Справа № 538/2531/24
Провадження по справі № 2/538/254/25
21 січня 2025 року м.Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Кунець М.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Дугніст А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі, -
Стислий виклад позиції сторін.
16 грудня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №069781, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 10.08.2004 йому належить земельна ділянка площею 3,91 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Жабківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322684000:00:002:0001. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» (без номеру) від 29.07.2015, та додаткової угоди (без номеру) від 28.04.2018. Новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0001 по праву правонаступництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». За договором оренди землі та відповідно до додаткової угоди орендна плата складає 16 568,05 грн. за рік оренди.
Однак, відповідач - ТОВ «Райз-Схід» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік.
На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі б/н від 29.07.2015 по орендній платі за 2023 рік в розмірі 18512 грн. 11коп., з яких сума боргу - 16568 грн.05 коп., інфляційні витрати - 842 грн.29коп., 3% річних - 497 грн.04 коп., пеня 0,01 % -604 грн.73 коп., а також 1211 грн. 20 коп. судового збору.
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Лохвицького районного суду від 19 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.
Відзив на позовну заяву відповідач до суду не подавав, однак, як встановлено судом, останній копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав 27 грудня 2024 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від учасників справи до суду не надходило.
Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №069781, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 10.08.2004 належить земельна ділянка площею 3,91 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Жабківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322684000:00:002:0001 (а.с. 7).
29 липня 2015 року між позивачем та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 3,91 га з кадастровим номером 5322684000:00:002:0001 (а.с.10).
Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 28.04.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с15).
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 28.04.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 29.07.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 10.03.2023.
Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.
Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 28.04.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 29.07.2015- за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16 568,05 грн.
Згідно з пунктом 11 Договору в новій редакції орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
Таким чином судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0001.
Норми права, які застосував суд.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статтей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Мотивована оцінка і висновки суду.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі від 29.07.2015 та додатковою угодою від 28.04.2018, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в розмірі 16568,05 грн. за 2023 рік.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.
Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в розмірі 16 568,05 грн за 2023 рік.
Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до пункту 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
За частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина перша статті 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).
Згідно статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.
Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:
1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 16568,05 грн;
2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 365 днів - 604,73 грн;
3. 3% річних від простроченої суми - 497,04 грн;
4. Інфляційні витрати - 842,29 грн.
Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% від несплаченої суми за 365 днів в розмірі 604 грн.73коп., інфляційні витрати в розмірі 842 грн. 29 коп., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 497 грн. 04 коп.
Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп.
Крім того, позивачем в позові ставиться вимога про стягнення з відповідача на його користь понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 5 000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано: договір № 50 про надання правничої допомоги у цивільній справі від 10.09.2024, Ордер на надання правничої допомоги від 10.09.2024, квитанцію від 10.09.2024 про прийняття від ОСОБА_1 за підготовку матеріалів, складання позовної заяви до суду та представлення інтересів у суді гонорару в розмірі 5000 ( п'ять тисяч) гривень 00 копійок.
При вирішенні питання про судові витрати, суд виходить з такого.
Частиною другою статті 137 ЦПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Відповідно до частини четвертої статті 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Згідно частини шостої статті 137 ЦПК України, обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Склад та розмір витрат, пов'язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
При визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Вказані критерії застосовує Європейський Суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04), зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).
Витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.
Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Таким чином, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правничу допомогу, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.
Така ж позиція висловлена в постанові Верховного Суду від 03 травня 2018 року в справі №372/1010/16-ц.
Оскільки позивачем документально підтверджено понесення витрат на оплату правничої допомоги, а тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на правничу допомогу в даній справі. Проте, враховуючи складність справи, обсяг наданих адвокатських послуг та витрачений адвокатом час, виходячи з критерію розумності та співрозмірності, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 5 000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок витрат на правничу допомогу, вважаючи таку суму співмірною з огляду на розумну необхідність витрат для цієї справи.
Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі -задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 30382533, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 18 512 (вісімнадцять тисяч п'ятсот дванадцять) гривень 11 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 30382533, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 30382533, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000 (п'яти тисяч) гривень 00 копійок.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул.Аеродромна 1/1, м.Лохвиця, Миргородського району, полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731).
Повний текст рішення виготовлено 21 січня 2025 року.
Суддя Мирослава КУНЕЦЬ