79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
28.09.10 Справа№ 26/49
Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом:Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів)
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(м. Львів)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:Відкрите акціонерне товариство «Завод «Львівсільмаш»(м. Львів)
про :розірвання договору оренди та стягнення 7 685,36 грн.
Суддя : Цікало А.І.
При секретарі : Герасименко В.С.
Представники:
Позивача:Жуган І. О. -представник (довіреність № 18-11-00003 від 11.01.2010 р.)
Відповідача:не з'явився
Третьої особи:не з'явився
Представникам сторін, присутнім в судовому засіданні, роз'яснено їх права та обов'язки відповідно до ст. 22 ГПК України, зокрема право заявляти відводи.
Представники сторін, присутні в судовому засіданні 13.04.2010 р., звернулись до суду з клопотанням про нездійснення технічної фіксації судового процесу.
Суть спору: 16.03.2010 р. на розгляд господарського суду Львівської області за вх. № 1670 поступила позовна заява від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(м. Львів) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»(м. Львів) про розірвання договору оренди № 29 від 08.10.2007 р. укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт», стягнення 7 685 (сім тисяч шістсот вісімдесят п'ять) грн. 36 коп. (з яких: 7 402,95 грн. -заборгованість по орендній платі; 282,41 грн. - пеня), виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»із будівлі магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлі гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, які не увійшли до статутного фонду і перебувають на балансі Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу Відкритому акціонерному товариству «Завод «Львівсільмаш»- будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 19.03.2010 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 13.04.2010 р. Ухвалою господарського суду Львівської області від 13.04.2010 р. розгляд справи було відкладено на 11.05.2010 р. Ухвалою господарського суду Львівської області від 11.05.2010 р. було продовжено строк вирішення спору та розгляд справи відкладено на 08.06.2010 р. Ухвалою господарського суду Львівської області від 08.06.2010 р. розгляд справи було відкладено на 29.06.2010 р.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Львівської області від 23.06.2010 р., у зв'язку з хворобою судді Деркача Ю. Б., справу № 26/49 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(м. Львів) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»(м. Львів) про розірвання договору оренди та стягнення 7 685,36 грн. було передано для розгляду судді Цікало А. І.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 29.06.2010 р. розгляд справи було відкладено на 15.07.2010 р. В судовому засіданні 15.07.2010 р. розгляд справи було відкладено на 07.09.2010 р. Ухвалою господарського суду Львівської області від 07.09.2010 р. розгляд справи було відкладено на 28.09.2010 р.
Позивач вимоги суду виконав, явку повноважного представника в судове засідання забезпечив.
11.05.2010 р. до суду за вх. № 8823 від позивача поступила заява про уточнення позовних вимог в якій він уточнив заявлені вимоги та просить суд розірвати договір оренди № 29 від 08.10.2007 р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт», стягнути з відповідача 7 042 (сім тисяч сорок дві) грн. 28 коп. (з яких: 6 461,79 грн. -заборгованість по орендній платі; 580,49 грн. - пеня), виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»із будівлі магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлі гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, які не увійшли до статутного фонду і перебувають на балансі Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу Відкритому акціонерному товариству «Завод «Львівсільмаш»- будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296.
08.06.2010 р. до суду за вх. № 10934 від позивача поступило клопотання про відкладення розгляду справи.
В судовому засіданні 29.06.2010 р. представник позивача звернувся до суду з усним клопотанням про відкладення розгляду справи.
15.07.2010 р. до суду за вх. № 13419 від позивача поступило клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з відпусткою уповноваженого представника та неможливістю забезпечення його в судове засідання.
Представник позивача позов підтримав, просив суд задоволити позовні вимоги з підстав наведених у позовній заяві, заяві про уточнення позовних вимог та поясненнях.
Відповідач вимоги суду не виконав, відзив на позов не представив, проти позову, у встановленому чинним законодавством України порядку, не заперечив, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча і був належно повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення (долучено до матеріалів справи).
13.04.2010 р. до суду за вх. № 7226 від відповідача поступило клопотання про відкладення розгляду справи.
07.06.2010 р. до суду за вх. № 10920 від відповідача поступило клопотання про відкладення розгляду справи.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору вимоги суду не виконала, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечила, хоча і була належно повідомлена про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (долучено до матеріалів справи).
Враховуючи те, що позивачем надано достатньо матеріалів для розгляду спору по суті, відповідач відзив на позов не представив, проти позову, у встановленому чинним законодавством України порядку, не заперечив, не забезпечив явку свого повноважного представника в судове засідання, не представив доказів сплати заборгованості, не скористався наданим йому правом на участь у судовому процесі, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши документи і матеріали, подані до суду, заслухавши пояснення осіб присутніх в судових засіданнях, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив наступне:
08 жовтня 2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(відповідач) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 29 (далі-Договір, оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи).
Відповідно до підпункту 1.1. пункту 1 Договору, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно -будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 м2 та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 м2, за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, що не увійшли до статутного фонду та перебувають на балансі ВАТ «Завод «Львівсільмаш».
На виконання умов Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно -будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 м2 та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 м2, за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, що не увійшли до статутного фонду та перебувають на балансі ВАТ «Завод «Львівсільмаш», що підтверджується атом приймання-передачі нерухомого державного майна, загальною площею 126,7 кв. м., за адресою: м. Львів, вул. вул. Городоцька, 296, № 29/2007 від 08.10.2007 р., який підписаний сторонами без зауважень (оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи).
Відповідно до підпункту 3.3. пункту 3 Договору, орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітний з урахуванням щомісячного індексу інфляції в повному обсязі до державного бюджету на рахунок визначений Управлінням Державного Казначейства України.
В порушення умов Договору, відповідач не провів повного розрахунку з позивачем, тому станом на день розгляду справи, заборгованість відповідача перед позивачем за орендовані приміщення становить 6 461,79 грн.
Згідно підпункту 3.5. пункту 3 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
За неналежне виконання відповідачем умов Договору, позивачем правомірно, відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»та Договору, нараховано: 580,49 грн. -пені.
З метою досудового врегулювання спору, позивач направив на адресу відповідача претензію № 11-11-08447 від 17.12.2009 р., яка залишена останнім без розгляду.
Відповідно до підпункту 10.1. пункту 10 Договору, цей Договір набирає чинності з дня підписання та діє протягом двох років та 364 днів з 08.10.2007 р. по 06.10.2010 р. включно.
Згідно підпункту 10.4. пункту 10 Договору, за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Станом на день розгляду справи відповідач відзив на позов не представив, проти позову, у встановленому чинним законодавством України порядку, не заперечив, не забезпечив явку свого повноважного представника в судове засідання, не представив доказів сплати заборгованості, не скористався наданим йому правом на участь у судовому процесі та на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів.
При прийнятті рішення суд виходив з наступного:
Відповідно до ст. 8 Конституції України, Конституція України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй. Норми Конституції України є нормами прямої дії.
Згідно ч. 4 ст. 13 Конституції України, Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.
Відповідно до ст. 42 Конституції України, кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом. Держава забезпечує захист конкуренції у підприємницькій діяльності. Не допускаються зловживання монопольним становищем на ринку, неправомірне обмеження конкуренції та недобросовісна конкуренція.
Згідно ст. 124 Конституції України, правосуддя в Україні здійснюється виключно судами. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Судочинство здійснюється Конституційним Судом України та судами загальної юрисдикції.
Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.
Згідно ст. 1 ЦК України, цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.
Відповідно до ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства зокрема є свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; справедливість, добросовісність та розумність.
Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.
Відповідно до ст. 206 ЦК України, усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Згідно ст. 193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Згідно ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ГК України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов'язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов'язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.
Згідно преамбули Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Суб'єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб'єктів переказу грошей через платіжні системи.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Згідно ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди можуть бути:
державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;
нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);
інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України, орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди.
Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.
Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 291 ГК України, одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.
Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 22 ГПК України, сторони користуються рівними процесуальними правами. Сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
Відповідач має право визнати позов повністю або частково, а також має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати зустрічний позов.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
На час розгляду справи, відповідач доказів сплати заборгованості не надав, відзиву на позов не представив, проти позову, у встановленому чинним законодавством України порядку, не заперечив, не забезпечив явку свого повноважного представника в судове засідання, не скористався наданим йому правом на участь у судовому процесі та на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів.
Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних, допустимих та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідач відзив на позов не надав, проти позову, у встановленому чинним законодавством України порядку, не заперечив, не забезпечив явку свого повноважного представника в судове засідання, не представив доказів сплати заборгованості, не скористався наданим йому правом на участь у судовому процесі та на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені докази, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(м. Львів) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»(м. Львів) про розірвання договору оренди № 29 від 08.10.2007 р. укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт», стягнення 7 042 (сім тисяч сорок дві) грн. 28 коп. (з яких: 6 461,79 грн. -заборгованість по орендній платі; 580,49 грн. - пеня), виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»із будівлі магазину літ. «А-1» загальною площею 111,7 кв. м та будівлі гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, які не увійшли до статутного фонду і перебувають на балансі Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт» передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу Відкритому акціонерному товариству «Завод «Львівсільмаш»- будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296. обґрунтовані та підлягають до задоволення.
Відповідно до п. а) ч. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»(із змінами і доповненнями), ставка державного мита із заяв майнового характеру, що подаються до господарських судів, встановлюється в розмірі 1 % від ціни позову, але не менше 6 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, тобто 102 грн.
Відповідно до розділу ІІ «Розміри витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ»затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2005 р. № 1258 «Про затвердження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, та їх розмірів»із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України, у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 5 серпня 2009 року N 825, розміри витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом господарських справ для позивачів, звільнених у встановленому порядку від сплати державного мита, - за нульовою ставкою; для всіх інших позивачів - за ставкою 236 гривень.
Відповідно до ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 8, 13, 42, 124 Конституції України, ст. ст. 1, 3, 11, 202, 204, 205, 206, 509, 510, 526, 530, 548, 625, 782 ЦК України, ст. ст. 174, 179, 188, 193, 216, 218, 283, 284, 285, 286, 291 ГК України, ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст. ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 43, 45 , 22, 33, 34, 43, 44, 471, 49, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд -
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(м. Львів) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»(м. Львів) про розірвання договору оренди № 29 від 08.10.2007 р. укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт», стягнення 7 042 (сім тисяч сорок дві) грн. 28 коп. (з яких: 6 461,79 грн. -заборгованість по орендній платі; 580,49 грн. - пеня), виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»із будівлі магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлі гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, які не увійшли до статутного фонду і перебувають на балансі Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш»та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу Відкритому акціонерному товариству «Завод «Львівсільмаш»- будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296 -задоволити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(пл. Міцкевича, 1, м. Львів, 79000; вул. Братів Міхновських, буд. 22, кв. 6, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 33805141) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, 79000; код ЄДРПОУ 20823070) -7 042 (сім тисяч сорок дві) грн. 28 коп. (з яких: 6 461,79 грн. -заборгованість по орендній платі; 580,49 грн. - пеня).
3. Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 29 від 08 жовтня 2007 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, 79000; код ЄДРПОУ 20823070) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(пл. Міцкевича, 1, м. Львів, 79000; вул. Братів Міхновських, буд. 22, кв. 6, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 33805141) -розірвати.
4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(пл. Міцкевича, 1, м. Львів, 79000; вул. Братів Міхновських, буд. 22, кв. 6, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 33805141) із будівлі магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлі гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296, які не увійшли до статутного фонду і перебувають на балансі Відкритого акціонерного товариства «Завод «Львівсільмаш».
5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(пл. Міцкевича, 1, м. Львів, 79000; вул. Братів Міхновських, буд. 22, кв. 6, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 33805141) передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу Відкритому акціонерному товариству «Завод «Львівсільмаш» (вул. Городоцька, 207, м. Львів, 79015; код ЄДРПОУ 05786134) - будівлю магазину літ. «А-1»загальною площею 111,7 кв. м та будівлю гаражу літ. «Б-1»загальною площею 15,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 296.
6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(пл. Міцкевича, 1, м. Львів, 79000; вул. Братів Міхновських, буд. 22, кв. 6, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 33805141) на користь Державного бюджету (р/р 31119095700006 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014; отримувач: УДК Личаківського району м. Львова, код ЄДРПОУ 22389406, код платежу 22090200, символ звітності банку 092) -102 (сто дві) грн. 00 коп. -державного мита.
7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт»(пл. Міцкевича, 1, м. Львів, 79000; вул. Братів Міхновських, буд. 22, кв. 6, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 33805141) на користь Державного бюджету (р/р 31212259700006 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014; отримувач: УДК у Личаківському районі м. Львова, код ЄДРПОУ 22389406, код платежу 22050000, символ звітності банку 259) -236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
8. Накази видати в порядку ст. 116 ГПК України, після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя