Справа № 172/596/24
Провадження № 2/172/241/24
26.11.2024 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Битяка І.Г.
за участю секретаря судового засідання - Глушко О.М.
представника позивача - ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог представник вказує, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Письменне на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії АЕЕ № 339539 та Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 105657 від 15.01.2003 року. 27.01.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га. Відповідно до п. 1.4 договору грошова оцінка земельної ділянки становить 211544,58 грн. Договір укладено на 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Відповідно до п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 10785 грн. Сплачується орендна плата не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Виплата орендної плати оформляється письмово. Пунктом 4.3 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 4.8 визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. У п. 9.4 договору зазначається, що орендар зобов'язаний відповідно до п.п. 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно з п. 12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання. 13.10.2021 року додатковою угодою до договору оренди б/н від 27.01.2015 року були внесені зміни в частині грошової оцінки земельної ділянки, що становить 253853,50 грн., строку договору оренди - до 31.12.2028 року, розміру орендної плати, що складає 25838,51 грн. і в який входить податок на землю та військовий збір відповідно до вимог чинного законодавства, також були внесені зміни у пункт 4.9, яким визначено, що у разі смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям орендодавця грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 3600,00 грн. Таким чином, орендар належним способом не виконував обов'язок, передбачений договором, що полягає у систематичній несплаті орендної плати. У зв'язку з метою захисту своїх порушених прав та інтересів позивач змушений звернутися до суду. У позовній заяві представник позивача надала детальний розрахунок заборгованості за орендною платою без урахування індексу інфляції та з урахуванням індексу інфляції за період з 2015 по 2023 роки. Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,837 га, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1220755400:01:012:0044, укладений 27.01.2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», зареєстрований 25.06.2015, номер запису про інше речове право: 10172420; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_2 заборгованість з виплати орендної плати у розмірі 142225,53 грн., інфляційні витрати - 80542,28 грн.
Ухвалою від 22.04.2024 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою від 11.06.2024 року витребувано у Синельниківської районної військової адміністрації Дніпропетровської області копію реєстраційної справи щодо реєстрації речового права оренди землі з кадастровим номером 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га, у тому числі рілля 6,837 га, яка знаходиться на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала.
Представник відповідача ОСОБА_3 надав відзив на позовну заяву, в якому просить позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково, у позовній вимозі про розірвання договору оренди землі відмовити, позовну вимогу про стягнення заборгованості з виплати орендної плати задовольнити частково в частині стягнення орендної плати за 2023 рік у розмірі 25838,51 грн. з урахуванням податків та зборів, що будуть утримані з доходів позивачки відповідно до положень ПК України. Вказує, що позивачка вобґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Дніпроагроальянс» має заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 27.01.2015 року з дати укладення договору, тобто з 2015 року по 2023 рік. Дане твердження не відповідає дійсності, оскільки позивачка отримувала орендну плату починаючи з 2015 року, і наразі у підприємства обліковується заборгованість перед ОСОБА_2 лише за 2023 рік. На підтвердження вищезазначеного надали відомості про виплату готівки з особистим підписом позивачки про отримання коштів, а також бухгалтерську довідку із зазначенням років за які було здійснено виплату орендної плати, нарахована орендна плата, сплачені податки та документ на підтвердження виплат орендної плати. Тобто на сьогоднішній день відсутні підстави для стягнення орендної плати з 2015 року, адже позивачка отримували кошти. Крім того, у 2021 році позивачка отримала орендну плату наперед, за 2022 рік. Так, є заборгованість за 2023 рік, через тяжке фінансове становище, яке значною мірою зумовлене поточними економічними і соціальними умовами в країні. Щодо вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки вважає за необхідне зазначити, що згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. ТОВ «Дніпроагроальянс» звертає увагу суду, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі з огляду на відсутність систематичності (два та більше випадків). Позивачка отримувала орендну плату за попередні роки передбачену додатковими угодами, ніяких претензій з цього приводу не виказувала і не заявляла.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив таке.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Письменне на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії АЕЕ № 339539 та Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 105657 від 15.01.2003 року.
27.01.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га строком на 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.
Відповідно до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 27.01.2015 року за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 10785 грн. Сплачується орендна плата не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Виплата орендної плати оформляється письмово.
Пунктом п. 1.4 договору визначено, що грошова оцінка земельної ділянки становить 211544,58 грн.
Згідно із додатковою угодою до договору оренди від 27.01.2015 року, укладеною між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» сторони прийшли до згоди внести зміни до договору, а саме: пункти 1.4, 3.1, 4.1, 4.9 викласти у такій редакції: п. 1.4 - «Грошова оцінка земельної ділянки становить 253853,50 грн.», п. 3.1 - «Земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2028 року на земельній ділянці для використання орендарем за її цільовим призначенням для сільськогосподарського використання», п. 4.1 - «Розмір орендної плати за орендовану ділянку складає 25835,51 грн. У розмір орендної плати входить податок на землю та військовий збір у розмірі згідно з чинним законодавством», п. 4.9 - «У випадку смерті смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям орендодавця грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 3600,00 грн.
Пунктом 12.3 договору оренди землі від 27.01.2015 року передбачені підстави припинення договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З копії реєстраційної справи, наданої Синельниківською районною військовою адміністрацією Дніпропетровської області вбачається, що дійсно між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н від 27.01.2015 року оренди землі з кадастровим номером 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га, у тому числі рілля 6,837 га, яка знаходиться на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області. Вказаний договір зареєстрований 25.06.2015 року, номер запису про інше речове право: 10172420.
Відповідач на спростування доводів позивачки надав копії відомостей на виплату готівки за липень 2020 року, за грудень 2020 року, за жовтень 2021 року (строк оплати 01.10.2021 року), за жовтень 2021 року (строк оплати 26.10.2021 року), платіжну відомість від 16.09.2015 року, від 15.08.2016 року, від 21.09.2017 року. у всіх цих документах є підпис ОСОБА_2 за отримання коштів від товариства. Також відповідач надав довідку про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_2 , з якої вбачається, що відповідач має перед позивачкою заборгованість зі сплати орендної плати відповідно до договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного 27.01.2015 року за 2023 рік. Орендна плата за 2015-2018, 2020-2022 роки сплачена відповідачем у повному обсязі у встановлені договором строки, а за 2019 рік сплачена 20.07.2020 року.
Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
В ході розгляду справи суд встановив, що між сторонами 27.01.2015 року укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га, договір підписаний та зареєстрований у встановленому законом порядку. 13.10.2021 року сторони уклали додаткову угоду до спірного договору, виклавши деякі пункти договору у новій редакції, а саме щодо грошової оцінки земельної ділянки, строку оренди землі, розміру орендної плати, розміру грошової допомоги у разі смерті орендодавця. За умовами договору відповідач повинен сплачувати орендну плату у розмірах встановлених договором та додатковою угодою у строк не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі, зауважила, що має місце несвоєчасна сплата орендної плати за 2019 рік та несплата орендної плати за 2023 рік та вважала, що це є систематичним порушенням умов договору. Відповідач на спростування доводів позивачки надав суду належні, достовірні та достатні докази щодо своєчасності та у повному обсязі сплати орендної плати за вказаним договором за кожен рік використання землі, за виключенням 2019 року, орендна плата за який сплачена 20.07.2020 року, тобто з порушенням строку сплати орендної плати, визначеного договором оренди від 27.01.2015 року та 2023 року, за який орендна плата станом на 11.07.2024 року не була виплачена, однак невиплату відповідач пояснив тяжким фінансовим становищем, яке значною мірою зумовлене поточними економічними і соціальними умовами в країні. Таким чином, судом встановлений один випадок порушення умов договору оренди землі від 27.01.2015 року, що не є систематичною несплатою орендної плати. При цьому, доказів будь-яких звернень позивача з претензіями до відповідача з приводу несвоєчасної сплати чи несплати орендної плати за 2015-2023 роки позивачем не надано, що також свідчить про відсутність суттєвості порушення умов договору для сторони. Позивачка просить суд стягнути орендну плату за 9 років використання відповідачем земельної ділянки, а після ознайомлення з відзивом на позовну заяву, представник позивача позовні вимоги не змінив у передбаченому ЦПК України порядку.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволені позову ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 05.12.2024 року.
Суддя І.Г. Битяк