Сарненський районний суд
Рівненської області
Справа № 572/2018/23
Провадження № 2/572/128/24
05 липня 2024 року Сарненський районний суд Рівненської області
в складі:
головуючого судді ВЕДЯНІНОЇ Т.О.
при секретарі ШЕВНІ І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сарни справу №572/2018/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому в натурі 1/4 частку земельної ділянки, розміром 0,0589 га кадастровим номером 5625410100:01:031:0137 та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судові витрати.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем вказано, що він є власником 1/4 частки земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5625410100:01:031:0137, площею 0,0589 га. та на праві приватної спільної часткової власності належить 1/4 частка домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . Іншими співвласникам житлового будинку та земельної ділянки є відповідачі по справі. У зв'язку з тим, що відповідачка ОСОБА_4 створювала йому незручності у користуванні житловим будинком, співвласником якого він також є, він змушений був в січні 2015 року звернутися до Сарненського районного суду з позовом про виділення йому в натурі кімнати в житловому будинку. Рішенням Сарненського районного суду йому було виділено в натурі частку з спільної часткової власності, а саме кімнату в будинку АДРЕСА_1 , площею 12,6 м.кв. Рішенням Сарненської міської ради виділеній частинні житлового будинку була присвоєна адреса АДРЕСА_1 . Наразі він планує зробити добудову до своєї кімнати. Однак, йому повідомили, що для отримання дозволу на виконання будівельних робіт, необхідна згода інших співвласників земельної ділянки або звернутися до суду для виділення частки земельної ділянки в натурі. Оскільки відповідачі не дають йому згоди на оформлення всіх документів для здійснення добудови, а також не бажають добровільно здійснити поділ земельної ділянки, він позбавлений можливості користуватися своєю власністю, він змушений звертатися до суду з даним позовом.
За клопотанням позивача по справі ухвалою Сарненського районного суду від 23 квітня 2024 року була призначена земельно-технічна експертиза, провадження у справі зупинено.
12 червня 2024 року ухвалою Сарненського районного суду Рівненської області провадження у справі поновлено.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 подав письмову заяву, якою заявлені вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 заявою від 22 березня 2024 року просила відкласти розгляд справи, оскільки на даний час вона перебуває в Сполучених Штатах Америки в судове засідання, з'явитися не може.
Відповідачка ОСОБА_4 відповідно до заяви від 02 листопада 2023 року позовні вимоги не визнала.
Відповідачі в судове засідання призначене 05 липня 2024 року не з'явилися.
Позивачем заявлено клопотання про розгляд справи у його відсутність.
Вказане клопотання судом задоволено.
Інших клопотань сторонами заявлено не було.
Таким чином, судом з'ясовано, що предметом даного спору є право співвласника на виділ частки із майна, що перебуває у спільній власності.
Вказані правовідносини регулюються нормами ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Із наданої суду позивачем копії договору купівлі-продажу від 19 листопада 2010 року встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 набули право власності на житловий будинок з господарськими приміщеннями АДРЕСА_1 по 1/4 кожний, що підтверджено наданою позивачем копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого станом на 05.06.2015 року, та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно із якими ОСОБА_1 є власником 1/4 частки у спільній частковій власності будинку по АДРЕСА_1
Договором купівлі-продажу від 20 листопада 2010 року встановлено, що сторони по справі в рівних частках кожен по 1/4 частці придбали земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,0589 га , розташовану в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 5625410100:01:031:0137.
На доведення вказаних обставин позивачем окрім цього, надано копію технічного паспорту на вказане житло.
Рішенням Сарненського районного суду від 16 лютого 2015 року ОСОБА_1 виділено в натурі частку з спільної часткової власності, а саме кімнату в будинку АДРЕСА_1 , який належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 , площею 12,6 м.кв. , яка позначена на плані будинку 1-5.
Рішенням виконавчого комітету Сарненської міської ради №87 від 27 березня 2015 року за зверненням ОСОБА_1 присвоєно об'єкту нерухомого майна - частині житлового будинку ОСОБА_1 , що знаходиться по АДРЕСА_1 , адресу: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на ті обставини, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 , перебуває у спільній частковій власності цього будинку.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Частиною 1 та частиною 2 статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно із ч.1 ст.356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
При чому статтею 120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Таким чином, у разі набуття права власності на житло до власника переходить право на земельну ділянку, на якій розташована вказана нерухомість у тому ж правовому статусі, що і у попереднього власника.
Обставини, на які посилається позивач доводяться Витягом з Державного реєстру правочинів, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до яких 1/4 земельної ділянки з кадастровим номером 5625410100:01:031:0137 по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності.
Отже, позивачем доведено, що він дійсно є співвласником земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , яка належить на праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Відповідно до висновку експерта №240514/4_ЮШ судової земельно-технічної експертизи від 03.06.2024 року, враховуючи існуючий поділ житлового будинку, та фактичний порядок користування будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, експерт пропонує відповідний варіант поділу земельної ділянки, який розроблений без відхилення від ідеальних часток. ОСОБА_1 пропонується виділити 1/4 частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 , в розмірі 147 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору.
ОСОБА_2 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 пропонується виділити 3/2 частини земельної ділянки, що по АДРЕСА_1 , в розмірі 442 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору.
Заперечень проти такого виділу від співвласників земельної ділянки не надійшло.
Враховуючи можливі варіанти поділу земельної ділянки між сторонами, суд дійшов висновку про необхідність проведення розподілу земельної ділянки саме в судовому порядку по варіанту запропонованому експертом, а тому позовні вимоги позивача слід задовольнити.
Таким чином, враховуючи надані суду докази, вимоги позивача ОСОБА_1 підлягає до задоволення.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд, у разі задоволення позову, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, оскільки позов задоволено до стягнення з відповідачів на користь позивача підлягає судовий збір у сумі 1073,60 грн.
На підставі ст.ст. 15, 368, 370 ЦК України, керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 (жителя АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 , (жительки АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (жителя АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ), ОСОБА_4 (жительки АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_7 , РНОКПП НОМЕР_8 ) - про виділення в натурі частки із спільної часткової власності задоволити повністю.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , відповідно до запропонованого варіанту експертом, 1/4 частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 5625410100:01:031:0137 в розмірі 147 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору, з припиненням його права спільної часткової власності на цю земельну ділянку.
Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 по 357,86 (триста п'ятдесят сім) гривень 86 копійок судового збору, з кожного.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з моменту проголошення. У разі оголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.
Суддя: