Справа № 493/2078/24
Провадження № 2/493/246/25
20 січня 2025 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Волошина І.С.
за участю секретаря Доскоч А.О.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Балті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ майна, яке складається із земельної ділянки, в натурі,
Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвокат Печарський В.Д. звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_4 про виділ майна, яке складається із земельної ділянки, в натурі.
Ухвалою судді від 02.01.2025 року провадження у справі відкрите, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.
На обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, площею 5,8462 га, розташованої на території Оленівської сільської ради Балтського (нова назва району - Подільський) району Одеської області зареєстроване за: позивачем ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області 17.09.2018 року, №1257 - 1/4 частина; позивачем ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області 17.09.2018 року, №1256 - 1/4 частина; позивачем ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області 17.09.2018 року, №1254 - 1/4 частина; відповідачем ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області 17.09.2018 року, №1255 - 1/4 частина.
Позивачі не можуть розпорядитись належним чином своїми частками вищевказаної земельної ділянки, так як їх частки земельної ділянки в натурі не виділені і знаходяться в масиві всієї вищевказаної земельної ділянки відповідно до площі та меж визначених технічною документацією із землеустрою.
На сьогоднішній день позивачі не можуть дійти згоди зі співвласником земельної ділянки відповідачем ОСОБА_4 щодо порядку управління та володіння земельною ділянкою в натурі та не мають можливості оформлення поділу спадкової земельної ділянки в натурі в нотаріальному порядку, тому позивачі вимушені звернутися до суду з даним позовом про виділ майна, яке складається із земельної ділянки, в натурі.
Висновком судової земельно-технічної експертизи, яка проведена на замовлення позивачів, пропонується наступний варіант поділу земельної ділянки приватної часткової власності, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139 площею 5,8462 га, що розташована за адресою: Одеська область, Подільський район, Оленівська сільська рада, а саме співвласникам пропонується виділити в натурі належні їм частки відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області 17.09.2018 року.
Ділянка №1 площею 1,4616 га, що складає 1/4 частину земельної ділянки площею 5,8462га, пропонується у приватну власність ОСОБА_5 . Опис меж земельної ділянки та каталог координат поворотних точок, що пропонується у приватну власність ОСОБА_2 наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року (додаток 7).
Ділянка №2 площею 1,4616 га, що складає 1/4 частину земельної ділянки площею 5,8462 га, пропонується у приватну власність ОСОБА_3 . Опис меж земельної ділянки та каталог координат поворотних точок, що пропонується у приватну власність ОСОБА_3 , наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року (додаток 8).
Ділянка №3 площею 1,4615 га, що складає 1/4 частину земельної ділянки площею 5,8462 га, пропонується у приватну власність ОСОБА_1 . Опис меж земельної ділянки та каталог координат поворотних точок, що пропонується у приватну власність ОСОБА_1 , наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року.(додаток 9).
Враховуючи викладене, позивачі просять виділити в натурі (на місцевості) кожному з них по 1/4 частки із спільної часткової власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий 5120685000:01:001:0139, номер площею 5,8462 га, розташованої на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, відповідно висновку № 08-2023 від 18.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_6 земельну ділянку №1 - №3 площею по 1,4616 га, опис меж та каталог координат поворотних точок якої наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року (додатки 7-9 експертизи).
Позивачі та їх представник в підготовче судове засідання не з'явились, представник позивачів надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, зазначивши, що позов підтримають в повному обсязі та просять його повністю задовольнити.
Відповідач через канцелярію суду подав заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі, та з проханням розглянути справу у його відсутності.
За змістом положень ч.ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження у випадку визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення в порядку, встановленому ст.ст.206, 207 цього Кодексу.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судові засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши докази, надані позивачами, і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 успадкувала 1/4 частку земельної ділянки площею 5,8462 га, що розташована в Одеській області, Балтському районі на території Оленівської сільської ради, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом №1257 від 17.09.2018 року, копією Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №53325749 від 17.09.2018 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138033244 від 17.09.2018 року (а.с.20-22).
ОСОБА_3 успадкувала 1/4 частку земельної ділянки площею 5,8462 га, що розташована в Одеській області, Балтському районі на території Оленівської сільської ради, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом №1254 від 17.09.2018 року, копією Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №53325611 від 17.09.2018 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138032267 від 17.09.2018 року (а.с.23-25).
ОСОБА_1 успадкував 1/4 частку земельної ділянки площею 5,8462 га, що розташована в Одеській області, Балтському районі на території Оленівської сільської ради, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом №1256 від 17.09.2018 року, копією Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №53325709 від 17.09.2018 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138032996 від 17.09.2018 року (а.с.26-28).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №343481698 від 21.08.2023 року земельна ділянка площею 5,8462 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, що розташована за адресою: Одеська обл., Балтський р-н., с/рада Оленівська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 - 1/4 частка, ОСОБА_2 - 1/4 частка, ОСОБА_1 - 1/4 частка, ОСОБА_3 - 1/4 частка.(а.с.33-34).
За зверненням позивачів фізична особа-підприємець ОСОБА_7 , який має кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника №010070 від 16 травня 2013 року, Свідоцтво про підвищення кваліфікації інженера-землевпорядника серії НОМЕР_1 від 03 березня 2021 року, відповідно до чинного законодавства розробив технічну документацію щодо поділу вищевказаної земельної ділянки приватної власності кадастровий номер 5120685000:01:001:0139 площею 5,8462 га.
На замовлення позивачів судовим експертом Тінкован Раїсою Дмитрівною (свідоцтво №1070 від 19 грудня 2006 року, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України) було виготовлено висновок №08-2023 від 18.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи за результатами експертних досліджень за заявою ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ в натурі земельних ділянок.
При проведенні даної експертизи судовим експертом було встановлено, що сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_7 за заявою від 28.11.2023 року проведено кадастрову зйомку земельної ділянки, яка зареєстрована за спадкоємцями ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на предмет поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5120685000:01:001:0139 відповідно до наданих правовстановлювальних документів спільної часткової власності на досліджувану земельну ділянку.
Відповідно до технічного завдання на виконання кадастрової зйомки, проведено роботи щодо визначення меж та площі новоутворених земельних ділянок у межах державного акту на право власності на земельну ділянку (державний акт серія ОД №000123, виданий Балтським відділом земельних ресурсів 21.08.2004року, що належав спадкодавиці) та даних, що внесені до АС ДЗК.
Межі новоутворених земельних ділянок визначені безпосереднім обстеженням на місцевості та погоджені із суміжними землевласниками та землекористувачами, що відображено у відомості про встановлені межові знаки, яка є складовою частиною кадастрового плану. Межі земельної ділянки проходять по суходолу.
Відповідно до технічної документації від 28.11.2023 року щодо поділу земельної ділянки приватної власності, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139 площею 5,8462 га ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Одеська область, Балтський район, Оленівська сільська рада (а.с.36-114), а також висновку №08-2023 від 18.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи за результатами експертних досліджень за заявою ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ в натурі земельних ділянок (а.с.13-35), зі змісту якого вбачається, що на розгляд суду пропонується наступний варіант поділу земельної ділянки приватної часткової власності, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139 площею 5,8462 га, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1 площею 1,4616 га, що складає 1/4 частину земельної ділянки площею 5,8462 га, пропонується виділу у приватну власність ОСОБА_2 , описана межами БВ, ВГ, ГД, ДЕ, ЕЄ, ЄЖ, ЖА (додаток 7).(а.с.29);
- ділянка № НОМЕР_2 площею 1,4616 га, що складає 1/4 частину земельної ділянки площею 5,8462 га, пропонується виділу у приватну власність ОСОБА_3 , описана межами АБ, БВ, ВГ, ГД, ДА (додаток 8)(а.с.30).;
- ділянка № НОМЕР_3 площею 1,4616 га, що складає 1/4 частину земельної ділянки площею 5,8462 га, пропонується виділу у приватну власність ОСОБА_1 , описана межами АБ, БВ, ВГ, ГД, ДА (додаток 9)(а.с.31).
Отже, з матеріалів справи вбачається, що мається технічна можливість поділу земельної ділянки з виділенням в натурі на місцевості кожній із сторін відокремленої частини земельної ділянки.
У відповідності до положень ст.ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч.ч.1-4 ст.88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою згідно з договором, а уразі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а уразі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі у разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном у натурі згідно з розмірами належних їм часток.
У ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України визначено, що кожен зі співвласників має право на виділ його частки в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі виділу частки з майна, що є у спільній частковій власності, щодо особи, майно якої виділено в натурі, спільна власність припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, й у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Але майно, що є у спільній частковій власності, зберігається щодо інших учасників спільної власності, чиї частки не виділені зі спільного майна.
Як визначено п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.
З матеріалів справи вбачається, сторони не дійшли згоди щодо спільного користування земельною ділянкою.
Водночас, для державної реєстрації права власності на сформовані за позивачами часток оспорюваної земельної ділянки необхідно подати рішення суду або договір про поділ спільного майна, але як видно з матеріалів справи сторони не дійшли згоди про поділ спільного майна, що свідчить про наявність перешкод у позивачів для вирішення вказаного питання в позасудовому порядку.
Таким чином, оцінивши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи інтереси сторін, їх право на частку у нерухомому майні, а також те, що наявна технічна можливість виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.
Водночас, суд вважає за необхідне уточнити місце розташування земельної ділянки, яким є Балтська міська рада, а не Оленівська сільська рада, оскільки вказана зміна відбувалася внаслідок об'єднання територіальних громад, а також Подільський район, а не Балтський район, оскільки відбулася зміна районів внаслідок адміністративної реформи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.317, 319, 355, 358, 364 ЦК України, ст.88 Земельного Кодексу України, ст.ст.12, 13, 76, 80, 81, 89, 200, 206, 207, 247, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ майна, яке складається із земельної ділянки, в натурі - задовольнити.
Виділити в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 1/4 частку із спільної часткової власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, номер площею 5,8462 га, розташованої на території Балтської міської ради (колишньої Оленівської сільської ради) Подільського району (колишнього Балтського району) Одеської області, відповідно до висновку № 08-2023 від 18.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_6 земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 1,4616 га, опис меж та каталог координат поворотних точок якої наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року (додаток 7 експертизи).
Виділити в натурі (на місцевості) ОСОБА_3 1/4 частку із спільної часткової власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, площею 5,8462 га, розташованої на території Балтської міської ради (колишньої Оленівської сільської ради) Подільського району (колишнього Балтського району) Одеської області, відповідно до висновку №08-2023 від 18.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_6 земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 1,4616 га, опис меж та каталог координат поворотних точок якої наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року (додаток 8 експертизи).
Виділити в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 1/4 частку із спільної часткової власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120685000:01:001:0139, площею 5,8462 га, розташованої на території Балтської міської ради (колишньої Оленівської сільської ради) Подільського району (колишнього Балтського району) Одеської області, відповідно до висновку №08-2023 від 18.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_6 земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 1,4616 га, опис меж та каталог координат поворотних точок якої наведено у відомості про встановлені межові знаки від 29.11.2023 року (додаток 9 експертизи).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 20.01.2025 року.