ухвала
29.12.2007 Справа № 2/258
Суддя господарського суду О.Ф. Ремецькі
розглянувши заяву спільного українсько-угорського підприємства «Ізоліт-Карпати», м. Ужгород №12/2007 від 19.12.2007р. про роз'яснення пункту 2 резолютивної частини постанови господарського суду Закарпатської області від 16.01.2007р. у справі №2/258,
Постановою господарського суду області від 16.01.2007р. у справі №2/258 позовні вимоги спільного українсько-угорського підприємства «Ізоліт-Карпати», м. Ужгород до виконавчого комітету Ужгородської міської ради, м. Ужгород за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слов'янський», м. Ужгород про визнання нечинним рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради №301 від 25.10.2006р. в повному обсязі, визнати протиправною бездіяльність виконкому міської ради щодо розгляду звернення про реєстрацію новозбудованого об'єкту по Слов'янській набережній, 15 спонукавши виконком зареєструвати право власності на дану будівлю за позивачем було задоволено повністю.
Позивач звернувся до суду з заявою про роз'яснення виконання пункту 2 даної постанови та в обґрунтування своїх доводів вказує на те, що при фактичному виконанні даного судового рішення з приводу реєстрації права власності на 20-ти квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями на першому поверсі по Слов'янській набережній, 15 в м. Ужгород за позивачем, у бюро технічної інвентаризації виникли труднощі при визначенні конкретних приміщень, що належать позивачу.
СУД роз'яснює, що вказаний пункт постанови належить розуміти наступним чином:
Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно статті 1 даного Закону дано визначення термінам, що вживаються в ньому та зазначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Загальне майно - це частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). В свою чергу неподільне майно - це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.
Відтак, вищевикладене підтверджує, що реєстрації на праві власності спільного українсько-угорського підприємства «Ізоліт-Карпати», м. Ужгород підлягає загальне та неподільне майно новозбудованого об'єкту по Слов'янській набережній, 15 в м. Ужгород (нежилі приміщення, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин) за виключенням того, що належить на праві власності власників квартир. Тобто, належне позивачу майно включає в себе приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення), а також конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо).
Приймаючи до уваги, що:
У відповідності до вимог статті 170 Кодексу адміністративного судочинства України якщо судове рішення є незрозумілим, суд, який його ухвалив, за заявою осіб, які беруть участь у справі, або державного виконавця ухвалою роз'яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 165, 170 Кодексу адміністративного судочинства України,
1. Роз'яснити заявнику - спільному українсько-угорському підприємству «Ізоліт-Карпати», м. Ужгород, що реєстрації на праві власності новозбудованого об'єкту по Слов'янській набережній, 15 в м. Ужгород за позивачем підлягають нежилі приміщення, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин, в тому числі приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення), а також конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо).
Суддя О.Ф. Ремецькі