Справа № 493/1303/23
Провадження № 2/493/19/25
03 січня 2025 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
головуючого-судді Мясківської І.М.,
за участю секретаря Пінул І.Б.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивачів - адвоката Бузовського О.І.,
представника відповідача - адвоката Сіріньок О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» про стягнення заборгованості з орендної плати,
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (далі ТОВ «Агро-Нива») про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що ТОВ «Агро-Нива» в порушення умов договору оренди земельних часток, за період 2019-2022 років не сплатило їх орендну плату: ОСОБА_1 в сумі 57091,24 грн., а ОСОБА_2 в сумі 112473,72 грн.
ОСОБА_1 в обгрунтування своїх вимог зазначив, що він являється власником земельних ділянок:
-з кадастровим номером 5120680500:01:001:0400, площею 2,07 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2021 та 2022 роки в сумі 19600,00 грн.
- з кадастровим номером 5120680500:01:001:0229, площею 2,04 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн. В загальній сумі ТОВ «Агро-Нива» заборгувало йому 57091,24 грн., які він просить стягнути на його користь.
ОСОБА_2 в обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона являється власником земельних ділянок:
-з кадастровим номером 5120680500:01:001:0396, площею 2,15 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн.
- з кадастровим номером 5120680500:01:001:0231, площею 2,0926 га. та з кадастровим номером 5120680500:01:001:0398, площею 0,2923 га. за використання яких ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн.
-з кадастровим номером 5120680500:01:001:0395, площею 2,4016 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн. В загальній сумі ТОВ «Агро-Нива» заборгувало їй 112473,72 грн., які вона просить стягнути на її користь.
Представник позивачів адвокат Бузовський О.І. в судовому засіданні пояснив, що розрахунок заборгованості ним зроблений виходячи з тих сум, які ТОВ «Агро-Нива» перераховувало на рахунки позивачів, які в свою чергу не прийняли кошти по причині того, що в судових інстанціях вирішувалося питання щодо розірвання договорів оренди відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 19.05.2021 року по справі № 493/1596/19, що набрало законної сили 18.10.2022 року.
Представник відповідача не визнаючи позов вказала, що не зважаючи на те, що між позивачами та ТОВ «Агро-Нива» укладено договір оренди земельних ділянок фактично вони не оброблялися, оскільки на орендованих землях знаходиться сад плодоносних дерев, але не зважаючи на це ТОВ «Агро-Нива» виконувало свої зобов'язання перед орендодавцями і до 2018 року включно сплачувало орендну плату. В 2019 році позивачі ініціювали судовий процес з приводу розірвання договорів оренди земельних ділянок який завершився в 2022 році. За цей період ТОВ «Агро-Нива» декілька разів намагалося перерахувати кошти за використання земельних ділянок позивачам, але ті відмовилися від їх отримання.
Заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
ОСОБА_1 01.01.2006 року, являючись власником земельної ділянки відповідно до державного акту ОД № 035858, уклав з ТОВ «Агро-Нива» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120680500:01:001:0400, площею 2,07 га., строком на 25 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а також успадкував земельну ділянку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.09.2020 року з кадастровим номером 120680500:01:001:0229, площею 2,04 га., яка також перебувала в оренді ТОВ «Агро-Нива» з 01.01.2006 року за вищенаведених умов. (т.1 а.с.18-29).
ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 5120680500:01:001:0396, площею 2,15 га., відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.02.2022 року яка перебувала в оренді ТОВ «Агро-Нива» відповідно до договору оренди від 01.01.2006 року строком на 25 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а також успадкувала земельні ділянки з кадастровим номером 5120680500:01:001:0231, площею 2,0926 га. та з кадастровим номером 5120680500:01:001:0398, площею 0,2923 га. а також з кадастровим номером 5120680500:01:001:0395, площею 2,4016 га., відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11.02.2022 року, які також перебували в оренді ТОВ «Агро-Нива» з 01.01.2006 року за вищенаведених умов. (т.1 а.с. 30-57).
Відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 19.05.2021 року по справі № 493/1596/19, що набрало законної сили 18.10.2022 року договори оренди земельних ділянок, які належали позивачам, укладені з ТОВ «Агро-Нива» від 01.01.2006 року були припинені. (т. 1 а.с. 58-64).
Орендну плату за період з 2019 по 2022 роки ТОВ «Агро-Нива» перераховувало на рахунки позивачів, але останні відмовилися від її отримання, що підтверджується платіжними інструкціями (т. 1 а.с. 135-152) в результаті чого позивачі за період 2019 по 2022 роки не отримали орендної плати відповідно до умов договорів укладених з ТОВ «Агро-Нива» від 01.01.2006 року, при цьому позивачі наполягають на тому, що орендна плата має відповідати тим сумам які ТОВ «Агро-Нива» намагалося їм перерахувати. Натомість ТОВ «Агро-Нива» зазначила, що за умовами договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2006 року підприємство мало сплачувати 1,5% від нормативно грошової оцінки землі, все що більше, це виключно добровільне бажання та можливість підприємства.
Вирішуючи спірне питання суд виходить з того, що 01.01.2006 року ТОВ «Агро-Нива» було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами:
- 5120680500:01:001:0400, площею 2,07 га.,
-120680500:01:001:0229, площею 2,04 га.,
-5120680500:01:001:0396, площею 2,15 га.,
-5120680500:01:001:0231, площею 2,0926 га.
-5120680500:01:001:0398, площею 0,2923 га.
-5120680500:01:001:0395, площею 2,4016 га.,
строком на 25 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, які перебувають у позивачів на праві приватної власності.
Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Проте, в Указі Президента від 02.02.2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" зазначено, що одне із пріоритетних завдань розвитку аграрного сектору економіки - підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом уведення плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 %, визначеної відповідно до законодавства, вартості земельної ділянки. У зв'язку з чим, суд визначаючи розмір орендної плати, виходить з того, що орендар має сплачувати орендодавцю орендну плату не менше 3% від нормативно грошової оцінки землі.
ТОВ «Агро-Нива» надало суду Витяги із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок (т. 2 а.с. ), відповідно до яких нормативно грошова оцінка земельної ділянки за кадастровими номерами:
- 5120680500:01:001:0400, становить 77152,64 грн., * 3% = 2314,57 грн. * 2 = 4629,15 грн.
-120680500:01:001:0229, становить 77912,79 грн., * 3% = 2337,39 грн. * 4 = 9349,53 грн., загалом 13978,68 грн.
-5120680500:01:001:0396, становить 80582,86 грн., * 3% = 2417,48 грн. * 4 = 9669,94 грн.
-5120680500:01:001:0231, становить 67883,55 грн., * 3% = 22036,50 грн. * 4 = 8146,02 грн.
5120680500:01:001:0398, становить 10639,08 грн., * 3% = 319,17 грн. * 4 = 1276,68 грн.
5120680500:01:001:0395, становить 79524,15 грн., * 3% = 2385,72 грн. * 4 = 9542,89 грн., загалом 28935,54 грн.
З вищенаведених підстав позовні вимоги позивачів підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» про стягнення заборгованості з орендної платизадовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (код ЄДРПОУ 31969556, адреса місцезнаходження 66140, Одеська область, Подільський район, с. Обжиле) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 13978,68 грн. (тринадцять тисяч дев'ятсот сімдесят вісім гривень 68 копійок), судовий збір у розмірі 265,35 грн. (двісті шістдесят п'ять гривень 35 копійок) та 2500,00 грн. (дві тисячі п'ятсот гривень 00 копійок) витрат на професійну правничу допомогу.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (код ЄДРПОУ 31969556, адреса місцезнаходження 66140, Одеська область, Подільський район, с. Обжиле) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 28635,54 грн. (двадцять вісім тисяч шістсот тридцять п'ять гривень 54 копійки), судовий збір у розмірі 258,75 грн. (двісті п'ятдесят вісім гривень 75 копійок) та 2500,00 грн. (дві тисячі п'ятсот гривень 00 копійок) витрат на професійну правничу допомогу.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повний текст рішення суду складено 10.01.2025 року.