01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"22" жовтня 2010 р. Справа № 17/041-10
Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Лелека-плюс”
до Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області
про скасування рішення 34 сесії 5 скликання Крюківщинської сільради № 6 від 29.01.2010р. про припинення договору оренди нерухомого майна
За участю представників:
від позивача Денисенко Є.В. (дов. № 145 від 23.06.2010р.);
від відповідача Ломінський Є.Л. (довіреність № 179 від 07.04.2010р.).
Обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю „Лелека-Плюс” (далі -позивач) звернулося з позовом до Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі -відповідач) про скасування рішення 34 сесії 5 скликання Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області „Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” № 6 від 29.01.2010р.
Позивач обгрунтував свої вимоги незаконним прийняттям відповідачем рішення „Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” № 6 від 29.01.2010р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 06.04.2010р. (суддя Горбасенко П.В.) порушено провадження у справі № 17/041-10, розгляд справи призначено на 26.04.2010р.
Ухвалами господарського суду Київської області від 26.04.2010р. та 17.05.2010р. розгляд справи відкладено на 17.05.2010р. та 25.05.2010р. відповідно.
Ухвалою господарського суду Київської області від 25.05.2010р. припинено провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.07.2010р. ухвалу господарського суду Київської області від 25.05.2010р. скасовано, справу передано на розгляд до господарського суду Київської області.
Постановою Вищого господарського суду України від 21.09.2010р. постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.07.2010р. залишено без змін.
30.09.2010р. господарським судом Київської області одержано матеріали справи № 17/041-10 разом із супровідним листом Вищого господарського суду України № 02.03-29/485 від 28.09.2010р.
На підставі резолюцію голови господарського суду Київської області від 04.10.2010р. справу № 17/041-10 передано до розгляду судді Горбасенку П.В.
Ухвалою господарського суду Київської області від 05.10.2010р. (суддя Горбасенко П.В.) справу № 17/041-10 прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 22.10.2010р.
В судовому засіданні 22.10.2010р. представник позивача повністю підтримав позов.
Представник відповідача заперечив проти позову та просив суд відмовити у його задоволенні.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд
12.07.2006р. між Крюківщинською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лелека-Плюс” (Орендар) був укладений договір оренди, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар -прийняти в оренду нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: с. Крюківщина, вул. Балукова, 10, площею 46 м2, для розміщення аптеки.
Договір укладено строком на 11 місяців і починає діяти з дня його підписання сторонами (п. 6.1. договору).
01.01.2008р. між Крюківщинською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лелека-Плюс” (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар -прийняти в строкове платне користування нерухоме майно площею 46 м2, розміщене за адресою: с. Крюківщина, вул. Балукова, 10, що знаходиться на балансі Крюківщинської сільської ради з метою розміщення аптеки.
Згідно п.п. 2.1., 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.
Договір укладено строком на один рік, що діє з 01.01.2008р. до 31.12.2009р. включно (п. 10.1. договору).
03.12.2009р. до відповідача надійшов лист позивача № 30/11-09 від 30.11.2009р. (а.с. 28), згідно якого позивач просив відповідача продовжити термін дії договору від 01.01.2009р. до 31.12.2010р.
Відповідач, розглянувши вказаний лист, вирішив задовольнити його частково, прийнявши рішення „Про продовження терміну дії договору оренди від 01.01.2008р. ТОВ „Лелека-Плюс”” № 50/23 від 16.12.2009р., яким вирішив продовжити дію договору оренди приміщення від 01.01.2008р. між ТОВ „Лелека-Плюс” та Крюківщинською сільською радою з 01.01.2010р. по 31.01.2010р.
Рішенням 34 сесії ради V скликання Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області „Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” № 6 від 29.01.2010р. вирішено припинити договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2008р., укладений між Крюківщинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лелека-Плюс”.
Листом Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 68 від 09.02.2010р. (а.с. 14) відповідач повідомив позивача про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” в с. Крюківщина, вул. Балукова, 10.
Предметом позову є вимога про скасування рішення 34 сесії 5 скликання Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області „Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” № 6 від 29.01.2010р.
Приписами ч. 5 ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Частиною четвертою ст. 284 ГК України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше ніж на два роки (ч. 4 ст. 73 Закону України „Про Державний бюджет України на 2009 рік”).
Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Свобода договору означає можливість сторін вільно визначати зміст договору, який вони укладають і формувати його конкретні умови.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Згідно п. 10.6. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим за наявністю заяви від орендаря щодо продовження терміну дії договору.
Суд встановив, що 29.01.2010р. відповідачем прийнято рішення „Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” № 6; 31.01.2010р. закінчився строк дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2008р.; 03.02.2010р. відповідач, в порядку передбаченому п. 10.6. договору, повідомив позивача про припинення вказаного договору, що підтверджується листом Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 68 від 09.02.2010р. (а.с. 14).
Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивачем, належними та допустимими доказами у розумінні ст. 34 ГПК України, не доведено суду порушення відповідачем законодавства при прийнятті рішення 34 сесії ради V скликання Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області „Про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності” № 6 від 29.01.2010р.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
У задоволенні позову відмовити повністю.
Суддя Горбасенко П.В.
Повне рішення складено: 26.10.2010р.