Справа № 2-10280/10
14.10.2010 р. м.Харків
Московський районний суд м.Харкова під головуванням судді Горбунової Я.М., при секретарі Маріновій О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: СГІРФО Московського РВ ГУМВС України у Харківській області, ОСОБА_4 про захист права власності, усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та виселення з житлового приміщення,
25 грудня 2009 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О. придбав у ОСОБА_12 квартиру АДРЕСА_1. Договір було вчинено за 223 048,00 грн. і 22 січня 2010 року проведеного його державну реєстрацію в КП «Харківське міське бюро технічної інвентарізації». На час укладення договору за вищевказаною адресою зареєстровані та постійно мешкають ОСОБА_2 та ОСОБА_3
ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що вказане житлове приміщення належить йому на праві особистої приватної власності, відповідачі у вказаній квартирі на даний час зареєстровані та мешкають, не маючи відповідних на те законних підстав, добровільно знятися з реєстрації та виселитися не бажають, чим порушують його права і чинять перешкоди для вільного користування, володіння та розпорядження належним йому житловим приміщенням.
В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідачі та їх представники позов не визнали.
Третя особа-представник СГІРФО Московського РВ ГУМВС України у Харківській області в судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що при наявності рішення суду відповідачі будуть зняті з реєстрації.
Третя особа- ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не підтримала та пояснила, що у відповідача відсутні підстави для звернення до суду. А вона має право на частку у вказаному житловому приміщенні, як спадкоємець після смерті ОСОБА_9
Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
У відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.
Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно договору купівлі-продажу від 25 грудня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О. належить квартира АДРЕСА_1. Вказаний договір було укладено між повноважними особами з дотриманням всіх вимог, що ставляться до договорів даної категорії, і в подальшому проведено його державну реєстрацію в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с.5-7).
Відповідно до договору купівлі-продажу від 29.12.2007 року ОСОБА_9 продав, а ОСОБА_12 придбав квартиру АДРЕСА_1 (а.с.49).
Відповідно до акту, складеного та посвідченого 08.02.2010 р. ОЖК «Левада» , слідує, що за спірною адресою зареєстровані та мешкають ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також зареєстрований але не проживає ОСОБА_9.(а.с.46).
ОСОБА_10 та ОСОБА_3 були членами сім'ї ОСОБА_9 та ОСОБА_11, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, а право власності в порядку спадкування за законом отримав ОСОБА_9 на підставі рішення Московського районного суду від 01.03.2006 року.
Відповідно до нотаріально посвідчених заяв, відповідачі повідомлялися про зміну власника житлового приміщення і їм пропонувалося знятися з реєстрації та виселитися в добровільному порядку (а.с.8,9).
Відповідно до вивчених матеріалів, ОСОБА_3, ОСОБА_2 членами сім'ї ОСОБА_1 не являються, договір найму житлового приміщення між сторонами не укладався.
Третьою особою по справі - ОСОБА_4 не надано доказів, щодо набуття нею майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті її батька - ОСОБА_9
Посилання третьої особи - ОСОБА_4 на те, що нею буде оспорюватися набуття ОСОБА_9 права власності в порядку спадкування на вказану квартиру, суд оцінює критично, оскільки вказаний спір не пов'язаний з правовідношеннями між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, дані спори відносяться до різних правовідносин.
Відповідачами та третьою особою не надані, а судом не досліджувалися матеріали, які б доводили повне або часткове скасування договорів купівлі-продажу квартири від 29.12.2007 року та 25.12.2009 року.
Згідно ст. 150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (квартиру), користуються даним майном для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно ст. 155 ЖК України, житлові будинки (квартири), що знаходяться в особистій власності громадян, не можуть бути в них вилучені, власник не може бути позбавлений права користування житловим будинком.
Згідно ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 116 ЖК України - осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Відповідачі не є членами сім'ї власника, договори найма між власником та відповідачами не укладені, підстави їх реєстрації змінені і на даний час відсутні.
Згідно ст. 383 ЦК України - власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. При проживанні в належній позивачеві квартирі сторонніх осіб, які не належать до членів його сім'ї у відповідності до СК України, позивач обмежений у праві користуванні належним йому житлом для свого проживання та проживання членів своєї сім'ї та свобідному розпорядженні цим житлом.
Судові витрати стягнути з відповідачів відповідно до ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Усунути перешкоди в користуванні жилим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1 шляхом зняття ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з реєстрації за вищевказаною адресою.
Виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 без надання іншого житла з квартири АДРЕСА_1
Стягнути на користь ОСОБА_1 з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках судові витрати в сумі 45 грн. 50 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через районний суд до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя - Горбунова Я.М.