83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
20.12.07 р. Справа № 31/258пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Поштук Я.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод метизних виробів» м. Макіївка
до Макіївської міської ради
про визнання права власності на переплановану будівлю побутових приміщень, а саме: Літ. А-4 загальною площею 2250,7 кв.м., що розташована за адресою: вул. Магістральна, буд.6, м. Макіївка Донецької області 86115.
В присутності представників сторін:
від позивача: Літвінова Г.М. - довіреність
від відповідача: Дорошук В.В. - довіреність
В судовому засіданні 22.11.07р. була оголошена
перерва на 26.11.07р. об 11-00год.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Завод метизних виробів» м. Макіївка звернулось із позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на переплановану будівлю побутових приміщень Літ. А-4, загальною площею 2250,7кв.м., що розташована за адресою: вул. Магістральна, буд.7, м. Макіївка Донецької області 86115.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на відсутність з його боку будь-яких порушень прав інших осіб під час перепланування спірних об'єктів, наявності у нього право установчих документів на земельну ділянку.
20.12.07р. позивачем була надана заява про заміну позовних вимог, відповідно до якої позивач просить визнати за ним права власності на переплановану будівлю побутових приміщень, а саме: Літ. А-4 загальною площею 2250,7 кв.м., що розташована за адресою: вул. Магістральна, буд.6, м. Макіївка Донецької області 86115.
Відповідач у відзиві на позовну заяву (вх.№02-41/43441 від 22.11.07р.) проти позовних вимог не заперечує.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.
19.10.2004р. між позивачем та АОЗТ «Мушкетовський завод залізобетонних виробів» був укладений договір купівлі-продажу (далі - договір) будівлі побутових приміщень Літ. А-4, площею 2249 кв.м., будівлю арматурного цеху (Д-1) площею 2659,7 кв.м., по вул. Степна 1 у м. Донецьку, які становлять загальну площу 4909 кв.м. (24/ 36/100 частин будівель) розташовані за даною адресою. Відповідно до витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за №5386512 від 10.11.2004р. КП БТІ м. Донецька за позивачем зареєстроване право власності на майно за даним договором (нотаріально посвідченим) на будівлі Літ. А-4, Літ. Д-1, загальною площею 4909,0 кв.м., за адресою: м. Донецьк, вул. Степна, буд.1, що складають 24/36/100 ідеальної частини об'єктів нерухомості, що знаходились по вул. Степній, 1 і видані технічні паспорти.
Рішенням виконкому Макіївської міської ради №1330/7 від 16.08.2007р. присвоєно поштову адресу, а саме: вул. Магістральна,7 м. Макіївка Донецької області 86115 об'єктам, в т.ч. будівлям побутових приміщень Літ. А-4, арматурному цеху Літ. Д-1, які належали ТОВ «Завод метизних виробів» м. Макіївка на підставі договорів купівлі-продажу від 19.10.2004р. реєстраційний номер 3968, зареєстрованого КП БТІ м. Донецька 10.11.2004р. реєстраційний номер 2193844 за адресою: вул. Степна,1 м. Донецьк.
Постановою Донецького окружного адміністративного суду від 22.08.2007р. по справі №2-А-426/07 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод метизних виробів» м. Макіївка до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Донецьк про зобов'язання вчинити певні дії були задоволені частково, а саме: було зобов'язано КП БТІ м. Донецька анулювати запис про реєстрацію за ТОВ «Завод метизних виробів» прав власності за наступними об'єктами нерухомості, що зареєстровані по вул. Степна, 1 у м. Донецьку, зокрема на об'єкти будівлі побутових приміщень (А-4) та будівлю арматурного цеху (Д-1), в зв'язку з тим, що реєстрація речових прав на майно та їх обмежень здійснюється органами БТІ, за місцем розташування об'єкту нерухомості майна чи більшої частини його площі. Здійснення державним реєстратором реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах одного населеного пункту кількома БТІ не допускається.
Відповідно до ст.35 ГПК України рішення (постанова) суду, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.
Адміністративним судом встановлено, що спірні будівлі, право власності на які зареєстроване в КП БТІ м. Донецька, адміністративно розташовані не території м. Макіївки по вул. Магістральній,6 і невірна реєстрація права власності порушує законні права позивача, оскільки унеможливлює належне оформлення ним права землекористування під цими будівлями.
Позивач звернувся до управління земельних ресурсів та Макіївської міської ради з приводу виділення йому земельної ділянки під об'єкти (Літ. А-4, Д-1), власником яких він є, однак йому було відмовлено, оскільки нерухоме майно фактично було зареєстровано в КП БТІ м. Донецька, а не КП БТІ м. Макіївка, тобто не за місцем його розташування.
Позивач звернувся до КП БТІ у м. Макіївка щодо виготовлення нового технічного паспорту з урахуванням перепланування будівлі побутових приміщень Літ. А-4.
За результатом технічної інвентаризації, проведеної БТІ, було встановлено, що позивач здійснив перепланування будівлі Літ. А-4, в результаті чого змінилась загальна площа з 2249,6 кв.м. на 2250,7 кв.м. і дане перепланування є самочинним, і питання щодо права власності на переобладнане приміщення підлягає вирішенню судом.
З наведеної вище постанови по справі №2-А-426/07 вбачається, що попередньому власнику набутих позивачем будівель Макіївською міською радою була надана у постійне користування земельна ділянка, що розташована під об'єктами нерухомості. У акті відведення меж ділянки в натурі зазначено, що об'єкти нерухомості знаходяться на території Гірницького району м. Макіївки.
Відповідно до висновку від 19.11.2007р. про технічний стан спірних об'єктів після перепланування вбачається, що будівлі побутових приміщень Літ. А-4 знаходяться в задовільному технічному стані та можуть експлуатуватися в подальшому.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст.377 ЦК України особі, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.120 Земельного Кодексу України до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності чи користування на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Суд дійшов висновку, що позивач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на переплановану самочинно будівлю побутових приміщень (Літ. оА-4) загальною площею 2250,7 кв.м., розташовану по вул. Магістральній, буд.6.
Враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, а також відповідність спірного об'єкту будівельним нормам та правилам, відсутність будь-яких доказів порушення прав інших осіб, в зв'язку з переплануванням будівлі побутових приміщень Літ. А-4, позовні вимоги про визнання права власності на переплановану будівлю побутових приміщень, а саме: Літ. А-4 загальною площею 2250,7 кв.м., що розташована за адресою: вул. Магістральна. буд.6, м. Макіївка Донецької області 86115, підлягають задоволенню.
Враховуючи, що за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.
На підставі викладеного, керуючись ст.376 Цивільного кодексу України, ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод метизних виробів» м. Макіївка до Макіївської міської ради про визнання права власності на переплановану будівлю побутових приміщень, а саме: Літ. А-4 загальною площею 2250,7 кв.м., що розташована за адресою: вул. Магістральна, буд.6, м. Макіївка Донецької області 86115 - задовольнити.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод метизних виробів» (вул. Вертикальна, 17, м. Макіївка Донецької області 86115, код ЄДРПОУ 31313921) на переплановану будівлю побутових приміщень, а саме: Літ. А-4 загальною площею 2250,7 кв.м., що розташована за адресою: вул. Магістральна, буд.6, м. Макіївка Донецької області 86115.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Ушенко Л.В.