Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
24 грудня 2024 року м. ХарківСправа № 922/3208/19
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.
розглянувши клопотання судових експертів від 25.11.2024 (вх. № 29943/24 від 29.11.2024) про надання додаткових матеріалів (вихідних даних) та призначення обстеження, необхідних для проведення судової земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 10066, призначеної по справі
за позовом Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; код ЄДРПОУ: 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вул. Сумська, буд. 70, м. Харків, 61002; код ЄДРПОУ: 34755139)
про за участю представників: стягнення 7357430,52 грн
позивача -Жилко І.Е.,
відповідача - Єлісеєва М.І.,
В провадженні Господарського суду Харківської області на новому розгляді перебуває справа № 922/3208/19 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 7357430,52 грн за період з 01.09.2016 по 31.08.2019, згідно ст.ст. 1212-1214 ЦК України. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач здійснює фактичне користування земельною ділянкою по проспекту Ювілейному, 26 у м. Харкові, загальною площею 0,8663 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0065), на якій розташовані три належні відповідачу нежитлові будівлі: літ. "Р-1", літ. "М-1" та літ. "Н-1", без укладання договору оренди землі, що є підставою для відшкодування збережених коштів від безпідставно набутого майна за період з 01.09.2016 по 31.08.2019 в розмірі 7357430,52 грн.
Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.10.2021 за клопотанням Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" у справі № 922/3208/21 призначено судову земельно-технічну та судову оціночно-земельну експертизи, проведення яких доручено Національному науковому центру "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції України.
На вирішення судового експерта, який буде проводити судову земельно-технічну експертизу, поставлено наступні питання:
1) Яку фактичну площу земельної ділянки за адресою м. Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0065) використовує ТОВ "Перехрестя Плюс"?
2) Чи використовує ТОВ "Перехрестя Плюс" земельну ділянку за адресою м.Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0065) в межах його об'єктів нерухомого майна площею 500,6 кв.м?
3) Чи використовується ТОВ "Перехрестя Плюс" з метою будівництва земельна ділянка за адресою м. Харків, просп. Ювілейний, 26 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0065)? Якщо так, то яка площа фактичного використання?
На вирішення судового експерта, який буде проводити оціночно-земельну експертизу, поставлено наступні питання:
1) Чи відповідає зміст Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 змісту "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 р. № 1209/13?
2) Чи відповідають зазначені у Витязі від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 локальні фактори, в тому числі: - "зони ґрунту з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см" - 0,98235; - "зони забруднення атмосферного повітря" - 0,97773; - "зони перевищення припустимого рівня шуму" - 0,98258 змісту "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", затвердженої рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 та іншим вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? Якщо ні, то в чому полягає невідповідність?
3) Чи впливали зазначені у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2019 № 1087/0/45-19 локальні фактори, в тому числі: - "зони ґрунту з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см" - 0,98235; - "зони забруднення атмосферного повітря" - 0,97773; - "зони перевищення припустимого рівня шуму" - 0,98258 та сукупний коефіцієнт Км3 - 1,07888 на кінцевий результат нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065? Якщо так, то яким чином?
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.06.2023 задоволено клопотання судових експертів від 05.05.2023 про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 17554; зобов'язано учасників справи:
- забезпечити наявність на місцевості межових знаків або природних чи штучних ознак фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065.
- забезпечити прибуття експертів, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об'єктів дослідження. Дата та час обстеження будуть визначені після надання додаткових матеріалів та здійснення оплати вартості експертизи.
Вказаною ухвалою надано згоду на проведення експертизи Національним науковим центром "Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції у термін, більший ніж дев'яносто календарних днів.
12.09.2024 матеріали справи № 922/3208/19 повернуто до Господарського суду Харківської області з повідомленням від 03.09.2024 про неможливість надання висновку експертів № 17554.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.09.2024 провадження у справі № 922/3208/19 поновлено та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.10.2024 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя Плюс" (вх. № 23606/24 від 19.09.2024) про повторне направлення матеріалів справи № 922/3208/19 до Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" Міністерства юстиції України для проведення судових земельно-технічної та оціночно-земельної експертиз, призначених у цій справі ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.10.2021; провадження у справі № 922/3208/19 зупинено.
28.11.2024 матеріали справи № 922/3208/19 повернуто з експертної установи до Господарського суду Харківської області разом із клопотанням судових експертів від 25.11.2024 про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №10066.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.12.2024 провадження у справі № 922/3208/19 поновлено; розгляд клопотання судових експертів призначено на 24.12.2024 о 14:40; на виконання клопотання судових експертів зобов'язано учасників справи розглянути питання, викладені у вищезазначеному клопотанні, щодо:
1) надання топо-геодезичної (кадастрової) зйомки фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065 з нанесенням наявних об'єктів нерухомості, виконану особою, яка має відповідні повноваження на виконання таких робіт (сертифікати), в паперовому вигляді (в т. ч. координати поворотних точок меж та об'єктів нерухомості), а також в електронному вигляді (файли *.dmf, *.dxf) у відповідних системах координат (СК 63 та /або МСК);
2) надання оригіналу або належним чином завіреної копії технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова, яка затверджена рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в паперовому та/або електронному вигляді (файли формату .jpg, .tif тощо), з читабельним текстом та максимально високою роздільною здатністю зображення;
3) надання зон прояву локальних факторів на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, які були визначені при розроблені технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харків, затвердженої рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в електронному вигляді (файли формату .dmf або .dwg);
4) забезпечення прибуття експертів, наявність на місцевості межових знаків або природних чи штучних ознак фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об'єктів дослідження. Дата та час обстеження будуть визначені після надання додаткових матеріалів та здійснення оплати вартості експертизи в повному обсязі.
У разі неможливості виконання вимог судових експертів, сторони зобов'язано повідомити про це суд у строк до 24.12.2024.
23.12.2024 відповідач на виконання ухвали суду від 06.12.2024 надав топо-геодезичну (кадастрову) зйомку фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065 з нанесенням наявних об'єктів нерухомості, виконану особою, яка має відповідні повноваження на виконання таких робіт (сертифікати), електронному вигляді (файл "6310137500_02_043_0065 по пр.Ювілений, 26 у м.Харкові.dxf") у системі координат СК 63.
Щодо надання топо-геодезичної (кадастрової) зйомки фактичних меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065 з нанесенням наявних об'єктів нерухомості, виконаної особою, яка має відповідні повноваження на виконання таких робіт (сертифікати), в паперовому вигляді (в т. ч. координати поворотних точок меж та об'єктів нерухомості), відповідач повідомив, що разом з клопотанням від 13.06.2023 він надав через канцелярію суду для долучення до матеріалів справи належним чином завірену копію "Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Перехрестя Плюс" для будівництва торгового центру з гіпермаркетом, підземним паркінгом по просп. Ювілейний, 26 у Московському районі м. Харкова», за яким формувалась земельна ділянка площею 0,8663 га з кадастровим номером 6310137500:02:043:0065 по пр. Ювілейний, 26 у м.Харкові. На наданому відповідачем у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровому плані земельної ділянки, у відповідності до вимог статті 34 Закону України від 07.07.2011 № 3613-VI "Про Державний земельний кадастр", відображені у т.ч.: площа земельної ділянки; зовнішні межі земельної ділянки (із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності); координати поворотних точок земельної ділянки; лінійні проміри між поворотними точками меж земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки; контури об'єктів нерухомого майна.
Щодо надання документів, зазначених в підпунктах 2 і 3 пункту 4 резолютивної частини ухвали суду від 06.12.2024, відповідач зазначив, що зазначені матеріали знаходяться у розпорядженні позивача.
У судовому засіданні, яке відбулося 24.12.2024, представник позивача повідомив про складність надання документом через руйнування будівлі Харківської міської ради внаслідок ракетних обстрілів РФ.
Судом встановлено, що підпунктом 1.2 пункту 1 рішення 20 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 24.10.2012 № 894/12 "Про заходи щодо виконання Постанови Верховної Ради України від 06.09.2012 року № 5215-VІ про зміну і встановлення межі міста Харкова" комунальне підприємство "Міський інформаційний центр" визначено замовником робіт на розроблення технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Харкова з урахуванням нової межі міста.
Пунктом 1 рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" затверджено "Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", у тому числі визначення впливу локальних факторів у складі документів: Карти-схеми (25) зон впливу функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних локальних факторів (Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, Книга 2, стор. 102-159); Значення коефіцієнтів Км3 зон впливу локальних факторів (Додаток 3 - Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, Книга 2, Додаток 34, стор. 103).
Отже, матеріали, зазначені у п. 2, 3 переліку витребуваних експертами документів, мають перебувати у позивача.
Враховуючи, що визначені експертами документи необхідні для проведення повного та об'єктивного експертного дослідження, висновки за результатами якого матимуть суттєве значення для вирішення спору по суті, суд визнав за необхідне витребувати у позивача наступні документи:
- оригінал або належним чином завірену копію технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова, яка затверджена рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в паперовому та/або електронному вигляді (файли формату .jpg, .tif тощо), з читабельним текстом та максимально високою роздільною здатністю зображення;
- зони прояву локальних факторів на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, які були визначені при розроблені технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харків, затвердженої рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в електронному вигляді (файли формату .dmf або .dwg),
для чого відкласти розгляд клопотання судових експертів від 25.11.2024 (вх. № 29943/24 від 29.11.2024) на більш тривалий строк - до 28.01.2024.
На підставі викладеного, керуючись ст. 102, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Витребувати у Харківської міської ради наступні матеріали, необхідні для проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 10066:
- оригінал або належним чином завірену копію технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова, яка затверджена рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в паперовому та/або електронному вигляді (файли формату .jpg, .tif тощо), з читабельним текстом та максимально високою роздільною здатністю зображення;
- зони прояву локальних факторів на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, які були визначені при розроблені технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харків, затвердженої рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13, в електронному вигляді (файли формату .dmf або .dwg).
2. Вищевказані документи надати суду в термін - до 28.01.2024.
3. У разі неможливості надання витребуваних документів, завчасно повідомити суд із зазначенням причин неможливості виконання ухвали суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на дану ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвалу складено та підписано 26.12.2024.
Суддя Н.М. Кухар