Запорізької області
19.12.07 Справа № 6/350/07
Суддя Місюра Л.С.
По иску Веселовской центральной районной больницы пгт. Веселое Веселовского района Запорожской области
К Частному предприятию «Ваше здоровье» пгт. Веселое Веселовского района Запорожской области
О понуждении освободить арендуемое помещение, взыскании суммы 1 968 грн. 20 коп.
Судья Мисюра Л.С.
С участием представителей:
От истца: Носенок Э.И.- дов. б/н от 19.10.2007 г.
От ответчика: Баранов А.В. -дов. б/н от 22.10.2007 г., Мымрикова Р.П. -директор, приказ № 121 п.3 от 09.03.2001г.
Рассмотрев материалы дела по иску Веселовской центральной районной больницы пгт. Веселое Запорожской области к Частному предприятию «Ваше здоровье» пгт. Веселое Запорожской области о понуждении освободить арендованное помещение, взыскании суммы 1 968 грн. 20 коп., судья
Истец в исковом заявлении просил расторгнуть, заключенный между Веселовской центральной районной больницей пгт. Веселое и ЧП «Ваше здоровье»пгт. Веселое, договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2005г., понудить ответчика освободить арендованное помещение, взыскать причиненные убытки в сумме 3 777 грн. 83 коп.
Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит понудить ответчика освободить арендованное помещение, передав его по акту приемки-передачи, взыскать сумму 1 968 грн. 20 коп. на основании ч. 2 ст. 785 Гражданского кодекса Украины, за неисполнение обязательства освободить помещение после окончания срока аренды.
Заявления истца принимаются судом, поскольку они заявлены в соответствии с требованиями ст. ст. 22 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.
Ответчик иск не признал, мотивируя тем, что Веселовская центральная районная больница является ненадлежащим истцом по делу, т.к. представителем не были предоставлены доказательства того, кто является балансодержателем здания, где расположено арендованное помещение. Кроме того, указывает на то, что согласно со ст. 27 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае окончания срока действия договора, арендатор обязан возвратить объект аренды арендодателю, на условиях, предусмотренных договором аренды, а в пункте 2.4 договора не указаны конкретные сроки. Просит истцу в иске отказать.
По согласованию сторон судебный процесс ведется на русском языке.
Рассмотрение дела дважды откладывалось, по ходатайству сторон был продлен срок рассмотрения дела.
19.12.2007 года рассмотрение дела продолжено и принято решение.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судья считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
01.01.2005г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества коммунальной собственности (далее -договор).
Согласно указанному договору истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, находящее на первом этаже строения, общей площадью 71, 01 кв. м., расположенное по адресу: 72200, Запорожская область, пгт. Веселое, ул. Горького, 2-а., что подтверждается актом приёма -передачи от 01.01.2005 г. (л.д.17).
В соответствии с п. 1.3 договора, имущество передается для осуществления розничной торговли медикаментами (размещение аптеки).
Стороны предусмотрели в п. 8.1 договора, что договор аренды действует в период с 01 января 2005 года по 30 ноября 2005 года, т.е. договор был заключен на одиннадцать месяцев.
При этом, в соответствии с п. 8.6 договора, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора аренды в течение месяца, после окончания его срока, он считается продленным на тот же самый срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим договором.
Стороны подтвердили в судебном заседании, что после окончания срока, на который был заключен договор (30.11.2005 года), в течение месяца ни истец, ни ответчик не изъявили желание изменить или расторгнуть договор, а потому срок действия договора был продлен до 30.10.2006 года, а в дальнейшем - до 30.09.2007 года.
Согласно статье 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды, на протяжении одного месяца после окончания срока действия договора, он считается продолженным на тот же самый срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором..
Письменным уведомлением исх. № 1833 от 24.10.2007 года истец предупредил ответчика, в переделах срока, установленного п. 8.6 договора, о нежелании продлевать срок действия договора аренды, и просил ответчика освободить арендуемое помещение.
Уведомление было направлено ответчику по почте, что подтверждается фискальным чеком № 0141 от 24.10.2007 года и описью вложения в ценное письмо от 24.10.2007 года.
В судебном заседании ответчик подтвердил, что указанное уведомление было им получено.
В соответствии с частью 2 статьи 26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» договор аренды прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен.
При таких обстоятельствах, срок действие договора окончен 30.10.2007 года.
В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре.
В п. 2.4 договора указано, что имущество возвращается по акту приёма -передачи.
Ответчик спорное помещение до настоящего времени не освободил.
Согласно ч. 2 ст. 785 Гражданского кодекса Украины, в случае, если наниматель не выполняет обязанность относительно возврата вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика штрафные санкции за период с ноября 2007 года по 19.12.2007 года в сумме 1 986 грн. 20 коп.
Ответчик суму штрафа не оплатил.
При таких обстоятельствах, уточненные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика не принимаются судом в связи с вышеизложенным, а так же по следующим основаниям:
Суду была представлена справка Васильевского районного совета № 328/01-11 от 27.11.2007 года, которая подтверждает, что спорное имущество находится на балансе Васильевской центральной районной больницы и находится в её оперативном управлении с июля 1998 года.
Кроме того, в материалах дела имеются копия решения Васильевского районного совета № 2 от 15.12.2004 года, согласно которому истцу предоставлено право на передачу помещения в аренду ответчику с 01.01.2005 года.
Так же, в материалах дела имеется копия решения Васильевского районного совета № 2 от 22.09.2005 года, которым истцу было предоставлено право передать ответчику помещение площадью 71, 01 кв. м.
При таких обстоятельствах, истец является надлежащим арендодателем арендованного имущества.
Специальной нормой, которая регулирует порядок заключения, исполнения, расторжения договоров аренды и возврата государственного и коммунального имущества, является Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».
В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре.
В п. 2.4 договора предусмотрено, что помещение возвращается по акут приёма -передачи данного имущества.
Следовательно, возвратить спорное помещение ответчик обязан так же путем подписания акта приёма -передачи.
Судебные расходы возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49, 82 -85 ХПК Украины, судья
Иск удовлетворить. Обязать Частное предприятие «Ваше здоровье»пгт. Веселое Запорожской области, ул. Чкалова, 9-А, кв. 9, возвратить Васильевской центральной районной больнице пгт. Веселое Запорожской области, ул. Горького, 2-А, на основании акта приёма -передачи, нежилое помещение, находящее на первом этаже строения, общей площадью 71, 01 кв. м., расположенное по адресу: 72200, Запорожская область, пгт. Веселое, ул. Горького, 2-а.
Взыскать с Частного предприятия «Ваше здоровье»пгт. Веселое Запорожской области, ул. Чкалова, 9-А, кв. 9, в пользу Васильевской центральной районной больницы пгт. Веселое Запорожской области, ул. Горького, 2-А, расходы по госпошлине в сумме 187 грн., расходы на ИТО судебного процесса в сумме 118 грн. , выдав приказ.
Судья Л.С. Мисюра
Решение подписано и передано на отправку: 19.12.2007г.