Справа № 592/19884/24
Провадження № 2/592/3185/24
03 грудня 2024 року м.Суми
Суддя Ковпаківського районного суду м. Суми Косолап М.М., розглянувши матеріали позовної заяви Приватного сільськогосподарського підприємства «ТАШАНЬ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного сільськогосподарського підприємства «КОМИШАНСЬКЕ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - державний реєстратор Юнаківської сільської ради Лєпкова Олена Олександрівна, державний реєстратор відділу Центр надання адміністративних послуг Чупахівської селищної ради Склярова Руслана Вікторівна про скасування державної реєстрації та визнання договорів оренди недійсними,
Приватне сільськогосподарське підприємство «ТАШАНЬ» (далі - позивач) через представника ОСОБА_3 звернулося до суду з вказаною позовною заявою і просить:
- скасувати державну реєстрацію угоди про розірвання договору оренди землі від 07.07.2022, кадастровий номер 5920355500:01:001:0942 укладеної між приватним сільськогосподарським товариством «ТАШАНЬ» та ОСОБА_1 , вчинену державним реєстратором Лєпковою Оленою Олександрівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 64130504 та скасувати державну реєстрацію угоди про розірвання договору оренди землі від 07.07.2022 року, кадастровий номер 5920355500:01:001:0943 укладеної між приватним сільськогосподарським товариством «ТАШАНЬ» та ОСОБА_1 , вчинену державним реєстратором Лєпковою Оленою Олександрівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 64130749;
- визнати недійсним договір оренду землі БН від 24.04.2024 укладений між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством «КОМИШАНСЬКЕ», кадастровий номер земельної ділянки 5920355500:01:001:0942 та скасувати його державну реєстрацію вчинену державним реєстратором Чупахівської селищної ради Охтирського району, Сумська області Скдяровою Русланою Вікторівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72848290 від 27.04.2024;
- визнати недійсним договір оренду землі БН від 24.04.2024 укладений між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством «КОМИШАНСЬКЕ», кадастровий номер земельної ділянки 5920355500:01:001:0943 та скасувати його державну реєстрацію вчинену державним реєстратором Чупахівської селищної ради Охтирського району, Сумська області Скляровою Русланою Вікторівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72848339 від 27.04.2024.
Дослідивши матеріали позовної заяви суд дійшов висновку, що справа Ковпаківському районному суду м. Суми не підсудна з наступних підстав.
Згідно з частиною 1 статті 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна та стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов'язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об'єктом якого є нерухоме майно.
Відповідно до роз'яснень пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, наданих у пункті 42 постанови від 01.03.2013 № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Звертаючись до суду з позовом позивач просить скасувати державну реєстрацію угод про розірвання договорів оренди землі, визнати недійсними договори оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію щодо земельних ділянок кадастровий номер 5920355500:01:001:0942, кадастровий номер 5920355500:01:001:0943, що розташовані на території Чупахівської селищної ради Охтирського району Сумської області.
Враховуючи те, що предметом позову є нерухоме майно - земельні ділянки на території Чупахівської селищної ради Охтирського району Сумської області, слід дійти висновку, що розгляд даної цивільної справи не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Ковпаківського районного суду міста Суми.
Відтак, справа підлягає передачі на розгляд Охтирського міськрайонного суду Сумської області, оскільки належить до територіальної юрисдикції (підсудності) цього суду.
Згідно пункту1частини 1статті 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
При цьому, відповідно до частини 3 статті 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Керуючись пунктом 1 частини 1 статті 31 Цивільного процесуального кодексу України, суддя,
Цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «ТАШАНЬ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного сільськогосподарського підприємства «КОМИШАНСЬКЕ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - державний реєстратор Юнаківської сільської ради Лєпкова Олена Олександрівна, державний реєстратор відділу Центр надання адміністративних послуг Чупахівської селищної ради Склярова Руслана Вікторівна про скасування державної реєстрації та визнання договорів оренди недійсними - передати на розгляд до Охтирського міськрайонного суду Сумської області.
На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її підписання.
Суддя М.М. Косолап