Справа №752/13616/24
Провадження №2/752/5816/24
09 грудня 2024 року м. Київ
Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-
Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі - ТОВ «Новобудова») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що підприємство здійснює діяльність з надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньо-будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об'єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонт.
Підприємству був переданий в експлуатацію та обслуговування житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в якому знаходиться квартира №118 , власником якої є відповідач.
Рішенням правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 16.06.2004 №206 та АВІЗО від 01.11.2004 №216 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова»
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 18.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
18.12.2019 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку надавались безперебійно. Відповідач не сплачував спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 утворилась заборгованість в розмірі 11250,23 грн., яка підлягає стягненню з нього.
Також відповідач зобов'язаний сплатити 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 131,97 грн. та інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 213,12 грн.
Просив стягнути з відповідача на його зазначену заборгованість та судові витрати.
18.07.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що згідно з рішенням Васильківського районного суду Київської області від 05.06.2023 право власності на 1/2 частку квартириза адресою: АДРЕСА_3 визнано за його колишньою дружиною ОСОБА_2 . З 2015 року він проживає в квартирі АДРЕСА_4 . Станом на день ухвалення рішення на 05.06.2023 заборгованість з комунальних послуг була ним погашена повністю. При розгляді цієї справи слід врахувати, що йому належить 1/2 частка квартири, а тому інший співвласник також має відповідати за зобов'язаннями.
04.12.2024 позивач подав до суду клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2 , яке суд залишає без задоволення, оскільки не надано доказів, що остання здійснила державну реєстрацію за собою права власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_3 .
Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.
ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , для якого затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 05.07.2005.
31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №8 , згідно з яким предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і спільного майна та прибудинкових територій у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачем забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором.
Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 становить 11250,23 грн., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 складає 131,97 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 - 213,12 грн.
Згідно з рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 12.12.2022 у справі №752/8880/22 з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Новобудова» стягнуто заборгованість за послуги з управління будинком розмір яких станом на 01.07.2022 становив 18448,81 грн., інфляційні втрати в розмірі 2217,11 грн. та 3% річних в розмірі 675,66 грн.
Згідно з резолютивною частиною рішення Васильківського районного суду Київської області від 05.06.2023 право власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_3 , визнано за ОСОБА_2 . Відомості про набрання цим рішенням законної сили суду не надані.
Відомості про те, що ОСОБА_2 здійснила державну реєстрацію за собою права власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_3 , відсутні.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.
Судом встановлено, що споживачем житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , є відповідач.
Відомості про інших співвласників квартир та дату набуття ними права власності на частку цієї квартири суду не надані.
Таким чином, відповідач, як власник квартири, є споживачем послуг, яка надає ТОВ «Новобудова» як управитель будинку.
Свої зобов'язання відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, відповідно до укладеного ним договору належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, отже, він має обов'язок оплатити позивачу заборгованість в сумі 11250,23 грн.
Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов'язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.
Щодо вимог про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 131,97 грн. та інфляційних втрат за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 213,12 грн. суд відзначає наступне.
На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов'язання.
При цьому, судом враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 до 29.12.2023.
Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно.
Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 в розмірі 11250,23 грн., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 131,97 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 213,12 грн.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв'язку з їх документальним підтвердженням.
Керуючись ст.ст. 12- 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» заборгованість за надані послуги за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 в розмірі 11250 (одинадцять тисяч двісті п'ятдесят) грн. 23 коп., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 131 (сто тридцять одна) грн. 97 коп., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 213 (двісті тринадцять) грн. 12 коп.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», місцезнаходження: м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, б. 10, код ЄДРПОУ 32917247.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Рішення складене 09.12.2024.
Суддя Ж. І. Кордюкова