Справа№592/16008/24
Провадження №2/592/2715/24
(Заочне)
12 грудня 2024 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання - Перев'язки К.А., розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з управління багатоквартирним будинком,
Позивач звернувся до суду з позовом і свої вимоги обґрунтовує тим, що на праві власності за ОСОБА_1 зареєстрована квартира за адресою: АДРЕСА_1 (за якою наявна заборгованість за надані послуги). З 01.08.2019 по 31.08.2024 позивач надає послуги з управління багатоквартирним буд. АДРЕСА_2 на підставі укладеного договору №717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019. Договір №717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 року укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. 16 жовтня 2015 року між КП «Сумижитло» СМР. як балансоутримувачем та управителем. та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» укладено Договір №16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого КП «Сумижитло» СМР передало позивачу функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків. зазначених у Додатку № 1 до договору. Даний договір набрав чинності 01.11.2015 року та припинив дію 31.07.2018 року. З 01 серпня 2018 року до 31.07.2019 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає житлоно-комунальні послуги по багатоквартирним будинкам на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018 року. Отже, позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому будинку АДРЕСА_2 прав. лікаря Івана Дерев'янка міста Суми та здійснювала нарахування за житлово-комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. Нарахування платежів за утримання будинків і споруд та прибудинкової території здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради. Так, тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» встановлені рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради від 20.10.2015 № 557 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 26.06.2014 № 300 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «Сумижитло» Сумської міської ради» (зі змінами)», від 06 квітня 2016 року №172 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Суми», від 26 січня 2017 року №47 «Про тарифи на послуги і утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та від 09 січня 2018 року № 14 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ». Вищевказані рішення виконавчого комітету Сумської міської ради про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій оприлюдненні/розміщенні на офіційному сайті Сумської міської ради (https://smr.gov.ua), не були визнані нениними чи скасованими у судовому порядку. За період з 01.11.2016 по 31.07.2019 включно позивач надав відповідачам послуги і утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до затверджених відповідними рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради тарифів, їх структури, періодичності та строків надання послуг. Однак, за надані послуги позивачем, не здійснювалось оплати отриманих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, чим порушили майнові інтереси позивача. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. 3 01.08.2019 року до 31.08.2024 року нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п.12 договору №717/05-19 про надання послуг управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019, у розмірі 4,318грн. Отже, позивачем здійснювалось нарахування за житлово-комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2016 року по 31.08.2024 року в розмірі 15222грн.42коп.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує і просить стягнути з відповідача заборгованість в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 , належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, повторно в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позов не надала. Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Суд установив, що 18 липня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та позивачем укладено договір №717/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов'язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.25-35).
16 жовтня 2015 року між КП «Сумижитло» СМР. як балансоутримувачем та управителем. та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» укладено Договір №16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого КП «Сумижитло» СМР передало позивачу функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків. зазначених у Додатку № 1 до договору. Даний договір набрав чинності 01.11.2015 року та припинив дію 31.07.2018 року. З 01 серпня 2018 року до 31.07.2019 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає житлоно-комунальні послуги по багатоквартирним будинкам на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018 року. Отже, позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому будинку АДРЕСА_2 прав. лікаря Івана Дерев'янка міста Суми та здійснював нарахування за житлово-комунальні послуги
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, та інше.
Відповідно до п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги'споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно оборотної відомості за період з 01.11.2015 року по 31.12.2018 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається наявна заборгованість за період 01.11.2015 року по 31.12.2018 року в сумі 4097,62грн. (а.с.20-22).
Згідно обігової відомості за період з 01.01.2019 року по 23.09.2024 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається наявна заборгованість за період 01.01.2019 року по 23.09.2024 року в сумі 11564грн.59коп. (а.с.11-19). Всього сума заюоргованості становить 15222грн.42коп. (а.с.18).
Відповідач не сплачує щомісячні платежі з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виник борг, що становить 15222грн.42коп.
Позивачем здійснювалися нарахування за вартплату відповідно до вимог законодавства України.
Власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна такого багатоквартирного будинку. Кожний співвласник, в тому числі і Відповідач, несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст.ст.319, 322 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта вбачається, що відповідач ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_2 ) є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).
Відповідно ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов'язання щодо сплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість. Будь-яких доказів або обґрунтувань, які б спростовували доводи позивача відповідачем не надано. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заявленої суми боргу в розмірі 15222грн.42коп.
Згідно вимог ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3028,00грн., сплачений при подачі позову до суду.
Керуючись ст. 2, 12,13, 76-81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2016 року по 31.08.2024 року в розмірі 15222,42грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» 3028грн.00коп., витрат на оплату судового збору.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу і роз'яснити право на подачу письмової заяви про перегляд рішення суду, яка може бути подана до Ковпаківського районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» - місцезнаходження м.Суми, вул.Троїцька,9, код ЄДРПОУ 39673255.
Відповідач: ОСОБА_1 - власник квартири за адресою АДРЕСА_1 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_3 , рнокпп - НОМЕР_2 .
Суддя О.А. Котенко