Справа № 581/34/25
Провадження № 2/581/126/25
27 січня 2025 року с-ще Липова Долина
Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки,
Сутність заявленої до суду вимоги
У січні 2025 року представник позивача, адвокат Ганненко О.С., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 0,6483 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0214) та площею 3,7362 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0065), які 01 серпня 2012 року передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідні договори оренди землі. У наступному 07 липня 2017 року, ОСОБА_1 уклала додаткові угоди до вказаних договорів, якими змінено строк дії договорів, а саме продовжено до 31 грудня 2023 року. Крім того, пунктами 4.1,4.2 додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 01 серпня 2012 року передбачено що орендна плата земельної ділянки площею 0,6483 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0214) становить 257 грн 68 коп і вноситься до 30 грудня кожного року та орендна плата земельної ділянки площею 3,7362 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0065) становить 12879 грн 50 коп і також вноситься до 30 грудня кожного року. Станом на день пред'явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема, за користування земельною ділянкою площею 0,6483 га за 2021-2023 роки заборгованість складає 733 грн 04 коп та за користування земельною ділянкою площею 3,7362 га за 2021-2023 роки заборгованість складає 38638 грн 50 коп. Зазначав, що позивачка неодноразово зверталася до відповідача з приводу виплати орендної плати за користування земельними ділянками за 2021-2023 роки, але отримувала негативну відповідь, вмотивовану тим, що вона не бажає пролонгувати договори оренди землі на новий строк. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування двома земельними ділянками: площею 0,6483 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0214) за 2021-2023 роки у розмірі 733 грн 14 коп, площею 3,7362 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0065) за 2021-2023 роки у розмірі 38638 грн 50 коп, а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.
Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі
Як вбачається з електронних відомостей про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, отримав 13 січня 2025 року по засобам сервісу «Електронний суд». В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав (а.с.22).
Процесуальні дії суду у даній справі
Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 13 січня 2025 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 27 січня 2025 року ухвалено рішення по суті спору.
Установлені судом фактичні обставини даної справи
ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Старий Яр Яворівського району Львівської області, є громадянкою України (а.с.5,6,7).
07 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі віл 01 серпня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено до 31 грудня 2023 року та визначено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 12879 грн 50 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,7362 га (з них, рілля 3,7362 га) (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0065) (п.2.1,3.1,4.1 додаткової угоди) (а.с.8-9).
Рішенням державного реєстратора Сліпченко О.В. Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 21 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,7362 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0065), індексний номер 8168270, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 01 серпня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 07 липня 2017 року (а.с.13).
07 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі віл 01 серпня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено до 31 грудня 2023 року та визначено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 257 грн 68 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 0,6483 га (з них, сіножаті 0,6483 га) (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0214) (п.2.1,3.1,4.1 додаткової угоди) (а.с.10-11).
Рішенням державного реєстратора Сліпченко О.В. Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 21 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,6483 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0214), індексний номер 8165024, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 01 серпня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 07 липня 2017 року (а.с.12).
Згідно з витягом із Державного реєстру фізичних осіб-платників податків, складеного на ім'я ОСОБА_1 за 2021-2023 роки зазначений платник податків не отримував доходів у виді орендної плати за землю від орендаря ТОВ «СК-Агро», окрім виплати 1125,91 грн від ТОВ «СК-Агро» як «Додаткове благо», що за своїм змістом не є орендною платою за користування двома земельними ділянками (а.с.23-24).
Відповідач не заявляв про застосування позовної давності у даному спорі щодо жодної із заявлених позивачем вимог.
Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовної вимоги
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).
Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.
Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Висновок суду по суті заявленої вимоги
Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2023 роках на підставі відповідних договорів оренди землі, додаткових угод без урахування індексів інфляції. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючими договорами оренди земельних ділянок, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2023 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.
У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки є і повинні бути діючі договори оренди землі, додаткові угоди до них (п.4.1,4.3 додаткових угод до договорів оренди землі від 01 серпня 2012 року). Пунктами 4.1 додаткових угод від 07 липня 2017 року передбачає те, що орендна плата за користування земельної ділянки площею 0,648 га складає 257 грн 08 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю та орендна плата за користування земельної ділянки площею 3,7362 га складає 12879 грн 50 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. У пунктах 4.3 додаткових угод до договорів оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з пунктом 12.1 додаткових угод до договорів оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Під принципами виконання будь-яких договірних зобов'язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов'язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов'язань, серед яких: належне виконання зобов'язання; реальне виконання зобов'язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.
Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених додаткови угод до договорів оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.3.1,4.1 укладених правочинів повно та своєчасно до 31 грудня 2021 року, 31 грудня 2022 року, до 31 грудня 2023 року, та протягом розгляду даної справи не виплатив узгоджені договірні розміри орендної плати за користування двома земельними ділянками, а тому за земельну ділянку площею 0,648 га за 2021-2023 рік слід стягнути договірний розмір несплаченої орендної плати в сумі 733 грн 04 коп (орендна плата 257 грн 08 коп х 3 роки (2021-2023), а за земельну ділянку площею 3,7362 га за 2021-2023 рік також слід також стягнути договірний розмір орендної плати у розмірі 38638 грн 50 коп (орендна плата 12879 грн 50 коп х 3 роки (2021-2023) без урахування індексів інфляції за відповідні роки, в яких використовувалися земельні ділянки позивачки. Вищезазначені правильно обраховані представником позивачки договірні розміри орендної плати без урахування індексів інфляції за 2021-2023 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй двома земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав.
Отже, заявлений позов є обгрунтованим та відповідно підлягає повному задовленню.
Розподіл судових витрат по справі
Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 1211 грн 20 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.
Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 733 (сімсот тридцять три) гривні 14 (чотирнадцять) копійок орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,6483 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0214) за 2021-2023 роки (без урахування індексів інфляції), та 38638 (тридцять вісім тисяч шістсот тридцять вісім) гривень 50 (п'ятдесят) копійок орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,7362 га (кадастровий номер: 5923281700:01:002:0065) за 2021-2023 роки (без урахування індексів інфляції).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 коп повернення сплаченого нею при зверненні до суду з даним позовом судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).
Повне рішення суду складено 27 січня 2025 року.
Суддя Д. В. Бутенко