Справа № 151/425/24
Провадження №2/151/9/25
іменем України
16 січня 2025 року селище Чечельник
Чечельницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Токарчук Л.Г.
за участю секретаря судових засідань Бондаренко В.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та припинення речового права,
До Чечельницького районного суду Вінницької області через підсистему "Електронний суд" надійшла позовна заява ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Бузовський О.І. до ОСОБА_2 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та припинення речового права. Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 згідно ухвали Чечельницького районного суду Вінницької області від 16.12.2022 являється опікуном ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , якого рішенням Чечельницького районного суду Вінницької області від 27.01.2016 визнано недієздатним. Позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 0525082600:02:000:0033). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, відносно даної земельної ділянки 08.09.2017 укладено договір оренди строком на 49 років. Орендарем являється відповідач - ОСОБА_2 .. Позивач вважає цей договір нікчемним правочином, до якого мають бути застосовані наслідки його нікчемності, оскільки договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_3 був укладений між ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 08.09.2017, тобто договір оренди укладений з особою, яка являється недієздатною. Укладення договору оренди земельної ділянки строком на 49 років не може бути визнаний дрібним побутовим правочином. Характер правовідносин, які виникають в зв'язку з укладенням договору оренди земельної ділянки (виникнення взаємних прав та обов'язків сторін, відповідальність за невиконання умов договору, значний строк дії договору) є досить складними, що виключає можливість віднесення такого правочину до дрібних побутових правочинів. Просить припинити право користування (оренди) відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка належить ОСОБА_3 ..
Ухвалою суду від 09 вересня 2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 27 вересня 2024 року у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач та його представник - адвокат Бузовський О.І. у судове засідання не з'явилися. Бузовський О.І. через систему ''Електронний суд'' надіслав до суду заяву про розгляд справи без їх участі та просить стягнути з відповідача судовий збір та витрати на правову допомогу.
Відповідач у судове засідання не з'явився, подавши до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №383071897 від 16.06.2024 земельна ділянка кадастровий номер 0525082600:02:000:0033, площа 1,926 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демівської сільської ради Чечельницького району Вінницької області належить на праві власності ОСОБА_3 .(а.с. звор.стор.12)
Згідно договору оренди землі від 08 вересня 2017 року орендодавець ОСОБА_3 надає, а орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення (земельна частка(пай)), яка знаходиться на території Демівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 0525082600:02:000:0033, площею 1,9260 га. Договір укладено терміном на 49 років.(10-12)
Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 22234956.
Рішенням Чечельницького районного суду Вінницької області від 27.01.2016 року у справі №151/955/15-ц ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 визнано недієздатним, встановлено над ним опіку та призначено опікуном ОСОБА_4 , яка згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 виданого 05 вересня 2022 року виконавчим комітетом Ольгопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після чого відповідно до ухвали Чечельницького районного суду Вінницької області від 16 грудня 2022 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , призначено опікуном ОСОБА_3 (а.с.9-10)
Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України). Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України).
Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини є Закон України ''Про оренду землі'' .
Згідно зі ст. 13 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
У приватному праві недійсність (нікчемність чи оспорюваність) може стосуватися або ''вражати'' договір, правочин, акт органу юридичної особи, державну реєстрацію чи документ. Усталеним в судовій практиці та цивілістичній доктрині є поділ недійсних правочинів на нікчемні та оспорювані. В ЦК України закріплений підхід, при якому оспорюваність правочину конструюється як загальне правило. Навпаки, нікчемність правочину має місце тільки у разі, коли існує пряма вказівка закону про кваліфікацію того або іншого правочину як нікчемного.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).
Презумпція правомірності правочину означає те, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що зумовлює набуття, зміну чи припинення породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована. Таким чином, до спростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за ним, можуть безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню. Спростування презумпції правомірності правочину відбувається тоді: коли недійсність правочину прямо встановлена законом (тобто має місце його нікчемність); якщо він визнаний судом недійсним, тобто існує рішення суду, яке набрало законної сили (тобто оспорюваний правочин визнаний судом недійсним).
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована сторона заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст. 215 ЦК України).
Недійсність правочину, договору, акту органу юридичної особи чи документу як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність правочину, договору, акту органу юридичної особи чи документу не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим.
За змістом ч.2 статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Згідно зі ст. 39 ЦК України фізична особа може бути визнана судом недієздатною, якщо вона внаслідок хронічного, стійкого психічного розладу не здатна усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними.
У ст. 40 ЦК України йдеться про те, що фізична особа визнається недієздатною з моменту набрання законної сили рішенням суду про це. Якщо від часу виникнення недієздатності залежить визнання недійсним шлюбу, договору або іншого правочину, суд з урахуванням висновку судово-психіатричної експертизи та інших доказів щодо психічного стану особи може визначити у своєму рішенні день, з якого вона визнається недієздатною.
Відповідно до статті 41 ЦК України недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину. Правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун.
Оскільки фізична особа, яка визнана недієздатною, не здатна усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними, законодавець позбавив її права укладати будь-який правочин, а відтак і нести відповідальність за його невиконання або неналежне виконання.
Частиною першою статті 226 ЦК України передбачено, що опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, у порядку, встановленому ст. 221 цього Кодексу. У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемним.
З урахуванням наведеного, правочини, які вчинені недієздатною особою є нікчемними (статті 41, 203, 215 ЦК України), за винятком схвалених в установленому порядку опікуном.
Відповідно до ч.2 статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Оскільки оспорюваний договір оренди землі від 08 вересня 2017 року укладений ОСОБА_3 , якого рішенням Чечельницького районного суду Вінницької області від 27.01.2016 року визнано недієздатним, тобто недієздатною особою, та як вбачається із самого договору опікуном не надано схвалення на укладення даного договору, то в силу вимог ч. 1 ст. 226 ЦК України він є нікчемним.
Враховуючи викладене суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.
Відповідно до частин першої, пункту 1 частини третьої статті 133 та частин першої - третьої статті 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні з позовом до суду, позивачем сплачено судовий збір згідно квитанції ID 6010-8494-9215-4208 від 17.06.2024 в сумі 968 (дев'ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок, який відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути 5000 гривень понесених судових витрат, а саме за надання правничої допомоги, які повністю підтверджені договором про надання правової допомоги від 15.06.2024, актом виконаних робіт згідно переліку послуг №1 від 15.06.2024, які надаються адвокатом на виконання умов договору від 15.06.2024, рахунком на оплату послуг з правової допомоги та самою квитанцією про оплату послуг згідно договору.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 259, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України,
Позовну заяву - задовольнити.
Припинити речове право - право оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 22234956 від 08 вересня 2017 року) ОСОБА_2 відносно земельної ділянки площею 1,926 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0525082600:02:000:0033, яка належить на праві власності ОСОБА_3 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 968 (дев'ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок тапонесені витрати на правову допомогу у сумі 5 000 (п'ять тисяч) гривень.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування (ім'я) сторін та їх місцезнаходження:
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , картка платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації та проживання : АДРЕСА_1 ).
Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , картка платника податків НОМЕР_3 , місце проживання : АДРЕСА_2 , місце реєстрації : АДРЕСА_3 ) .
Суддя Людмила ТОКАРЧУК