Справа №461/9364/24
Провадження №2/461/3761/24
12 грудня 2024 року м.Львів
Галицький районний суд м. Львова в складі:
головуючого судді Кротової О.Б.,
секретар судового засідання Басараб Д.Е.,
за участі:
представника позивача Яциника В.В.,
представника позивача Оголюк Г.Я.,
представника відповідача Таращук О.В. (в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за утримання будинку та прибудинкової території,-
21.11.2024 представник позивача ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» - адвокат Яциник В.В. через систему Електронний Суд звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 31.10.2024 у розмірі 24156,60 грн, інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 30.12.2023 по 31.10.2024 у розмірі 1625,19 грн, 3% річних за цей самий період у розмірі 557,96 грн, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
В обґрунтування поданого позову покликається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна. Актом встановлення факту користування спільним майном багатоквартирного будинку від 16 листопада 2020 року, що складений позивачем, встановлено, що у користуванні ОСОБА_1 перебуває приміщення загального користування площею 50,5 кв.м. 19.07.2016 у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3», (надалі - ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3»). Водночас, відповідач є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку в якому ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» здійснює управління багатоквартирним будинком, його утриманням та експлуатацією. 22.05.2016 установчими зборами ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» (протоколом №1 від 22.05.2016) було затверджено Статут ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3». Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 24.02.2021 затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,50 грн за 1 кв.м. На даних зборах вирішено здійснювати нарахування внесків на утримання будинку власникам квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , у яких перебувають приміщення загального користування, виходячи з наступних площ: квартира АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 а - 120,4 кв.м; квартира АДРЕСА_4 - 4.6 кв.м; квартира АДРЕСА_5 - 9.95 кв.м; квартира АДРЕСА_6 - 10,25 кв.м; квартира АДРЕСА_7 - 22,02 кв.м. Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 05.02.2022 затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,00 грн за 1 кв.м. Так, відповідач не виконує свої зобов'язання щодо сплати обов'язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» за період з 01.04.2021 по 31.10.2024 утворилась заборгованість перед ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. Станом на 01.11.2024 заборгованість відповідача перед ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком становить 24156,60 грн, що підтверджується довідкою про стан заборгованості. Також, на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, просить стягнути з відповідача інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 30.12.2023 по 31.10.2024 у розмірі 1625,19 грн, 3% річних за цей самий період у розмірі 557,96 грн.
Ухвалою судді від 22.11.2024 відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
09.12.2024 представником відповідача - адвокатом Таращук О.В. подано відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що відповідач позовні вимоги визнає частково та частково погоджується з викладеними обставинами, з огляду на наступне. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, яка додана позивачем до позовної заяви ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м. У акті встановлення факту користування спільним майном від 16 листопада 2020 року, про який відповідачу, як власнику квартири, не було відомо, зазначено, що власниця квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , одноособово використовує приміщення частини горища, яке знаходиться над її квартирою і є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку, розміром 50,5 кв.м. Також звертає увагу, що на даний акт відсутнє будь-яке посилання у протоколі №1 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весняне 3» від 24.02.2021, зокрема у п.6 голова правління Оголюк Г.Я. запропонувала збільшити суму внесків на утримання будинку власникам квартир, без жодного посилання на вищенаведений акт. Зазначає, що ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» зверталося до суду про стягнення з відповідача боргу за утримання будинку та прибудинкової території у наказному провадженні, та вищенаведений акт не додавався до заяви ОСББ. У зв'язку з наведеним, вважає даний акт документом, що не був виготовлений 16.11.2020, а був виготовлений перед написанням даної позовної заяви. Також, відповідно до вищенаведеного протоколу ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» №1 від 05.02.2022, було вирішено збільшити суму внесків на утримання будинку власникам квартир, в тому числі, №6 та №6а (120,4 кв.м). Відповідач не погоджується з нарахуванням їй заборгованості з розрахунку вищенаведеної площі квартир, оскільки за нею зареєстроване право власності лише на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м, відповідно, нарахування та стягнення з неї внесків на утримання та обслуговування будинку за квартиру АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 , площею 120,4 кв.м є неправомірним. Вищенаведений акт не може документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно. Просить врахувати, що у рахунку на оплату за лютий 2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 , зазначено загальну площу 98,8 м.кв, що не відповідає ні інформаційній довідці, ні копії договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
11.12.2024 представником позивача ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» - адвокатом Яциником В.В. подано відповідь на відзив, в якій зазначив, що не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві на позовну заяву, з огляду на наступне. Відповідачем не було враховувало ту обставину, що протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 24.02.2021 затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,50 грн за 1 кв.м. На даних зборах вирішено здійснювати нарахування внесків на утримання будинку власникам квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , у яких перебувають приміщення загального користування, виходячи з наступних площ: квартира АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 а - 120,4 кв.м; квартира АДРЕСА_4 - 4,6 кв.м; квартира АДРЕСА_5 - 9.95 кв.м; квартира №21-10,25 кв.м; квартира АДРЕСА_7 - 22,02 кв.м. Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 05.02.2022 затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,00 грн за 1 кв.м. Розрахунок заборгованості, наданий стороною відповідача, за весь період є неправильним, оскільки такий не враховує те, що протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 05.02.2022 затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,00 грн за 1 кв.м.
12.12.2024 представником відповідача - адвокатом Таращук О.В. подано заперечення на відповідь на відзив, в якій просить позов задоволити частково, стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.06.2021 по 31.10.2024 у розмірі 11519,55 грн, інфляційні втрати за період з 01.06.2021 по 23.02.2022 у розмірі 130,64 грн та 3% річних у розмірі 43,11 грн, інфляційні втрати за період з 30.12.2023 по 31.10.2024 у розмірі 800,98 грн та 3% річних у розмірі 239,10 грн, що разом становить 12733,38 грн. Також просить врахувати суд, що відповідно до доданої позивачем до позовної заяви довідки про заборгованість ОСОБА_1 , станом на 01.01.2021 було нараховано 201,84 грн, 27.01.2021 оплачено відповідачем, 31.01.2021 нараховано 201,84 грн, 28.02.2021 нараховано 201,84 грн, 15.03.2021 сплачено 201,84 грн, однак 31.03.2021 та 30.04.2021 позивачем неправомірно нараховано 444,60 грн, оскільки сума до оплати мала бути (48,3 x 4,50 грн = 217,35 грн). Відповідачем 25.05.2021 сплачено 646,44 грн, у зв'язку з чим станом на 31.05.2021 існувала переплата у сумі 9,90 грн по особовому рахунку відповідача. Тобто, позивач має право на стягнення заборгованості з 01.06.2021.
Ухвалою суду від 12.12.2024 у задоволенні клопотань представника відповідача - адвоката Таращук О.В. про витребування доказів та призначення у справі судової фізико-хімічної експертизи відмовлено.
В судовому засіданні представники позивача - Оголюк Г.Я. та адвокат Яциник В.В. позов підтримали з підстав, наведених у такому та поданій відповіді на відзив, просили задоволити позовні вимоги, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, в повному обсязі. Додадково надали пояснення, що площа горища, яку одноосібно використовує відповідач, є приблизною. Крім того, заявили, що докази щодо розміру витрат на правничу допомогу будуть надані протягом п'яти днів після ухвалення рішення судом.
Представник відповідача - адвокат Таращук О.В. (в режимі відеоконференції) просила задоволити позовні вимоги частково, в розмірі, зазначеному в поданих запереченнях на відзив. Окрім цього, підтвердила, що просить стягнути заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території саме з 01.06.2021 по 31.10.2024 (за 42 місяці).
Заслухавши пояснення представників позивачів та представника відповідача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності та з'ясувавши її дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3» створено співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» зареєстроване 19.07.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_2 (а.с.33-36).
Органом управління ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» є загальні збори ОСББ.
22.05.2016 установчими зборами ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» було затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3» (далі - Статут) (а.с.37-46).
Відповідно до п.1 Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченим законодавством та цим Статутом.
Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №401556512 від 30.10.2024 та №380108733 від 24.05.2024, ОСОБА_1 на праві приватної власності з 14.04.2011 належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м (а.с.29-32).
Згідно акту встановлення факту користування спільним майном багатоквартирного будинку, затвердженого 16.11.2020 Головою правління ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» Оголюк Г.Я., власник квартири АДРЕСА_3 ( ОСОБА_1 ) у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , одноособово використовує приміщення частини горища, яке знаходиться над її квартирою і є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку, розміром 50,5 кв.м (а.с.57-58).
Відповідно до витягу з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 11.03.2021, затверджено кошторис на 2021 рік, де визначено розмір внеску на утримання будинку - 4,50 грн за м2 (а.с.47-48).
Окрім цього, згідно вказаного витягу, загальними зборами ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» визначено збільшити суми внесків на утримання будинку власникам квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 а (120,4 кв.м); №8 (4.6 кв.м); №19 (9,95 кв.м); №21 (10,25 кв.м); №23 (22,02 кв.м) за рахунок використання ними площ, які належать до площ загального користування з розрахунку 4,50 грн за 1 м2 кошторисної вартості використовуваної площі.
31.10.2021 Головою правління ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» Оголюк Г.Я. власнику квартири за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 надіслано попередження про наявність у неї заборгованості по внеску на утримання будинку у сумі 2667,60 грн (особовий рахунок НОМЕР_1 ) (а.с.51).
Також 19.01.2022 Головою правління ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» Оголюк Г.Я. на адресу ОСОБА_1 надіслано претензію, згідно якої станом на 31.10.2021 по її особовому рахунку - НОМЕР_1 , наявна заборгованість у сумі 3556,80 грн по внеску на утримання будинку (а.с.53).
16.04.2024 Головою ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» Оголюк Г.Я. надіслано ОСОБА_1 досудове попередження, з вимогою сплатити заборгованість в розмірі 20007 грн (а.с.55).
Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 16.09.2024 у справі №461/5503/24, заяву адвоката Таращук О.В, в інтересах ОСОБА_1 про поворот виконання судового наказу Галицького районного суду м. Львова від 28.06.2024 у справі №461/5503/24, виданого за заявою ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволено частково. Ухвалено допустити поворот виконання судового наказу №461/5503/24 від 28.06.2024, виданого Галицьким районним судом м.Львова. В порядку повороту виконання судового наказу у цивільній справі №461/5503/24, виданого 28.06.2024 Галицьким районним судом м. Львова, стягнути з ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 13116,51 грн (а.с.61-65).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Згідно ч.9 статті 10 вказаного Закону, до виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч.1 ст.16 Закону, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень ч.1 ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.
Частиною 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Пунктом 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов'язує.
Положеннями ст.322 ЦК України встановлено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Представник позивача зазначає, що у зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 зобов'язань щодо сплати обов'язкових платежів (внесків) за період з 01.04.2021 по 31.10.2024 утворилася заборгованість перед ОСБББ «ВЕСНЯНЕ 3», яка відповідно до довідки від 08.11.2024, виданої Головою правління ОСБББ «ВЕСНЯНЕ 3» Оголюк Г.Я. , становить 24156,60 грн.
За змістом ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.77-80 ЦПК України.
Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. (ч.ч.1, 2 ст.76 ЦПК України).
Положеннями ст.77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст.89 ЦПК України).
У поданому відзиві на позовну заяву та запереченнях, представник відповідача зазначає, що ОСОБА_1 не заперечує про наявність у неї заборгованості перед ОСБББ «ВЕСНЯНЕ 3» щодо сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, однак не погоджується з нарахуванням заборгованості з розрахунку площі, зазначеної позивачем.
Як вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №401556512 від 30.10.2024 та №380108733 від 24.05.2024, ОСОБА_1 на праві приватної власності з 14.04.2011 належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м.
Разом з тим, відповідно до долученого рахунку на оплату за лютий 2024 року за адресою: АДРЕСА_1 , наданого представником відповідача, встановлено, що нарахування ОСОБА_1 внесків за утримання будинку та прибудинкової території (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) здійснюється на площу 98,80 кв.м.
Так, у позовній заяві представник позивача покликається на те, що актом встановлення факту користування спільним майном багатоквартирного будинку від 16.11.2020, що складений позивачем, визначено, що власник квартири АДРЕСА_3 ( ОСОБА_1 ) у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , одноособово використовує приміщення частини горища, яке знаходиться над її квартирою і є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку, розміром 50,5 кв.м.
Таким чином, відповідно до розрахунків, наданих представником позивача, нарахування ОСОБА_1 заборгованості за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 , здійснювалося на площу 98,80 кв.м, з яких 48,3 кв.м - загальна площа квартири за адресою: АДРЕСА_1 , а 50,5 кв.м - площа горища, яким згідно акту встановлення факту користування спільним майном багатоквартирного будинку від 16.11.2020 одноособово користується ОСОБА_1 .
Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Разом з тих, представниками ОСБББ «ВЕСНЯНЕ 3» жодних належних та допустимих доказів перебування у власності ОСОБА_1 приміщення частини горища розміром 50,5 кв.м до матеріалів справи не долучено.
Долучений представником позивачів акт встановлення факту користування спільним майном багатоквартирного будинку від 16.11.2020 не є документом, який підтверджує право власності відповідача на вказане горище.
Згідно ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Таким чином, суд приходить до висновку, що враховуючи, те, що на праві приватної власності ОСОБА_1 належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м, нарахування заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території слід рахувати саме з вказаної площі, а нарахування внесків додатково на приміщення частини горища площею 50,5 кв.м суд вважає безпідставним, з огляду на відсутність документів, які б підтверджували право власності відповідача на вказане приміщення.
Також суд звертає увагу, що згідно витягу з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» від 11.03.2021, визначено, зокрема, збільшити суми внесків на утримання будинку власникам квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 а (120,4 кв.м), за рахунок використання ними площ, які належать до площ загального користування з розрахунку 4,50 грн за 1 м2 кошторисної вартості використовуваної площі.
Разом з тим, вказаним рішенням загальних зборів визначено загальну площу для власників двох квартир - АДРЕСА_3 та АДРЕСА_3 , однак з такого не вбачається яку саме площу загального користування використовує одноосібно власник квартири АДРЕСА_3 .
Так, в позовній заяві представник ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 31.10.2024 у розмірі 24156,60 грн.
При розрахунку розміру заборгованості, суд враховує, що що відповідно до доданої позивачем до позовної заяви довідки про заборгованість ОСОБА_1 , станом на 01.01.2021 останній було нараховано 201,84 грн, 27.01.2021 оплачено відповідачем, 31.01.2021 нараховано 201,84 грн, 28.02.2021 нараховано 201,84 грн, 15.03.2021 сплачено 201,84 грн, однак 31.03.2021 та 30.04.2021 позивачем неправомірно нараховано 444,60 грн, оскільки сума до оплати мала бути 217,35 грн (48,3 x 4,50 грн ).
25.05.2021 відповідачем сплачено 646,44 грн, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що станом на 31.05.2021 існувала переплата у сумі 9,90 грн (201,84+201,84+201,84+217,35+217,35) - (201,84+201,84+646,44), по особовому рахунку відповідача.
Тобто, позивач має право на стягнення заборгованості з 01.06.2021.
Суд приймає як належний доказ та допустимий доказ розрахунок заборгованості, надаведений стороною відповідача у запереченнях на відповідь на відзив, оскільки такий складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, вказаний розрахунок позивачем не спростований.
Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» заборгованість за період з 01.06.2021 по 31.10.2024 в загальному розмірі 11519,55 грн, з яких заборгованість за період з 01.06.2021 по 31.01.2022 становить 1956,15 грн (9 місяців x 217,35 грн (48,3 кв.м x 4,50 грн), а заборгованість за період з 28.02.2022 по 31.10.2024 становить 9563,40 грн (33 місяці x 289,8 грн (48,3 кв.м x 6 грн).
Щодо позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, суд зазначає наступне.
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
В постанові Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі №922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов'язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3% річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні ст.549 цього Кодексу.
Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06 березня 2022 року і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Однак відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, підпункт 1 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285)».
Таким чином, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Львів не входило та не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22 грудня 2022 року №309.
Таким чином, нарахування, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України підлягають стягненню з відповідача у межах заявлених позовних вимог за період з 01.06.2021 по 23.02.2022, включно, та за період з 30.12.2023 по 31.10.2024, включно.
Підстави для стягнення на користь позивача інфляційних нарахувань та 3% річних у період з 24.02.2022 по 29.12.2023 включно відсутні, у зв'язку з дією відповідної заборони нарахування та стягнення відповідних сум постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 у редакції, що діяла по 29.12.2023.
Щодо розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, наведеного представником позивача у заяві про зменшення позовних вимог, суд не приймає такий до уваги, оскільки він проведений на не вірну суму заборгованості.
Разом з тим, суд приймає як належний та допустимий доказ розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий представником відповідача у запереченнях на відповідь на відзив, оскільки такий складений позивачем у відповідності до чинного законодавства та позивачем не спростований.
Так, відповідно до даного розрахунку, сума боргу ОСОБА_1 за період з 01.06.2021 до 23.02.2022 становить 1957 грн.
Розрахунок інфляційних нарахувань здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Індекс інфляції: червень 2021 року - 100,20; липень 2021 року - 100,10; серпень 2021 року - 99,80; вересень 2021 року - 101,20; жовтень 2021 року - 100,90; листопад 2021 року - 100,80; грудень 2021 року - 100,60; січень 2022 року - 101,30; лютий 2022 року - 101,60.
Враховуючи наведене, інфляційні втрати за період з 01.06.2021 до 23.02.2022 становлять 130,64 грн (1957 x 1.06675745 - 1957).
Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.
Таким чином, 3% річних за період з 01.06.2021 до 23.02.2022 становить 43,11 грн (1957 x 3 % x 268 : 365 : 100).
Сума боргу відповідача за період з 30.12.2023 до 31.10.2024 становить 9564 грн.
Індекс інфляції: січень 2024 року - 100,40; лютий 2024 року - 100,30; березень 2024 року - 100,50; квітень 2024 року - 100,20; травень 2024 року - 100,60; червень 2024 року - 102,20; липень 2024 року - 100,00; серпень 2024 року - 100,60; вересень 2024 року - 101,50; жовтень 2024 року 101,80.
Враховуючи наведене, інфляційні втрати за період з 30.12.2023 до 31.10.2024 становлять 800,98 грн (9564 x 1.08374999 - 9564).
Окрім цього, розмір 3% річних за період з 30.12.2023 до 31.10.2024 становить 239,10 грн.
Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ВЕСНЯНЕ 3» інфляційні втрати в розмірі 931,62 грн та 3% річних в розмірі 282,21 грн.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України,судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, на підставі вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача суму сплаченого судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме 1171,05 грн.
Керуючись ст.ст.12, 13, 89, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-
позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 по 31.10.2024 в розмірі 11519,55 грн (одинадцять тисяч п'ятсот дев'ятнадцять гривень п'ятдесят п'ять копійок), інфляційні втрати в розмірі 931,62 грн (дев'ятсот тридцять одна гривня шістдесят дві копійки), та 3% річних в розмірі 282,21 грн (двісті вісімдесят дві гривні двадцять одна копійка).
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3» 1171,05 грн судового збору.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду через Галицький районний суд м. Львова протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складений 16.12.2024.
Учасники справи:
позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНЕ 3», 79008, м. Львів, вул. Лисенка, буд.3, код ЄДРПОУ 40668383, номер телефону: НОМЕР_2 , електронна пошта: osbb.vesniane@gmail.com;
представник позивача: Яциник Володимир Васильович, АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 , номер телефону: НОМЕР_4 ;
відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , номер телефону: НОМЕР_6 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Суддя О.Б. Кротова