № 523/10520/21, яким надано висновок щодо можливості поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та фактичного користування земельної ділянки. А тому, враховуючи вказаний висновок просила суд ухвалити рішення, яким:
1. Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м та житловою плошею 129,2 кв.м шляхом:
- виділення ОСОБА_2 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 56/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 165,0 кв.м, житловою площею 88,7 кв.м; а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі;
- виділення ОСОБА_1 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 44/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, плошею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м, а також господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літньої кухні літ. «И»; навісу літ. «Ж», І - вимощення; № 2-4 огорожі;
- визначення порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 шляхом її розподілу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до меж, визначених у додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 13.04.2023 р. № 681.
2. Усунути ОСОБА_2 перешкоди у користуванні належною їй частиною домоволодіння АДРЕСА_1 шляхом:
- зобов'язання ОСОБА_1 влаштування інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель, які знаходяться у користуванні ОСОБА_1 , на територію земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ОСОБА_2 ;
- зобов'язання ОСОБА_1 здійснити роботи з перенесення газової труби на відстань, що дозволятиме можливість провести роботи з утеплення житлового будинку АДРЕСА_1 .
3. Встановити сервітут на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ОСОБА_1 , на площах S3= 7,8 кв. м. та S4 = 9,8 кв. м., позначених в додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 13.04.2023 р. № 681, для проведення ремонту будівель та споруд літ. «О», «б1-ІІ», «С» і «Р».
Ухвалою судді про прийняття цивільної справи до свого провадження та відкриття провадження по справі від 13.07.2021 року було постановлено проводити розгляд справи у в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 27.04.2023 року було постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 та представник позивачки ОСОБА_6 в останнє судове засідання не з'явилися. Однак, ОСОБА_1 та представник позивачки ОСОБА_6 подали до суду заяви, в яких позовні вимоги підтримали в повному обсязі, та просили суд провести розгляд даної справи за відсутності сторони позивача.
Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 та представник позивачки ОСОБА_7 в останнє судове засідання не з'явилися, однак, представник позивачки ОСОБА_7 в подав до суду заяву, в якій уточнену зустрічну позовну заяву підтримав та просив суд провести розгляд даної справи.
Суд констатує, що під час розгляду даної справи кожна із сторін виявила бажання надати до суду в якості доказу висновок експерта, здійснений за їх замовленням, що стало наслідком неодноразового відкладення слухання даної справи.
Окрім того, суд зазначає, що в судовому засіданні знайшло своє відображення того факту, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 існує стійкий та непереборний конфлікт як співвласників одного будинковолодіння.
Суд неодноразово за бажанням сторін по справі відкладав слухання справи та надавав можливість укласти мирову угоду. Однак, через непорозуміння та довготривалий конфлікт укладення мирової угоди між сторонами не відбулося.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.
Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.02.2016 року державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Кулаковою Л.М., р/н 6-37, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 успадкували в рівних частках, по 1/2 кожна, житловий будинок АДРЕСА_1 , який в цілому складається з кам'яної будівлі літ. «А», житловою площею 129,2 кв.м, загальною площею 220,9 кв.м та надвірних господарських споруд: Б, И - літні кухні, Ж, М - навіси, І, ІІ - мостіння, № 1-3; 5-8 - огородження, розташованих на земельній ділянці розміром 758 кв.м за фактичним користуванням (Т. 2 а.с. 49).
Згідно з висновком № 081/інв від 18.08.2017 р. щодо відчужуваної ідеальної долі об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , складеним фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 :
у фактичному користуванні ОСОБА_3 перебувають: у житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, площею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; 2-7 - житлова, площею 9,1 кв.м, 2-6 - туалет, площею 1,9 кв.м, загальною площею 66,9 кв.м та житловою площею 49,6 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: літня кухня: літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літня кухня літ. «И»; навіс літ. «Ж», І - вимощення; № 2- 4 - огорожа, що в цілому складає ідеальну частку житлового будинку;
у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебувають: у житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 154,0 кв.м, житловою площею 79,6 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: прибудова літ. «б1»; навіс літ. «М», ІІ - вимощення; № 1,5,6,8 - огорожі, що складають ідеальну частку житлового будинку (Т. 2 а.с. 57).
На підставі договору дарування частки житлового будинку від 31.10.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Алєксєєвою О.О., р/н 2227, ОСОБА_3 безоплатно передала у власність ОСОБА_2 належні їй на праві власності 6/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 (Т. 2 а.с. 50).
Згідно з п. 3 зазначеного договору дарування 6/100 часток у праві спільної часткової власності, що відчужуються, складаються з приміщень: 2-7 - житлової, площею 9,1 кв.м; 2-6 - туалет, площею 1,9 кв.м; загальною площею 11,0 кв.м, у тому числі житловою площею 9,1 кв.м.
Того ж дня, 31.10.2017 року, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір про порядок володіння та користування житловим будинком, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Алєксєєвою О.О., р/н 2229, за умовами якого порядок володіння та користування житловим будинком, надвірними будівлями та спорудами було визначено у відповідності до Висновку про порядок користування об'єктом нерухомого майна, складеним фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 , згідно з яким:
у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходяться: в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, плошею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м, а також господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літньої кухні літ. «И»; навісу літ. «Ж», І - вимощення; № 2-4 огорожі;
у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться:: в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.м; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 165,0 кв.м, житловою площею 88,7 кв.м; а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі (Т. 2 а.с. 54).
Згідно з п. 2.2. договору про порядок володіння та користування житловим будинком від 31.10.2017 р., цей договір є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на житловий будинок.
02.11.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П., р/н 396, за яким ОСОБА_3 продала та передала у власність ОСОБА_1 44/100 частки житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями під АДРЕСА_1 (Т. 2 а.с. 55).
Згідно з п. 2 договору купівлі-продажу від 02.11.2017 р. ОСОБА_1 є правонаступницею ОСОБА_3 по договору про порядок володіння та користування житловим будинком від 31.10.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Алєксєєвою О.О.
Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками вказаного вище домоволодіння, яке належить сторонам на праві спільної часткової власності.
Згідно з висновком експерта № 08/2022 від 14.09.2022 р. будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, виконаним судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінською Т.М., складеним на замовлення адвоката Голосова Ю.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 :
1)Виходячи з результатів проведеного візуального огляду частини житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, які входять до складу 44/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , та порівнюючи їх з вимогами нормативно-правових актів, експерт дійшов висновку, що можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомості 44/100 частин домоволодіння, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а2», в складі приміщень: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, плошею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м; літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б», літ. «б2»; навіс літ. «Ж»; літня кухня літ. «И»;
2)виходячи з даних зазначених у технічному звіті по кадастровому зніманню земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому сертифікованим інженером-геодезистом ОСОБА_8 , експертом було встановлено, що:
у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення - малюнок № 3, зазначено зеленим кольором):
від точки 6 по прямій лінії на відстані 2,60 м (до точки 29);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,68 м (до точки 30);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,01 м (до точки 31);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,56 м (до точки 32);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,22 м (до точки 33);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,36 м (до точки 34);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,35 м (до точки 35);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,15 м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,82 м (до точки 22);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,48 м (до точки 21);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,63 м (до точки 20);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,94 м (до точки 19);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 18);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 17);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,84 м (до точки 16);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,84 м (до точки 15);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,30 м (до точки 14);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 13);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 12);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 11);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 10);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 9);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 8);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,46 м (до точки 7);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,55 м до первісної точки відліку (до точки 6).
Площа частини земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_1 , становить 0,0363 га, що на 0,0023 га більше площі, належної їй у відповідності до її ідеальної частки.
У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення - малюнок № 3, зазначено зеленим кольором):
від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,69 м (до точки 2);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 3);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23 м (до точки 4);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 м (до точки 5);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,05 м (до точки 6);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,55 м (до точки 7);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,46 м (до точки 8);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 9);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 10);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 11);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 12);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 13);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 14);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,30 м (до точки 15);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,84 м (до точки 16);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,84 м (до точки 17);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 18);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 19);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,94 м (до точки 20);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,63 м (до точки 21);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,48 м (до точки 22);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,82 м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,15 м (до точки 24);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 22,69 м (до точки 25);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,05 м (до точки 26);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,22 м (до точки 27);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,10 м (до точки 28);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,43 м до первісної точки відліку (до точки 1).
Площа частини земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2 , становить 0,0410 га, що на 0,0023 га менше площі, належної у відповідності до її ідеальної частки.
Експерт запропонував наступний варіант порядку користування земельної ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності до їх часток у праві власності на будинок:
в користування ОСОБА_1 виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення - малюнок №4, зазначено зеленим кольором):
від точки 6 по прямій лінії на відстані 2,60 м (до точки 32);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,68 м (до точки 33);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,01 м (до точки 34);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,56 м (до точки 35);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,22 м (до точки 36);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,36 м (до точки 37);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,35 м (до точки 38);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,25 м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,70 м (до точки 22);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32 м (до точки 21);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 20);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 19);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 18);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,69 м (до точки 17);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,92 м (до точки 16);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,24 м (до точки 15);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 14);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 13);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 12);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 11);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 10);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 9);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 8);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,46 м (до точки 7);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,55 м до первісної точки відліку (до точки 6).
Площа частини земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка пропонується до виділу ОСОБА_1 , при запропонованому варіанті порядку користування, становить 0,0340 га, що відповідає площі, належної у відповідності до ідеальної частки.
Вхід (в'їзд) на частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка пропонується до виділу ОСОБА_1 , при запропонованому варіанті порядку користування експерт пропонує здійснювати з боку вул. Молодіжної, через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.
В користування ОСОБА_2 експерт запропонував виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення - малюнок №4, зазначено блакитним кольором):
від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,69 м (до точки 2);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 3)
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23 м (до точки 4)
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 м (до точки 5)
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,05 м (до точки 6)
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,55 м (до точки 7)
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,46 м (до точки 8)
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 9);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 10);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 11);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 12);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 13);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 14);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 15);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,24 м (до точки 16);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,92 м (до точки 17);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,69 м (до точки 18);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 19);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 20);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 21);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32 м (до точки 22);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 16,70 м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,90 м (до точки 24);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,15 м (до точки 25);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 22,69 м (до точки 26);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,85 м (до точки 27);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 28);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,89 м (до точки 29);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,33 м (до точки 30);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,10 м (до точки 31);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,43 м до первісної точки відліку (до точки 1).
Площа частини земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка пропонується до виділу ОСОБА_2 , при запропонованому варіанті порядку користування, становить 0,0433 га, що відповідає площі, належної у відповідності до ідеальної частки.
Вхід (в'їзд) на частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка пропонується до виділу ОСОБА_2 , при запропонованому варіанті порядку користування експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.
З метою забезпечення обслуговування зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», яка належить співвласнику 44/100 частин - ОСОБА_1 експерт запропонував встановити земельні сервітути по відношенню до частини земельної ділянки, яка пропонується до виділу ОСОБА_2 , площами 0,0011 га та 0,0003 га - на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту зовнішніх стін.
3)Порівнюючи результати візуально-інструментального огляду з вимогами нормативно-правових актів експертом було встановлено, що:
висота огорожі № 5, позначеної на технічному паспорті від 01.06.2022 р., становить в діапазоні від 1,95 м до 2,42 м; таким чином у місцях, де висота становить більше, ніж 2,0 м, вона не відповідає п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011. Враховуючи наведене, необхідно привести висоту даної огорожі до діючих вимог нормативних актів, а саме: на рівні не більше ніж 2,0 м для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних земельних ділянок;
висота огорожі № 5, позначеної на технічному паспорті від 01.06.2022 р., яка встановлена навпроти частини літньої кухні літ. «Б» та прибудови літ. «б2» становить ~ 2,4 м, що не відповідає п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011. Таким чином, необхідно привести висоту даної огорожі до діючих вимог нормативних актів, а саме: на рівні не більше ніж 2,0 м для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних земельних ділянок;
відстань від стіни прибудови літ. «А2», яка належить ОСОБА_1 до межі суміжної земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_2 , становить 0,77 м - 0,82 м, що не відповідає п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 та п. 3.2 Методики «Порушення меж суміжного землекористування»;
відстань від прибудови літ. «б2», яка належить ОСОБА_1 до межі суміжної земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_2 , становить 0,84 м, що не відповідає п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.
Також в результаті проведення візуального огляду на частині земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2 , виявлені споруди, які не відображені в наданій копії технічного паспорту від 01.06.2022:
навіс, виконаний з металевих профільованих листів по дерев'яній обрешітці неправильної форми у плані розмірами 5,68 м х 2,76 м, площею забудови 17,3 кв.м;
навіс, виконаний з металевих профільованих листів по дерев'яній обрешітці прямокутної форми у плані розмірами 1,88 м х 0,60 м, площею забудови 0,94 кв.м;
споруда, виконана з металевих профільованих листів на металевому каркасі прямокутної форми у плані розмірами 1,87 м х 2,83 м, площею забудови 5,2 кв.м;
навіс, виконаний з металевих профільованих листів по дерев'яній обрешітці на металевому каркасі прямокутної форми у плані розмірами 2,70 м х 4,52 м, площею забудови 9,9 кв.м;
споруда, виконана із металевих профільних листів, яка зведена над прибудовою літ. «б1» та сараєм літ. «Н», розташованими по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2 .
Відповідно до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 р. № 406, вищенаведені споруди не підлягають здачі в експлуатацію.
Згідно з висновком № 681 судової будівельно-технічної експертизи від 13.04.2023 р., складеного судовим експертом Голєвим О.А. на замовлення представника ОСОБА_2 - адвоката Наседкіна О.І.:
1)здійснити поділ домоволодіння АДРЕСА_1 , при якому:
виділити ОСОБА_2 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 56/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 165,0 кв.м, житловою площею 88,7 кв.м; а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі, позначених на технічному паспорті від 18.08.2017 р., виготовленому ФОП ОСОБА_5 ;
виділити ОСОБА_1 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 44/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, плошею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м, а також господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. «Б» (з прибудовами літ. «б», літ. «б2»); літньої кухні літ. «И»; навісу літ. «Ж», І - вимощення; № 2-4 огорожі, позначених на технічному паспорті від 18.08.2017 р., виготовленому ФОП ОСОБА_5 ,
відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва технічно можливо;
2)земельна ділянка, а також житловий будинок і господарські будівлі та споруди домоволодіння на даний час знаходяться в роздільному користуванні обох співвласників. Порядок користування земельною ділянкою, який фактично склався між обома співвласниками, роздільний, без площ спільного користування. Площа земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 , складає 410 кв.м, площа ділянки, що перебуває у користуванні ОСОБА_1 , складає 363 кв.м.
Внутрішня межа, яка розділяє площі (ділянки), які знаходяться в користуванні кожного зі співвласників, описується ламаною лінією між кутовими поворотними точками: 6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23 (додаток № 3).
Закріплення фактичного порядку користування можливе за умови забезпечення співвласниками виконання інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів на територію суміжних ділянок та встановлення взаємних сервітутів для забезпечення ремонтів співвласниками зовнішніх стін належних їм будівель.
Таким чином, суд констатує, що між сторонами виник спір щодо поділу належного їм на праві спільної часткової власності домоволодіння, який вони не можуть вирішити в позасудовому порядку.
Відповідно до ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У відповідності до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. ч. 1 - 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує.
У відповідності до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ч. ч. 1 - 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
У відповідності до ч. ч. 1 - 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Положеннями ч. ч. 1, 3, 4 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Суд констатує, що сторони не змогли в позасудовому порядку домовитися про укладення договору про поділ належного їм на праві спільної часткової власності майна.
Висновками двох судових експертиз, які наявні в матеріалах справи, підтверджено наявність технічної можливості здійснення поділу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м. та житловою площею 129,2 кв.м. між співвласниками відповідно до належних їм часток та за порядком користування, який встановлений договором про порядок володіння та користування житловим будинком від 31.10.2017 р.
З цих обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення первісного та зустрічного позовів в цій частині.
Вирішуючи позовні вимоги первісного та зустрічного позивачів щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою суд констатує, що між сторонами виник спір щодо такого порядку.
Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 наполягає на встановленні порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток сторін у праві власності на житловий будинок, тоді як позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 наполягає на закріпленні порядку користування ділянкою, що фактично склався між сторонами.
З цих підстав суд зауважує, що наявність усталеного порядку користування земельними ділянками встановлена висновками обох судових експертиз, які наявні в матеріалах справи та не заперечувалась в ході судового розгляду жодною зі сторін.
Іншими словами, ОСОБА_1 фактично наполягає на зміні чинного порядку користування земельною ділянкою, тоді як позиція ОСОБА_2 зводиться до його збереження.
Вирішуючи спір в цій частині суд виходить з того, що договором про порядок користування житловим будинком від 31.10.2017 р. у фактичне користування ОСОБА_2 передані, зокрема, ІІ - вимощення; № 1,5,6,8 - огорожі.
З наявних у справі матеріалів технічної інвентаризації вбачається, що зазначені об'єкти розташовані в тому числі на внутрішній межі, яка розділяє частини спірної земельної ділянки, що перебувають в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно.
Тобто, зазначеним договором фактично закріплено і внутрішню межу, що розділяє частини зазначеної земельної ділянки.
В силу приписів ч. 4 ст. 358 ЦК України якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
В п. 2.2. договору купівлі-продажу від 02.11.2017 р., на підставі якого ОСОБА_1 стала власником 44/100 часток у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зазначено, що ОСОБА_1 стала також правонаступницею ОСОБА_3 та прийняла на себе обов'язки за зазначеним договором про порядок користування житловим будинком від 31.10.2017 р.
У постанові Верховного Суду України від 15.05.2017 р. по справі № 6-841цс16, постановах Верховного Суду від 08.05.2018 р. по справі № 490/7485/15-ц, від 21.11.2018 р. по справі № 127/10465/16-ц, від 24.04.2019 р. по справі № 668/4259/16-ц, від 01.04.2010 р. по справі № 444/2048/16-ц, від 19.03.2021 р. по справі № 335/14082/17, від 21.06.2022 р. по справі № 585/3475/17-ц, від 20.03.2023 р. по справі № 520/10806/15-ц, від 25.09.2024 р. по справі № 712/5278/20 висловлено правову позицію, згідно з якою під час вирішення спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.
Зазначені правові висновки судом враховуються відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України.
У даній справі судом встановлено, що між сторонами існує усталений та узгоджений порядок користування земельною ділянкою, який склався протягом тривалого часу і суд не встановив підстав для відступлення від нього.
З цих підстав, суд доходить до висновку про відмову у задоволенні первісного позову та задоволення зустрічного позову в цій частині.
Щодо позовних вимог ОСОБА_1 в частині встановлення безоплатних, безстрокових сервітутів, то в даному випадку такі позовні вимоги є похідними в розумінні ч. 1 ст. 188 ЦПК України від вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою, у задоволенні яких судом відмовлено.
Відтак позовні вимоги в цій частині так само задоволенню не підлягають.
Стосовно первісного позову ОСОБА_1 в частині зобов'язання ОСОБА_2 за власний рахунок переобладнати огорожу, розташовану на земельній ділянці, площею 0,0773 га за адресою: АДРЕСА_1 , яка відображена в технічному паспорті від 01.06.2022 р. під № 5, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.
Пунктом 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Планування та забудова міст, селищ і функціональних територій. Благоустрій територій» передбачено, що дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.
При цьому, згідно ч. 1 ст. 11 Закону України «Про будівельні норми» застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов'язковим для всіх суб'єктів містобудування.
Висновком експерта № 08/2022 від 14.09.2022 р. встановлено, що висота огорожі, виконаної із металевих профільованих листів на металевому каркасі, яка відображена в копії техпаспорту від 01.06.2022 р. під № 5, становить від 1,95 м до 2,42 м і зазначено, що у місцях, де висота становить більше, ніж 2,0 м вона не відповідає п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011. Враховуючи наведене, експерт зазначив, що необхідно привести висоту даної огорожі до діючих вимог нормативних актів, а саме на рівні не більше 2,0 метрів.
Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 доказів на спростування висновку експерта в цій частині не надала.
Відтак, суд вважає, що в цій частині позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо вимог про перенесення огорожі, то такі вимоги не підлягають задоволенню, оскільки зводяться до зміни існуючого порядку користування земельною ділянкою, підстав для чого суд не вбачає.
Стосовно позовних вимог ОСОБА_1 про зобов'язання ОСОБА_2 за власний рахунок демонтувати навіс, який виконано із металевого профілю по дерев'яній обрешітці на металевому каркасі розміром 2,76 м (2,79 м) х 1,15 м (1,22 м), площею 3,3 кв.м та про зобов'язання ОСОБА_2 за власний рахунок переобладнати (перенести) навіс, який виконано із металевого профілю по дерев'яній обрешітці на відстань не менше 2,0 м від прибудови літ. «А2» суд зазначає наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з пунктом 6 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 р. № 406, до вказаного Переліку включено зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків - щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.
З матеріалів справи вбачається та підтверджено наданим стороною ОСОБА_1 висновком судового експерта № 08/2022 від 14.09.2022 р., що дані навіси влаштовані без зведення фундаменту, їх зведення не потребує отримання дозвільних документів, тому дані навіси не є самочинним будівництвом, оскільки не відповідають вимогам статті 376 ЦК України.
До подібних висновків дійшов і Верховний Суд у постановах від 15.02.2022 р. по справі № 495/8889/13-ц, від 25.01.2023 р. по справі № 351/2084/20 та від 20.11.2023 р. у справі № 523/18532/19.
Відтак, дані позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню.
Стосовно позовних вимог зустрічного позову ОСОБА_2 про усунення їй перешкод в користуванні належної їй частиною домоволодіння АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання ОСОБА_1 влаштувати інженерно-технічні заходи, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель, що знаходяться у користуванні ОСОБА_1 на ділянку ОСОБА_2 та зобов'язання здійснити роботи з перенесення газової труби, суд зауважує таке.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. ч. 1 - 2 ст. 76 ЦПК України).
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов'язку вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц).
Стороною ОСОБА_2 не надано в матеріали справи жодних належних та допустимих доказів наявності їй перешкод у користуванні земельною ділянкою, пов'язаних з потраплянням на її ділянку атмосферних опадів з карнизів та покрівель будівель, що перебувають в користуванні ОСОБА_1 .
При цьому суд зауважує, що відповідно до п. 5 ч. 1 Розділу V Кодексу газорозподільних систем, за необхідності реконструкції чи технічного переоснащення вже підключеного до ГРМ об'єкта, у тому числі в результаті зміни форми власності чи власника цього об'єкта, за умови, що це не призведе до необхідності збільшення технічної (пропускної) потужності ГРМ в точці приєднання (не потребуватиме збільшення типорозміру комерційного лічильника газу), новий договір на приєднання з новим чи діючим власником об'єкта не укладається. При цьому у випадку перенесення вузла обліку та/або зменшення його типорозміру (номінальної потужності) або зміни місця розташування газових приладів (пристроїв) в установленому законодавством порядку вносяться відповідні зміни до проектної документації, а у разі її відсутності розробляється нова проектна документація, що забезпечується за рахунок сторони, яка ініціювала реконструкцію чи технічне переоснащення вже підключеного до ГРМ об'єкта, крім випадку, передбаченого пунктом 2 глави 6 розділу VІ цього Кодексу. Внесення змін до проектної документації в частині комерційного вузла обліку газу здійснюється на підставі оформлених (виданих) Оператором ГРМ технічних умов на реконструкцію комерційного вузла обліку.
Таким чином, здійснення робіт по перенесенню газової труби можливе лише за наявності відповідної проектної документації, доказів замовлення та розроблення якої суду не надано.
Відтак, в цій частині вимоги зустрічного позову ОСОБА_2 задоволенню не підлягають.
Стосовно позовних вимог ОСОБА_2 про встановлення сервітуту суд зауважує наступне.
За змістом статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Відповідно до статті 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об'єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об'єктів трубопровідного транспорту; в-3) право на користування земельною ділянкою для потреб дослідно-промислової розробки родовищ бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення та/або видобування бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Кодексу; в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; ж-1) право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків; з) інші земельні сервітути.
Земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно (стаття 100 ЗК України).
Відповідно до статті 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.
Частина перша стаття 395 ЦК України визначає види речових прав на чуже майно: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Відповідно до статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Згідно з частинами першою, третьою статті 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Статтею 404 ЦК України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Як роз'яснив судам Пленум Верховного Суду України у пункті 22-2 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
Отже, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що нормальне використання своєї власності неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому необхідно довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити будь-яким іншим способом.
Тлумачення цих норм свідчить про те, що умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб. Отже, передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут. Якщо особа до звернення до суду не вчиняла дій щодо встановлення сервітуту за домовленістю сторін (зокрема, не звернулася до іншої сторони з пропозицією про укладення договору про встановлення сервітуту), то у суду немає підстав для задоволення відповідних вимог у зв'язку з відсутністю у позивача права вимагати встановлення сервітуту за рішенням суду.
Саме такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 08.12.2021 р. у справі № 686/18456/18, від 12.04.2022 р. у справі № 306/612/20, від 01.02.2023 р. у справі № 345/4572/20, від 13.03.2023 р. у справі № 297/363/18, від 20.03.2024 р. у справі № 463/2640/21.
Стороною ОСОБА_2 не надано в матеріали справи доказів того, що вона вчиняла дії щодо встановлення сервітуту, зокрема зверталась до ОСОБА_1 із пропозицією про укладення договору про встановлення сервітуту.
Відтак, в цій частині позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені бути не можуть.
Враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства, правові висновки Верховного Суду та встановлені обставини справи, суд доходить до висновку, що первісний та зустрічний позов підлягають частковому задоволенню.
Керуючись ст. ст. 13, 15, 16, 316, 317, 319, 321, 355, 356, 358, 364, 376, 386, 391 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 81, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -
Первісну позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, знесення (перебудову) об'єкта самочинного будівництва - задовольнити частково.
Поділити у натурі житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220.9 кв.м, житловою площею 129,2 кв.м., що складається з кам'яної будівлі літ. «А» та надвірних господарських споруд: Б, И - літні кухні, Ж, М - навіси, І, ІІ - мостіння, № 1-3; 5-8 - огородження між співвласниками ОСОБА_1 із часткою 44/100 та ОСОБА_2 із часткою 56/100, шляхом виділу у окремий об'єкт нерухомості 44/100 частини житлового будинку, що належить ОСОБА_1 , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а2», в складі приміщень: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, площею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м; а також господарських будівель і споруд: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б», літ. «б2»; навіс літ. «Ж»; літня кухня літ. «И», І - вимощення; № 2-4 огорожі.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 220.9 кв.м, житловою площею 129,2 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою: АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок у складі приміщень: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а2», в складі приміщень: 1-1 кухня, площею 9,9 кв.м; 1-2 житлова, площею 15,3 кв.м; 1-4 житлова, площею 12,7 кв.м; 1-5 житлова, плошею 12,5 кв.м; 1-6 санвузол, площею 2,9 кв.м; І - тамбур, площею 2,6 кв.м; загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 40,5 кв.м; літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б», літ. «б2»; навіс літ. «Ж»; літня кухня літ. «И», І - вимощення; № 2-4 огорожі.
Зобов'язати ОСОБА_2 за власний рахунок переобладнати огорожу, розташовану на земельній ділянці площею 0,0773 га за адресою: АДРЕСА_1 , яка виконана із металевих профільованих листів на металевому каркасі та відображена в технічному паспорті від 01.06.2022 р. під № 5, а саме зменшити висоту огорожі до розміру не більше ніж 2,0 м заввишки.
В задоволенні решти вимог первісного позову ОСОБА_1 - відмовити.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користуванні власністю, встановлення земельного сервітуту - задовольнити частково.
Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 220,9 кв.м та житловою плошею 129,2 кв.м шляхом виділення ОСОБА_2 в натурі у самостійний об'єкт нерухомості 56/100 часток домоволодіння, які складаються з наступних приміщень, позначених на технічному паспорті будинку від 18.08.2017 р., виготовленого ФОП ОСОБА_5 : в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею 9,7 кв.м; 2-2 житлова, площею 23,8 кв.м; 2-3 коридор, площею 3,0 кв.; 2-4 житлова, площею 7,4 кв.м; 2-5 кухня, площею 5,9 кв.м; 2-6 туалет, площею 1,9 кв.м; 2-7 житлова, площею 9,1 кв.м; 2-8 ванна, площею 2,4 кв.м; 2-9 кладова, площею 1,0 кв.м; 3-1 веранда, площею 24,5 кв.м; 3-2 веранда, площею 13,5 кв.м; 3-3 хол, площею 18,8 кв.м; 3-4 житлова, площею 18,9 кв.м; 3-5 житлова, площею 19,8 кв.м; 3-6 коридор, площею 2,1 кв.м; 3-7 санвузол, площею 3,2 кв.м; загальною площею 165,0 кв.м, житловою площею 88,7 кв.м; а також господарських будівель та споруд: прибудови літ. «б1»; навісу літ. «М», ІІ - вимощення; № 1, 5, 6, 8 - огорожі.
Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_1 в користування частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0363 га, межі якої наведені у Технічному звіті по кадастровому зніманню земельної ділянки, виготовлені сертифікованим інженером-геодезистом ОСОБА_8 , висновку судового експерта № 08/2022 від 14.09.2022 р. (малюнок № 3, зелений колір) та висновку експерта № 681 від 13.04.2023 р. (додаток № 3) та описуються наступним чином:
від точки 6 по прямій лінії на відстані 2,60 м (до точки 29);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,68 м (до точки 30);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,01 м (до точки 31);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,56 м (до точки 32);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,22 м (до точки 33);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,36 м (до точки 34);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,35 м (до точки 35);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,15 м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,82 м (до точки 22);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,48 м (до точки 21);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,63 м (до точки 20);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,94 м (до точки 19);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 18);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 17);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,84 м (до точки 16);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,84 м (до точки 15);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,30 м (до точки 14);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 13);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 12);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 11);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 10);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 9);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 8);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,46 м (до точки 7);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,55 м до первісної точки відліку (до точки 6).
Вхід (в'їзд) на частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка виділяється ОСОБА_1 здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.
Виділити ОСОБА_2 в користування частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0410 га, межі якої наведені у Технічному звіті по кадастровому зніманню земельної ділянки, виготовлені сертифікованим інженером-геодезистом ОСОБА_8 , висновку судового експерта № 08/2022 від 14.09.2022 р. (малюнок № 3, блакитний колір) та висновку експерта № 681 від 13.04.2023 р. (додаток № 3) та описуються наступним чином:
від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,69 м (до точки 2);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 3);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23 м (до точки 4);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 м (до точки 5);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,05 м (до точки 6);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,55 м (до точки 7);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,46 м (до точки 8);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,65 м (до точки 9);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,54 м (до точки 10);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,11 м (до точки 11);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,78 м (до точки 12);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,03 м (до точки 13);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,16 м (до точки 14);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,30 м (до точки 15);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,84 м (до точки 16);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,84 м (до точки 17);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,59 м (до точки 18);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 19);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,94 м (до точки 20);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,63 м (до точки 21);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,48 м (до точки 22);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,82 м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,15 м (до точки 24);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 22,69 м (до точки 25);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,05 м (до точки 26);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,22 м (до точки 27);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,10 м (до точки 28);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,43 м до первісної точки відліку (до точки 1).
Вхід (в'їзд) на частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка виділяється ОСОБА_2 здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.
В задоволенні решти вимог зустрічного позову ОСОБА_2 - відмовити.
Учасники справи:
Позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом): ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , мешканка АДРЕСА_2 .
Відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом): ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , мешканка АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 30 січня 2025 року.
Суддя Суворовського
районного суду м. Одеси: І.О. Кремер