1Справа № 335/10448/24 2/335/3545/2024
18 грудня 2024 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Макарова В.О.,
за участю секретаря судового засідання Філатової О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійський 145» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком,
16.09.2024 ОСББ «Гвардійський 145» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком.
Позов обґрунтований тим, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Гвардійський 145». Згідно Статуту ОСББ «Гвардійський 145» здійснює управління та обслуговування будинку.
Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.07.2022 - 31.08.2024 сума заборгованості по внескам на управління будинком складає: 8131,76 грн.
Згідно витягу з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 17.10.2021 тариф по внеску на управління будинком складає 7,00 грн. за 1 кв.м.
На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило, тому ОСББ звертається до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком.
Посилаючись на викладене, позивач просить стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як є власниками квартири АДРЕСА_2 , заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.07.2022 по 31.08.2024 у розмірі 8131,76 грн. та судові витрати, які складаються: зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1600,00 грн. та витрат на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і розмірі 43,00 грн.
Ухвалою від 03.10.2024 відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву на позовну заяву.
Представник позивача у судове засідання не прибув, але подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у разі повторної неявки відповідачів не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі в судове засідання повторно не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за їх відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
При цьому, згідно з ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
У зв'язку вищевикладеним та на підставі ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідачів в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без повної фіксації судового процесу.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 39396382, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 являються власниками квартири АДРЕСА_2 .
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 було створено ОСББ «Гвардійський 145», що підтверджується статутом даного ОСББ та відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Отже, відповідач є співвласниками житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 , яке входить до складу ОСББ «Гвардійський 145».
Протоколом загальних зборів ОСББ «Гвардійський 145» від 17.10.2021 було прийнято рішення про затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ (7,00 грн. за кв.м.), що підтверджується Витягом з протоколу № 1 від 17.10.2021.
Як вбачається з Розрахунку заборгвоаності по ораганізації ОСББ «Гвардійський 145», за власниками жилого приміщення: АДРЕСА_4 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в період з 01.07.2022 по 31.08.2024 виникла заборгованість зі сплати внесків на управління будинком у розмірі 8131,76 грн.
Розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаних вище рішення загальних зборів та правління ОСББ «Гвардійський 145».
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно ст. 16 Закону Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об'єднання.
Отже, співвласники багатоквартирного будинку зобов'язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Гвардійський 145 та чинного законодавства України.
Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку оформлене протоколом та є чинним, в судовому порядку не оскаржувалося.
Відповідачі не виконують рішення зборів співвласників ОСББ «Гвардійський 145» щодо сплати внесків за управління будинком.
Згідно із ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Як вже зазначалось, що розмір заборгованості щодо місячного внеску відповідачів на управління багатоквартирного будинку у спірний період становить 7,00 грн. за 1 кв.м, що з урахування загальної площі квартири 44,68 кв.м. у місяць становить 312,76 грн., а за період з 01.07.2022 по 31.08.2024 складає 8131,76 грн.
Враховуючи вищезазначене, Розрахунок заборгованості є належним і достатнім доказом щодо розрахунку вимог ОСББ «Гвардійський 145».
Будь-яких доказів на спростування зазначеного розрахунку, відповідачами суду надано не було.
За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що позов ОСББ «Гвардійський 145» є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу підтверджуються: договором про надання правової допомоги від 12.09.2024, Додатком № 1 до Договору про надання правової допомоги від 12.09.2024, актом приймання-передачі наданих послуг за договором про надання правової допомоги від 12.09.2024, рахунком-фактури від 12.09.2024 за Договором про надання правової допомоги від 12.09.2024, платіжним дорученням про оплату правової допомоги.
Понесені позивачем витрати на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підтверджується квитанцією на суму 43,00 грн. від 06.09.2024 .
Відповідно до ст. 133, 137, 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відтак з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн., 1600,00 грн. у рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу, та 43,00 грн. витрати на отримання відомостей з Державного реєстру речових на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 81, 89, 141, 211, 229, 247, 258 - 259, 263 - 265, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійський 145» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійський 145» заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.07.2022 по 31.08.2024 у розмірі 8131,76 грн.
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійський 145» судові витрати, які складаються: зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1600,00 грн. та витрат на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і розмірі 43,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійський 145», код ЄДРПОУ 44412321, юридична адреса: 69091, м. Запоріжжя, бул. Гвардійський, 145.
Відповідач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .
Відповідач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 .
Суддя В.О. Макаров