05 грудня 2024 року м.Суми
Справа №581/24/24
Номер провадження 22-ц/816/1163/24
Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),
суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.
сторони:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,
розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»
на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 лютого 2024 року в складі судді Сізова Д.В., ухвалене у селищі Липова Долина,
15 січня 2024 року ОСОБА_1 , через свого представника - адвоката Маківського В.В., звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних.
Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки, площею 1,4 га, кадастровий № 5923281700:03:004:0080, 13 травня 2013 року уклав з відповідачем договір оренди землі строком на п'ять років. 21 вересня 2015 року між ним та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 7 років (до 11 жовтня 2021 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 3031,20 грн, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов'язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2020-2021 роки.
Посилаючись на вказані обставини, просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди землі від 13 травня 2013 року № 30956 (з урахуванням умов додаткової угоди) у загальному розмірі 23512,36 грн, з яких: за 2020 рік - 4747,92 грн орендної плати, 4641,82 грн пені, 2153,01 грн інфляційних втрат, 430,81 грн три відсотки річних; за 2021 рік - 5223,43 грн орендної плати, 4320,61 грн пені, 1677,49 грн інфляційних втрат, 317,27 грн три відсотки річних.
Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 лютого 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 13 травня 2013 року № 30956 (з урахуванням умов додаткової угоди) у загальному розмірі 9821 грн, з яких: за 2020 рік - 3182,53 орендної плати, 340 грн пені, 1475,54 грн інфляційних втрат, 289 грн три відсотки річних; за 2021 рік - 3259,25 грн орендної плати, 1076,84 грн інфляційних втрат, 198 грн три відсотки річних.
В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 506 грн судового збору.
В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне з'ясування обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Доводить, що за час дії договору оренди, за період з 2016 по 2020 роки товариством сплачено позивачу орендної плати на суму 24942 грн 43 коп., що на 9786 грн 43 коп. більше, ніж визначена за договором орендна плата, яка мала бути сплачена відповідачем за цей період. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки за попередній період була здійснена переплата.
Вважає, що в оскаржуваному рішенні індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.
Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 16 січня 2023 року по 15 січня 2024 року складає 1329,81 грн.
Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.
Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи те, що ціна позову 23512,36 грн не перевищує 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,4 га, кадастровий №5923281700:03:004:0080, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8-9).
13 травня 2013 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років (а.с. 10-13).
21 вересня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9 та доповнено пунктами 8.1, 46. Із урахуванням змін договір вважається укладеним на 7 років, терміном до 11 жовтня 2021 року. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с. 14).
Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:
п. 2 - в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,4 га, з яких: рілля - 1,4 га (кадастровий №5923281700:03:004:0080);
п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43302,83 грн;
п. 8 - договір укладено на 7 років терміном до 11 жовтня 2021 року;
п. 9 - орендна плата складає 3031,20 грн, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;
п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;
п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;
п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;
п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв'язується у судовому порядку;
п. 44 - договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації іншого речового права (а.с. 10-13).
Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 13 лютого 2024 року, вбачається, що з 11 жовтня 2014 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим №5923281700:03:004:0080, 30 листопада 2021 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено (а.с. 36-38).
Відповідно до наданої ТОВ «СК-АГРО» довідки про нарахування та сплату орендної плати, товариство за договором оренди землі від 13 травня 2013 року перерахувало позивачу орендну плату за: 2016 рік - 4157,07 грн, 2017 рік - 5196,34 грн, 2018 рік - 5196,34 грн, 2019 рік - 5196,34 грн, 2020 рік - 5196,34 грн (а.с. 35).
Ухвалюючи оскаржуване рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виплатив за 2020 та 2021 роки узгоджений договірний розмір орендної плати, який підлягає стягненню в судовому порядку. У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України - інфляційні втрати та три відсотки річних.
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
За змістом ст.ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Як вбачається із матеріалів справи, сторони договору оренди землі погодили розмір орендної плати на рівні 3031,20 грн за один рік користування землею, обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексації (п. 9, 10). У подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися, тому орендна плата за договором оренди землі за 2020 рік з урахуванням індексів інфляції становить 3182,53 грн (3031,20 грн (орендна плата, передбачена договором) + 151,33 грн (інфляційне збільшення за період із 01 січня 2020 року по 30 грудня 2020 року)); орендна плата за договором оренди землі за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 3259,25 грн (3031,20 грн (орендна плата, передбачена договором) + 228 грн. (інфляційне збільшення за період із 01 січня 2021 року по 11 жовтня 2021 року)).
Стосовно доводів апеляційної скарги про те, що зобов'язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі, оскільки орендна плата за 2020-2021 роки була сплачена наперед протягом 2016-2020 років, слід зазначити наступне.
Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.
Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені кошти. Також не доведено і наявності згоди ОСОБА_1 на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2016-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно дострокового виконання ним своїх зобов'язань та відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2020-2021 роки.
Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2020-2021 роки, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідають умовам укладеного договору і відповідачем не спростовані.
Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.
Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв'язку з простроченням відповідачем виконання зобов'язання по виплаті орендної плати, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних.
З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.
Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.
Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.
Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.
Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 лютого 2024 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.
Головуючий - В. І. Криворотенко
Судді: Ю. О. Філонова
В. Ю. Рунов