Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"29" листопада 2024 р.м. ХарківСправа № 922/2334/21 (922/3374/24)
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кононової О.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом ОСОБА_1
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки"
про розірвання договору
без виклику учасників справи
Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.08.2021 серед іншого було відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю “Софія - Близнюки», код ЄДРПОУ 35462911, визнано розмір вимог ініціюючого кредитора Акціонерного товариства “Райффайзен Банк», в тому числі й забезпечених заставою майна боржника та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника; призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Хандуріна Дмитра Вікторовича та призначено проведення попереднього засідання суду на 06.10.2020.
Офіційне оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство ПАТ "Софія - Близнюки" було здійснено 19.08.2021 за № 67081 на офіційному веб-сайті ВГСУ, в якому встановлений граничний строк подання заяв кредиторів з вимогами до боржника.
Так, на адресу господарського суду після офіційного оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про визнання банкрутом встановлений в оголошенні строк надійшли заяви від 17 кредиторів.
Ухвалою суду від 20.12.2022 в попередньому засіданні суду судом були розглянуті вказані заяви з грошовими вимогами до боржника та прийняті відповідні рішення щодо їх обґрунтованості; зобов'язано розпорядника майна за результатами попереднього засідання внести до реєстру вимог кредиторів відомості про кожного кредитора, розмір його вимог за грошовими зобов'язаннями, наявність права вирішального голосу в представницьких органах кредиторів, черговість задоволення кожної вимоги. Належним чином складений та підписаний реєстр вимог кредиторів надати суду у десятиденний строк з дня постановлення ухвали суду.
24.09.2024 до суду від ОСОБА_1 надійшла позовна заява (вх. № 3374/24) в якій позивач просить суд розірвати Додаткову угоду до договору оренди землі б/н, укладену 23 вересня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 6320686300:02:001:0340, зареєстровану у Державному реєстрі земель 30.01.2012 року за № 632068634000228, укладену між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки", код ЄДРПОУ 35462911.
Ухвалою від 30.09.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.
Ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Встановив відповідачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк 15 календарних днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов. У зазначений строк відповідач має надіслати суду відзив, який повинен відповідати вимогам ст.165 Господарського процесуального кодексу України, і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов'язаний надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відзиву до суду, а докази надіслання надати суду разом із відзивом на позов.
Встановив позивачам, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду відповіді на відзив - 5 календарних днів з дня його отримання. Копію відповіді на відзив та доданих до неї документів позивач зобов'язаний надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відповіді на відзив до суду, а докази надіслання надати суду разом із відповіддю на відзив.
Встановив відповідачу, відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, строк на подання до суду заперечень на відповідь позивача на відзив - 5 календарних днів з дня її отримання. Зобов'язати відповідача надіслати (надати) заперечення та додані до нього документи іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такого заперечення до суду. Докази такого надіслання надати суду.
Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 30.09.2024 була вручена представнику ТОВ "Софія - Близнюки" Лисенко О.В. 10.10.2024, про що свідчить корінець рекомендованого повідомлення про вручення № 0600291658382.
Окрім того, відповідно ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України, адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.
Проте відповідач ТОВ "Софія - Близнюки" не зареєстрував свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі).
Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.
Всі ухвали господарського суду Харківської області по цій справі були оприлюднені на офіційному веб-порталі судової влади України. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Відповідно до положень частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Враховуючи вищевикладене, судом було вжито усіх належних заходів, щодо повідомлення учасників у справі про її розгляд та всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.
Проте відповідач своїм правом на надання відзиву у встановлений судом строк не надав, про причини такого ненадання суд не повідомив, станом на день розгляду справи по суті від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.
За таких обставин, справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
В позовній заяві позивач зазначає, що 20.09.2029 між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" був укладений договір б/н оренди земельної ділянки, площею 5,1727 га. кадастровий номер 6320686300:02:001:0340, розташованої на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області.
25.09.2018 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" (Орендар), код ЄДРПОУ 35462911, з зареєстрованим місцезнаходженням: Харківська обл., Близнюківський р-н, с. Софіївка Перша, була укладена Додаткова угода до договору оренди землі б/н від 20.08.2009, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 30.01.2012 за № 632068634000228.
Із вказаної Додаткової угоди вбачається, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок (Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України, Закон України "Про оренду землі", інші нормативно - правові акти), з врахуванням змін, що були внесені до останніх та набули чинності на день укладання (підписання) даної додаткової угоди, Стороні дійшли згоди внести зміні в договір оренди землі, виклавши його вцілому в новій редакції.
Так, відповідно пунктів 1.1., 2.1., 2.2. договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області.
В оренду надається земельна ділянка площею 5,1727 га, у тому числі ріллі - 5,1727 га. Кадастровий номер Земельної ділянки: 6320686300:02:001:0340
Пунктом 3.1. договору встановлено строк оренди - до 2028 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди, в порядку, передбаченому законодавством), з врахуванням періоду ротації основної сівозміни.
Пунктом 4.1. сторони визначили, що орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін встановлюється у розмірі не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки.
Орендна плата переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі без внесення змін до цієї додаткової угоди.
Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця або поштовим переказом щорічно в строк: з 01 вересня по 31 грудня кожного року оренди.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна щодо суб'єкта № 322343359 від 09.02.2023 ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0340, площею 5,1727 га, яка розташована на території Софіївського сільської ради Близнюківського району Харківської області.
Відповідні відомості про реєстрацію права власності були внесені до реєстрів 11.07.2017 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та № 1451, виданого 11.07.2017 Близнюківською державною нотаріальною конторою Харківської області.
Також, 03.10.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була здійснена державна реєстрація іншого речового права - право оренди ТОВ "Софія-Близнюки" земельної ділянки, площею 5,1727 га, кадастровий номер 6320686300:02:001:0340, про що було вчинено запис про інше речове право № 28285395.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Позивач зазначає, що починаючи з 2022 року він орендну плату за користування земельною ділянкою не отримує.
До матеріалів справи додана Відповідь на запит щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 18.04.2024, яка надана Головним управлінням ДПС у Харківській області № 2040-24-01772 від 18.04.2024, з якої вбачається відсутність інформації за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2023 щодо джерел/сум нарахованого (виплаченого) доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків щодо ОСОБА_1 .
Відповідач в спростування зазначених відомостей жодних доказів не надав, відомостей щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою матеріали справи не містять.
Отже, судом встановлено, що в порушення власних обов'язків орендаря, передбачених в Договорі оренди землі, відповідач не вчиняє жодних дій, направлених на внесення на користь позивача та одночасно орендодавця орендної плати за користування земельною ділянкою протягом періоду: 2022 - 2023 років, тобто понад двох років поспіль.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Саме такий правовий висновок зроблено у Постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року по справі № 183/3993/16.
Отже, якщо у договорі оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щороку за весь рік оренди земельної ділянки, то систематичність її несплати матиме місце у випадку порушення такого зобов'язання хоча б за два роки.
За змістом ст.611 ЦК України, правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.
Згідно до ст.77 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У відповідності ст. 81 ЦПК України, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження спростування позовних вимог, а саме, щодо належного виконання умов договору оренди стосовно виплати орендної плати із зазначенням її розміру, строків, порядку її внесення. Крім того, суд зазначає, що неотримання орендної плати позбавило позивача права отримати прибуток на який вона розраховувала, що свідчить про істотне порушення умов договору та неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди.
Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати орендної плати понад два роки, суд вважає повністю доведеним факт систематичної несплати ТОВ "Софія - Близнюки" орендної плати за договором оренди землі (Додатковою угодою від 25.09.2018 до договору оренди землі б/н від 20.08.2009), що є підставою для її розірвання.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 є достатньо обґрунтованими, законними, підтверджені належними доказами, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Згідно з ч. 2 ст. 129 ГПК України, судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.
З урахуванням положень ч. 1 абз. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати щодо сплати судового збору в сумі 3 028,00 грн.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія -Близнюки" код ЄДРПОУ 35462911 (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) про розірвання Додаткової угоди від 25.09.2018 (договору оренди) земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати Додаткову угоду (договір оренди земельної ділянки) від 25.09.2018, укладену між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" (код ЄДРПОУ 35462911), припинивши речове право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки", код ЄДРПОУ 35462911, земельної ділянки, площею 5,1727 га, кадастровий номер 6320686300:02:001:0340, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно запису про інше речове право № 28285395 від 03.10.2018.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія-Близнюки" код ЄДРПОУ 35462911 (адреса: 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Софіївка Перша) в дохід державного бюджету України (одержувач коштів: Головне управління казначейства у м. Києві, код ЄДРПОУ 37993783, рахунок UA908999980313111256000026001, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 22030106) 3 028,00 грн. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення направити сторонам по справі.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено "29" листопада 2024 р.
Суддя О.В. Кононова