20 січня 2025 року Справа № 915/1775/23
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,
розглянувши матеріали
за позовом: Керівника Первомайської окружної прокуратури (55213, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул. І.Виговського, 18)
в інтересах держави в особі: Кам'яномостівської сільської ради (55232, Миколаївська область, Первомайський район, с-ще Кам'яний Міст, вул. Заводська, 1; ідентифікаційний код 04377233)
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Вальчевської Ганни Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Первомайська міська рада Миколаївської області (55213, Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Грушевського, 3; ідентифікаційний код 35926170)
про: стягнення 2 896 282,72 грн.
Керівник Первомайської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам'яномостівської сільської ради звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №54-5832ВИХ-23 від 14.11.2023 про стягнення з Фізичної особи - підприємця Вальчевської Ганни Вікторівни кошти в сумі 2 896 282,72 грн. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4825482600:03:000:0809 площею 1,1586 га.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилався на те, що Вальчевська Г.В. упродовж часу з 12.05.2016 по 06.10.2023 була власником комплексу нежитлових будівель по бульвару Миру, 4-ж, в м. Первомайськ (фактично поза межами міста), що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4825482600:03:000:0809, упродовж вказаного періоду використовувала спірну земельну ділянку та не сплачувала до бюджету Кам'яномостівської сільської ради кошти за користування спірною земельною ділянкою. Прокурором також зазначено що між Первомайською міською радою та Вальчевською Г.В., 18.05.2018 укладено договір оренди землі, відповідно до п.п. 1, 2, 5, 8 якого міською радою (орендодавцем) передано, а Вальчевською Г.В. (орендарем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,1586 га з кадастровим номером 4825482600:03:000:0809 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування комплексу нежитлових будівель), яка розташована по АДРЕСА_2. У подальшому 22.12.2018 між Первомайською міською радою та Вальчевською Г.В. укладено договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 22.12.2018 внесено запис №29627251 про реєстрацію права власності на землю за Вальчевською Г.В. Рішенням Первомайського міськрайонного суду від 29.12.2021 та постановою Миколаївського апеляційного суду від 22.09.2022 у справі №484/1100/19 за позовом керівника Первомайської окружної прокуратури встановлено, то земельна ділянка з кадастровим номером 4825482600:03:000:0809 перебуває за межами м.Первомайськ і на час укладення вказаних вище договорів оренди та купівлі-продажу не належала до земель комунальної власності, а відносилась до земель державної власності. Суди встановили, що Первомайська міська рада, уклавши зазначені договори, розпорядилась земельною ділянкою державної власності поза межами її компетенції, внаслідок чого земельна ділянка вибула з володіння власника (на момент виникнення спірних правовідносин - Миколаївської обласної державної адміністрації) поза його волею. Постановою Миколаївського апеляційного суду від 22.09.2022 у справі №484/1100/19 встановлено, що на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» №1423-ІХ від 28.04.2021, що набрав чинності 27.05.2021, з моменту набрання чинності таким законом повноваження щодо розпорядження спірною земельною ділянкою, які раніше здійснювались Миколаївською обласною державною адміністрацією, віднесені до повноважень Кам'яномостівської територіальної громади Первомайського району в особі Кам'яномостівської сільської ради, а тому постановив витребувати у Вальчевської Г.В., в комунальну власність Кам'яномостівської територіальної громади земельну ділянку з кадастровим номером 4825482600:03:000:0809. На виконання постанови суду від 22.09.2022 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4825482600:03:000:0809 було зареєстровано за Кам'яномостівською сільською радою. Враховуючи, що право власності на комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою АДРЕСА_2 (фактично поза межами міста), було оформлене за Вальчевською І.В., Кам'яномостівська сільська рада позбавлена можливості здавати спірну земельну ділянку в оренду та отримувати від цього прибуток, у зв'язку з чим у період часу з моменту оформлення права власності на об'єкт нерухомості, розташований на спірній земельній ділянці, до 06.10.2023 Кам'яномостівською сільською радою відповідний дохід не отримувався. Прокурор вказує, що розмір втраченого доходу Кам'яномостівською сільською радою розраховано як розмір плати за земельну ділянку у формі орендної плати за землю за період з 19.05.2018 по 29.10.2022.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 27.11.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 28.05.2024 позов у справі № 915/1775/23 задоволено частково. Ухвалено стягнути з Фізичної особи-підприємця Вальчевської Г.В. на користь Кам'яномостівської сільської ради 959 942,75 грн. У задоволенні решти позову відмовлено.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.09.2024 рішення Господарського суду Миколаївської області від 28.05.2024 у справі №915/1775/23 в частині відмови у задоволенні позову скасовано. Викладено резолютивну частину рішення у такій редакції:
«Позов задовольнити повністю. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вальчевської Ганни Вікторівни на користь Кам'яномостівської сільської ради 2 896 282,72 грн. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вальчевської Ганни Вікторівни на користь Миколаївської обласної прокуратури 43 444,24 грн витрат по сплаті судового збору за подання позову». Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вальчевської Ганни Вікторівни на користь Миколаївської обласної прокуратури 34 854,12 грн витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги».
Постановою Верховного Суду від 20.11.2024 постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.09.2024 та рішення Господарського суду Миколаївської області від 28.05.2024 у справі № 915/1775/23 скасовано; справу № 915/1775/23 передати на новий розгляд до суду першої інстанції.
14.01.2025 матеріали справи № 915/1775/23 надійшли до Господарського суду Миколаївської області.
За результатами автоматизованого розподілу справи №915/1775/23 головуючим суддею визначено суддю Смородінову О.Г.
Враховуючи викладене, справа № 915/1775/23 підлягає прийняттю до провадження суддею Смородіновою О.Г. з призначенням підготовчого засідання.
Керуючись ст. ст. 32, 33, 177, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти господарську справу № 915/1775/23 до провадження судді Смородінової О.Г.
2. Розгляд справи № 915/1775/23 почати спочатку зі стадії підготовчого провадження та розглядати за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання у справі призначити на 18 лютого 2025 року об 11:00.
Засідання відбудеться за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського (Фалєєвська), буд. 14.
4. Враховуючи неможливість забезпечення на даний час безпеки проведення судових засідань, рекомендувати учасникам справи утриматися від безпосередньої участі в судовому засіданні.
5. Запропонувати учасникам справи надати суду письмові пояснення, з огляду на висновки, викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.11.2024 у справі № 915/1775/23, зокрема, у контексті розрахунку розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.
6. Повідомити учасників судового процесу, що відповідно до приписів ч.ч. 1, 6, 8 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України у господарських судах функціонує Єдина судова інформаційно-телекомунікаційна система. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов'язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.
7. Роз'яснити учасникам справи можливість подання пояснень, заяв чи клопотань на адресу суду: за допомогою сервісу «Електронний суд»; засобами поштового зв'язку: (при направленні листа через поштове відділення Акціонерного товариства «Укрпошта» у полі «Адреса одержувача» вказати: Господарський суд Миколаївської області, до запитання, м. Миколаїв, Миколаївська область, 54614).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя О.Г. Смородінова