Справа № 562/3319/24
"22" жовтня 2024 р. Здолбунівський районний суд
Рівненської області в складі:
головуючого судді Саган Л.В.
за участю секретаря судового засідання Аврамчук Н.П.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м.Здолбунові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , видане 06 січня 2016 року на ім'я ОСОБА_3 , індексний номер 51454166, та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 27768681 від 06 січня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 826448156226.
В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що рішенням Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області від 22 грудня 1982 року № 107/2 їй було виділено земельну ділянку для індивідуального будівництва площею 800 кв.м по АДРЕСА_1 . Після завершення будівництва їй було видано свідоцтво про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстровано в Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації.
У липні 2024 року їй стало відомо, що на вказаний житловий будинок 06 січня 2016 року видано свідоцтво про право власності її колишньому чоловікові ОСОБА_3 та зареєстровано за ним право власності на вказане будинковолодіння.
Однак, свідоцтво про право власності на ім'я ОСОБА_3 видано на підставі того ж рішення Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області від 22 грудня 1982 року № 107/2, яким їй було виділено земельну ділянку для індивідуального будівництва площею 800 кв.м по АДРЕСА_1 .
Вказує, що вона перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 з 14 травня 1978 року до 31 жовтня 2011 року. Після розірвання шлюбу ОСОБА_3 не звертався до суду щодо поділу спільного майна.
Рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області від 03 квітня 2013 року за її позовом ОСОБА_3 було визнано таким, що втратив право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті спадщину прийняла його дочка ОСОБА_2 .
Стверджує, що свідоцтво про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями видане на ім'я ОСОБА_3 неправомірно.
Тому просить суд визнати недійсним свідоцтво про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , видане 06 січня 2016 року на ім'я ОСОБА_3 , індексний номер 51454166, та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 27768681 від 06 січня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 826448156226.
Позивач ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглянути справу за її відсутності та задовольнити позов.
Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.
Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Мізоцької селищної ради народних депутатів Здолбунівського району Рівненської області № 107/2 від 22 грудня 1982 року ОСОБА_1 виділено земельну ділянку в безстрокове користування під індивідуальне житлове будівництво в АДРЕСА_1 , площею 800 кв.м.
Згідно свідоцтва про право власності від 14 жовтня 2002 року, виданого виконавчим комітетом Мізоцької селищної ради, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , що зареєстровано в Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації.
Рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області від 03 квітня 2013 року в справі № 562/170/13-ц задоволено позов ОСОБА_1 та визнано ОСОБА_3 таким, що втратив право на користування житловими приміщеннями в домоволодінні АДРЕСА_1 шляхом зняття його з реєстрації.
Разом з тим, 06 січня 2016 року ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 51454166, на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 388130687 від 24 липня 2024 року, за ОСОБА_1 26 червня 2015 року зареєстроване право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 14 жовтня 2002 року та в подальшому 05 січня 2016 року за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 06 січня 2016 року. Підставою внесення запису про державну реєстрацію права власності зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 27768681 від 06.01.2016.
Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Згідно з ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21 грудня 2022 року у справі №914/2350/18 (914/608/20), провадження № 12-83гс21, дійшла висновку про те, що для захисту порушеного права власності позивача необхідно відновити становище, яке існувало до порушення. А оскільки порушення права власності позивача відбулось у результаті державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, заявлені ним позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення.
Отже, враховуючи обставини конкретної справи та за умови, якщо правовідносини між сторонами щодо спірного нерухомого майна мають договірний характер та таке майно не було відчужено до третіх осіб, вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на нерухоме майно не може бути розцінена судами як неналежний спосіб захисту. Задоволення такого позову призводить до внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майновідомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно. Це відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення. Зазначене відповідає способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 02 лютого 2024 року виконавчим комітетом Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області.
Як вбачається зі спадкової справи № 48/2024, заведеної 26 липня 2024 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Довгалюк Н.М., спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла його дочка ОСОБА_2 - відповідач по справі. Інший спадкоємець за законом першої черги - син спадкодавця ОСОБА_4 відмовився від прийняття спадщини, подавши до нотаріальної контори відповідну заяву.
Відповідач позов визнала, що в силу ст.82 ЦПК України є підставою для задоволення позову, оскільки визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.
Враховуючи, що право власності позивача було порушене та підлягає поновленню, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі.
У відповідності до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по оплаті судового збору.
Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 197-200, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати недійсним свідоцтво про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , видане 06 січня 2016 року на ім'я ОСОБА_3 , індексний номер 51454166, та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 27768681 від 06 січня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 826448156226.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211 (Одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 .
Відповідач ОСОБА_2 ,ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .