Справа № 274/6227/24
Провадження № 2/0274/1536/24
Іменем України
"19" грудня 2024 р. м. Бердичів
в складі: головуючого судді Хуторної І.Ю.,
за участю секретаря судового засідання Юсової О.А.,
розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом, в якому просять:
- визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ;
- визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
Позовна заява ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обґрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер їх батько ОСОБА_3 .
Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на житловий будинок АДРЕСА_1 .
У зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 за померлим ОСОБА_3 нотаріус відмовив ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом кожному по 1/2 частні на вищевказаний будинок.
Відзив на позовну заяву не надходив.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі
Ухвалою судді від 09.08.2024 позовну заяву прийнято до розгляду відкрито провадження. Крім того, витребувано у приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Юрчук Наталії Іванівни матеріали спадкової справи № 88/2019 до майна померлого ОСОБА_3 .
Ухвалою суду від 10.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судове засідання сторони не з'явилися.
Позивачі на адресу суду спрямували заяву, у яких просять проводити розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.
Від уповноваженого представника відповідача належним чином оформлених заяв не надходило.
У зв'язку із неявкою в судове засідання учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Швайківка у Бердичівському районі Житомирської області помер батько позивачів ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а. с. 15, 16, 20, 21, 22).
Відповідно виписки з погосподарської книги від 11.04.2024 виданої виконавчим комітетом Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , номер об'єкта ПГО 01-0158-1 згідно з погосподарської книги № 4, головою домогосподарства являвся ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а/з №1320 (а. с. 23).
Відповідно до копії довідки від 20.12.2019 виданої виконкомом Швайківської сільської ради Бердичівського рай Житомирської області, померлий ОСОБА_3 до дня смерті був зареєстрований та проживав за адресою АДРЕСА_1 . На день смерті за вказаною адресою зареєстрованих осіб не було (а. с. 60).
Із матеріалів спадкової справи № 88/2019 до майна ОСОБА_3 та повідомлення приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Юрчук Н. І. від 23.05.2024 вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є єдиними спадкоємицями за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 . Син ОСОБА_3 - ОСОБА_4 відповідно до поданої ним заяви від 18.02.2020 від спадщини відмовився. Станом на 23.05.2024 року спадкоємцям за законом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 видані свідоцтва про право на спадщину в 1/2 частці кожній на земельну ділянку загальною площею 2,1857 га 07.12.2021 (а. с. 25, 52-114).
Постановою від 20.05.2024 приватний нотаріус відмовив ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом в 1/2 частині за кожним на житловий будинок АДРЕСА_1 , через відсутність правовстановлюючого документу на будинок (а. с. 24).
Відповідно до повідомлення Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 23.04.2024, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 не обліковується. Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку на ім'я ОСОБА_3 не видавався (а. с. 107).
На вищевказане будинковолодіння 12.03.2024 виготовлено технічний паспорт на ім'я ОСОБА_2 , з якого вбачається, що Житловий будинок (літера A - 1) за планом), 1963 року побудови, загальною площею 72, 4 кв. м, веранда літ. "а" 1965 р. п., ганок літ. "а1" 1965 р. п., погріб літ. "Б" 1963 р. п., сарай літ. "В" 1970 р. п., сарай літ. "Г" 1972 р. п., вбиральня літ. "Д" 1983 р. п., погріб літ. "Е" 1980 р. п.,, сарай літ. "Ж" 1990 р. п., літня кухня літ. "З" 1991 р. п., клодязь "№ 1" 1991 р.п. (а. с. 30-34).
Із довідки № 1057 від 10.06.2024 виданої КП "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради вбачається, що станом на 31.12.2012 на житловий будинок АДРЕСА_1 право власності в БТІ не зареєстровано. Загальна площа будинку 72, 4 кв. м, житлова площа 42, 0 кв. м. Оціночна вартість становить 246 597 грн (а. с. 26).
Відповідно до Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано (а. с. 29).
Норми права, які застосовані судом, висновки суду
Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Згідно статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).
Спадкоємцями першої черги є той з подружжя, який пережив померлого(ст. 1261 ЦК України).
На час набуття спадкодавцем права власності на житловий будинок, та за життя спадкодавці, державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Як роз'яснено у п.23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року “Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виникнення права власності на будинки, що побудовані до 1992 року регулювалось положеннями Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Законом України «Про власність», Законом України від 25 грудня 1974 року «Про державний нотаріат», вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за № 112/5, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими 45/5 комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженою наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року № 1/5.
До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за книги місцевих рад.
Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом від 24.06.2011 року № 91, з наступними змінами зазначено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.
Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:1) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.
У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
Стаття 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає особливості державної реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об'єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:
1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;
2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об'єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в реєстрі прав. Державному
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об'єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об'єктом, земельної ділянки в користування або власність.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об'єктів нерухомості є необов'язковим.
Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
За положеннями частин третьої та четвертої статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.
Аналізуючи наведені вище нормативні акти, слід дійти висновку, зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Тому, оскільки позивачі позбавлені можливості у нотаріуса отримати свідоцтва про право на спадщину, а судом встановлено, що будинок по АДРЕСА_1 який побудовано у 1963 році згідно погосподарського обліку рахується за ОСОБА_3 , проінвентаризовано в органах БТІ, проте не зареєстровано право власності на будинок, а факт відсутності реєстрації будинку зважаючи на рік побудови, не свідчить про відсутність права власності за спадкодавцем, за позивачами слід визнати в порядку спадкування за законом право власності за кожним по 1/2 частині на житловий будинок та господарські споруди.
Розподіл судових витрат
Відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Оскільки спір виник не внаслідок порушення закону відповідачем, а через відсутність у позивача правовстановлюючих документів на будинок, та зважаючи, що позивачка не просить компенсувати їй судові витрати, суд залишає судові витрати за позивачкою.
Керуючись статтями 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 у порядку спадкування за законом після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 житлового будинку "А", загальною площею 72, 4 кв. м, житловою площею 42, 0 кв. м, з господарськими спорудами: веранда літ. "а" 1965 р. п., ганок літ. "а1" 1965 р. п., погріб літ. "Б" 1963 р. п., сарай літ. "В" 1970 р. п., сарай літ. "Г" 1972 р. п., вбиральня літ. "Д" 1983 р. п., погріб літ. "Е" 1980 р. п.,, сарай літ. "Ж" 1990 р. п., літня кухня літ. "З" 1991 р. п., клодязь "№ 1" 1991 р.п., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 у порядку спадкування за законом після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 житлового будинку "А", загальною площею 72, 4 кв. м, житловою площею 42, 0 кв. м, з господарськими спорудами: веранда літ. "а" 1965 р. п., ганок літ. "а1" 1965 р. п., погріб літ. "Б" 1963 р. п., сарай літ. "В" 1970 р. п., сарай літ. "Г" 1972 р. п., вбиральня літ. "Д" 1983 р. п., погріб літ. "Е" 1980 р. п.,, сарай літ. "Ж" 1990 р. п., літня кухня літ. "З" 1991 р. п., клодязь "№ 1" 1991 р.п., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення.
Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
позивачі:
- ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
- ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
відповідач - Швайківська сільська рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, с. Швайківка, вул. Осівка, 1А, ЄДРПОУ 04345658.
Повний текст рішення складено 27.12.2024.
Суддя: І.Ю. Хуторна