Справа № 215/4952/23
2/215/394/24
03 грудня 2024 року Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
у складі: головуючого, судді - Квятковського Я.А.
за участю: секретаря - Манько В.В.
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Кривому Розі в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-
31.08.2023 року ТОВ «УЮТ-2011» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , в якій просить стягнути з відповідача борг за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2023 по 01.08.2023 у розмірі 4 055,48 грн., а також понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 2 684 грн.
Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 05.09.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи по суті на 09.11.2023, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
16.01.2023 від представника позивача надійшли додаткові пояснення на відзив, де зазначено що відповідач є власником майна за адресою : АДРЕСА_1 та є споживачем послуг ТОВ «УЮТ-2011», так останній не звертався до відповідача із будь-якими заявами щодо вартості житлово-комунальних послуг, якості наданих послуг. Щодо не попередження про наявний бог ОСОБА_2 , то чинним законодавством такого не передбачено. Посилання що ціна послуг складає 4,56 грн./кв.м. спростовується додатковою угодою від 2021 укладено співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , де була визначена ціна 7,56 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку: 7,26 утримання спільного майна багатоквартирного будинку та 0,30 грн. винагорода управителю. Відповідно від Договору від 2019, що внесення змін до умов договору здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, тобто внесення змін до умов договору не допускається в односторонньому порядку.
27.11.2023 від представника відповідача надійшов відзив, де зазначено що 22.04.2023 відповідач проживає у республіці Польщі на постійне місце проживання. Також, зазначає, що позивач не надав доказів надання житлово-комунальних послуг та не повідомляв відповідача про загальну вартість місячного платежу та структуру тарифу, також відповідач не був обізнаний про наявний борг. З сумую заборгованості ОСОБА_2 погоджується частково, а саме у розмірі 2477,02 грн. за період з 01.01.2023 по 31.07.2023 із розрахунку 4,56 грн./кв.м., а не 7,26 грн./кв.м., оскільки 19.01.2022 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , було відмінено дану додаткову угоду, що мало наслідком повернення до раніше затвердженого тарифу.
05.08.2024 від представника позивача надійшли додаткові пояснення, де зазначено що ОСОБА_2 є власником майна за місцезнаходженням якого позивачем надаються послуги які надаються на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
09.11.2023 і в подальшому розгляд справи неодноразово відкладався
Представник позивача в судовому засіданні просив суд задовольнити позов в повному обсязі.
Відповідач і його представник в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином у встановленому законом порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Суд сукупністю належних, допустимих і достовірних письмових доказів встановив, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , (а.с.6-7).
Згідно договору про надання послуг з управління будинком від 02.10.2019 та Додатку №1 до договору про надання послуг з управління будинком, інформації про витрати на утримання будинку за адресою АДРЕСА_2 , актів виконаних робіт, актів прийому-передачі, ТОВ «УЮТ-2011» надало послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій протягом січня - серпня 2023 року ( а.с. - 9-16,17-18, 55-62,105-129). Згідно додаткової угоди від 19.11.2021 встановлено тариф за управління будинком в ромірі 7,56 грн.
Згідно розрахунку суми заборгованості за адресою АДРЕСА_1 , існує заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2023 по 01.08.2023 у розмірі 4055,48 грн.( а.с. 8).
Згідно з протоколом від 19.01.2022 зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про відміну додаткової угоди від 19.11.2021 про збільшення тарифу до 7,56 грн. за управління будинком.
11.02.2022 від уповноваженої особи мешканців будинку АДРЕСА_2 було подано позивачу колективне звернення, згідно якого просять вважати чинним Договір від 10.10.2019 з додатками № 1,2 (тариф 4,56 грн.) та перерахувати з 19.01.2022 комунальні послуги за тарифами додатку №2 (а.с. 89,91-93).
Згідно листа Департаменту розвитку інфраструктуру міста виконкому Криворізької міської ради № 17/08/509 від 31.01.2022, протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , передано на зберігання до архіву (а.с.94,95) .
Згідно закордонного копії Паспорту громадянина України для виїзду за кордон, ОСОБА_2 24.04.2023 перетнув кордом республіки Польщі (а.с.96-97).
Оцінка суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Між сторонами по справі склались правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються ЦК, Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг індивідуальний або колективний споживач.
Згідно п. 12 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, що передбачено п. 14 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до вимог ст.ст. 11, 526 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно до ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно доч.1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, ст.ст.626,628 ЦК України.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, ст.651 ЦК України.
Як випливає з матеріалів справи відповідач є власником квартири, тому повинен сплачувати послуги за управління будинком на користь позивача, які надані за період з січня по серпень 2023 року згідно актів.
Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком, згідно якого заборгованість відповідача становить 4055,48 грн. з урахуванням визначеного договором тарифу- 7,56 грн. та загальної площі житла відповідача - 77,6 кв.м. Доказів сплати заборгованості до суду не надано.
Що стосується протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , яким було відмінено Додаткову угоду від 19.11.2021 та залишено Договір від 02.10.2019 чинним, слід зазначити, що оскільки всуперуч ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.202,651 ЦК України, між ТОВ УЮТ-2011 і зборами співвласників будинку не погоджувалась ціна послуги в розмірі 4,56 грн. і не укладалось відповідного договору щодо цього, тому передбачені законом підстави для перерахунку боргу відсутні.
З'ясувавши повно і всебічно обставини справи, суд приходить до висновку про порушення майнових прав позивача та необхідність їх захисту в судовому порядку. Відтак, суд вважає необхідним позов задовольнити, стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість по оплаті за спожиті комунальні послуги в розмірі 4055,48 грн.
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому слід стягнути з відповідачів по 1342 грн. судового збору, який сплачений позивачем при подачі позову, а.с. 3,38.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 19, 43, 49, 81, 133, 141, 164, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 за період з 01.01.2023 по 01.08.2023 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» - 4055,48 грн. заборгованості за послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій.
Стягнути з ОСОБА_2 користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» 2684 грн. судового збору.
Копію рішення направити відповідачу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складання рішення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено 06.12.2024.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» - ЄДРПОУ 37861681,МФО 305750, місцезнаходження за адресою: 50081, м. Кривий Ріг, мкр.-н. 5-й Зарічний, 8а
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , інн - НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .