"19" листопада 2010 р.Справа № 25-3/16-10-2528
За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області
до відповідача: Науково-виробничого підприємства „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю
про стягнення 2730,52 грн.
Суддя Малярчук І.А.
В судових засіданнях приймали участь представники:
Від позивача: Десятова Н.А., довіреність №01/46 від 10.03.2010 р.
Від відповідача: Бойко Н.С., довіреність № 01-18/79 від 18.10.2010р.
В судовому засіданні 19.11.2010р. приймали участь представники:
Від позивача: Десятова Н.А., довіреність №01/46 від 10.03.2010 р.
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: про стягнення 2730,52 грн., де 398,99 грн. заборгованість по орендній платі, 2331,53 грн. неустойки.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.08.2010 р. (суддя Д'яченко Т.Г.) по справі №3/16-10-2528 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Науково-виробничого підприємства „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 2730,52 грн. залишено без розгляду.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.09.2010 р. у справі №3/16-10-2528 апеляційну скаргу позивача задоволено, ухвалу господарського суду Одеської області від 06.08.2009 р. по справі скасовано, справу №3/16-10-2528 передано на розгляд до господарського суду Одеської області.
Ухвалою від 01.10.2010 р. згідно резолюції заступника голови господарського суду Одеської області Петрова В.С. справу №3/16-10-2528 прийнято до провадження суддею Малярчук І.А.
Позивач на заявлених позовних вимогах наполягає, в обґрунтування яких зазначає.
20.12.2005 р. між сторонами спору було укладено договір оренди державного нерухомого майна №1749/д, що знаходиться на балансі Державного підприємства „Бердянський морський торгівельний порт”, за яким відповідачу було передано у строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького,13. Строк дії даного договору закінчився 15.12.2008 р., однак, лише 25.02.2010 р. орендоване майно звільнено відповідачем. У зв'язку з несвоєчасним звільненням орендованого майна позивачем нараховано неустойку за період з 08.07.2009 р. по 21.01.2010 р. в сумі 2331,53 грн. Крім того, позивач зазначає, що на момент припинення договору за відповідачем рахується заборгованість із орендної плати в сумі 398,99 грн.
01.11.2010 р. відповідач подав відзив на позов, в якому зазначив, що строк дії договору оренди згідно рішення господарського суду Запорізької області (справа №18/122/09) закінчився 26.01.2009 р. Крім того, зазначив, що в розрахунку неустойки, зробленому позивачем, станом на 18.07.2010 р. не врахована сума оплаченої недоїмки в розмірі 320 грн. платіжним дорученням №268 від 10.07.2009 р., в результаті чого, заборгованість по неустойці станом на 01.04.2010 р. складає 2011,53 грн. Всі вищевикладені факти відповідач просить суд врахувати при розгляді справи.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши доводи сторін, суд встановив наступне:
20.12.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Науково-виробничим підприємством „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (орендар) було укладено договір №1749/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі державного підприємства „Бердянський морський торговельний порт”.
Відповідно до умов п.1.1. вищезазначеного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме, вбудоване в третій поверх будинку нежитлове приміщення (приміщення площею 20,4 кв.м., площа загального користування 4,9 кв.м.) загальною площею по внутрішньому обміру 25,3 кв.м. відповідно до плану третього поверху будинку, розташованого за адресою: місто Бердянськ, вул. Горького,13. Орендоване майно знаходиться на балансі державного підприємства „Бердянський морський торговельний порт”.
Майно передається в оренду з метою здійснення лабораторно-аналітичних досліджень (п.1.2. договору від 20.12.2005 р.).
Відповідно до п.1.3. договору оренди на дату оцінки -30 червня 2005 року загальна вартість орендованого майна згідно звіту про незалежну оцінку та висновку про його вартість становить 19 098 грн. без ПДВ.
Згідно п.2.1. договору №1749/д від 20.12.2005 р. вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.
Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, зазначеною в п.1.3. цього договору, визначеною шляхом проведення незалежної оцінки майна, згідно з вимогами Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 р. №629 із змінами і доповненнями та іншими нормативно-правовими актами з питань оцінки нерухомого майна (п.2.4. договору оренди).
У відповідності до п.2.5. договору оренди №1749/д від 20.12.2005 р. у разі припинення цього договору орендоване майно повертається орендарем орендодавцю або балансоутримувачу (за вказівкою орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 зі змінами та доповненнями, і на момент укладення договору, відповідно до цільового призначення, визначеного в п.1.2., складає без ПДВ 1909,80 грн. за рік. (п.3.1. договору оренди).
Пунктами 3.2., 3.3. договору оренди №1749/д від 20.12.2005 р. передбачено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (за грудень 2005 року) становить без ПДВ 163,61 грн., збільшений на індекс інфляції за грудень. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний.
Орендна плата спрямовується: 70% від розміру орендної плати за кожний місяць -до Державного бюджету (оплата здійснюється через органи держаного казначейства); 30% розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (п.3.4. договору оренди).
Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок балансоутримувача -відповідно до угоди між ним та орендарем (п.3.5. договору оренди).
Відповідно до п.5.2. договору №1749/д від 20.12.2005 р. орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
У пункті 5.8. договору оренди сторонами передбачено, що орендар зобов'язується у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на дату передачі його в оренду.
Сторони у п.9.3. договору №1749/д від 20.12.2005 р. погодили, що за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення дії договору орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.
Відповідно до пунктів 10.1., 10.6. договору №1749/д від 20.12.2005 р. цей договір укладений з 20.12.2005 р. по 15.12.2006 р. В разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
01.03.2007 р. між сторонами спору було укладено договір про зміни №1 до договору оренди від 20.12.2006 р. №1749/д державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі держаного підприємства „Бердянський морський торговельний порт”, відповідно до якого пункти 3.1., 3.2. договору оренди від 20.12.2006 р. №1749/д викладено в іншій редакції:
- п.3.1. - річна орендна плата за новими ставками приймається в розмірі 15% від вартості орендованого майна відповідно до його цільового призначення -здійснення лабораторно-аналітичних досліджень і розраховується за узгодженою в договорі про зміни формулою та складає 2864,70 грн.;
- п.3.2. -розмір орендної плати за базовий місяць оренди -січень 2007 року розраховується за узгодженою в договорі про зміни формулою та складає 277,88 грн.
Таким чином, розмір орендної плати за базовий місяць -січень 2007 р. становить без ПДВ 277,88 грн., який в подальшому підлягає коригуванню орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць. Перерахунок орендарем орендної плати проводиться з 01.01.2010 р.
23.08.2007 р. між сторонами спору укладено договір про зміни №2 до договору оренди від 20.12.2006 р. №1749/д державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі держаного підприємства „Бердянський морський торговельний порт”, відповідно до якого пункт 10.1. договору оренди від 20.12.2006 р. №1749/д викладено в наступній редакції: „термін дії договору оренди продовжений до 15.12.2007 р.”.
17.04.2008 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Науково-виробничим підприємством „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю було укладено договір про зміни №3 до договору оренди від 20.12.2006 р. №1749/д державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі держаного підприємства „Бердянський морський торговельний порт”, відповідно до якого, зокрема, внесено зміни до п.3.5. договору оренди та викладено його в наступній редакції: „сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
На виконання умов договору №1749/д від 20.12.2005 р. орендодавцем було передано, а орендарем прийнято за актом прийому-передачі від 20.12.2005 р. державне нерухоме майно, а саме, вбудоване в третій поверх будинку нежитлове приміщення (приміщення площею 20,4 кв.м., площа загального користування 4,9 кв.м.) загальною площею по внутрішньому обміру 25,3 кв.м. відповідно до плану третього поверху будинку, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького,13.
До суду надано копію листа відповідача №01-18/132 від 25.11.2008 р. з проханням продовжити термін дії договору №1749/д від 20.12.2005р. оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького,13, на 2009 рік.
Листом №11-13-00169 від 14.01.2009р. РВ ФДМУ по Запорізькій області повідомив орендаря про припинення терміну дії договору оренди від 20.12.2005 р. №1749/д державного майна (відповідно до п.10.6. договору) - 15.12.2008 р. внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, та про те, що згідно зі статтею 73 Закону України „Про державний бюджет України на 2009 рік” держане майно, яке було предметом договору оренди, в подальшому може бути передане в оренду виключно на конкурсних засадах, з вимогою повернути орендоване майно за актом приймання -передачі.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 05.08.2009 р. у справі №18/122/09 за позовом РВ ФДМУ по Запорізькій області до НВП „Морсервіс” у формі ТОВ про стягнення 3645,33 грн. неустойки та повернення об'єкту оренди третій особі за участю позивача, шляхом підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, позовні вимоги задоволено частково, зобов'язано НВП „Морсервіс” у формі ТОВ повернути балансоутримувачу -ДП „Бердянський морський торговельний порт” об'єкт оренди - вбудоване в третій поверх будинку нежитлове приміщення (приміщення площею 20,4 кв.м., площа загального користування 4,9 кв.м.) загальною площею по внутрішньому обміру 25,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького,13, шляхом підписання акту приймання-передачі. Крім того, вказаним рішенням припинено провадження у справі в частині стягнення з Науково-виробничого підприємства „Морсервіс” у формі ТОВ на користь Державного бюджету 2524,13 грн. неустойки; в частині стягнення з НВП „Морсервіс” у формі ТОВ на користь Державного бюджету 1121,20 грн. неустойки, в позові -відмовлено.
Як вбачається із вказаного судового рішення, предметом судового розгляду були правовідносини, які склались у сторін за цим же договором оренди та стосовно того ж об'єкту оренди, що й у справі №25-3/16-10-2528.
Згідно рішення господарського суду Запорізької області від 05.08.2009 р. №18/122/09 з врахуванням того, що лист РВ ФДМУ по Запорізькій області було отримано НВП „Морсервіс” у формі ТОВ 26.01.2009 р. (тобто строк повернення орендованого майна настав -29.01.2009 р.), судом було самостійно розраховано суму неустойки з 29.01.2009 р. по 17.07.2009 р., яка склала 4335,29 грн. та її також було зменшено за судовим розрахунком до суми 2524,13 грн., у зв'язку з тим, що на протязі користування майном НВП „Морсервіс” у формі ТОВ постійно сплачував неустойку. Однак, як встановлено вище зазначеним судовим рішенням, ця сума неустойки повністю була сплачена (із переплатою 801,20 грн.), у зв'язку з чим провадження у справі в цій частині позовних вимог припинено.
За актом прийому-передачі від 25.02.2010 р. орендар повернув, а орендодавець прийняв державне нерухоме майно з оренди.
Позивачем подано до суду розрахунок неустойки по договору оренди державного майна від 20.12.2005 р. №1749/д за період з 18.07.2009 р. по 25.02.2010 р., яка складає 2331,53 грн.
Як вбачається із розрахунку позивача заборгованості з орендної плати до державного бюджету (70%) відповідач мав сплатити орендну плату: 10.01.2009 р. за період з 16.12.2008 р. по 31.12.2008 р. в сумі 142,46 грн.; 10.02.2009 р. за період з 01.01.2009 р. по 28.01.2009 р. в сумі 256,53 грн. А всього за розрахунком позивач заборгованість відповідача по орендній платі складає 398,99 грн.
Відповідачем подано до суду платіжне доручення №268 від 10.07.2009 р. на суму 320 грн., при цьому, в призначенні платежу зазначено „...плата за оренду площі за 06.2009 р...”.
Таким чином, як вказує позивач та підтверджують матеріали справи, відповідач фактично припинив користування орендованим майном 25.02.2010 р. та за період з 16.12.2008 р. по 25.02.2010 р. орендну плату сплатив лише частково в сумі 320 грн. за червень 2009 р.
При цьому, суд враховує, що позовні вимоги заявлено позивачем про стягнення орендної плати за період з 16.12.2008 р. по 28.01.2009 р., за який відповідачем не надано доказів сплати орендної плати.
Отже, порушення відповідачем умов договору щодо несплати орендної плати за користування майном за період з 16.12.2008 р. по 28.01.2009 р. мало місце, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед бюджетом за фактичне користування об'єктом оренди у розмірі 398,99 грн., що стало підставою для звернення Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області до суду із позовом за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.
Щодо вимог позивача про стягнення неустойки за період з 08.07.2009 р. по 25.02.2010 р. в сумі 2331,53 грн. з врахуванням того, що фактично об'єкт оренди повернуто орендарем 25.02.2010 р. за актом приймання -передачі, тоді як слід було повернути 29.01.2009 р., та з огляду на те, що згідно п.9.3. договору №1749/д від 20.12.2005 р. сплата неустойки проводиться у разі несвоєчасного повернення об'єкту оренди, та не залежить від сплати або несплати орендної плати, суд вважає безпідставним твердження відповідача про те, що в розрахунку недоїмки станом на 18.07.2010 р. не врахована сума оплаченої недоїмки в розмірі 320 грн. п/д №268 від 10.07.2009 р., в результаті чого заборгованість по недоїмці складає 2011,53 грн.
Проаналізувавши матеріали та обставини справи та правову позицію сторін по справі, суд, дійшов висновку щодо задоволення заявлених позовних вимог з врахуванням наступних положень законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст.762 Цивільний кодекс України).
Із змісту ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України вбачається, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди
За положеннями ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
У відповідності до приписів ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
Відповідно до п.п. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Зі змісту п.п. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України вбачається, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).
Таким чином, суд задовольняє заявлені Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Запорізькій області до Науково -виробничого підприємства „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю позовні вимоги про стягнення орендної плати за період з 16.12.2008 р. по 28.01.2009 р. в сумі 398,99 грн., неустойки за період з 08.07.2009 р. по 25.02.2010 р. в сумі 2331,53 грн.
Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача стягується в доход державного бюджету 102 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Керуючись статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Задовольнити позов Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області повністю.
2.Стягнути з Науково-виробничого підприємства „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65107, м. Одеса, вул. Канатна,83, код ЄДРПОУ 31309412) до державного бюджету України (Одержувач: державний бюджет м. Бердянська, 22080300, код ЄДРПОУ 34676953, банк одержувача: УДК в Запорізькій області, МФО 813015, р/р 31117094700011) 398 (триста дев'яносто вісім) гривень 99 коп. заборгованості по орендним платежам, 2331 (дві тисячі триста тридцять одна) гривня 53 коп. неустойки.
3.Стягнути з Науково-виробничого підприємства „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65107, м. Одеса, вул. Канатна,83, код ЄДРПОУ 31309412) до Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200 (символ звітності 095), рахунок №31114095700008, банк одержувача -ГУДКУ в Одеській області, МФО - 828011, одержувач -ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460 через Державну податкову інспекцію у Приморському районі м. Одеси 102 (сто дві) гривні державного мита.
4.Стягнути з Науково-виробничого підприємства „Морсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65107, м. Одеса, вул. Канатна,83, код ЄДРПОУ 31309412) до Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050003 (символ звітності 264), рахунок № 31213264700008, банк одержувача -ГУДКУ в Одеській області, МФО -828011, одержувач -ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ -23213460 через перший Відділ Державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції у м. Одесі 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Суддя